Dziennik budowy – ile kosztuje, gdzie go kupić i jak wypełnić krok po kroku?
Każda nowa inwestycja budowlana wymaga prowadzenia dziennika budowy. Dziennik budowy zawiera szczegółowe informacje dotyczące robót budowlanych, w tym wytyczenia fundamentów, przebiegu prac, danych osób odpowiedzialnych za budowę i ewentualnych zmian w projekcie. Za brak dziennika budowy na inwestora i kierownika budowy może zostać nałożona wysoka grzywna. Sprawdź, gdzie kupić i jak wypełnić dziennik budowy, aby zaoszczędzić sobie problemów!
Z poradnika dowiesz się
Zlecenie budowy domu firmie specjalizującej się w budowie domów to duże przedsięwzięcie, które musi być realizowane w zorganizowany sposób. Kierownik budowy wpisuje do dziennika budowy wszystkie zdarzenia istotne na danym etapie powstawania budynku. Sprawdź, co to jest dziennik budowy i dla kogo jest obowiązkowy.
Czym jest dziennik budowy i kto go wydaje?
Niezależnie, czy planujesz postawić dom szkieletowy czy dom murowany – bez dziennika budowy nie możesz rozpocząć żadnych prac budowlanych. Zgodnie z art. 45. 1 ustawy Prawo budowlane dziennik budowy stanowi urzędowy dokument przebiegu robót ziemnych, robót budowlanych oraz zdarzeń i okoliczności zachodzących w toku wykonywania prac przez firmę budowlaną.
Dziennik stwierdza poprawność prowadzonych prac budowlanych i musi być:
- założony przez inwestora lub pełnomocnika przed rozpoczęciem robót,
- złożony po zakończeniu robót razem z zawiadomieniem o zakończeniu budowy lub z wnioskiem o pozwolenie na użytkowanie budynku.
Dziennik oraz tablica informacyjna budowy są wydawane przez właściwy organ administracji architektoniczno-budowlanej.
Poniżej przedstawiamy ranking 71 473 Firm Budujących Domy najlepszych w 2024 roku w poszczególnych miastach powiatowych:
Rejestracja dziennika budowy – jak wypełnić i gdzie złożyć dokumenty?
Zanim zawiadomisz organ nadzoru budowlanego o zamiarze rozpoczęcia budowy przez firmę od budowy domów z Warszawy czy innego miasta w Twojej okolicy i złożysz wniosek o zarejestrowanie dziennika budowy, musisz go nabyć. Gdzie kupić dziennik budowy? W księgarni, sklepie papierniczym albo w punkcie sprzedaży druków, jaki mieści się w budynku urzędu.
Inwestor kupuje dziennik budowy, a następnie przekazuje go do organu, który wydał mu pozwolenie na budowę domu. Organ nadzoru budowlanego musi zarejestrować i ostemplować dziennik budowy na każdej stronie. Dopiero wtedy następuje wydanie dziennika budowy inwestorowi.
Jak złożyć wniosek o wydanie dziennika budowy?
Wniosek o zarejestrowanie dziennika budowy składany w starostwie powiatowym wymaga podania:
- danych identyfikacyjnych wnioskodawcy / pełnomocnika,
- informacji o budowanym obiekcie (rodzaj inwestycji, nazwa obiektu, adres, oznaczenie geodezyjne terenu itp.),
- daty wydania i numeru decyzji o pozwoleniu na budowę.
Do wniosku w sprawie dziennika budowy dołącz:
- kopię pozwolenia na budowę,
- pełnomocnictwo (jeśli inwestor nie składa wniosku osobiście),
- dowód uiszczenia opłaty skarbowej (w przypadku pełnomocnictwa),
- oryginał dziennika budowy, jeśli rejestrujesz kolejny tom dziennika po upływie 3 lat od rejestracji poprzedniego.
Dziennik budowy powinien być gotowy w ciągu trzech dni roboczych od daty złożenia wniosku o jego wydanie.
Obecnie istnieje możliwość, aby prowadzić dziennik budowy w formie elektronicznej. W takim wypadku otrzymujesz dostęp do systemu Elektroniczny Dziennik Budowy – EDB.
Rejestracja dziennika budowy a rozpoczęcie prac
Rejestracja dziennika budowy nie wystarczy do rozpoczęcia prac. Na minimum 7 dni przed planowanym terminem startu robót budowlanych musisz zawiadomić Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego oraz projektanta nadzorującego zgodność realizacji budowy z projektem.
Przed rozpoczęciem budowy należy dokonać wpisu osób, które będą bezpośrednio odpowiadać za przebieg robót – to kierownik budowy, nadzorcy oraz osoby kontrolujące techniczne aspekty prac.
Ile kosztuje dziennik budowy w 2023 roku i gdzie go kupić?
Koszt budowy domu nie wpływa na cenę dziennika.
- Gotowy dziennik jest wydawany przez starostwo powiatowe za 20-30 zł.
- Możesz także kupić dziennik w księgarni czy sklepie internetowym za około 13-16 zł.
Jednak czy to wszystkie opłaty, które poniesiesz w związku z zakładaniem dziennika budowy? Cena dziennika budowy w 2023 roku zostanie powiększona jeszcze o koszt pełnomocnictwa (jeśli jest ono wymagane). Kiedy wniosek rejestracyjny składa za ciebie pełnomocnik, to za złożenie dokumentu stwierdzającego udzielenie pełnomocnictwa zapłacisz 17 zł. Rejestracja dziennika budowy nie podlega opłacie skarbowej.
Jak wygląda dziennik budowy?
Dziennik budowy jest wydawany w formacie A4. Ma ponumerowane strony z możliwością jednoczesnego tworzenia kopii. Na poszczególnych kartkach muszą znajdować się pieczątki organu wydającego, które zapobiegają fałszowaniu dziennika. Jak wypełniać dziennik budowy w prawidłowy sposób?
Pierwsza strona dziennika budowy powinna zawierać:
- numer dziennika, datę wydania i liczbę stron,
- nazwę / imię i nazwisko wykonawcy robót (czasem pomijana przy domach jednorodzinnych),
- dane kierownika budowy (imię, nazwisko, specjalność, numer uprawnień),
- dane architekta (imię, nazwisko, specjalność, numer uprawnień),
- pouczenie o sposobie prowadzenia dziennika budowy i odpowiedzialności określonej w art. 93 pkt 4 ustawy.
Druga strona dziennika budowy zawiera:
- oświadczenie kierownika budowy dotyczące odpowiedzialności za przebieg realizowanych prac budowlanych,
- wpis geodety dotyczący wytyczenia fundamentów.
Na kolejnych stronach na bieżąco opisywany jest szczegółowy przebieg prac i zmian w projekcie, np. montaż innego rodzaju pompy ciepła czy instalacja paneli fotowoltaicznych. Udokumentowana musi być także zmiana kierownika budowy, jeśli taka nastąpi. W tym przypadku trzeba określić etap prac i sposób przekazania budowy. Konieczny będzie także podpis starego i nowego kierownika budowy.
Ostatni wpis w dzienniku jest wprowadzany przez kierownika budowy i dotyczy zgłoszenia domu do odbioru. Taka informacja musi rzecz jasna znaleźć swoje odzwierciedlenie w dzienniku.
Jak wypełnić dziennik budowy w formie elektronicznej?
Od 26 stycznia 2023 roku prowadzony może być również elektroniczny dziennik budowy.Podstawą jego prowadzenia jest nowelizacja ustawy Prawo budowlane uchwalona 7 lipca 2022 roku. EDB to system teleinformatyczny opracowany przez Główny Urząd Nadzoru Budowlanego. Do systemu można logować się przez stronę urzędu. Będzie to dostępne nie tylko dla kierownika budowy, ale w każdej chwili inwestor także będzie mógł sięgnąć do niego i sprawdzić wpisy. Dziennik budowy w formie elektronicznej będzie prowadzony na takich samych zasadach jak dzienniki papierowe.
Prowadzenie dziennika budowy krok po kroku
W dzienniku budowy dokumentowany jest cały przebieg budowy – wyrównanie terenu, wylanie fundamentów pod dom, postawienie ścian, wykonanie elewacji oraz innych zdarzeń i okoliczności zachodzących w trakcie prac. Pozwala to ocenić poprawność montażu wszystkich elementów budynku oraz ułatwia ewentualną rozbiórkę. Wpisy powinny być krótkie i przekazywać tylko kluczowe informacje.
Ewentualne nieprawidłowości lub zmiany w projekcie domu muszą być udokumentowane w formie rysunków technicznych oraz potwierdzonego przez projektanta oświadczenia, wydanego przez kierownika budowy.
Kto może prowadzić dziennik budowy?
Pierwszy wpis w dzienniku budowy musi być zamieszczony przez inwestora, który wpisuje podstawowe dane dotyczące inwestycji. Później za prowadzenie dziennika budowy odpowiada kierownik budowy.
Wpisu w dzienniku budowy może dokonać:
- inwestor,
- kierownik budowy,
- projektant,
- inspektor nadzoru inwestorskiego,
- geodeta pracujący na terenie inwestycji,
- pracownik organu w ramach dokonywanych czynności kontrolnych (organ nadzoru budowlanego, organ administracji budowlanej, wojewódzki konserwator zabytków).
Każdy wpis w dzienniku budowy musi być opatrzony danymi osoby, która go wprowadziła.
Masz już projekt domu? Zleć jego budowę firmom od budowy domów z Wrocławia lub innego miasta. Nie zapomnij o wynajęciu kierownika budowy!
Co zrobić z dziennikiem po zakończeniu budowy?
Dziennika budowy nie należy wyrzucać po zakończeniu budowy. Gdy dom jest już w stanie surowym zamkniętym, z dziennika musisz usunąć wszystkie strony, które są oznaczone jako „kopia”. Kopie zostawiasz dla siebie – posłużą do skompletowania dokumentacji powykonawczej obiektu, którą należy przechowywać przez cały okres eksploatacji budynku. Kopie dziennika budowy mogą też zostać przekazane kierownikowi budowy lub inspektorowi nadzoru budowlanego.
Oryginał dziennika należy złożyć w starostwie powiatowym. Dziennik budowy dołącza się do zawiadomienia o zakończeniu budowy i wniosku o pozwolenie na użytkowanie obiektu.
Co grozi za brak dziennika budowy? Uszkodzenie lub zagubienie dziennika budowy
Za brak dziennika budowy grożą konsekwencje finansowe i prawne. Ukarany może zostać zarówno inwestor, jak i kierownik budowy odpowiadający za jego prowadzenie. Celowe jego zniszczenie może się wiązać z grzywną lub ograniczeniem wolności do nawet 2 lat.
Co się stanie, jeśli dziennik budowy zostanie zagubiony? Jakie dokumenty pomogą w jego odtworzeniu? Oto co zrobić, jeśli dziennik budowy zostanie zagubiony. Inwestor lub pełnomocnik muszą:
- zgłosić ten fakt organowi, który wydał dokument,
- złożyć wniosek o wydanie nowego dziennika budowy,
- wypełnić nowy egzemplarz dziennika budowy wpisami o przebiegu robót budowlanych. Dotyczy to robót budowlanych od początku budowy do zagubienia dziennika budowy i dalej.
W przypadku zgubienia dziennika budowy odbiór domu jest możliwy wyłącznie po dokonaniu szczegółowej ekspertyzy stanu technicznego budynku, zgodności z projektem, wykorzystania właściwych technologii itp.
Jak oceniasz ten poradnik?
Dziękujemy za Twoją opinię!Twoja opinia pozwala nam tworzyć lepsze treści
Więcej poradników o budowie domów
Czeka Cię budowa domu w 2024 r.? Koszt tej inwestycji może wynieść od 250 000 zł do prawie miliona złotych, a wszystko zależy od wielu czynników, takich jak projekt, technologia budowy czy wielkość domu. Czy domy parterowe są tańsze od piętrowych? Ile kosztuje wybudowanie domu o powierzchni 70 m², 100 m², 150 m², 200 m²? Dowiedz się więcej o kosztach budowy domów o różnej powierzchni i zacznij realizować plany już dziś!
13.06.2024
Przy budowie domu nie zawsze zastanawiamy się nad swoimi przyszłymi potrzebami. Dlatego z czasem może pojawić się pomysł dotyczący rozbudowy domu: np. aby uzyskać więcej miejsca dla dorastających dzieci. Zobacz, na czym polega rozbudowa domu i ile kosztuje taka inwestycja.
13.02.2024
Wybór materiałów na ściany zewnętrzne jest bardzo ważną decyzją, którą warto gruntownie przemyśleć. Z czego budować dom? Zdecydować się na ceramikę tradycyjną, ceramikę poryzowaną, a może keramzytobeton? Sprawdź, z czego budować dom, aby był trwały, a jednocześnie spełniał Warunki Techniczne 2021.
10.11.2022
Zazwyczaj proces stawiania domu zaczyna się od etapu planowania, w tym określenia budżetu. Dynamiczna sytuacja gospodarcza sprawia, że wszelkie wyceny i szacunki mogą różnić się od realnych kwot, jakie ostatecznie przyjdzie zapłacić inwestorom. Wśród osób budujących domy w 2022 roku aż 78% wydało na budowę domu więcej niż zakładały początkowe kosztorysy. Najczęściej deklarowano, że ostateczne koszty były wyższe od przewidywanych w granicach 26-50% – wynika z Raportu o budowie domów w Polsce, przygotowanego przez Oferteo.pl.
24.03.2023
Polacy budują domy, bo chcą mieć ogród, więcej przestrzeni do życia oraz uznają to za bardziej opłacalne niż zakup mieszkania – wynika z raportu Oferteo.pl. W 2020 roku popularność domów na wsi spadła na rzecz nieruchomości w małych miastach. Wybierając lokalizację, budujący kierowali się przede wszystkim okolicą i ceną.
30.12.2022
Czy wybudowanie domu za 150 tys, zł w 2024 r. jest możliwe? Tak, możesz postawić dom za 150 tys. zł, nie przekraczając tego budżetu, ale jest to możliwe tylko pod pewnymi warunkami. Dobrą propozycją domu za 150 tys. zł jest dom szkieletowy. Dowiedz się, jak zbudować dom za 150 tys. zł i z czego można zrezygnować, aby koszty nie wzrosły ponad zakładany budżet.
29.02.2024
