Stan surowy zamknięty – co obejmuje i co dalej?
Budowa domu składa się z kilku etapów. Jednym z nich jest tzw. stan surowy zamknięty. Obejmuje on postawienie ścian działowych, ocieplenie posadzki, wygłuszenie pomieszczeń, a także montaż okien i drzwi. Kiedy najlepiej zakończyć ten etap budowy? Ile kosztuje stan surowy zamknięty domu? Odpowiadamy!
Z poradnika dowiesz się
Stan surowy zamknięty – definicja
Trudno jednoznacznie określić, co to jest stan surowy zamknięty. Prawo budowlane nie określa jego definicji. Uważa się jednak, że stan zamknięty występuje wtedy, gdy konstrukcja budynku została zakończona i pokrywa ją dach. Czy stan surowy obejmuje instalacje? Tak, jednak dotyczy to wyłącznie stanu surowego zamkniętego. W jego przypadku rozprowadzona jest instalacja, a także są wstawione okna i drzwi. Stan surowy otwarty nie uwzględnia montażu instalacji.
Stan surowy zamknięty jest trzecim etapem budowy. Poprzedzają go:
- stan zerowy – określa się nim prace, które firma zajmująca się budową domów musi wykonać. Jest to m.in. wykopanie i zbrojenie fundamentów, wykonanie instalacji wodno-kanalizacyjnej, roboty ziemne, drenaż oraz ocieplenie;
- stan surowy otwarty – to prace, które są najbardziej widoczne: postawienie ścian, wymurowanie komina, pokrycie dachu. Etap ten w niektórych przypadkach może kończyć się na postawieniu więźby dachowej i wykonaniu wstępnego poszycia dachu.
Jaka jest podstawowa różnica między stanem surowym a zamkniętym? Stan zamknięty obejmuje montaż okien i drzwi. W stanie surowym otwartym nie ma stolarki drzwiowej i okiennej. Dom w stanie zamkniętym możesz zamknąć na klucz i nie dopuścić, by do środka wszedł ktoś niepowołany.
Poniżej przedstawiamy ranking 72 627 Firm Budujących Domy najlepszych w 2025 roku w poszczególnych miastach powiatowych:
Stan surowy zamknięty – co wchodzi w skład?
Co obejmuje stan surowy zamknięty? Prace zrealizowane na etapie stanu surowego otwartego oraz:
- stolarkę otworową – montaż okien, drzwi zewnętrznych, drzwi balkonowych, bram garażowych,
- elewację – ocieplenie, położenie tynków, montaż okładzin oraz elementów ozdobnych,
- komin – wykonanie podbitki oraz otynkowanie komina, a także montaż okapu,
- tarasy zewnętrzne – montaż murków oporowych, instalacja płyt tarasowych oraz zrobienie schodów zewnętrznych.
Budynek w stanie surowym zamkniętym ma już całkowicie wykonaną konstrukcję nośną, zamontowano w nim drzwi zewnętrzne i okna, wykonano strych i stropy. Jednak tak jak wspomnieliśmy, dokładny zakres prac może się różnić – uzgodnij go ze swoim wykonawcą jak np. firmą od budowy domów z Warszawy lub innego miasta bliżej Ciebie.
Na tym etapie bardzo ważny jest wybór stolarki okiennej i drzwiowej. Warto wziąć pod uwagę współczynnik przenikania ciepła. Od 2021 roku dla okien pionowych wynosi 0,9 W/m2K, dla okien dachowych: 1,1 W/(m2·K), a dla drzwi: 1,3 W/m2.
W związku ze zmianami dotyczącymi energooszczędności budynków i podniesieniem standardu izolacji budynku, zalecane jest zastosowanie urządzeń grzewczych korzystających z energii odnawialnej. Takim jest pompa ciepła. W połączeniu z instalacją fotowoltaiczną, zagwarantuje wymierne korzyści.
Ile kosztuje dom w stanie surowym zamkniętym?
Nie da się dokładnie określić, ile kosztuje dom w stanie surowym zamkniętym. Przyjmuje się jednak, że stan zamknięty domu to ok. 30-40% kosztów jego budowy. W przypadku budowy domu parterowe o powierzchni 100m2 będzie to ok. 90 000-120 000 zł.
Koszt doprowadzenia domu do stanu surowego zamkniętego zależy od:
- powierzchni budynku,
- kształtu domu,
- rodzaju i ceny materiałów budowlanych,
- stopnia skomplikowania prac,
- lokalizacji,
- wynagrodzenia ekipy wykończeniowej,
- rodzaju wybranej stolarki okiennej (okna drewniane są dwukrotnie droższe od okien z tworzywa sztucznego),
- sposobu przeprowadzenia prac na budowanie (system gospodarczy jest tańszy niż realizacja prac przez wybranego inwestora).
Jak zaoszczędzić podczas budowy domu na każdym etapie prac?
- Przed rozpoczęciem prac na budowie skorzystaj z ulgi budowlanej. Dzięki niej znacząco obniżysz koszty.
- W garażu, warsztacie czy piwnicy (pomieszczeniach, w których nie spędza się dużo czasu) zainstaluj okna o niższym współczynniku przenikania ciepła. Są one tańsze, jakościowo jednak nie różnią się bardzo od okien przystosowanych do montażu w budynkach energooszczędnych.
- Zaplanuj, z jakich materiałów zbudujesz dom i ile będą one kosztowały. Nie zapomnij o pracach ziemnych, które często wymagają uzyskania pozwolenia.
Do stanu surowego zamkniętego warto doprowadzić budynek jeszcze przed zimą. Dzięki temu nie będziesz musiał zabezpieczać powstającego domu przed niską temperaturą czy opadami śniegu. Uzyskanie stanu zamkniętego domu trwa ok. 3-4 miesiące.
Stan surowy zamknięty budynku – co dalej?
Stan surowy zamknięty nie oznacza końca prac. Wciąż wnętrze domu pozostaje niewykończone. Musisz jeszcze:
- wybrać materiały wykończeniowe (np. panele, płytki),
- wybrać glazurnika, tynkarza oraz pozostałych specjalistów,
- określić wstępnie wygląd końcowy wnętrz,
- zdecydować o ewentualnym montażu kominka,
- rozprowadzić instalację wodno-kanalizacyjną,
- rozprowadzić instalację centralnego ogrzewania,
- kupić schody,
- rozmieścić i zainstalować grzejniki,
- kupić wyposażenie łazienki czy kuchni,
- pomalować ściany.
Warto zaplanować wszystkie prace, najlepiej z pomocą fachowców jak np. firma realizująca budowy domów z Wrocławia lub innego miasta, aby uniknąć kosztownych poprawek i jak najszybciej zakończyć wszystkie etapy budowy domu.
Jak oceniasz ten poradnik?
Dziękujemy za Twoją opinię!Twoja opinia pozwala nam tworzyć lepsze treści
Więcej poradników o budowie domów
Cennik usług budowlanych obejmuje prace konstrukcyjne, wykończeniowe, instalacje elektryczne i hydrauliczne, prace zewnętrzne. Ceny robót budowlanych są cały czas wysokie w porównaniu z poprzednimi latami. Czynniki wpływające na ceny to m.in. utrzymująca się wysoka inflacja oraz rosnące ceny materiałów budowlanych. Z poradnika dowiesz się, jak skutecznie zaplanować budżet na budowę lub remont w 2023 roku, jak wygląda aktualny cennik prac budowlanych 2023, jakie są prognozy cenowe na najbliższy czas i jakie są ceny poszczególnych prac budowlanych. Sprawdź przed rozpoczęciem remontu lub budowy i znajdź polecanych fachowców.
20.09.2023
Domy szkieletowe to szybki i tani sposób na budowę domu. W 2024 roku koszt budowy domu szkieletowego wynosi od 1600 zł/m² w stanie surowym zamkniętym do 4600 zł/m² w standardzie pod klucz. Cena zależy m.in. od powierzchni, rodzaju wykończenia i materiałów, takich jak drewno konstrukcyjne. Sprawdź, ile kosztuje budowa domu szkieletowego, oraz poznaj dokładną wycenę dzięki naszemu kalkulatorowi kosztów budowy.
26.11.2024
Ceny działek budowlanych są coraz wyższe, ale istnieje dla nich tańsza alternatywa w postaci gruntów rolnych. Jest jedna istotna różnica. Działka rolna uniemożliwia postawienie domu jednorodzinnego osobom, które nie są rolnikami. Jeśli chcesz wybudować dom na działce rolnej, pierwszym krokiem jest odrolnienie działki. Sprawdź, jak pod względem formalnym wygląda przekształcenie działki rolnej na budowlaną. Czy jest to kosztowne?
24.05.2023
Budowa domu to bardzo duża i kosztowna inwestycja – na szczęście koszt można zmniejszyć, korzystając z programów dofinansowań. Jeśli planujesz budowę i chcesz wyszukać korzystne dofinansowanie do budowy domu w 2023 roku, to pamiętaj, że lepiej poznać warunki dofinansowania na dom przed rozpoczęciem prac. Przygotowaliśmy zestawienie programów, które oferują dofinansowanie na budowę domu w 2023 roku. Dzięki temu obniżysz koszty budowy swojego nowego domu, poznasz wysokość dotacji, warunki dofinansowań oraz wady i zalety dotacji.
18.04.2023
Dla blisko 59% budujących dom w 2022 roku najistotniejszą motywacją była chęć zrealizowania marzenia – wynika z Raportu o budowie domów w Polsce, przygotowanego przez Oferteo.pl. Wybierając działkę zazwyczaj, bo w 65% przypadków, kierujemy się walorami okolicy.
30.05.2023
Zastanawiasz się, ile kosztuje dom z prefabrykatów? Cena zależy m.in. od rodzaju i jakości wybranych prefabrykatów, rodzaju domu, powierzchni, wyposażenia i wykończenia. Dodatkowo do ceny domów z prefabrykatów należy doliczyć koszt transportu i montażu. Wszystko to sprawia, że budowa domu z prefabrykatów o powierzchni 100 m² w zależności od wybranych opcji może się znacząco różnić – dlatego przed inwestycją warto dowiedzieć się też, jak krok po kroku powstaje dom z prefabrykatów. W poradniku znajdziesz odpowiedzi na wszystkie te pytania, a dodatkowo: cennik domów z prefabrykatów w 2023 roku.
11.07.2023