Budowa domu krok po kroku – jakie są etapy budowy?
Zastanawiasz się, jak zaplanować budowę domu krok po kroku? W naszym poradniku przeprowadzimy cię przez wszystkie etapy budowy domu, abyś już wkrótce mógł w nim zamieszkać. Jak wobec tego wygląda budowa domu krok po kroku? Zobacz, jak to wszystko wygląda i o czym warto pamiętać na poszczególnych etapach!
Z poradnika dowiesz się
Co zrobić przed rozpoczęciem budowy krok po kroku?
Zanim zaczniesz realizować kolejne etapy budowy krok po kroku z firmą od budowy domów, czeka Cię:
- Zakup działki budowlanej – musisz mieć miejsce, gdzie postawisz dom. Zanim podpiszesz akt notarialny, sprawdź warunki miejscowego zagospodarowania przestrzennego (MPZP) czy warunki zabudowy.
- Wybór projektu budowy domu – projekt budowlany musi być dopasowany do potrzeb przyszłych domowników, jak i warunków panujących na posesji.
- Dokonanie formalności związanych ze zgłoszeniem budowy domu czy też uzyskaniem pozwolenia na budowę.
- Wybór sposobu prowadzenia budowy – w systemie zleconym lub gospodarczym.
- Zaplanowanie prac budowlanych – wykonanie harmonogramu budowy domu.
- Zaplanowanie budowy pod względem finansowym – opracowanie kosztorysu.
- Zatrudnienie firmy budowlanej i kierownika budowy – jeśli kierownik budowy jest wymagany.
Poniżej przedstawiamy ranking 72 616 Firm Budujących Domy najlepszych w 2025 roku w poszczególnych miastach powiatowych:
Budowa domu krok po kroku – formalności
Formalności to podstawa każdego przedsięwzięcia. Nie inaczej jest z budową domu. Dlatego zanim rozpoczniesz budowę domu, musisz zebrać dokumenty i uzyskać niezbędne pozwolenia:
- projekt architektoniczno-budowlany,
- projekt zagospodarowania działki sporządzony na aktualnej mapie,
- decyzję o warunkach zabudowy lub miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego – WZ podaje się tylko wtedy, gdy działka nie ma MPZP,
- dodatkowe opinie, uzgodnienia i dokumentację niezbędną do uzyskania pozwolenia na budowę.
Obecnie nie ma już konieczności dopełniania formalności związanych z pozwoleniem na budowę. Można więc budować dom bez zezwolenia przy dopełnieniu procedury zgłoszenia inwestycji do odpowiedniego organu administracyjnego.
Etapy budowy domu: Krok 1 – rozpoczęcie budowy
Jeśli posiadasz:
- odpowiednią działkę,
- projekt architektoniczno-budowlany,
- sprawdzoną ekipę budowlaną,
możesz przejść do rozpoczęcia budowy. Krok po kroku prezentuje się ona następująco:
- Ogrodzenie całego placu budowy.
- Niwelacja terenu na placu budowy.
- Ustawienie na działce tymczasowych obiektów budowlanych – np. baraku, kontenera dla ekipy budowlanej.
- Budowa fundamentów i piwnicy – jeśli w projekcie domu przewidziano piwnicę.
- Przyłączenie do sieci infrastruktury technicznej – jest to niezbędne do prowadzenia prac. Wykonywane jest w tym samym momencie, w którym przygotowuje się fundamenty.
- Ustawienie tablicy informacyjnej budowy.
Czasem teren wydaje się być odpowiedni pod budowę, ale wystarczy sprawdzenie go metr głębiej z geodetą, aby odkryć poziom wody, który może utrudnić inwestycję. Poziom wody w gruncie powinno się zbadać dwa razy: w porze suchej (lato) i w porze deszczowej (jesień, wiosna). Przydatny do tego będzie piezometr. Jego wypożyczenie wpływa na koszt budowy domu, ale zapewnia pełną wiedzę o gruncie.
Etapy budowy domu: Krok 2 – stan surowy otwarty
Po etapie przygotowawczym przychodzi czas na realizację budowy domu. Zwykle proces ten rozpoczyna się na wiosnę, choć pora roku może nie mieć żadnego znaczenia, jeśli wznosisz np. obiekt modułowy, prefabrykowany. Skorzystaj przy tym z usług najlepszej firmy od budowy domów z Warszawy lub innego miasta bliżej Ciebie.
Etap surowy otwarty obejmuje wykonanie takich elementów, jak:
- ściany zewnętrzne,
- strop,
- schody betonowe (w przypadku, gdy budujesz piętrowy dom murowany ze schodami betonowymi zamiast drewnianych),
- więźba dachowa,
- komin,
- pokrycie dachu,
- okna dachowe (jeśli projekt dachu uwzględnia okna, jaskółki i inne rozwiązania) – ten element nie obowiązuje przy prostych dachach dwuspadowych bez okien.
W przypadku gotowych domów szkieletowych, budowa stanu surowego otwartego przebiega bardzo szybko. Stan surowy otwarty pochłania od 40 do 45% wartości całej inwestycji. Im prostszy projekt, tym tańsza budowa. Istnieje nawet możliwość wybudowania funkcjonalnego domu za 200 tys. zł.
Etapy budowy domu: Krok 3 – stan surowy zamknięty
Kolejny etap budowy domu obejmuje:
- Zamknięcie bryły domu.
- Wstawienie drzwi i okien.
- Wykonanie instalacji wodnej.
- Montaż instalacji elektrycznej.
- Przygotowanie instalacji gazowej (jeśli planowane jest doprowadzenie gazu).
- Położenie tynków suchych.
- Zamontowanie stałego ogrodzenia.
Na tym etapie można też już ocieplić dom. Jednak nie jest to konieczne – ocieplenie budynku można wykonać w każdym momencie. Koszt ocieplenia domu warto uwzględnić w wydatkach, ponieważ:
- opłaca się to finansowo,
- oszczędza czas i zaangażowanie w prace budowlane już po zakończeniu budowy (dom jest w pełni gotowy do zamieszkania).
Etapy budowy domu: Krok 4 – prace wykończeniowe
Kiedy cały dom już stoi, ma okna czy drzwi oraz dach, można przystąpić do wykonania prac wykończeniowych. Na ten etap budowy domu składa się:
- montaż urządzeń grzewczych: grzejników, kominków, pieców itp.,
- wykonanie ścian działowych,
- położenie tynków oraz gładzi gipsowej,
- malowanie ścian,
- położenie kafelków – układanie płytek,
- położenie podłóg,
- instalacja urządzeń elektrycznych, gniazdek i lamp,
- wykończenie łazienki,
- wykończenie kuchni,
- wykończenie piwnicy (jeśli ta przewidziana jest w projekcie),
- pozostałe prace wykończeniowe, np. montaż mebli stałych.
Etapy budowy domu: Krok 5 – zakończenie budowy
Kiedy zakończysz budowę domu, przychodzi czas na ostatni etap, czyli zakończenie inwestycji. Kolejno polega on na:
- Uprzątnięciu terenu budowy.
- Zdjęciu tablicy informacyjnej.
- Zabraniu kontenerów i innych tymczasowych obiektów budowlanych.
- Zabraniu maszyn i sprzętów.
- Odbiorze domu. Musi być potwierdzony wpisem w dzienniku budowy.
- Sprawdzeniu przyłączy oraz instalacji wewnętrznych.
- Wydaniu świadectwa charakterystyki energetycznej (określeniu źródła pobieranej energii i sposobu jej używania).
- Inwentaryzacji geodezyjnej. Geodeta ponownie sprawdza granice działki i wymiary domu. Analizuje, czy nie zostały popełnione błędy w budowie – przykładowo, czy dom nie został postawiony zbyt blisko granicy działki.
- Zamknięciu dziennika budowy (znajduje się to w kompetencjach kierownika budowy).
- Złożeniu oświadczenia o zgodności wykonania budynku z projektem budowlanym, pozwoleniem na budowę i przepisami prawnymi. To także wchodzi w zakres kompetencji kierownika.
Budowa domu krok po kroku kończy się wysłaniem do właściwego organu (powiatowego lub wojewódzkiego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego) zawiadomienia o zakończeniu budowy. Warto przy tym pamiętać, aby znalazły się w nim wszystkie niezbędne dokumenty, tj.:
- wypełniony dziennik budowy,
- dokumentacja odbioru przyłączy,
- powykonawcza inwentaryzacja geodezyjna,
- kopia wydanego świadectwa energetycznego, które jest obecnie konieczne przy budowie nowych domów,
- oświadczenie kierownika budowy o zgodności stanu domu z projektem budowlanym i aktualnymi przepisami prawa.
INB ma 21 dni na wyrażenie sprzeciwu, tzw. milczącej zgody. Jeśli w tym czasie nie pojawią się żadne uwagi, można zacząć użytkować dom.
To wszystko! Jeśli w twoim nowym domu znajdują się już meble i wszystkie niezbędne sprzęty, śmiało możesz się do niego wprowadzać.
Planujesz budowę domu krok po kroku? Na tym możesz zaoszczędzić!
Na każdym etapie budowy domu krok po kroku istnieją sytuacje, w których dokonane przez inwestora wybory decydują, czy będzie mógł oszczędzić na inwestycji. Na niektórych elementach lepiej jednak tego nie robić, jak dobrej jakości termoizolacja, fundamenty czy stropy i dach. Największe pole do popisu mamy przy wykańczaniu wnętrz i wyborze odpowiednich materiałów wykończeniowych. Tu różnice cenowe pomiędzy np. cenami płytek do łazienki czy kuchni mogą sięgać nawet kilkuset złotych. Warto korzystać z usług najlepszych firm od budowy domów z Wrocławia lub innego miasta.
Odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania dotyczące budowy domu
Jak oceniasz ten poradnik?
Dziękujemy za Twoją opinię!Twoja opinia pozwala nam tworzyć lepsze treści
Więcej poradników o budowie domów
Jaki strop jest najtańszy w budowie w 2024 roku? Czy to strop gęstożebrowy za 150-250 zł/m², monolityczny, czy może prefabrykowany? Na koszt stropu wpływają m.in.: rodzaj konstrukcji, materiał wykonania, wielkość i kształt budynku, a także dodatkowe prace, jak rozbiórka starej konstrukcji. Nie pozostawiaj niczego przypadkowi – sprawdź nasz przewodnik po cenach i dowiedz się, jak efektywnie zaplanować swój budżet na budowę stropu już teraz.
09.05.2024
W 2023 roku w wielu przypadkach zamiast pozwolenia na budowę wystarczy zgłoszenie do urzędu. Mimo to pozwolenie na budowę domu wciąż jest podstawą rozpoczęcia prac budowlanych dla niektórych inwestycji. Czy zawsze jest potrzebne? W jakich sytuacjach można je zastąpić zgłoszeniem budowy? Te dwie opcje mocno się od siebie różnią! PnB wymaga kompletu dokumentów oraz czasu na wizytę w urzędzie. Jak uzyskać pozwolenie na budowę w 2023, kto je wydaje? Czy da się skrócić procedurę? Sprawdzamy!
20.07.2023
Budowa domu kojarzy się zwykle z uzyskaniem pozwolenia oraz czasochłonnym doglądaniem prac w miejscu stawiania obiektu. Coraz popularniejsze są jednak domy bez pozwolenia, na które zezwala projekt nowelizacji Prawa budowlanego. Jakie warunki należy spełnić, aby postawić dom bez pozwolenia na budowę? Jakie wymiary może mieć budynek na zgłoszenie?
23.01.2023
Jednym z kluczowych elementów planowania inwestycji jest określenie budżetu. Obecnie zadanie to jest dodatkowo utrudnione przez niestabilną sytuację na rynku materiałów budowlanych. Według danych z ostatniego Raportu o budowie domów Oferteo.pl, zbilansowanie budżetu sprawiło trudność co piątemu inwestorowi.
19.01.2023
Przy budowie domu nie zawsze zastanawiamy się nad swoimi przyszłymi potrzebami. Dlatego z czasem może pojawić się pomysł dotyczący rozbudowy domu: np. aby uzyskać więcej miejsca dla dorastających dzieci. Zobacz, na czym polega rozbudowa domu i ile kosztuje taka inwestycja.
13.02.2024
Dom za 100 tys. zł w 2024 r. to duże wyzwanie. Na to, ile kosztuje budowa domu wpływa również zakup działki, wydanie pozwoleń na budowę, wylanie fundamentów, jak i zagospodarowanie przestrzeni wewnętrznej. Niewiele osób zdaje sobie sprawę, że dom za 100 tys. zł nie musi być wcale marzeniem. Jak zbudować dom za 100 tys. zł pod klucz?
16.01.2024