Dom za 200 tys. zł. Czy możliwa jest budowa domu pod klucz do 200 tys.?
W ciągu ostatnich 10 lat koszt budowy domu znacznie wzrósł. Wynika to z faktu, że podrożały materiały budowlane. Jednak wciąż istnieje możliwość wybudowania domu za 200 000 zł. Jakiego rodzaju dom musisz wybudować, aby zmieścić się w tym budżecie? Dlaczego budowanie w technologii szkieletowej to podstawa niskiej ceny domu, niezależnie od tego, czy dążysz do stanu surowego czy do deweloperskiego?
Z poradnika dowiesz się
Czy 200 tysięcy zł wystarczy na budowę domu?
Tak, jednak taki dom ma ograniczoną powierzchnię użytkową. Zdaniem firm budujących domy, za 200 tys. można wybudować dom do 100 m². Domy o większej powierzchni będą kosztować już więcej.
Dom do 200 tys. zł można wybudować:
- w stanie deweloperskim,
- pod klucz,
Domy szkieletowe za 200 tys. zł są zwykłymi domami całorocznymi. Nie trzeba w nich stosować żadnych kompromisów, które sprawiłyby, że mieszkanie w nich byłoby jakkolwiek uciążliwe. Oczywiście możesz wybudować dom sezonowy, jednak 200 tys. zł to kwota, która pozwoli na wykonanie całorocznego i bardzo funkcjonalnego budynku.
Poniżej przedstawiamy ranking 31 508 Specjalistów od Domów Szkieletowych najlepszych w 2025 roku w poszczególnych miastach powiatowych:
Jaki dom można wybudować za 200 tysięcy zł?
Prawie każdy. Dobry projekt architektoniczny może nam to zapewnić. Jednak należy mieć na uwadze, że najtańsze domy to domy szkieletowe. Oznacza to, że konstrukcja domu musi być wykonana z drewna. Domy murowane statystycznie są znacznie droższe w budowie, co nie oznacza, że za 200 tys. nie wybudujesz domu w tej technologii. Będzie to jednak znacznie trudniejsze zadanie i możliwe do wykonania jedynie przy budowie systemem gospodarczym.
Domy szkieletowe, które wyróżniają się m.in. niską ceną budowy, można podzielić na kilka rodzajów. Każdy z nich posiada swoje niepowtarzalne cechy. Za 200 tys. zł możesz postawić:
- dom skandynawski,
- dom kanadyjski,
- dom niemiecki.
Czym wyróżnia się dom za 200 tys zł?
Najprościej mówiąc: rozwiązaniami architektonicznymi. Im bardziej skomplikowany i nietypowy projekt domu, tym droższy koszt jego postawienia. Dom za 200 tys. zł powinien posiadać:
- prostą bryłę budynku,
- tylko jedno piętro,
- maksymalnie jeden balkon,
- niewielką powierzchnię użytkową (jednak nie można przesadzić w drugą stronę),
- małą liczbę ścian działowych – im więcej przestrzeni w środku, tym tańszy koszt budowy,
- małe bądź średnie okna – duże okna są droższe,
- elewację, ściany i podłogi wykonane z materiałów ze średniej półki cenowej.
Dom tani w budowie to również dom bez garażu.
Nie warto jednak stosować najtańszych materiałów w wykańczaniu domu pod klucz. Jeśli spróbujesz zaoszczędzić na jakości podłóg czy ścian, to w perspektywie zapłacisz za nie więcej. Najtańsze elementy wykończenia z czasem generują dodatkowe koszty, ponieważ są bardziej podatne na zniszczenia i zużycie.
Projekty domów szkieletowych – jakich projektów szukać do 200 000 zł?
Specjaliści Oferteo określają, że w większości przypadków projekt domu do 200 tys. zł to dom piętrowy lub dom parterowy z użytkowym poddaszem. Najważniejsze, aby:
- był to dom szkieletowy,
- miał prostą bryłę,
- była to inwestycja, która pozwala na zastosowanie różnorodnych rozwiązań wykończeniowych,
- konstrukcja miała prosty, dwuspadowy dach, bez jaskółek i lukarn,
- dom nie miał piwnicy ani dużego tarasu (te elementy zwiększają koszty).
Jeśli zastosujesz najprostsze rozwiązania architektoniczne oraz postanowisz wykorzystać technologię szkieletową, możesz wybudować nawet dom za 150 tys. zł, a nawet dom za 100 tys. zł.
Niektórzy, aby zaoszczędzić, decydują się na budowę domu szkieletowego samemu. Jednak tylko firma specjalizująca się w stawianiu domów szkieletowych w Warszawie i innych miastach zadba o każdy szczegół podczas montażu i nie popełni błędów, które będą generować dodatkowe wydatki.
Zalety i wady gotowych domów za 200 tysięcy zł
Każdy, kto chce ograniczyć koszty budowy, musi decydować się na pewne kompromisy. Nie musi to oznaczać, że projekt domu nie będzie Ci się podobał. Budowa domu do 200 tys. zł posiada wiele zalet:
- przede wszystkim oszczędność pieniędzy – nie przepłacasz za budowę domu, ani tym bardziej za mieszkanie w bloku, które zwykle kosztuje o minimum 100 000 zł więcej,
- oszczędność czasu – jeśli budujesz dom szkieletowy, ponieważ taka konstrukcja może powstać w ciągu 3 miesięcy,
- dobrze przemyślany i funkcjonalny układ pomieszczeń – zdaniem specjalistów od domów szkieletowych z Krakowa, za 200 tys. zł można postawić dom o metrażu od 75 do 100 m². Nie możesz sobie pozwolić na utratę powierzchni użytkowej, więc skorzystasz z projektu, który maksymalnie wykorzystuje atuty dostępnej powierzchni;
- prostota realizacji – im prostszy projekt, tym większa szansa, że budowa odbędzie się bez żadnych przykrych niespodzianek.
Jak każde rozwiązanie, budowa domu gotowego za 200 tys. zł ma też wady:
- ograniczoną liczbę projektów, z których możesz korzystać,
- brak możliwości zastosowania skomplikowanej architektury,
- brak możliwości zbudowania domu o większej powierzchni niż 100 m2.
Mimo wszystko warto zauważyć, że zalety budowy domu do 200 tys. zł przeważają nad wadami. Co więcej, dla wielu osób te wady mogą nie mieć znaczenia, ponieważ:
- Akurat nie szukają skomplikowanych projektów, chcą wybudować prosty dom.
- Nie potrzebują domu o dużej powierzchni.
Jeśli należysz do tych osób, to dom do 200 tys. zł jest dla Ciebie bardzo dobrym rozwiązaniem. Za taką sumę bez problemu można wybudować dom pod klucz, który spełni wymagania całej rodziny.
Jak oceniasz ten poradnik?
Dziękujemy za Twoją opinię!Twoja opinia pozwala nam tworzyć lepsze treści
Więcej poradników o domach szkieletowych
Odbiór domu jest niezbędny, aby w pełni zrealizować projekt budowlany i móc legalnie zamieszkać w nowym budynku. Do prawidłowego odbioru domu niezbędne są dokumenty, a brak odbioru domu może skutkować karą za nielegalne użytkowanie obiektu budowlanego. Na czym polega odbiór domu? Ile trwa? Jakie dokumenty są niezbędne w 2022 roku i na co zwrócić uwagę?
16.11.2022
Znalezienie dobrych fachowców może być kluczem do sprawnej i bezproblemowej budowy domu. Połowa inwestorów szukających ekipy budowlanej zwracała uwagę na referencje poprzednich klientów. 6 na 10 osób kierowało się przede wszystkim ceną oferowanych usług. Najczęściej budowę realizowało kilku wyspecjalizowanych wykonawców – wynika z Raportu o budowie domów w Polsce, przygotowanego przez Oferteo.pl.
18.04.2023
Co trzeci Polak budujący dom w 2020 roku zapłacił wykonawcom więcej, niż zakładał. Cały proces poszukiwania ekipy budowlanej wspominany jest jako jeden z najbardziej problematycznych podczas całej budowy – wynika z raportu Oferteo.pl. Znalezienie odpowiednich specjalistów zajmowało inwestorom zwykle do miesiąca, drugie tyle musieli poświęcić na oczekiwanie, aż prace się rozpoczną.
14.12.2022
Jednym z kluczowych elementów planowania inwestycji jest określenie budżetu. Obecnie zadanie to jest dodatkowo utrudnione przez niestabilną sytuację na rynku materiałów budowlanych. Według danych z ostatniego Raportu o budowie domów Oferteo.pl, zbilansowanie budżetu sprawiło trudność co piątemu inwestorowi.
19.01.2023
Osoby budujące dom w 2022 roku najchętniej decydowały się na działki o powierzchni od 1001 do 2000 m² – wynika z Raportu o budowie domów w Polsce, przygotowanego przez Oferteo.pl. Koszt parceli wyniósł przeciętnie mniej niż 25 tys. zł za ar (100 m²). 1 na 5 wszystkich nabytych parceli pochodziło z darowizny lub spadku.
06.06.2023
Wśród Polaków, którzy budowali dom w 2020 roku, widać trend zwiększania przestrzeni mieszkalnej. Nieruchomości, które powstały w ubiegłym roku, były wyraźnie większe niż te z 2019 – wynika z raportu Oferteo.pl. O 14 punktów procentowych wzrosła popularność domów z drewna.
22.12.2022
