Ulga budowlana 2023 – czy istnieje i komu przysługuje?
Ulga budowlana to ulga podatkowa, która obowiązywała do końca 2001 roku. Mimo że jest nieaktualna, mogą się o nią ubiegać osoby, które przed laty złożyły w Urzędzie Skarbowym odpowiednie dokumenty dotyczące budowy domu. Sprawdź, jak rozliczyć ulgę budowlaną na zasadzie praw nabytych i kiedy możesz stracić do niej prawo.
Z poradnika dowiesz się
Co to jest ulga budowlana?
Ulga budowlana to pewnego rodzaju zniżka podatkowa, która obowiązywała od 1992 roku do końca 2001 roku. W ramach ulgi budowlanej mogłeś ubiegać się o zwrot części VAT zawartego w cenie niektórych materiałów budowlanych wykorzystanych do budowy domu lub jego remontu. Ulga budowlana nazywana była dużą i małą ulgą mieszkaniową. Dziś możesz ją uzyskać wyłącznie na zasadzie praw nabytych.
Ulga budowlana 2022 – komu przysługuje?
Nie możesz obecnie wnioskować o ulgę na budowę domu. Możesz jednak z niej skorzystać, jeżeli w latach 1992-1996 nabyłeś prawo do odliczania od dochodu wydatków poniesionych na cele mieszkaniowe. Istnieje jeden warunek: wydatki te nie były pokryte przez dochód osiągnięty w latach 1992-2001. Wówczas wydatki te podlegają odliczeniu od podatku w zeznaniach podatkowych na kolejne lata (aż do całkowitego ich odliczenia). Celem ulgi budowlanej jest obniżenie kosztów budowy domu.
Warto zaznaczyć, że nie każdy mógł sięgnąć po ulgę budowlaną. Komu przysługiwała zniżka podatkowa? Wszystkim osobom, których kwota dochodu była zbyt niska, aby odliczyć ulgę w pełnym zakresie.
Ulga budowlana 2022 – co można odliczyć?
Ulgę budowlaną można było uzyskać na:
- zakup gruntu,
- przeniesienie prawa wieczystego użytkowania gruntu pod budowę budynku w celach mieszkalnych,
- wkład budowlany,
- zakup nowo wybudowanego budynku mieszkalnego,
- rozbudowę lub nadbudowę budynku,
- przebudowę suszarni, strychu,
- przystosowanie pomieszczenia gospodarczego do celów mieszkalnych,
- remont budynku.
Co ważne, wraz z ulgą budowlaną można było uzyskać ulgę na materiały potrzebne do budowy domu. Ulga obejmowała zarówno materiały służące do odświeżenia pomieszczeń, jak i ich gruntownej modernizacji, np. podczas ingerencji w elewację, ocieplenie czy izolację budynku.
Ulga budowlana – jak rozliczyć?
Obowiązującą na starych zasadach ulgę budowlaną (na zasadzie praw nabytych) rozliczysz, wypełniając roczną deklarację PIT, a dokładniej druk PIT-D (pozycja 19. – „Odliczenia, które nie znalazły pokrycia w przychodzie/dochodzie za lata ubiegłe”).
O czym należy pamiętać, rozliczając ulgę budowlaną?
- Możesz to zrobić, wypełniając wcześniej zeznanie roczne PIT-36, PIT-37 lub PIT-28.
- Jeśli małżonkowie rozliczają się osobno lub gdy prócz deklaracji podatkowej PIT-36/PIT-37 rozliczają również PIT-28, w poz. 23-26 w PIT-D należy wskazać, jaką część ulgi odlicza każdy z małżonków.
- PIT-D małżonkowie składają tylko jeden, nawet jeśli rozliczają się osobno.
W 2022 roku (i latach następnych) rozliczysz koszty budowy domu krok po kroku poniesione w latach 1992-2003 pod warunkiem, że nie rozliczyłeś jeszcze całej ulgi. Nie możesz jednak odliczać wydatków poniesionych po roku 2003.
Poniżej przedstawiamy ranking 66 485 Firm Budujących Domy najlepszych w 2023 roku w poszczególnych miastach powiatowych:
Kiedy następuje utrata praw do ulgi budowlanej?
Jeśli zdecydowałeś się na budowę domu bez pozwolenia czy też za zgodą odpowiedniego urzędu, uważaj, abyś nie stracił ulgi budowlanej. Utrata zniżki podatkowej następuje podczas:
- wycofania wkładu ze spółdzielni mieszkaniowej (po uprzednim odliczeniu ulgi),
- zmiany przeznaczenia lokalu mieszkalnego na użytkowy (po uprzednim odliczeniu ulgi),
- zbycia nabytego gruntu pod zabudowę,
- zbycia prawa wieczystego użytkowania gruntu,
- otrzymania zwrotu uprzednio odliczonych wydatków.
W jakim terminie Urząd Skarbowy wypłaca pieniądze w ramach ulgi na budowę domu? Termin ten jest niezmienny i wynosi cztery miesiące. Czas liczony jest od momentu złożenia wniosku z kompletną dokumentacją.
Budowlana ulga termomodernizacyjna
Osoby, budujące dom w Warszawie lub ocieplające dom we Wrocławiu czy w innym mieście, które nie skorzystały we wcześniejszych latach z ulgi budowlanej, nadal mogą obniżyć całkowity koszt budowy i ocieplenia domu. Jest to możliwe dzięki uldze termomodernizacyjnej. Weszła ona w życie 1 stycznia 2019 roku. Ulga daje możliwość odliczenia od podstawy podatku (lub przychodów w przypadku podatku zryczałtowanego) kosztów poniesionych podczas realizacji przedsięwzięć termomodernizacyjnych. Ulga dotyczy domów jednorodzinnych.
Co należy wiedzieć o uldze termomodernizacyjnej?
- Limit odliczeń, których może dokonać podatnik, wynosi 53 tys. zł na osobę. Dotyczy on wszelkich prac wykonanych podczas budowy domu, np. wymiana stolarki okiennej.
- Jeśli dom jest współwłasnością małżonków, każdy z nich może odrębnie ubiegać się o ulgę termomodernizacyjną.
- Ulga termomodernizacyjna skierowana jest do osób, które są właścicielami lub współwłaścicielami budynku mieszkalnego (podatnik musi mieć tytuł prawny do nieruchomości!), a także osób, które poniosły wydatki związane z termomodernizacją budynku (mogły one wydać pieniądze z własnych oszczędności lub kredytu bankowego).
- Ulgą termomodernizacyjną nie są objęte nowe budynki. Zniżka podatkowa dotyczy wyłącznie budynków już istniejących, które przeszły modernizację.
Z budowlanej ulgi termomodernizacyjnej nie mogą skorzystać osoby, które:
- uzyskały (częściowe lub całkowite) dofinansowanie na przedsięwzięcie ze środków krajowych,
- skorzystały z ulgi na budowę domu w ramach innych przepisów,
- odliczyły koszty inwestycji od dochodu w przypadku ryczałtu,
- ujęły wydatki na termomodernizację w kosztach.
Jeśli zastanawiasz się, od czego zacząć budowę domu, sprawdź najpierw wszystkie ulgi, które mogą obejmować postawienie budynku. Nie możesz z góry założyć, że je otrzymasz. Pozwolą jednak oszacować, ile pieniędzy może zostać zwrócone po odebraniu domu i złożeniu w Urzędzie Skarbowym odpowiednich dokumentów.
Jak oceniasz ten poradnik?
Dziękujemy za Twoją opinię!Twoja opinia pozwala nam tworzyć lepsze treści
Więcej poradników o budowie domów
Typowy nowopowstający dom w Polsce w 2022 roku miał metraż między 101 m² a 150 m² i został zbudowany techniką murowania. Do pokrycia dachów chętniej wybierano dachówki ceramiczne, które swoją popularnością wyprzedziły blachodachówki. Nowe obiekty powstawały najczęściej na bazie gotowego projektu zakupiony u architekta – wynika z badania przeprowadzonego przez serwis Oferteo.pl, w ramach najnowszej edycji Raportu o budowie domów w Polsce.
02.03.2023
Budowa domu to bardzo duża i kosztowna inwestycja – na szczęście koszt można zmniejszyć, korzystając z programów dofinansowań. Jeśli planujesz budowę i chcesz wyszukać korzystne dofinansowanie do budowy domu w 2023 roku, to pamiętaj, że lepiej poznać warunki dofinansowania na dom przed rozpoczęciem prac. Przygotowaliśmy zestawienie programów, które oferują dofinansowanie na budowę domu w 2023 roku. Dzięki temu obniżysz koszty budowy swojego nowego domu, poznasz wysokość dotacji, warunki dofinansowań oraz wady i zalety dotacji.
18.04.2023
Domy w technologii szkieletowej są od lat wznoszone w wielu krajach. Drewniane “kanadyjczyki” mają wady i zalety, podobnie jak konstrukcje budowane w innych technologiach. Jeśli zastanawiasz się, czy warto zbudować dom szkieletowy, musisz poznać słabe i mocne strony tego rozwiązania. Jak się okazuje, wielu problemów kanadyjczyków da się z łatwością uniknąć.
12.01.2021
Wśród Polaków, którzy budowali dom w 2020 roku, widać trend zwiększania przestrzeni mieszkalnej. Nieruchomości, które powstały w ubiegłym roku, były wyraźnie większe niż te z 2019 – wynika z raportu Oferteo.pl. O 14 punktów procentowych wzrosła popularność domów z drewna.
22.12.2022
Ceny działek budowlanych są coraz wyższe, ale istnieje dla nich tańsza alternatywa w postaci gruntów rolnych. Jest jedna istotna różnica. Działka rolna uniemożliwia postawienie domu jednorodzinnego osobom, które nie są rolnikami. Jeśli chcesz wybudować dom na działce rolnej, pierwszym krokiem jest odrolnienie działki. Sprawdź, jak pod względem formalnym wygląda przekształcenie działki rolnej na budowlaną. Czy jest to kosztowne?
24.05.2023
Odbiór domu jest niezbędny, aby w pełni zrealizować projekt budowlany i móc legalnie zamieszkać w nowym budynku. Do prawidłowego odbioru domu niezbędne są dokumenty, a brak odbioru domu może skutkować karą za nielegalne użytkowanie obiektu budowlanego. Na czym polega odbiór domu? Ile trwa? Jakie dokumenty są niezbędne w 2022 roku i na co zwrócić uwagę?
16.11.2022
