Ile kosztuje budowa domu 2024? Koszt budowy domu za m2
Czeka Cię budowa domu w 2024 r.? Koszt tej inwestycji może wynieść od 250 000 zł do prawie miliona złotych, a wszystko zależy od wielu czynników, takich jak projekt, technologia budowy czy wielkość domu. Czy domy parterowe są tańsze od piętrowych? Ile kosztuje wybudowanie domu o powierzchni 70 m², 100 m², 150 m², 200 m²? Dowiedz się więcej o kosztach budowy domów o różnej powierzchni i zacznij realizować plany już dziś!
Z poradnika dowiesz się
Od czego zależy koszt budowy domu?
Budowa domu jednorodzinnego opłaca się obecnie bardziej niż kupno mieszkania w dużym mieście. Nie zmienia to faktu, że koszty inwestycji są wysokie. Skonsultowaliśmy się z ekspertami od budowy domów, aby dowiedzieć się, jakie czynniki wpływają na koszt budowy domu w 2024 r.:
Czynników wpływających na koszt budowy domu jest bardzo dużo. Pierwszymi dominującymi są na pewno poziom skomplikowania projektu (konstrukcja budynku) oraz powierzchnia budynku i powierzchnia fundamentów. Duże znaczenie mają też rodzaj i powierzchnia pokrycia dachowego, wielkość i ilość przeszkleń, jak innowacyjne będą instalację w domu itp. Wszystkie te czynniki wspólnie z inwestorem omawiamy i określamy, przewidujemy ryzyko, tak by zaplanowany budżet budowy spinał się w całość.
Na całkowity koszt budowy domu wpływają też:
- lokalizacja terenu budowy domu i rodzaj gruntu,
- technologia budowy domu,
- konstrukcja dachu,
- standard wykończenia domu,
- konieczne do wykonania roboty ziemne – im większy zakres, tym wyższa ich cena,
- ceny materiałów budowlanych,
- robocizna za metr kwadratowy domu,
- ewentualne koszty poprawek (jeśli na poszczególnych etapach budowy domu doszło do błędów).
Dobra i sprawdzona firma budowlana może znacznie zredukować początkowe wydatki związane z budową i poprawkami. Dlatego, planując budowę domu, warto od początku szukać najlepszych specjalistów, którzy pomogą stworzyć kosztorys domu jednorodzinnego. To niezbędny dokument, jeżeli planujesz wziąć kredyt hipoteczny na tę życiową inwestycję.
Poniżej przedstawiamy ranking 71 365 Firm Budujących Domy najlepszych w 2024 roku w poszczególnych miastach powiatowych:
Koszt budowy domu za m2 w 2024 roku
W 2024 roku średnie koszty budowy domu zazwyczaj oscylują w granicach od 1500 do 6000 zł za m². Ostateczna kwota zależy od rodzaju domu, jego powierzchni czy też docelowego stanu wykończenia.
- Dom szkieletowy:
- stan surowy otwarty: ok. 1500 – 2500 zł/m²,
- stan surowy zamknięty: ok. 1800 – 2500 zł/m²,
- stan deweloperski: ok. 2000 – 2500 zł/m².
- Dom modułowy:
- stan surowy otwarty: ok. 2500 – 3500 zł/m²,
- stan surowy zamknięty: ok. 3000 – 3500 zł/m²,
- stan deweloperski: ok. 3500 – 4000 zł/m².
- Dom murowany:
- stan surowy otwarty: ok. 3500 – 5000 zł/m²,
- stan surowy zamknięty: ok. 4000 – 5500 zł/m²,
- stan deweloperski: ok. 4500 – 6000 zł/m².
Ile kosztuje budowa domu 70 m2?
W 2024 roku średni koszt budowy za 1 m² wynosi ok. 4200 zł. Oznacza to, że całkowita cena może wynosić ok. 300 000 zł, chociaż ostateczna kwota zależy od wybranego standardu wykończenia.
Podajemy poniżej szacunkowe koszty dla różnych etapów budowy:
- Stan surowy otwarty: ok. 105 000 – 175 000 zł.
- Stan surowy zamknięty: ok. 126 000 – 175 000 zł.
- Stan deweloperski: ok. 140 000 – 175 000 zł.
- Stan pod klucz: ok. 255 000 – 385 000 zł.
Ile kosztuje budowa domu 100 m2?
Przybliżony koszt budowy domu 100 m² w 2024 r. to ok. 400 000 zł (ok. 4000 zł za metr kwadratowy).
Jak prezentują się te koszty na poszczególnych etapach budowy?
- Stan surowy otwarty: ok. 150 000 – 250 000 zł.
- Stan surowy zamknięty: ok. 180 000 – 250 000 zł.
- Stan deweloperski: ok. 200 000 – 250 000 zł.
- Stan pod klucz: ok. 365 000 – 545 000 zł.
Ile kosztuje budowa domu 150 m2?
Koszt budowy domu 150 m² w 2024 r. to ok. 500 000 – 650 000 zł, czyli ok. 5000 – 6500 zł za m².
W tym przypadku musisz się z liczyć większymi kosztami. Z uwagi na większy metraż rosną wydatki właściwie na każdym etapie prac:
- Stan surowy otwarty: ok. 225 000 – 375 000 zł.
- Stan surowy zamknięty: ok. 270 000 – 425 000 zł.
- Stan deweloperski: ok. 300 000 – 450 000 zł.
- Stan pod klucz: ok. 525 000 – 725 000 zł.
Ile kosztuje budowa domu 200 m2?
Koszt całości (czyli koszt domu 200 m² w 2024 r.) to ok. 600 000 – 900 000 zł (decydujący dla ceny będzie oczywiście wybrany standard). Koszt za m² domu o powierzchni 200 m² to zatem ok. 3000-4500 zł.
Większy dom to znacznie większe wydatki, dlatego warto w tym przypadku pomyśleć o rozłożeniu części prac na etapy (np. poddasze lub wyposażenie domu na piętrze można zrealizować w kolejnych fazach budowy):
- Stan surowy otwarty: ok. 300 000 – 500 000 zł.
- Stan surowy zamknięty: ok. 350 000 – 550 000 zł.
- Stan deweloperski: ok. 400 000 – 600 000 zł.
- Stan pod klucz: ok. 730 000 – 930 000 zł.
Ile kosztuje budowa domu krok po kroku za m2? Cennik 2024
Średnie ceny budowy domu za metr kwadratowy w 2024 roku:
- Stan zerowy: ok. 600 zł/m².
- Stan surowy otwarty: ok. 1400 zł/m².
- Stan surowy zamknięty: ok. 2500 zł/m².
- Stan deweloperski: ok. 4500 zł/m².
Ostateczne koszty mogą się różnić w zależności od lokalizacji i preferencji materiałowych.
Kosztorys budowy domu obejmuje wydatki związane z:
- fundamentami,
- murowaniem ścian (nośnych i działowych),
- ociepleniem budynku,
- wykonaniem elewacji,
- wykonaniem podłóg,
- wykonaniem schodów,
- wykonaniem komina,
- budową dachu,
- wstawieniem drzwi i okien,
- pracami wykończeniowymi (wykończenie domu i zakres prac wykończeniowych mają bardzo duży wpływ na całkowite koszty budowy).
Zbadaliśmy dokładne koszty budowy domu na rok 2024. Wyglądają one następująco dla 100 m²:
Koszt budowy domu – stan zerowy
Koszt budowy domu o powierzchni 100 m² w stanie zerowym w 2024 r. to ok. 40 000 – 50 000 zł (przy średnim poziomie trudności i bez większych utrudnień na placu budowy), co przekłada się na ok. 400 – 500 zł za m² budowy domu.
Na ten etap budowy zazwyczaj składają się:
- wylewanie fundamentów (wraz z siatkami zbrojeniowymi),
- roboty ziemne,
- wznoszenie ścian podziemnych (w tym ścian piwnicznych),
- izolacje (hydroizolacje pionowe i termoizolacja ścian fundamentowych).
Koszt budowy domu – stan surowy otwarty
Koszty budowy domu o powierzchni użytkowej 100 m² na tym etapie to ok. 130 000-180 000 zł (ok. 1300-1800 zł za m²). Jak widać, ten etap budowy domu pochłania największą część budżetu.
Na tym etapie zakres prac to zazwyczaj:
- postawienie ścian i stropów,
- konstrukcja dachu i pokrycie (bardzo ważny jest wybór rodzaju dachu. Bardzo popularny jest dach dwuspadowy),
- podłoże i izolacja naziemna,
- schody i podesty.
Koszt budowy domu – stan surowy zamknięty
Koszt tych prac dla domu 100 m² w 2024 r. to ok. 60 000 – 90 000 zł (ok. 600 – 900 zł za m²).
Zakres prac na tym etapie obejmuje m.in.:
- wstawienie okien i drzwi zewnętrznych,
- ściany działowe,
- ściany pięter.
Koszt budowy domu – prace instalacyjne
Koszt tych prac dla domu 100 m² w 2024 r. to ok. 25 000 – 35 000 zł (czyli ok. 250-350 zł za m²).
W kosztorysie należy uwzględnić instalacje:
- instalację kanalizacyjną,
- instalację gazową,
- instalację wodociągową.
Koszt budowy domu – stan deweloperski
Koszt budowy domu 100 m² do stanu deweloperskiego w 2024 r. to ok. 120 000 – 150 000 zł (ok. 1200 – 1500 zł za m²).
Na tym etapie zazwyczaj należy uwzględnić następujące prace:
- posadzki i wylewki,
- tynkowanie,
- elewacje,
- instalację elektryczną,
- instalację centralnego ogrzewania,
- roboty malarskie.
Koszt budowy domu – wykończenie wnętrz
Na tym etapie za dom 100 m² w 2024 r. wydasz ok. 30 000 – 70 000 zł (w zależności od standardu wykończenia), czyli ok. 300-700 zł za m².
Wykończenie domu to m.in.:
- wykonanie schodów,
- wyposażenie łazienki i kuchni,
- montaż oświetlenia i urządzeń grzewczych,
- wykończenie ścian i sufitów.
Koszt robocizny budowy domu w 2024 roku
Koszt robocizny podczas budowy domu może znacząco się różnić, w zależności od projektu i standardu wykończenia, czyli jakości i ceny użytych materiałów budowlanych. Szacuje się, że może on stanowić od 30% do nawet 50% całkowitych kosztów inwestycji.
Przykładowo, dla domu o powierzchni 100 m² (gdzie całkowity koszt budowy w 2024 r. wynosi około 400 000 zł, czyli 4000 zł za m²) koszt samej robocizny może wynieść od około 120 000 do 200 000 zł.
Ile kosztuje budowa domu parterowego?
Domy parterowe są zazwyczaj droższe niż domy piętrowe, choć wiele osób może myśleć inaczej.
Klienci uważają, że dom parterowy jest najtańszy ze wszystkich typów domu. Nie jest to prawda, ponieważ dom parterowy ma znacznie większą powierzchnię podstawy, co przekłada się na wielkość fundamentów i dachu. W rachunku sumarycznym jego konstrukcja jest znacznie droższa w porównaniu do domów z poddaszem użytkowym bądź piętrowym.
W 2024 roku koszt budowy domu parterowego do stanu deweloperskiego może być wyższy od budowy domu piętrowego (o tej samej powierzchni użytkowej!) o ok. 15%. Przyjmując założenie, że koszt budowy domu 70 m² to ok. 300 000 zł, to w przypadku domu parterowego koszt może się zwiększyć nawet do 345 000 zł.
Ile kosztuje budowa domu piętrowego?
Dom piętrowy jest tańszy niż dom parterowy. Przykładowo: dom piętrowy o powierzchni 100 m² można wybudować za ok. 400 000 zł, a dom 120 m² będzie kosztował ok. 480 tys. zł (gdyby był to dom parterowy, to cena przy metrażu 120 m² raczej by się nie zamknęła w 500 000 zł).
Czy da się wybudować dom za 100 tys. zł? Tak, istnieje taka możliwość, jednak metraż domu będzie niewielki.
Jak zmniejszyć koszt wybudowania domu?
Obniżenie kosztów budowy domu jest możliwe dzięki kilku sprawdzonym metodom. Kluczową rolę odgrywa tutaj wybór odpowiedniej technologii. Domy szkieletowe są uznawane za znacznie tańsze w budowie niż domy murowane. Wynika to m.in. z szybkości budowy – jeśli zechcesz zamieszkać w domu jednorodzinnym szkieletowym, możesz postawić go nawet w trzy miesiące. Czas (i koszty budowy!) obniży także gotowy projekt domu.
Wybierając gotowy projekt domu, nie powinniśmy kierować się jedynie ceną przewidzianą na stronie internetowej. Dlaczego?
Koszty budowy domów podawane na stronach internetowych biur projektowych są obniżone o minimum 20-30%. Zdarza się, iż szacowana kwota na realizację stanu surowego zamkniętego odpowiada w rzeczywistości kosztom dla stanu surowego otwartego.
Warto o tym pamiętać. Co jeszcze można zrobić, aby zmniejszyć koszt budowy domu?
- Poszukaj maksymalnie płaskiej działki. Ograniczysz tym samym koszty prac ziemnych.
- Znajdź działkę, do której łatwo doprowadzić media bądź do której media są już doprowadzone.
- Wybierz dom o prostej konstrukcji i mniejszej powierzchni użytkowej, do 100 m² – obniżysz koszty robocizny. Decydując się na dom do 70 m², możesz skorzystać z opcji domu bez pozwolenia i zaoszczędzić jeszcze więcej.
- Zrezygnuj z garażu – jego budowa to dodatkowy koszt, który możesz zostawić na później.
- Jeśli jednak chcesz zbudować garaż, umieść go w bryle budynku (jeżeli jest na niego miejsce). To trochę zmniejszy koszty budowy garażu.
- Możesz wybudować dom piętrowy bądź parterowy z poddaszem użytkowym zamiast parterowego (koszt budowy domu parterowego jest wyższy).
- Zrezygnuj z piwnicy – jeśli jest, wymaga prac ziemnych na większych głębokościach i lepszej izolacji fundamentów. Ponadto piwnica pogarsza właściwości cieplne budynku.
- Zbuduj dom z prostym, dwuspadowym dachem bez jaskółek. Jeśli poddasze będzie użytkowe, postaw na proste świetliki.
- Ogranicz detale dekoracyjne w bryle budynku.
- Porównaj oferty firm budujących domy, aby znaleźć najkorzystniejszą propozycję i obniżyć koszty budowy.
Koszt budowy domu pod klucz – podsumowanie
Podsumowując, całkowity koszt realizacji domu o powierzchni 100 m² w 2024 r., w średnim standardzie wykończenia, począwszy od postawienia fundamentów, wynosi ok. 365 000 zł.
Jeżeli natomiast zdecydujesz się na dom o powierzchni 100 m² w podwyższonym standardzie, z wysokiej jakości wykończeniem i zaawansowaną izolacją cieplną spełniającą najnowsze normy (włączając w to montaż ekologicznego ogrzewania, np. z dodatkowym wykorzystaniem fotowoltaiki), koszt ten może wynieść nawet 545 000 zł.
Koszt budowy domu pod klucz za 1 m² oscyluje zazwyczaj w granicach od ok. 3650 zł do 5450 zł.
Odpowiedzi na często zadawane pytania dotyczące kosztu budowy domu
Jak oceniasz ten poradnik?
Dziękujemy za Twoją opinię!Twoja opinia pozwala nam tworzyć lepsze treści
Więcej poradników o budowie domów
Ceny działek budowlanych są coraz wyższe, ale istnieje dla nich tańsza alternatywa w postaci gruntów rolnych. Jest jedna istotna różnica. Działka rolna uniemożliwia postawienie domu jednorodzinnego osobom, które nie są rolnikami. Jeśli chcesz wybudować dom na działce rolnej, pierwszym krokiem jest odrolnienie działki. Sprawdź, jak pod względem formalnym wygląda przekształcenie działki rolnej na budowlaną. Czy jest to kosztowne?
24.05.2023
W budownictwie jednorodzinnym coraz większą popularnością cieszą się całoroczne domy modułowe. Ceny domów budowanych z modułów zależą od kilku czynników, m.in. od powierzchni użytkowej domu, liczby kondygnacji, wybranych materiałów i dodatkowych opcji. Co prawda zaletą jest skrócenie czasu budowy w porównaniu z tradycyjnymi metodami, ale na ceny domów modułowych wpływa też koszt transportu modułów na miejsce budowy. Ile kosztują domy modułowe w 2023 roku? Jak powstają domy z modułów? Jakie są rodzaje, wady i zalety domów modułowych? W tekście znajdziesz ceny 2023 i dodatkowe koszty przy budowie domu modułowego.
05.09.2023
W 2021 roku ponad sześciokrotnie wzrósł odsetek osób, które miały trudności z dostępem do materiałów budowlanych – wynika z „Raportu o budowie domów w Polsce” opracowanego przez Oferteo.pl. Wielu inwestorów miało również problemy ze zbilansowaniem budżetu. Aż w 77% przypadków ostateczne koszty budowy okazały się wyższe niż zakładano przed startem inwestycji. To aż o 19 pp. więcej niż w 2020.
10.02.2023
Co trzeci Polak, który w 2020 roku wybudował dom, wdrożył w nim technologię smart home. Większość z nich nie żałuje swojej decyzji. Aż 90% inwestorów jest zadowolona ze swojej instalacji, a 71% planuje jej poszerzenie – wynika z raportu Oferteo.pl. Najpopularniejszym centralnym systemem sterowania smart home w ubiegłym roku okazał się Google Home, spadła natomiast popularność Apple HomeKit.
08.12.2022
Planujesz budowę domu murowanego? Przeczytaj nasz poradnik i krok po kroku przygotuj się do tej inwestycji. Opracowaliśmy go na podstawie rozmów z osobami, które już mieszkają we własnych domach. Ale nie tylko! Swoimi radami podzieliły się również firmy budowlane. Poznaj praktyczne wskazówki i nie miej wątpliwości, od czego zacząć.
17.12.2021
W ciągu ostatnich 10 lat koszt budowy domu znacznie wzrósł. Wynika to z faktu, że podrożały materiały budowlane. Jednak wciąż istnieje możliwość wybudowania domu za 200 000 zł. Jakiego rodzaju dom musisz wybudować, aby zmieścić się w tym budżecie? Dlaczego budowanie w technologii szkieletowej to podstawa niskiej ceny domu, niezależnie od tego, czy dążysz do stanu surowego czy do deweloperskiego?
12.01.2021
