Stan deweloperski – co to jest i jakie są koszty z nim związane?
Stan deweloperski oznacza, że dom lub mieszkanie wciąż jest jeszcze w fazie budowy. Nieruchomość w stanie deweloperskim co prawda jest już gotowa do zamieszkania, ale wymaga jeszcze wykończenia. Można więc uznać, że stan deweloperski określa minimalny standard wykończenia mieszkania oddawanego przez dewelopera nabywcy. Stan deweloperski obejmuje zazwyczaj m.in. podstawowe instalacje, okna, tynki i posadzki, ale warto wiedzieć, że mieszkanie w stanie deweloperskim (i zakres wykończenia) jest różnie określane przez poszczególnych deweloperów. Co zazwyczaj obejmuje stan deweloperski domu i mieszkania? Czy warto kupić dom lub mieszkanie w stanie deweloperskim? Jakie są wady i zalety?
Z poradnika dowiesz się
Stan deweloperski – co to jest?
Stan deweloperski mieszkania lub domu oznacza, że do lokalu można się wprowadzić, ale przed właścicielem jest jeszcze etap wykończenia wszystkich wnętrz.
Najważniejsze informacje o stanie deweloperskim:
- Stan deweloperski mieszkania obejmuje podstawowe wykończenie wnętrz, które umożliwia wprowadzenie się – to przede wszystkim instalacje sanitarno-techniczne, stolarka okienna, drzwi, tynki i posadzki.
- Domy i mieszkania w stanie deweloperskim nie są personalizowane – podstawowy charakter wykończenia sprawia, że to właściciel dobiera wszelkie materiały wykończeniowe – zgodnie z projektem lub upodobaniami.
- Zazwyczaj stan deweloperski domu obejmuje instalacje wodno-kanalizacyjną, instalację wentylacyjną i instalację elektryczną, ale nie obejmuje takich elementów jak piece grzewcze czy oświetlenie (jedynie doprowadzenie kabli).
- Gwarancja na stan deweloperski – najczęściej deweloper udziela gwarancji na wszelkie elementy mieszkania lub domu w stanie deweloperskim – uwagi można zgłaszać, odbierając dom lub mieszkanie w stanie deweloperskim (np. źle wypoziomowana podłoga, brak prądu w kablach do gniazdek itp.).
- Zakres stanu deweloperskiego nie jest określony prawnie – oznacza to, że konkretny zakres stanu deweloperskiego może się różnić w zależności od dewelopera, projektu i umowy, dlatego koniecznie przeczytaj umowę, kupując nieruchomość. W umowie mogą być zawarte szczegółowe informacje na temat prac, które firmy budowlane mają wykonać podczas budowy domów.
Poniżej przedstawiamy ranking 72 514 Firm Budujących Domy najlepszych w 2025 roku w poszczególnych miastach powiatowych:
Stan surowy zamknięty a deweloperski – czym się różnią?
Czym różni się stan surowy zamknięty od stanu deweloperskiego? W tym przypadku Prawo budowlane również nie określa definicji stanu zamkniętego, ale powszechnie uważa się, że stan zamknięty występuje, gdy konstrukcja budynku została zakończona i pokrywa ją dach.
Stan surowy zamknięty:
- budynek jest wzniesiony, wykończony jest dach i ściany zewnętrzne;
- wnętrze budynku może być jednak niedokończone;
- podstawowe instalacje mogą być doprowadzone, ale często wymagają wykończenia;
- mieszkanie lub dom w stanie surowym zamkniętym może być nieco tańsze od stanu deweloperskiego, ale zwiększy się koszt wykończenia.
Stan deweloperski:
- dodatkowo wnętrza posiadają tynki, posadzki, stolarkę okienną;
- działają podstawowe instalacje (najczęściej też instalowane są gniazdka i włączniki światła).
Stan deweloperski domu – co wchodzi w skład?
Co zazwyczaj obejmuje stan deweloperski domu?
- konstrukcja budynku,
- fundamenty,
- mury,
- ocieplenie elewacji,
- dach,
- drzwi,
- okna,
- balustrady,
- bramy garażowe,
- wylewki podłogowe,
- schody wewnętrzne,
- instalacje: elektryczne, wodno-kanalizacyjne i centralnego ogrzewania (bez pieca),
- opcjonalnie: instalacja alarmowa lub domofonowa.
Stan deweloperski mieszkania – co obejmuje?
Co zazwyczaj obejmuje stan deweloperski mieszkania?
- tynki wewnętrzne i zewnętrzne,
- posadzki,
- instalacje (elektryczna, wodno-kanalizacyjna),
- posadzki na balkonie (często wykończone płytkami),
- okna i drzwi zewnętrzne,
- domofon, dzwonek,
- parapety.
Stan deweloperski łazienki – co obejmuje?
Co zazwyczaj obejmuje stan deweloperski łazienki w mieszkaniu lub domu?
- podstawowe elementy i części instalacji sanitarnych – podłączenie urządzeń sanitarnych typu umywalka, toaleta, kabina lub wanna.
- instalacje wodno-kanalizacyjne – rury, odpływy, zawory, instalacje w ścianach.
- wykończenie ścian – zazwyczaj albo tynki, albo ściany pomalowane na biało, w niektórych przypadkach płytki.
- instalacja elektryczna – gniazdka, opcjonalnie oświetlenie, podgrzewana podłoga (jeśli tak zakładał projekt i umowa).
- posadzka – wyprofilowana wylewka.
Opcjonalnie w ramach pakietu deweloper może dodatkowo wykończyć łazienkę meblami, instalacją lustra i szafki pod umywalką.
Stan deweloperski a pod klucz – porównanie
W przypadku stanu deweloperskiego mieszkanie lub dom wykończone jest w podstawowym zakresie. Co oznacza opcja „wykończenie pod klucz”? To zazwyczaj pełne wykończenie:
- Dom lub mieszkanie jest gotowe do zamieszkania i w pełni wykończone.
- Wykończenie pod klucz obejmuje malowanie, układanie podłóg, wybór i montaż mebli, a czasami nawet akcesoriów (np. dywaniki w łazience. uchwyty na ręczniki itp.).
- Mieszkanie lub dom pod klucz ma w pełni wykończone instalacje, więc w ramach pakietu w domu działa oświetlenie, instalacja grzewcza z piecem.
- Nabywca zazwyczaj nie ponosi dodatkowych kosztów – co prawda rośnie cena nieruchomości i czas oczekiwania na oddanie do użytkowania, ale nie przejmujesz się wykończeniem domu.
Czy warto kupić dom lub mieszkanie w stanie deweloperskim – wady i zalety
|
Zakup nieruchomości w stanie deweloperskim
|
||
|---|---|---|
|
Zalety
|
Wady
|
|
|
Wady
|
|
Stan deweloperski – jak sprawdzić jakość wykonania prac?
Oto 5 najważniejszych zasad odbioru mieszkania lub domu w stanie deweloperskim:
- Nie polegaj tylko na innych, osobiście sprawdź nieruchomość.
- Zapoznaj się przed odbiorem z dokumentacją techniczną.
- W czasie odbioru korzystaj z usług niezależnego eksperta.
- Sprawdź wszelkie gwarancje i ich zakres.
- Sprawdź stan podłóg, sufitów, okien, drzwi, instalacji.
Stan deweloperski – co dalej? Krok po kroku do wykończenia domu lub mieszkania
Stan deweloperski nie oznacza końca prac. Jak wygląda wykończenie domu ze stanu deweloperskiego? Krok po kroku:
- Krok 1. Odbiór domu lub mieszkania w stanie deweloperskim.
- Krok 2. Wszelkie poprawki w ramach gwarancji z deweloperem.
- Krok 3. Określenie planu prac wykończeniowych (kolejność i zakres prac).
- Krok 4. Wybór wykonawców (polecane firmy budujące domy z Torunia, firmy budujące domy z Bielska-Białej oraz ekspertów od wykończenia blisko Ciebie znajdziesz na Oferteo).
- Krok 5. Wycena i zamówienie materiałów wykończeniowych.
- Krok 6. Odbiór materiałów i rozpoczęcie prac w domu.
- Krok 7. Wykończenie wnętrz i odbiór stanu pod klucz.
Ile kosztuje stan deweloperski? Cena za m2 w 2023 roku
W zależności od zakresu stanu deweloperskiego – w 2023 roku cena za wykończenie to ok. 4000-6000 zł za m².
Co wpływa na finalną cenę za m² wykończenia do stanu deweloperskiego?
- powierzchnia domu lub mieszkania,
- rodzaj materiałów i zakres prac,
- standard wykończenia ścian i innych elementów budynku,
- lokalizacja nieruchomości,
- aktualny koszt materiałów budowlanych,
- utrudnienia w transporcie materiałów na miejsce budowy,
- dodatkowe opcje (np. wymogi dotyczące energooszczędności budynku),
- stopień wykończenia budynku w ramach stanu deweloperskiego (im bardziej wykończone, tym drożej).
Odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania dotyczące stanu deweloperskiego
Jak oceniasz ten poradnik?
Dziękujemy za Twoją opinię!Twoja opinia pozwala nam tworzyć lepsze treści
Więcej poradników o budowie domów
Zastanawiasz się, jak zaplanować budowę domu krok po kroku? W naszym poradniku przeprowadzimy cię przez wszystkie etapy budowy domu, abyś już wkrótce mógł w nim zamieszkać. Jak wobec tego wygląda budowa domu krok po kroku? Zobacz, jak to wszystko wygląda i o czym warto pamiętać na poszczególnych etapach!
05.07.2023
Budowa domu jest skomplikowanym i wieloetapowym procesem, który może trwać od kilku miesięcy do kilku lat. Przy tak dużej inwestycji, konieczne jest opracowanie dobrego planu – nie zapomnij o dopełnieniu formalności oraz kontrolowaniu budżetu. Od czego zacząć budowę domu jednorodzinnego w 2023 roku?
09.03.2023
Dom za 100 tys. zł w 2024 r. to duże wyzwanie. Na to, ile kosztuje budowa domu wpływa również zakup działki, wydanie pozwoleń na budowę, wylanie fundamentów, jak i zagospodarowanie przestrzeni wewnętrznej. Niewiele osób zdaje sobie sprawę, że dom za 100 tys. zł nie musi być wcale marzeniem. Jak zbudować dom za 100 tys. zł pod klucz?
16.01.2024
Budowa domu kojarzy się zwykle z uzyskaniem pozwolenia oraz czasochłonnym doglądaniem prac w miejscu stawiania obiektu. Coraz popularniejsze są jednak domy bez pozwolenia, na które zezwala projekt nowelizacji Prawa budowlanego. Jakie warunki należy spełnić, aby postawić dom bez pozwolenia na budowę? Jakie wymiary może mieć budynek na zgłoszenie?
23.01.2023Typowy nowopowstający dom w Polsce w 2022 roku miał metraż między 101 m² a 150 m² i został zbudowany techniką murowania. Do pokrycia dachów chętniej wybierano dachówki ceramiczne, które swoją popularnością wyprzedziły blachodachówki. Nowe obiekty powstawały najczęściej na bazie gotowego projektu zakupiony u architekta – wynika z badania przeprowadzonego przez serwis Oferteo.pl, w ramach najnowszej edycji Raportu o budowie domów w Polsce.
02.03.2023
Co trzeci Polak budujący dom w 2020 roku zapłacił wykonawcom więcej, niż zakładał. Cały proces poszukiwania ekipy budowlanej wspominany jest jako jeden z najbardziej problematycznych podczas całej budowy – wynika z raportu Oferteo.pl. Znalezienie odpowiednich specjalistów zajmowało inwestorom zwykle do miesiąca, drugie tyle musieli poświęcić na oczekiwanie, aż prace się rozpoczną.
14.12.2022