Ile kosztuje wykończenie mieszkania za m2 w stanie deweloperskim?
Ile kosztuje wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim? W 2024 r. średni koszt wykończenia mieszkania za m² wynosi 1500-2500 zł. Na całkowity koszt robocizny wpływają m.in. metraż, wykorzystane materiały i stopień skomplikowania prac. Czy wiesz, że ceny mogą być niższe, jeśli zlecisz prace remontowe jednej ekipie? Sprawdź, jak możesz zaoszczędzić, wykonując niektóre prace samodzielnie, a kiedy warto skorzystać z doświadczenia i wiedzy fachowca. Czytaj dalej, aby dowiedzieć się więcej!
Z poradnika dowiesz się
Ile kosztuje wykończenie mieszkania pod klucz w 2024 roku?
Średni koszt wykończenia mieszkania pod klucz w 2024 roku wynosi od 1500 do 2500 zł za m².
Na koszt wpływa standard wykończenia, co potwierdza specjalista zarejestrowany na Oferteo.pl:
Tak, standard wykończenia wpływa na stawki. Koszty obejmują wszystkie brudne materiały, takie jak gładzie, kleje do płytek, fugi, silikony, hydroizolacja, zaworki hydrauliczne itp. W przypadku łazienki, klient dostarcza elementy sanitarno-techniczne, a koszty za materiały brudne i farby z wyższej półki dla mieszkania 45-50 m² wynoszą od 6000 do 6500 zł, z uwzględnieniem transportu i wnoszenia.
Przykładowo: całkowity koszt wykończenia mieszkania o powierzchni 50 m² w standardzie podstawowym to ok. 75 000 – 125 000 zł. Jeśli chcesz wykończyć większe mieszkanie, o powierzchni 100 m² w standardzie podwyższonym, to całkowity koszt powinien zmieścić się w przedziale 150 000 – 250 000 zł.
Istotna jest również jeszcze jedna kwestia:
Podczas kompleksowych wykończeń mieszkań zazwyczaj nie rozdzielamy poszczególnych usług, ponieważ uwzględniamy cały zakres prac, włączając organizację materiałów, transport oraz konsultacje z klientem jako integralną całość. W przypadku pojedynczych usług, takich jak położenie paneli, koszty mogą być wyższe, ze względu na konieczność użycia pełnego zestawu narzędzi. Warto jednak pamiętać, że precyzyjne wyceny są trudne do określenia z uwagi na liczne dodatkowe prace, takie jak przeróbki hydrauliczne, które często są niezbędne podczas wykończenia mieszkania.
Poniżej przedstawiamy ranking 148 755 Specjalistów od Remontów Mieszkań najlepszych w 2024 roku w poszczególnych miastach powiatowych:
Koszt robocizny za m2 przy wykończeniu mieszkania w 2024
W poniższej tabeli znajdziesz ceny wykończenia mieszkania (koszt za robociznę) – w zależności od standardu i lokalizacji:
|
Standard wykończenia
|
Warszawa
|
Kraków
|
Gdańsk
|
Wrocław
|
Poznań
|
|---|---|---|---|---|---|
|
Podstawowy
|
1000-1500 zł/m²
|
900-1400 zł/m²
|
800-1300 zł/m²
|
850-1250 zł/m²
|
750-1150 zł/m²
|
|
Podwyższony
|
1500-2000 zł/m²
|
1350-1850 zł/m²
|
1250-1750 zł/m²
|
1400-1900 zł/m²
|
1200-1700 zł/m²
|
|
Ekskluzywny
|
2000-2500 zł/m²
|
1800-2300 zł/m²
|
1650-2150 zł/m²
|
1950-2450 zł/m²
|
1700-2200 zł/m²
|
Koszty remontu mogą znacznie różnić się w zależności od wyboru materiałów – od zwykłych płytek, przez skomplikowaną mozaikę, aż po wodoodporne farby czy gres. Każda decyzja wpływa na koszt materiałów i robocizny. Kluczem do zadowolenia z efektów jest jednak zatrudnienie sprawdzonych fachowców. Taka inwestycja przynosi satysfakcję i nie powoduje żalu z powodu poniesionych kosztów. Szukasz wykonawcy do swojego zlecenia? Znajdź zaufanych specjalistów od remontów już dziś na Oferteo.pl!
Estymacja kosztów materiałów do wykończenia mieszkania
Można przyjąć, że koszt materiałów mieści się w przedziale od 500 do 1500 zł za m².
Pamiętaj jednak, że koszty materiałów wykończeniowych mogą znacząco się różnić, zwłaszcza w obrębie tych samych kategorii produktów. Przykładowo, płytki ceramiczne są dostępne już od 20-30 zł za 1 m², zwłaszcza w outletach, jednak dostępne są też płytki premium, które kosztują nawet kilkaset złotych za ten sam metraż. Podobne zróżnicowanie cen występuje w przypadku paneli podłogowych, które mają zakres cenowy od 40 zł do 400 zł za 1 m².
Inflacja może znacząco wpłynąć na koszty materiałów w 2024 r., z potencjalnym wzrostem o 10-20% dla standardu podstawowego i 20-30% dla standardu podwyższonego lub ekskluzywnego. Jak zatem oszacować koszty wykończenia mieszkania? Skorzystaj z profesjonalnej wyceny na Oferteo.pl! Znajdziesz tu listę polecanych firm i specjalistów od remontu mieszkania, którzy doradzą, jak tanio (i dobrze!) wykończyć mieszkanie. Sprawdź już dziś!
Ile kosztuje wykończenie mieszkania? Cennik prac wykończeniowych 2024
Przedstawiamy orientacyjny koszt poszczególnych prac wykończeniowych za m²:
Płytki i gres w mieszkaniu:
- ułożenie nowych płytek (w tym gruntowanie, układanie i fugowanie) – 80-180 zł/m² w przypadku zwykłych płytek o rozmiarze 30 x 30 cm,
- układ w karo zwiększa koszt o około 5 zł/m²,
- za układanie mozaiki trzeba zapłacić ponad 100 zł/m²,
- za ułożenie dużych płyt gresowych – ponad 80 zł/m²,
- położenie płytek w kuchni w pasie nadblatowym – ok. 75–140 zł za m².
Wykończenie łazienki w mieszkaniu:
- montaż kabiny prysznicowej – 250-350 zł,
- montaż wanny – 200-300 zł,
- montaż umywalki – 150 zł,
- montaż WC (wolnostojące) – 110-130 zł,
- montaż WC (zestaw podtynkowy) – 400 zł,
- montaż bidetu – 110-130 zł za sztukę,
- montaż baterii umywalkowej – 500 zł (podtynkowa); 50 zł – natynkowa.
Wykończenie podłogi w mieszkaniu:
- położenie paneli podłogowych z podkładem i listwami – ok. 20-30 zł za m²,
- położenie parkietu – 60-70 zł za m².
Wykończenie ścian:
- malowanie ścian – ok. 15-25 zł za m²,
- gruntowanie ścian – ok. 4-5 zł za m²,
- tapetowanie – ok. 35-60 zł za m².
Dodatkowe prace wykończeniowe:
- podłączenie oświetlenia – około 50-70 zł/szt.,
- opcjonalnie: wyciszenie ściany w pokoju – 60-100 zł za m² (cena w przypadku wyciszenia ściany ze stelażem, regipsem, wełną i folią),
- montaż listew LED – od 100 zł w górę,
- punkt elektryczny – 80-120 zł,
- montaż drzwi z ościeżnicą – ok. 250-300 zł,
Podsumowując, koszt wykończenia mieszkania w 2024 r. jest zależny od wielu czynników. Do kluczowych należą: projekt wnętrza, wybór materiałów, stopień skomplikowania prac oraz robocizna. Ważne jest, aby pamiętać, że niektóre firmy remontowe mogą nie uwzględniać w kosztach drobnych elementów, takich jak klamki, karnisze czy montaż sprzętu AGD i złożenie mebli. Uśredniając, koszt wykończenia mieszkania za metr mieści się w przedziale od 400 zł do nawet 1300 zł, szczególnie przy zastosowaniu materiałów premium i wysokim stopniu skomplikowania prac.
Jakie są koszty wykończenia mieszkania? Przegląd cen zabudowy meblowej i sprzętów AGD
Planując generalny remont mieszkania, trzeba uwzględnić także wymianę starych mebli i elementów wyposażenia. Wydatki związane z zakupami to między innymi:
- zlew kuchenny – 300 zł,
- bateria kuchenna – 200 zł,
- zmywarka – 800-1500 zł,
- lodówka – 1200-3000 zł,
- meble kuchenne – kwota, którą trzeba wygospodarować, zależy od tego, czy kupujemy meble na wymiar, czy też komplet mebli kuchennych z katalogu; najtańsze zestawy są dostępne nawet za 800 zł; za dobrej jakości komplet zapłacimy około 4500 zł, natomiast stolarze zwykle liczą sobie 1000-1200 zł za 1 mb,
- meble do salonu – ceny zależą od wybranego standardu mebli: stolik kawowy (130-500 zł); meblościanka (ok. 1300-2200 zł); stół i cztery krzesła (ok. 1000 zł), kanapa (5000 zł), TV (ok. 2000-3000 zł).
Ile kosztuje wykończenie mieszkania 40 m2?
Średni koszt wykończenia mieszkania 40 m² przyjęty na potrzeby bieżących szacunków budżetu przeznaczonego na takie prace zakłada, że będzie to około 850-1500 zł za 1 m².
Dlatego koszt wykończenia lokalu 40 m² w średnim standardzie wyniesie orientacyjnie 34 000 – 60 000 zł.
Ile kosztuje wykończenie mieszkania 50 m2?
Analogicznie można obliczyć koszt wykończenia pod klucz mieszkania deweloperskiego o powierzchni 50 m². Wyniesie on średnio 42 500 – 75 000 zł.
Jeśli zdecydujesz się na szerszy zakres prac, koszt ten może wzrosnąć do 75 000 zł i więcej. Pamiętaj, że wybierając elementy wyposażenia wnętrz o wyższym standardzie, zwiększasz finalną cenę.
Ile kosztuje wykończenie mieszkania 70 m2?
Przy założeniu, że koszty wykończenia mieszkania wynoszą od 1000 zł do 2000 zł za metr kwadratowy, możemy spodziewać się średniego wydatku około 1300 zł za m².
Dla mieszkania o powierzchni 70 m² koszt wykończenia wyniesie od 70 000 zł do 140 000 zł. Zawsze najlepiej pozostawić sobie pewien margines błędu przy szacowaniu budżetu i wiedzieć, jak obliczyć koszt z uwzględnieniem szybko rosnących cen materiałów.
Co składa się na koszt wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim?
Warto pamiętać, że zakres prac stanu deweloperskiego zależy od dewelopera i szczegółów zawartej z nim umowy. W zależności od tego, co obejmuje standard, koszty wykończenia mieszkania za m² mogą się różnić. Takie prace mogą obejmować:
- położenie płytek ceramicznych na podłogach i ścianach, np. kuchni i łazienki,
- położenie paneli lub parkietu czy wykładziny na podłogach w pomieszczeniach mieszkalnych,
- pomalowanie czy otynkowanie ścian,
- zakup i montaż mebli w zabudowie wraz ze sprzętami,
- tak zwany biały montaż, czyli instalację urządzeń sanitarnych w łazience i toalecie,
- montaż urządzeń elektrycznych, w tym oświetlenia.
To oczywiście tylko przykładowy zakres prac, jakie będą wykonywane przy wykańczaniu mieszkania w stanie deweloperskim.
Stan deweloperski mieszkania określa pewien standard wykończenia lokalu. Nie ma jednej, zawsze obowiązującej jego definicji. Dlatego warto dokładnie przeczytać warunki umowy z deweloperem, aby wiedzieć, czego można oczekiwać po otrzymaniu mieszkania. Jak wygląda mieszkanie w stanie deweloperskim? Zazwyczaj zawiera:
- otynkowane ściany,
- drzwi wejściowe,
- posadzki z wylewki betonowej,
- przyłącza instalacji wodno-kanalizacyjnej,
- centralne ogrzewanie z grzejnikami,
- płytki na tarasie i balkonie,
- parapety,
- instalację elektryczną (łączniki, domofon, dzwonek, punkty świetlne, bezpieczniki).
A co z dodatkowymi, ukrytymi kosztami? Oto, co mówi ekspert:
Wywożenie nieczystości jest uwzględnione w mojej umowie i jest znane moim klientom. Niemniej jednak, zdaję sobie sprawę, że niektórzy wykonawcy mogą napotykać problemy, gdy nie ma wcześniejszego ustalenia w tej kwestii. W niektórych przypadkach wspólnoty mieszkaniowe przed blokiem deweloperskim mogą podstawić kontener na gruz. Koszt kontenera o pojemności 6 m³ wynosi obecnie około 600 zł w większych miastach, natomiast pełny kontener to około 1150 zł.
Koszt wykończenia mieszkania a kredyt hipoteczny
Idealnym rozwiązaniem byłoby, gdybyś miał odłożone środki na remont, wykończenie i wyposażenie mieszkania. Jednak oszczędności mogą okazać się niewystarczające i wtedy możesz rozważyć zaciągnięcie kredytu bankowego. W przypadku przebudowy lub rozbudowy mieszkania może to być nawet kredyt hipoteczny. Ale jeśli planujesz wyposażenie mieszkania kupionego na kredyt, nie zawsze możesz przeznaczyć część środków na prace wykończeniowe. Wtedy najlepiej zdecydować się na kredyt gotówkowy lub pożyczkę hipoteczną w wybranym banku.
Jak sporządzić kosztorys wykończenia mieszkania dla banku?
Przy zaciąganiu kredytu celowego na wykończenie domu czy mieszkania powinieneś dostarczyć bankowi szczegółowy kosztorys prac wykończeniowych. Jak to zrobić?
- Przemyśl, jakie prace mają zostać wykonane i jaka będzie średnia cena ich wykonania.
- Pamiętaj, że częstym błędem przy przygotowywaniu kosztorysu prac wykończeniowych jest uwzględnianie tylko głównych prac. Warto uwzględnić wszystkie aspekty.
- Do kosztorysu dodaj także ceny materiałów, które będą Ci potrzebne.
- Nie zapomnij o drobnych szczegółach, jak listwy przypodłogowe, kleje, preparaty gruntujące i tym podobne.
Strategie oszczędzania na wykończeniu mieszkania: 3 sprawdzone pomysły
Rozważasz, jak zredukować koszty związane z wykończeniem mieszkania? Przedstawiamy kilka praktycznych i wartościowych wskazówek, które pomogą Ci osiągnąć ten cel. Zobacz nasze propozycje na efektywne strategie oszczędzania:
- Wykonaj niektóre prace samodzielnie, czyli DIY (Do It Yourself) – pod warunkiem, że masz odpowiednie zdolności manualne i wiedzę dotyczącą np. kładzenia płytek czy paneli lub malowania ścian, a także odpowiednie narzędzia do tego celu. Nie można jednak zaprzeczyć: fachowiec od remontu mieszkania zagwarantuje, że całość prac zostanie wykonana profesjonalnie i sprawnie.
- Wybierz tańsze alternatywy dla drogich materiałów wykończeniowych – zamiast desek drewnianych na podłogę połóż panele drewnopodobne o wysokim stopniu odporności na ścieranie, a zamiast mebli na wymiar kup gotowe zestawy meblowe, które często są tańsze.
- Zdecyduj się na kompromisy – jeśli położenie płytek w łazience jest zbyt drogie, połóż je tylko do pewnej wysokości, a resztę ściany wraz z sufitem wykończ z wykorzystaniem paneli winylowych albo farby odpornej na wilgoć.
Korzystaj z naszych porad i skonsultuj się z fachowcami, którzy doradzą Ci najbardziej efektywne pod względem kosztów i jakości rozwiązania dla wykończenia Twojego mieszkania!
Planujesz wykończenie mieszkania i szukasz doświadczonej ekipy remontowej? Skorzystaj z Oferteo.pl, gdzie znajdziesz zaufanych specjalistów od remontów. Podejmij działania jeszcze dziś!
Jak oceniasz ten poradnik?
Dziękujemy za Twoją opinię!Twoja opinia pozwala nam tworzyć lepsze treści
Więcej poradników o remontach mieszkań
Mieszkanie w stanie deweloperskim nie jest lokalem wykonanym w standardzie pod klucz. Oznacza to tyle, że nie możesz się do niego z miejsca wprowadzić. Potrzebne będzie przeprowadzenie pewnych prac remontowych. Ile trwa remont mieszkania w takiej sytuacji? To zależy od Twoich wymagań.
14.06.2022
Czy wygłuszenie sufitu w mieszkaniu ma sens? Tak, ale pod warunkiem, że zostanie wykonane prawidłowo i z wykorzystaniem odpowiednio dobranych materiałów. Skuteczną metodą jest budowa sufitu podwieszanego z dodatkową izolacją akustyczną. Dzięki takiej instalacji – poza wygłuszeniem hałasu sąsiadów mieszkających piętro wyżej – można dodatkowo stworzyć ciekawą i stylową dekorację. Jak wygłuszyć sufit? Ile to kosztuje? Sprawdź to z nami!
03.06.2022
W trzecim kwartale 2021 r. największe zapotrzebowanie na rynku usług remontowych dotyczyło prac malarskich – wynika z analizy Oferteo.pl. Polacy przeprowadzali prace najczęściej bez gotowego projektu, ale ze świadomością swoich oczekiwań. Remontowali przeważnie od razu 5 pomieszczeń, w tym przede wszystkim pokoje, których dotyczyło aż 75% zleceń.
12.05.2023
Etapy remontu i wykończenia mieszkania w każdym przypadku są takie same, ale w zależności od stanu wyjściowego remont Twojego domu może inaczej przebiegać. Kolejność prac wykończeniowych zawsze musi być prawidłowa. Tylko wtedy nie uszkodzisz czegoś, co zrobiłeś wcześniej. Sprawdź, jaka powinna być kolejność prac wykończeniowych w mieszkaniu?
22.06.2022
Liczba Polaków, którzy zdecydowali się na remont mieszkania w pierwszych miesiącach 2021 r., zwiększyła się o 150% w porównaniu do analogicznego okresu w 2020 r. Z raportu Oferteo.pl wynika, że w czasie lockdownu popyt na usługi specjalistów remontowych zmniejszył się, ale tuż po jego zakończeniu zaczął gwałtownie rosnąć. Zlecenia dotyczą najczęściej 4-5 pomieszczeń, natomiast największe zapotrzebowanie dotyczy malowania i montażu płyt gipsowo-kartonowych.
09.01.2023
Wyciszenie ścian pokoju, sypialni lub dowolnych pomieszczeń to często jedyny sposób na odcięcie się od hałasów w bloku lub dźwięku windy. Warto wiedzieć, że wytłumienie, wygłuszenie i wyciszenie ściany to różne metody izolacji akustycznej – każda z nich pozwoli uzyskać inny efekt. Jak wygłuszyć lub wyciszyć mieszkanie? Czym wyciszyć ściany, gdy sąsiedzi nie dają spać lub pies zaciekle szczeka niemal przez całą dobę?
30.11.2022
