Ile kosztuje wykończenie mieszkania w 2026? Cennik za m² i robociznę
Planujesz budżet na 2026 rok i zastanawiasz się, ile realnie wydasz na wykończenie mieszkania? Odpowiedź brzmi: to zależy, ale przygotowaliśmy dla Ciebie konkretne widełki. Obecnie średni koszt standardu „pod klucz” waha się od 1800 zł do 3500 zł za m². W 2026 roku proporcje się zmieniły: robocizna to często 40-50% całego budżetu. Materiały nieco staniały, ale usługi fachowców wciąż drożeją. Poniżej znajdziesz szczegółowy kosztorys dla popularnych metraży (40, 50 i 70 m²) oraz podpowiedzi, gdzie szukać oszczędności, by nie stracić na jakości.
Z poradnika dowiesz się
Poniżej przedstawiamy ranking 168 869 Specjalistów od Wykończeń Wnętrz najlepszych w 2026 roku w poszczególnych miastach powiatowych:
Ile realnie kosztuje wykończenie mieszkania „pod klucz” w 2026?
Na rynku widzimy wyraźny trend: remonty nie tanieją. W 2026 roku ceny utrzymają tendencję wzrostową z końcówki 2025. Za wykończenie mieszkania „pod klucz” zapłacisz średnio od 1800 zł (wersja ekonomiczna) do ponad 3500 zł (standard premium) za m². To wzrost o ok. 10-15% w porównaniu do poprzednich lat, napędzany głównie kosztami pracy i energii. Zanim przejdziesz do liczb, warto zerknąć na nasz przewodnik po etapach prac wykończeniowych – pomoże Ci zrozumieć, za co właściwie płacisz.
Co decyduje o finalnej kwocie na fakturze? Oczywiście metraż, ale kluczowa jest jakość materiałów, które wybierzesz. Potwierdzają to nasi wykonawcy:
W 2026 roku rynek mocno się rozwarstwił. Jeśli klientowi zależy na budżetowym wykończeniu, np. pod wynajem, jesteśmy w stanie zamknąć się w kwocie 1800-2200 zł/m² za całość. Ale wystarczy, że wejdziemy w standard „dla siebie” – gresy wielkoformatowe, sztukateria, farby ceramiczne – i same materiały budowlane dla 50 metrów „zjadają” 10 tysięcy złotych. Wtedy rzadko schodzimy poniżej 3000 zł/m².
Ile więc musisz przygotować dla mieszkania 50 m² w 2026 roku?
- Standard ekonomiczny: 90 000 – 110 000 zł (proste, funkcjonalne rozwiązania).
- Standard średni: 110 000 – 160 000 zł (lepsze materiały, drobne zmiany w układzie).
- Standard wysoki (premium): powyżej 175 000 zł (projekt architekta, topowe materiały).
Ile bierze fachowiec? Koszt robocizny za m2 w 2026
Sama praca ekipy wykończeniowej to wydatek rzędu 700 zł – 1500 zł za m² podłogi. Rozrzut jest spory i zależy głównie od Twojej lokalizacji (duże miasta są droższe) oraz stopnia skomplikowania projektu.
Ekspert Oferteo radzi: Uważaj na ten błąd w kosztorysie
Wielu klientów myli wykończenie stanu deweloperskiego z remontem mieszkania z rynku wtórnego. To dwie różne bajki finansowe. Remont starego mieszkania jest droższy średnio o 15% (a w kamienicy nawet o 20%). Dlaczego? Bo musimy doliczyć demontaż, kucie, wynoszenie gruzu i naprawę starych tynków.
Kupujesz mieszkanie „do remontu”? Koniecznie dolicz ten bufor bezpieczeństwa do stawek poniżej.
Zobacz, jak kształtują się stawki robocizny (bez materiałów) w zależności od regionu:
| Standard (Robocizna) | Warszawa / Kraków / Wrocław | Poznań / Gdańsk / Łódź | Mniejsze miejscowości |
|---|---|---|---|
| Podstawowy (malowanie, panele, prosta łazienka) | 900 - 1200 zł/m² | 800 - 1000 zł/m² | 600 - 800 zł/m² |
| Średni (gładzie, gres, przeróbki inst.) | 1200 - 1600 zł/m² | 1000 - 1400 zł/m² | 800 - 1100 zł/m² |
| Wysoki (projekt, sztukateria, kamień) | od 1800 zł/m² | od 1600 zł/m² | od 1300 zł/m² |
Cennik usług wykończeniowych 2026 – za co konkretnie płacisz?
Całościowa wycena to jedno, ale warto wiedzieć, ile kosztują poszczególne czynności. Poniżej uśrednione stawki rynkowe na styczeń 2026 (ceny netto, bez materiału):
Projekt i przygotowanie:
- Projekt wnętrza (opcjonalny, ale zalecany): 150 – 250 zł/m²
- Gruntowanie ścian i sufitów: 5 – 8 zł/m²
- Malowanie tradycyjne (dwukrotne): 20 – 35 zł/m²
- Gładź gipsowa (idealnie gładka ściana pod „lustro”): 45 – 65 zł/m²
- Układanie płytek (standardowa glazura/terakota): 100 – 160 zł/m²
- Układanie gresu wielkoformatowego (wymaga większej precyzji): 190 – 220 zł/m² (duże miasta)
Podłogi i biały montaż:
- Układanie paneli (wraz z listwami): 35 – 55 zł/m²
- Montaż deski barlineckiej lub parkietu: 80 – 150 zł/m²
- Montaż drzwi wewnętrznych z ościeżnicą: 300 – 450 zł/szt.
- Biały montaż (podłączenie umywalki, WC, baterii): 150 – 250 zł/punkt
Różnice regionalne – Warszawa vs. reszta Polski
Poniższa tabela pokazuje, jak mocno lokalizacja wpływa na ceny poszczególnych usług w 2026 roku:
| Usługa | Średnia Polska (Małe miasta) | Metropolie (Warszawa, Wrocław) |
|---|---|---|
| Gładź gipsowa (full) | 35 - 45 zł/m² | 55 - 80 zł/m² |
| Układanie gresu (std) | 90 - 120 zł/m² | 190 - 220 zł/m² |
| Punkt hydrauliczny | 200 - 300 zł/szt. | 350 - 550 zł/szt. |
Ile kosztuje wykończenie mieszkania 40, 50 i 70 m²? Konkretne przykłady
Zasada jest prosta: im mniejsze mieszkanie, tym droższy metr kwadratowy wykończenia. Dlaczego? Bo koszty najdroższych pomieszczeń – łazienki i kuchni – są stałe, niezależnie od tego, czy masz jeden pokój, czy trzy.
Koszt wykończenia mieszkania 40 m²
Kawalerka lub małe dwa pokoje. Tutaj musisz liczyć się z wydatkiem 75 000 – 100 000 zł w standardzie średnim. Prawie 1/3 tej kwoty pochłonie sama łazienka (ok. 20-25 tys. zł) oraz zabudowa kuchenna.
Koszt wykończenia mieszkania 50 m²
To najpopularniejszy metraż inwestycyjny. W 2026 roku budżet na takie mieszkanie powinien wynosić ok. 90 000 – 130 000 zł (cena obejmuje zabudowę kuchenną, ale zazwyczaj bez sprzętu RTV/AGD i mebli ruchomych). Chcesz zejść poniżej 90 tysięcy? Będziesz musiał zakasać rękawy i wykonać część prac samodzielnie (np. malowanie, skręcanie mebli) oraz polować na promocje w marketach.
Co było do zrobienia: Gładzie, malowanie, panele w całym domu, łazienka na gotowo, montaż 3 par drzwi.
Wycena robocizny (średnia): 48 000 zł netto (wychodzi ok. 920 zł/m²).
Czas pracy: 5-7 tygodni.
Koszt wykończenia mieszkania 70 m²
Tutaj zaczyna działać efekt skali. Całość wyniesie Cię średnio 120 000 – 170 000 zł, ale cena za m² może spaść w okolice 1700-1900 zł. Koszty „drogich” pomieszczeń rozkładają się na większą powierzchnię pokoi, które są relatywnie tanie w wykończeniu (głównie podłogi i malowanie).
Zastanawiasz się, czy Twój budżet to wytrzyma? Znajdź wykonawcę na Twoją kieszeń – wypełnij formularz w 2 minuty
Ile wydasz na materiały wykończeniowe i wyposażenie?
Pamiętaj, że ekipa to jedno, ale zakupy to drugie – materiały stanowią zazwyczaj 60-70% całego budżetu. W 2026 ceny są w miarę stabilne, choć zauważalnie podrożała ceramika i wyroby drewnopochodne.
Hack budżetowy 2026: Jak legalnie zaoszczędzić 15% na materiałach?
Wielu inwestorów o tym zapomina. Jeśli kupujesz płytki, kleje czy podłogi samodzielnie w markecie, płacisz 23% VAT. Jeśli jednak zlecisz ich zakup wykonawcy w ramach „kompleksowej usługi budowlano-montażowej” (w budownictwie mieszkaniowym do 150 m²), stawka VAT wynosi tylko 8%.
| Co kupujesz? | Szacunkowy koszt | Nasz komentarz |
|---|---|---|
| Podłogi | 60-120 zł/m² | Dobre panele AC4/AC5. Prawdziwe drewno to już wydatek 250-400 zł/m². |
| Łazienka | 80-150 zł/m² | Płytki średniej klasy. Na armaturę (baterie, wanna/prysznic) szykuj min. 4000-6000 zł. |
| Kuchnia | 1800-3000 zł/mb | Cena stolarza. Mała kuchnia bez sprzętów AGD to wydatek 15-25 tys. zł. Sprawdź aktualne ceny mebli. |
| Drzwi | 1200-1800 zł/szt. | Skrzydło plus ościeżnica i klamka (okleina syntetyczna, nie drewno). |
Ile kosztuje umeblowanie mieszkania? (Meble ruchome)
Ważne rozróżnienie: ceny „pod klucz”, o których piszemy wyżej, obejmują podłogi, łazienkę, drzwi i często zabudowę kuchenną. Nie obejmują jednak mebli ruchomych, czyli sofy, łóżka, stołu czy szaf wolnostojących.
Jeśli planujesz budżet dla mieszkania 50 m², do kosztów wykończenia musisz doliczyć:
- Wersja ekonomiczna (sieciówki): ok. 20 000 – 30 000 zł (podstawowe meble + proste AGD).
- Wersja średnia: ok. 40 000 – 60 000 zł (lepsza sofa, markowe AGD, szafy na wymiar w przedpokoju).
Dlatego realny koszt wprowadzenia się jest zawsze wyższy niż sam kosztorys remontowy.
Co właściwie oznacza „stan deweloperski”?
Warto wiedzieć, że „stan deweloperski” to termin umowny, nie prawny. Każdy deweloper może rozumieć go nieco inaczej. Zazwyczaj jednak dostajesz:
- Wylewki betonowe na podłogach,
- Otynkowane ściany (choć często wymagają one jeszcze gładzi),
- Rozprowadzone instalacje (ale puszki często są puste – bez gniazdek i włączników),
- Grzejniki i parapety.
Wykończenie pod klucz to droga od tego „surowego” stanu do momentu, w którym możesz wnieść walizki. Obejmuje gładzie, malowanie, podłogi, pełną łazienkę, drzwi i kuchnię.
Jak nie dać się oszukać? Standardy i normy odbioru prac
Płacąc rynkowe stawki, masz prawo wymagać jakości zgodnej z normami budowlanymi. Nie akceptuj „jakoś to będzie”.
- Gładzie i tynki (Norma PN-B-10110): Przyłóż łatę 2m do ściany. Prześwit większy niż 5 mm (dla tynku kat. III) to podstawa do reklamacji. Ściana musi trzymać pion (odchylenie max. 3 mm na 1 metr).
- Podłogi (Norma PN-EN 13813): Układasz drogi parkiet? Żądaj protokołu wygrzania wylewki (przy ogrzewaniu podłogowym) i pomiaru wilgotności metodą CM. To Twoje zabezpieczenie, gdyby podłoga zaczęła się odkształcać.
3 sposoby na tańsze wykończenie mieszkania (bez utraty jakości)
Budżet się nie spina? Spokojnie, są miejsca, gdzie można bezpiecznie przyciąć koszty:
- Płytki nie muszą być wszędzie: W łazience połóż glazurę tylko tam, gdzie chlapie woda (prysznic, wanna, umywalka). Resztę ścian pomaluj dobrą farbą ceramiczną. Oszczędzasz na materiale i – co ważniejsze – na drogiej pracy glazurnika.
- Meble modułowe zamiast stolarza: W sypialni czy salonie postaw na gotowe meble. Szafa z sieciówki jest często o 30-50% tańsza niż ta robiona na wymiar.
- Pakiety wykończeniowe: Rozważ firmę oferującą gotowe pakiety „pod klucz”. Często mają one duże zniżki na materiały, dzięki czemu całościowy rachunek może wyjść korzystniej niż przy zatrudnianiu kilku oddzielnych fachowców.
Wysłałem zapytanie do 5 firm przez Oferteo i byłem w szoku. Różnica między najtańszą a najdroższą ofertą wyniosła prawie 15 tys. zł! Ostatecznie wybrałem ekipę „ze środka”, która podpowiedziała mi zamianę drogiego gresu na tańszy odpowiednik. Tylko na tym jednym ruchu zaoszczędziliśmy 3000 zł.
Planujesz wykończenie mieszkania i nie chcesz przepłacić? Sprawdź aktualne stawki w Twojej okolicy i porównaj bezpłatne oferty od sprawdzonych wykonawców.
Najczęściej zadawane pytania o koszt wykończenia mieszkania
Jak oceniasz ten poradnik?
Dziękujemy za Twoją opinię!Twoja opinia pozwala nam tworzyć lepsze treści
Więcej poradników o wykończeniu wnętrz
Planujesz sprzedać mieszkanie i chcesz podnieść jego wartość? Szukasz domu dla swojej rodziny i pragniesz, aby jego wnętrze zachwycało estetyką i było jednocześnie funkcjonalne? Analizujemy, jak wykończenia wnętrz mogą wpływać na wartość nieruchomości.
06.03.2025
Wykończenie wnętrz to jeden z najważniejszych etapów przygotowania przestrzeni do zamieszkania. Niezależnie od tego, czy planujemy kompleksowe wykończenie mieszkania, czy domu, łatwo popełnić błędy, które mogą wpłynąć na estetykę, trwałość i komfort użytkowania. Przedstawiamy najczęściej popełniane błędy i podpowiadamy, jak ich unikać.
12.03.2025
Gładkie ściany i sufity nadają pomieszczeniom elegancji, a ich odpowiednie przygotowanie wpływa na efekt końcowy malowania czy tapetowania. Gładź stanowi niezwykle ważną część wykończenia wnętrz, jednak wciąż wiele osób zastanawia się, czy jej zastosowanie jest konieczne w każdym przypadku. W jakich sytuacjach użycie gładzi jest absolutnie niezbędne, a kiedy możemy z niej zrezygnować?
13.03.2025
Własne mieszkanie czy też dom często są marzeniem wielu osób. Słyszałeś o wykańczaniu wnętrz pod klucz? Czy rozwiązanie to jest opcją, którą warto rozważyć? Czytaj dalej, aby dowiedzieć się, co to znaczy wykończenie pod klucz i jakie może mieć zalety, jeśli szukasz lokum dla siebie.
10.03.2025
Planujesz wykończenie mieszkania i zastanawiasz się, jakie etapy trzeba przejść? Od prac instalacyjnych i budowlanych, przez montaż podłóg i drzwi, aż po aranżację kuchni, łazienki i balkonu – każdy krok ma ogromne znaczenie. Sprawdź nasz poradnik, dowiedz się, ile kosztuje wykończenie mieszkania i jak zaplanować ten proces krok po kroku!
07.03.2025