mały drewniany domek z czerwonym dachem na kalkulatorze -  w 2022

Koszt budowy domu 2023 – ile kosztuje wybudowanie domu? [70m2, 100m2, 150m2, 200m2]

Koszt budowy domu 2023 – ile kosztuje wybudowanie domu? [70m2, 100m2, 150m2, 200m2]

Na koszt budowy domu w 2023 r. wpływa wiele czynników, a najważniejszymi są projekt i technologia budowy. Dom jednorodzinny możesz postawić zarówno za 250 000 zł, jak i za prawie milion złotych. Skąd tak ogromne różnice cenowe? Jakie domy są tańsze: parterowe czy piętrowe? Ile kosztuje wybudowanie domu: 70 m², 100 m², 150 m², 200 m²? Odpowiadamy w artykule! Sprawdź realny koszt budowy domu jednorodzinnego i bądź przygotowany na wydatki związane z tą inwestycją.

author box img

Jacek Krajl

Zaktualizowano: 27 stycznia 2023 27.01.2023 Czas lektury: 11min

Koszt budowy domu – od czego zależy?

Budowa domu jednorodzinnego opłaca się obecnie bardziej niż kupno mieszkania w dużym mieście. Nie zmienia to faktu, że koszty budowy domu są wysokie. Zapytaliśmy specjalistów, co wpływa na cenę budowy domu w 2023 r.:

PERFECT Dom Piotr Plakwicz

Piotr Plakwicz

PERFECT Dom Piotr Plakwicz

Czynników wpływających na koszt budowy domu jest bardzo dużo. Pierwszymi dominującymi jest na pewno poziom skomplikowania projektu (konstrukcja budynku) oraz powierzchnia budynku i powierzchnia fundamentów. Duże znaczenie mają też rodzaj i powierzchnia pokrycia dachowego, wielkość i ilość przeszkleń, jak innowacyjne będą instalację w domu itp. Wszystkie te czynniki wspólnie z inwestorem omawiamy i określamy, przewidujemy ryzyko, tak by zaplanowany budżet budowy spinał się w całość.

Na całkowity koszt budowy domu wpływają też:

  • lokalizacja terenu budowy domu i rodzaj gruntu,
  • technologia budowy domu,
  • konieczne do wykonania roboty ziemne – im większy zakres, tym wyższa ich cena,
  • ceny materiałów budowlanych,
  • robocizna za metr kwadratowy domu,
  • ewentualne koszty poprawek (jeśli na poszczególnych etapach budowy domu doszło do błędów).

Dobra i sprawdzona ekipa fachowców zniweluje na starcie koszt budowy domu i koszt poprawek. Dlatego, planując budowę domu, warto od razu szukać najlepszych specjalistów, którzy pomogą stworzyć kosztorys domu jednorodzinnego. To niezbędny dokument, jeżeli planujesz wziąć kredyt hipoteczny na tę życiową inwestycję.

Budowa domów - komu zlecić?

Poniżej przedstawiamy ranking 64 596 Firm Budujących Domy najlepszych w 2023 roku w poszczególnych miastach powiatowych:

Ile kosztuje budowa domu krok po kroku za m2? Cennik 2023

Kosztorys budowy domu obejmuje wydatki związane z:

  • fundamentami,
  • murowaniem ścian (nośnych i działowych),
  • ociepleniem budynku,
  • wykonaniem elewacji,
  • wykonaniem podłóg,
  • wykonaniem schodów,
  • wykonaniem komina,
  • budową dachu,
  • wstawieniem drzwi i okien,
  • pracami wykończeniowymi (wykończenie domu i zakres prac wykończeniowych mają bardzo duży wpływ na całkowite koszty budowy).

Jakie są koszty budowy domu i ile kosztuje wybudowanie domu na poszczególnych etapach? Sprawdziliśmy ceny budowy domu w 2023 roku.

Koszt budowy domu – stan zerowy

Koszt budowy domu na etapie stanu zerowego obejmuje zazwyczaj:

  • wylewanie fundamentów (wraz z siatkami zbrojeniowymi),
  • roboty ziemne,
  • ściany podziemia (postawienie, w tym ścian piwnicznych),
  • izolacje (hydroizolacje pionowe i termoizolacja ścian fundamentowych).

Koszt budowy domu o powierzchni 100 m² w stanie zerowym w 2023 r. to ok. 35 000-45 000 zł (średni poziom trudności, bez większych utrudnień na placu budowy), czyli ok. 350-450 zł za m² budowy domu.

Koszt budowy domu – stan surowy otwarty

Na tym etapie zakres prac to zazwyczaj:

  • postawienie ścian i stropów,
  • konstrukcja dachu i pokrycie (bardzo ważny jest wybór rodzaju dachu. Bardzo popularny jest dach dwuspadowy),
  • podłoże i izolacja naziemna,
  • schody i podesty.

Koszty budowy domu na tym etapie (powierzchnia użytkowa 100 m²) w 2023 to ok. 120 000-180 000 zł (ok. 1200-1800 zł za m²). Jak widać, ten etap budowy domu pochłania największą część budżetu.

Koszt budowy domu – stan surowy zamknięty

Zakres prac na tym etapie obejmuje m.in.:

  • wstawienie okien i drzwi zewnętrznych,
  • ściany działowe,
  • ściany pięter.

Koszt tych prac to ok. 50-80 tys. zł (ok. 500-800 zł za m²).

Koszt budowy domu – prace instalacyjne

W kosztorysie należy uwzględnić instalacje:

  • instalację kanalizacyjną,
  • instalację gazową,
  • instalację wodociągową.

Koszt tych prac to ok. 20 000-30 000 zł dla domu 100 m² (czyli ok. 200-300 zł za m²).

Koszt budowy domu – stan deweloperski

Ile kosztuje budowa domu do stanu deweloperskiego? Na tym etapie zazwyczaj należy uwzględnić następujące prace:

  • posadzki i wylewki,
  • tynkowanie,
  • elewacje,
  • instalację elektryczną,
  • instalację centralnego ogrzewania,
  • roboty malarskie.

Koszt tych prac w 2023 r. to ok. 110 000-140 000 zł (ok. 1 100-1 400 zł za m²).

Sprawdź szczegółowe cenniki, aby poznać realny koszt budowy domu do stanu deweloperskiego:

Koszt budowy domu – wykończenie wnętrz

Wykończenie domu to m.in.:

  • wykonanie schodów,
  • wyposażenie łazienki i kuchni,
  • montaż oświetlenia i urządzeń grzewczych,
  • wykończenie ścian i sufitów.

Na tym etapie wydasz ok. 30 000-70 000 zł (w zależności od standardu wykończenia), czyli ok. 300-700 zł za m².

Koszt budowy domu pod klucz

Podsumowując: koszt budowy domu 100 m² w 2023 r., w średnim standardzie, obejmujący wykończenie domu, budowany od postawienia fundamentów, to ok. 365 tys. zł.

Koszt budowy domu 100 m² w podwyższonym standardzie, z wykończeniem wysokiej jakości i wysoką izolacją cieplną spełniającą najnowsze normy (wraz z montażem ekologicznego ogrzewania, np. wyposażonego dodatkowo w fotowoltaikę) to nawet 545 tys. zł.

Koszt budowy domu pod klucz za 1 m² mieści się w przedziale od ok. 3 650 zł do 5 450 zł.

Ile kosztuje wybudowanie domu 70 m2?

Planujesz wybudować dom 70 m²?

  1. Koszt zależy od wybranego standardu, ale warto przygotować się na wydatek ok. 300 tys. zł.
  2. Koszt budowy domu 70 m² za za 1 m² w 2023 to ok. 4 200 zł.

Ile kosztuje wybudowanie domu 100 m2?

Jeśli zastanawiasz się, ile kosztuje wybudowanie domu, którego powierzchnia użytkowa to 100 m², szczegółową odpowiedź znajdziesz w powyższych wyliczeniach (uwzględniających każdy etap budowy domu).

Przybliżony koszt budowy domu 100 m² w 2023 r. to ok. 400 tys. zł (ok. 4 000 zł za metr).

Ile kosztuje wybudowanie domu 150 m2?

W tym przypadku musisz się z liczyć większymi kosztami. Z uwagi na większy metraż rosną wydatki właściwie na każdym etapie prac.

Koszt budowy domu 150 m² w 2023r. to ok. 500 000-650 000 zł, czyli ok. 5 000-6 500 zł za m².

Ile kosztuje wybudowanie domu 200 m2?

Większy dom, to znacznie większe wydatki, dlatego warto w tym przypadku pomyśleć o rozłożeniu części prac na etapy (np. poddasze lub wyposażenie domu na piętrze można zrealizować w kolejnych fazach budowy).

Koszt całości (czyli koszt domu 200 m² w 2023 r.) to ok. 600 000-900 000 zł (decydujący dla ceny będzie oczywiście wybrany standard). Koszt za m² domu o powierzchni 200 m² to zatem ok. 3 000-4 500 zł.

Ile kosztuje budowa domu parterowego?

Domy parterowe są droższe niż domy piętrowe, choć większość klientów uważa inaczej.

PERFECT Dom Piotr Plakwicz

Piotr Plakwicz

PERFECT Dom Piotr Plakwicz

Klienci uważają, że dom parterowy jest najtańszy ze wszystkich typów domu. Nie jest to prawda, ponieważ dom parterowy ma znacznie większą powierzchnię podstawy, co przekłada się na wielkość fundamentów i dachu. W rachunku sumarycznym jego konstrukcja jest znacznie droższa w porównaniu do domów z poddaszem użytkowym bądź piętrowym.

Z jakim kosztem budowy do stanu deweloperskiego należy się liczyć? W 2023 roku koszt budowy domu parterowego może być wyższy od budowy domu piętrowego (o tej samej powierzchni użytkowej!) o ok. 15%. Przyjmując założenie, że koszt budowy domu 70 m² to ok. 300 000 zł, to w przypadku domu parterowego koszt może się zwiększyć nawet do 345 000 zł.

Ile kosztuje budowa domu piętrowego?

Dom piętrowy jest tańszy niż domy parterowy. Przykładowo: dom piętrowy o powierzchni 100 m² można wybudować za ok. 400 tys. zł, a dom 120 m² będzie kosztował ok. 480 tys. zł (gdyby był to był dom parterowy, to cena przy metrażu 120 m² raczej by się nie zamknęła w 500 tys. zł).

Czy da się wybudować dom za 100 tys. zł? Tak, jednak jego metraż będzie niewielki.

Jakie są koszty robocizny budowy domu?

W zależności od projektu i standardu wykończenia (a więc jakości i ceny materiałów budowlanych) szacuje się, że koszty budowy domu (za robociznę) mogą stanowić od 30 do nawet 50% kosztów całej inwestycji.

Oznacza to, że w przypadku domu o powierzchni 100 m² (koszt domu 100 m² w 2023 r. to ok. 400 tys. zł, czyli 4 tys. za m²) koszt samej robocizny za budowę domu to ok. 120-200 tys. zł.

Jak zmniejszyć koszt wybudowania domu?

stosy monet ułożone obok makiety domu

Istnieje kilka sprawdzonych sposobów na obniżenie kosztów wybudowania domu. Pierwszym z nich jest wybór odpowiedniej technologii. Domy szkieletowe są uznawane za znacznie tańsze w budowie niż domy murowane. Wynika to m.in. z szybkości budowy – jeśli zechcesz zamieszkać w domu jednorodzinnym szkieletowym, możesz postawić go nawet w trzy miesiące. Czas (i koszty budowy!) obniży także gotowy projekt domu.

Ważne:
Do gotowych projektów można dodawać modyfikacje. Wystarczy porozmawiać z inżynierem lub architektem i ustalić, czy dane rozwiązania będą korzystne finansowo i użytkowo.

Wybierając gotowy projekt domu, nie powinniśmy sugerować się kosztem budowy domu podanym na stronie internetowej. Dlaczego?

PERFECT Dom Piotr Plakwicz

Piotr Plakwicz

PERFECT Dom Piotr Plakwicz

Koszty budowy domów podawane na stronach internetowych biur projektowych są obniżone o minimum 20-30%. Zdarza się, iż szacowana kwota na realizację stanu surowego zamkniętego odpowiada w rzeczywistości kosztom dla stan surowego otwartego.

Warto o tym pamiętać. Co jeszcze można zrobić, aby zmniejszyć koszt budowy domu?

  1. Znajdź maksymalnie płaską działkę. Ograniczysz tym samym koszty prac ziemnych.
  2. Koszty budowy można obniżyć, znajdując działkę, do której łatwo doprowadzić media bądź do której media są już doprowadzone.
  3. Aby obniżyć koszty robocizny domu, możesz wybrać dom o prostej konstrukcji i mniejszej powierzchni użytkowej, do 100 m². Jeśli zdecydujesz się na dom do 70 m², dom bez pozwolenia i zaoszczędzisz jeszcze więcej.
  4. Warto zrezygnować z garażu – jego budowa to dodatkowy koszt, który możesz zostawić na później.
  5. Jeśli jednak chcesz zbudować garaż, umieść go w bryle budynku (jeżeli jest na niego miejsce). To trochę zmniejszy koszty budowy garażu.
  6. Możesz wybudować dom piętrowy bądź parterowy z poddaszem użytkowym zamiast parterowego (koszt budowy domu parterowego jest wyższy).
  7. Możesz zrezygnować z piwnicy – jeśli jest, wymaga prac ziemnych na większych głębokościach i lepszej izolacji fundamentów. Ponadto piwnica pogarsza właściwości cieplne budynku.
  8. Zbuduj dom z prostym, dwuspadowym dachem bez jaskółek. Jeśli poddasze będzie użytkowe, postaw na proste świetliki.
  9. Ogranicz detale dekoracyjne w bryle budynku.
  10. Porównaj oferty firm budujących domy, aby znaleźć najkorzystniejszą propozycję i obniżyć koszty budowy.
Pamiętaj!
Na fachowcach nie warto oszczędzać. Znajdź najkorzystniejszą ofertę, ale zawsze sprawdzaj referencje firmy budującej domy i wybierz specjalistów z doświadczeniem.

Przejrzyj oferty firm budowlanych ze Śląska, ekip budowlanych z Małopolski lub innego regionu.

Czytaj też: Z czego budować dom?

Odpowiedzi na często zadawane pytania dotyczące kosztu budowy domu

Dodano: 12 stycznia 2021 Zaktualizowano: 27 stycznia 2023

Jak oceniasz ten poradnik?

Dziękujemy za Twoją opinię!

Twoja opinia pozwala nam tworzyć lepsze treści

Co moglibyśmy poprawić lub dodać?
Jak działa Oferteo?
Odpowiedz na kilka pytań

Powiedz nam czego potrzebujesz, abyśmy dostarczyli Ci właściwe oferty

Otrzymaj oferty

Poznaj dopasowane oferty specjalistów z Twojej okolicy

Wybierz najlepszą

Porównaj oferty i zadawaj pytania, bezpłatnie i niezobowiązująco