Dom za 100 tys. zł – czy to możliwe?
Dom za 100 tys. zł w 2024 r. to duże wyzwanie. Na to, ile kosztuje budowa domu wpływa również zakup działki, wydanie pozwoleń na budowę, wylanie fundamentów, jak i zagospodarowanie przestrzeni wewnętrznej. Niewiele osób zdaje sobie sprawę, że dom za 100 tys. zł nie musi być wcale marzeniem. Jak zbudować dom za 100 tys. zł pod klucz?
Z poradnika dowiesz się
Dom za 100 tys. zł – czy to możliwe?
Budowa domu w 2024 r. przez firmę specjalizującą się w budowie domów może być korzystniejsza niż zakup mieszkania w centrum miasta. Koszty inwestycji często przekraczają jednak budżet zainteresowanego. Jak zatem wybudować dom za mniej niż 100 tys. zł?
Kluczowa będzie powierzchnia budynku oraz technologia budowy. Dobrym pomysłem jest niewielki tani dom szkieletowy.
Dom za 100 tys. zł powinien być nie tylko mały. O czym jeszcze warto pamiętać, aby możliwa była budowa domu do 100 tys. zł? Znaczenie mają również:
- kształt budynku – prosta bryła jest mniej skomplikowana i tańsza w budowie,
- kształt dachu – najtańszy będzie dach płaski lub dwuspadowy,
- rodzaj drewna – np. budowa domu z drewna sosnowego jest tańsza niż z dębowego,
- okna – plastikowe będą tańsze niż drewniane,
- koszt projektu – wybierz prosty w realizacji i tani projekt.
Konstrukcje o niecodziennych i trudnych do wykonania kształtach będą drogie w realizacji.
Dom za mniej niż 100 tys. zł to też zazwyczaj dom bez balkonu, wykuszu, garażu czy piwnicy. Nie jest to jednak reguła. Wszystko zależy od kosztów materiałów czy robocizny.
Dla zmniejszenia wydatków można kupić niewielką działkę. Koszty zmniejszy też budowa w systemie gospodarczym. Jednak budowę domu zawsze lepiej jest zlecić firmie budowlanej. Oszczędności mogą być tylko pozorne, bo za każdy błąd wykonawczy trzeba będzie słono zapłacić.
Poniżej przedstawiamy ranking 68 221 Firm Budujących Domy najlepszych w 2024 roku w poszczególnych miastach powiatowych:
Jak wybudować dom za 100 tys. zł?
Poniżej znajdziesz szacunki – poszczególne etapy budowy domu i możliwości doprowadzenia go do różnych stanów za 100 tys. zł:
- Doprowadzenie domu do stanu zerowego – 350-450 zł za m². Stan zerowy obejmuje płytę fundamentową, fundamenty, izolację, drenaż, kanalizację, mury, strop, podmurówkę. W skład kosztów wchodzą prace ziemne, ławy, bloczki, ocieplenie.
- Stan surowy otwarty – 1100-1300 zł za m². Różnice w kosztach wynikają z wyboru materiałów, takich jak cegła, gazobeton, czy cegła szlifowana z wełną. Ceny robocizny wahają się od 80 do 120 zł za m², jednak koszty materiałów zaczynają się od 320 zł za m².
- Stan surowy zamknięty – 1700-2800 zł za m². Ceny zależą od wyboru materiałów i kosmetyki elewacji. Zakres cenowy może być od 2000 zł/m² wzwyż zależnie od wyboru okien, dachu i elementów kosmetycznych.
- Koszt prac instalacyjnych – 300-500 zł za m². Ceny mogą być bliżej 500 zł/m², szczególnie jeśli chodzi o instalacje grzewcze, wodno-kanalizacyjne, czy gazowe.
- Koszt prac wykończeniowych – 1000-1500 zł za m². Ceny za metr kwadratowy mogą wynosić od 1000 do 1500 zł, w zależności od zakresu prac wykończeniowych.
- Koszt budowy do stanu deweloperskiego – 3500-5000 zł za m².
- Koszt budowy pod klucz:
- W średnim standardzie – ok. 5000 zł za m².
- W wysokim standardzie – ok. 6000 zł za m² (wykończenia premium, np. kuchnie i łazienki).
Dom za 100 tys. zł – z cegły czy drewna?
Realizując projekt budowy domu murowanego, dostępne są różne materiały konstrukcyjne, takie jak cegła, bloczki betonowe lub kamień. Takie budynki charakteryzują się solidnością i trwałością, zapewniając użytkownikom długotrwałe korzystanie z nieruchomości, ale są zazwyczaj droższe niż np. dom szkieletowy.
Budowa domu murowanego o powierzchni 100 m² wiąże się z kosztem około 350 tys. zł. W sytuacji, gdy budżet wynosi 100 tys. zł, konieczne jest dokonanie wielu kompromisów. Koszt obniżysz, rezygnując z dodatków takich, jak garaż, taras czy klimatyzacja. Na tym tle zdecydowanie bardziej realną opcją jest dom szkieletowy.
Gotowe domy szkieletowe cieszą się coraz większą popularnością, jednak większość osób wciąż stawia na tradycję. Konstrukcja z cegły jest trwała, ale można ją modyfikować, i np. zburzyć ścianę dzielącą salon od kuchni, aby powiększyć optycznie przestrzeń (o ile nie jest to ściana nośna).
Co przemawia za wyborem domu szkieletowego? M.in.:
- szybkość budowy – konstrukcja budynku może powstać w 2-3 miesiące (przy zastosowaniu prefabrykatów bryła może powstać już w kilkanaście dni),
- wytrzymałość – do budowy domów szkieletowych wykorzystuje się drewno najwyższej jakości, bez chorych sęków i pęknięć,
- rozprowadzenie instalacji bez ingerencji w ściany – rury przechodzą między elementami szkieletu,
- wygląd – domy szkieletowe to bardzo elegancja konstrukcja.
Ponadto na rynku pojawia się coraz więcej ofert producentów domów drewnianych. Z pomocą fachowców wybudujesz całoroczny dom do 100 tys. zł.
Technologia szkieletowa ma swoje wady, ale jest jednym z najszybszych sposobów na własny dom. Zaś z jedną z najczęściej wymienianych wad domu szkieletowego – szybkim wychładzaniem – łatwo możesz sobie poradzić. Wystarczy dobrze ocieplić budynek i wykorzystać do jego ogrzania odnawialne źródła energii, instalując pompę ciepła.
Dom modułowy za 100 tys. zł
Domy modułowe zyskują na popularności – takie rozwiązanie jest idealne dla osób poszukujących szybkiego i ekonomicznego rozwiązania budowy domu w limicie cenowym. Konstrukcja domów modułowych opiera się na prefabrykowanych elementach, które są montowane na miejscu. Dzięki temu proces budowlany przebiega znacznie szybciej niż w przypadku tradycyjnych budynków.
Koszt budowy domu modułowego o powierzchni 100 m² wynosi zazwyczaj od 250 do 300 tys. zł. Czy możliwe jest obniżenie ceny? Wybierając odpowiednie rozwiązania, możliwe jest obniżenie tego kosztu nawet do 100 tys. zł.
Domy modułowe charakteryzują się szeregiem zalet, w tym:
- Szybkość budowy: Dom modułowy można postawić w ciągu kilku miesięcy.
- Niskie koszty: Budowa domu modułowego jest tańsza niż w przypadku domów tradycyjnych.
- Możliwość modyfikacji: Dom modułowy jest łatwo modyfikowalny, co pozwala na dostosowanie go do zmieniających się potrzeb.
Jeśli szukasz szybkiego i ekonomicznego sposobu na zbudowanie własnego domu w limicie cenowym 100 tys. zł, dom modułowy może stanowić atrakcyjne rozwiązanie. Pod warunkiem, że celem jest budowa domu do stanu zamkniętego, bez żadnych dodatków i z wykorzystaniem tanich materiałów. Więcej informacji na temat cen i procesu budowy domów modułowych znajdziesz tutaj: Ile kosztuje budowa domu modułowego i jak przebiega?
Dom za 100 tys. zł pod klucz – czy to możliwe?
Istnieją projekty domów szkieletowych, których realizacja zamyka się w cenie 100 tys. zł (dom murowany do 100 tys. pod klucz będzie trudny w realizacji). Jak duży dom szkieletowy można zbudować w tej cenie? Według firm zajmujących się budową domów w Warszawie i innych miastach powierzchnia domu za 100 tys. zł będzie wynosiła ok. 35 m².
Pamiętaj, że cena domu może być różna w zależności od wykonawcy. Możesz oczywiście zdecydować się na samodzielną budowę domu szkieletowego. Weź jednak pod uwagę, że brak doświadczenia może rzutować na jakość wykonania domu. Zdecydowanie rozsądniej będzie powierzyć prace budowlane fachowcom.
Niektóre firmy od budowy domów w Krakowie uważają, że nie jest możliwe zbudowanie domu w cenie 100 tys. zł pod klucz. Zanim zdecydujesz się więc na budowę własnych czterech kątów, porównaj kilka ofert.
Jak obniżyć koszty budowy domu za 100 tys. zł?
- Znajdź korzystne oferty materiałów budowlanych i porównaj ceny u różnych dostawców.
- Wybierz prosty i tani projektu domu – mniejsza powierzchnia oznacza mniejsze koszty budowy.
- Zatrudnij lokalnych wykonawców, aby uniknąć dodatkowych kosztów transportu – znajdziesz ich na Oferteo.
- Rozważ opcję samodzielnego nadzoru budowy, ale pamiętaj o swoich umiejętnościach i czasie, jaki na to poświęcisz.
- Skorzystaj z ekonomicznych rozwiązań energetycznych, aby obniżyć koszty eksploatacji domu w przyszłości (sprawdź opcje dofinansowań).
Od czego zależy wykonanie domu za 100 tys. zł?
To, czy uda się wybudować dom szkieletowy za 100 tys. zł, zależy od kilku czynników. Przede wszystkim od projektu domu. Projekt domu za 100 tys. zł kosztuje od 5000 do nawet 20 000 zł. Za mapę geodezyjną zapłacisz ok. 1000 zł. Tyle samo będą kosztowały badania geotechniczne gruntu.
Rzeczywista cena domu szkieletowego lub cena domu murowanego będzie zależała również od tego, czy będziesz musiał kupić wcześniej działkę.
Co jeszcze wpływa na koszt budowy pod klucz?
- Przebieg prac – każda napotkana trudność będzie wiązała się z opóźnieniem, dodatkowymi kosztami poniesionymi za wynagrodzenie dla fachowców, a także kosztami materiału, jeśli będzie potrzebny.
- Kształt dachu – płaski i mniej skomplikowany będzie tańszy.
- Kształt budynku – prosta bryła wiąże się z mniejszymi kosztami budowy.
- Dodatkowe pomieszczenia – jeśli zdecydujesz się wybudować piwnicę, garaż czy strych, zapłacisz więcej.
- Koszt usług budowlanych – fachowcy zarabiają od 15 zł netto za godzinę pracy. Koszt ich wynagrodzenia zależy od umiejętności, formy zatrudnienia, doświadczenia, rodzaju wykonywania prac.
- Typ domu – domek letni będzie tańszy w budowie, ponieważ nie będzie wymagał dodatkowego ocieplenia czy instalacji ogrzewania. Domy drewniane całoroczne cieszą się dobrą opinią, są jednak droższe w budowie z uwagi na przeznaczenie oraz materiały dodatkowe użyte do prac.
- Przeszklenia – duże okna i przeszklenia są atrakcyjne, ale ich koszty mogą znacząco wpłynąć na cenę budowy domu.
- Lokalizacja i usytuowanie: miejsce, na którym budujemy, wpływa na koszty. Czy potrzebne są specjalne fundamenty, czy też budynek można postawić na płycie, zależy od warunków terenowych, co może wpłynąć na koszty budowy.
Na cenę w dużym stopniu wpływa konstrukcja budynku. Można zaprojektować dom, który jest drogi w budowie, a można zaprojektować dom, który będzie duzo tańszy, bo zastąpi się niektóre elementy w projekcie i zrobi bardziej funkcjonalnie. Przykładowo: dom, w którym nie potrzeba podciągów, słupów tylko proste ściany bez żadnych udziwnień, będzie znacznie tańszy niż z tymi wszystkimi elementami. Dachy proste – znacząco zmniejszą cenę – w porównaniu do łamanych dachów czy kopert, bo koperty to są najdroższe dachy. Wszystkie te elementy wpływają później na całkowity koszt budowy.
Jeśli nie chcesz budować domu na bazie własnego projektu, możesz kupić postawiony już budynek. Koszt gotowego domu szkieletowego zależy od stanu, w którym go odbierzesz. Możesz kupić dom pod klucz lub w stanie deweloperskim. Wybór należy do Ciebie. Najważniejsze, abyś dokładnie zaplanował wydatki związane z budową, wtedy zmieścisz się w budżecie.
Budowa domu a cena działki i infrastruktury
W ogólne koszty budowy domu, należy wliczyć również zakup działki budowlanej. Ceny działek wahają się od kilkudziesięciu złotych do kilkuset złotych za metr (w zależności od regionu). Zakup działki w atrakcyjnych lokalizacjach, np. w większych miastach i ich pobliżu, to koszt ok. 700-800 zł za metr, w miejscowościach turystycznych to ok. 500 zł.
Dodatkowo warto pamiętać, że jeśli działka nie jest uzbrojona, cena będzie niższa, ale należy przeznaczyć dodatkowe środki na doprowadzenie mediów. Koszty mogą wynieść nawet kilkanaście tysięcy złotych.
Jak dobrać projekt domu do 100 tys zł?
Przede wszystkim zwróć uwagę na materiał wykonania i powierzchnię. Projekt domu do 100 tys. powinien pasować wymiarów działki, Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego i warunków zabudowy. Postaw na energooszczędne rozwiązania – z czasem zaczną się zwracać.
Jeśli zależy ci na czasie, to korzystny może być wybór projektu z kosztorysem, dzięki czemu w zaledwie 2-3 miesiące postawisz dom do 100 tys. zł od momentu wylania fundamentów.
Cena zależy, między innymi, od wyboru projektu. Jeden klient może chcieć postawić dom, aby w nim zamieszkać i prowadzić codzienne życie, podczas gdy dla kogoś innego marzeniem może być budowa domu bardzo doinwestowanego w nowoczesne rozwiązania. Przykładowo, ten sam metraż, zakładając 100 m², pozwalałby mi stworzyć dom z pełnym wyposażeniem za kwotę 300 tysięcy złotych z wykończeniem – a dla niektórych koszt może być nawet dwukrotnie wyższy. Różnice w podejściu do inwestycji są zauważalne nawet w takich elementach jak na przykład okna. Jedna osoba może zdecydować się na okna za 20 tysięcy złotych, podczas gdy druga zainwestuje aż 80 tysięcy złotych. To tylko jedna z wielu decyzji, która wpływa na ostateczny koszt budowy domu.
Czy można samemu wybudować dom za 100 tys. zł?
Samodzielna budowa domu za 100 tys. zł jest możliwa, ale wymaga ogromnego zaangażowania, umiejętności z wielu kategorii budowlanych i wykończeniowych, doświadczenia w pracy z narzędziami i sprzętem budowlanym, a także dużo wolnego czasu. Ostatni z wymienionych aspektów jest bardzo ważny, bo najczęściej wiąże się z porzuceniem pracy na ok. 4-8 tygodni.
Jeśli zdecydujesz się na samodzielną budowę, możesz zaoszczędzić na kosztach robocizny, ale musisz liczyć się z tym, że będziesz musiał poświęcić na to znacznie więcej czasu.
Jeśli zdecydujesz się na samodzielną budowę domu, musisz być przygotowany na wyzwania. Dodatkowo tracisz też gwarancje na wykonane prace. Poniesiesz też koszt dostawy materiałów budowlanych, koszt paliwa, wynajmu specjalistycznego sprzętu, a dodatkowo bierzesz na siebie odpowiedzialność za wynajęte sprzęty.
Wszystko to teoretycznie może się zwrócić, ale jest zarazem ryzykowne – w konsekwencji w wielu aspektach możesz spodziewać się wzrostu kosztów. Rozważ tę opcję – najlepszą opcją wydaje się być kontakt z polecanymi w Twojej okolicy ekspertami, którzy wycenią prace w zależności od zakresu. Sama wstępna wycena nic nie kosztuje, a nie ryzykujesz tak, jak w przypadku samodzielnej budowy.
Jak oceniasz ten poradnik?
Dziękujemy za Twoją opinię!Twoja opinia pozwala nam tworzyć lepsze treści
Więcej poradników o budowie domów
Odbiór domu jest niezbędny, aby w pełni zrealizować projekt budowlany i móc legalnie zamieszkać w nowym budynku. Do prawidłowego odbioru domu niezbędne są dokumenty, a brak odbioru domu może skutkować karą za nielegalne użytkowanie obiektu budowlanego. Na czym polega odbiór domu? Ile trwa? Jakie dokumenty są niezbędne w 2022 roku i na co zwrócić uwagę?
16.11.2022
Zazwyczaj proces stawiania domu zaczyna się od etapu planowania, w tym określenia budżetu. Dynamiczna sytuacja gospodarcza sprawia, że wszelkie wyceny i szacunki mogą różnić się od realnych kwot, jakie ostatecznie przyjdzie zapłacić inwestorom. Wśród osób budujących domy w 2022 roku aż 78% wydało na budowę domu więcej niż zakładały początkowe kosztorysy. Najczęściej deklarowano, że ostateczne koszty były wyższe od przewidywanych w granicach 26-50% – wynika z Raportu o budowie domów w Polsce, przygotowanego przez Oferteo.pl.
24.03.2023
Ulga budowlana to ulga podatkowa, która obowiązywała do końca 2001 roku. Mimo że jest nieaktualna, mogą się o nią ubiegać osoby, które przed laty złożyły w Urzędzie Skarbowym odpowiednie dokumenty dotyczące budowy domu. Sprawdź, jak rozliczyć ulgę budowlaną na zasadzie praw nabytych i kiedy możesz stracić do niej prawo.
26.09.2022
Chęć realizacji marzenia jest głównym powodem, dla którego Polacy budują dom – wynika z Raportu o budowie domów Oferteo.pl. 25% inwestorów decydowało się na budowę, żeby zwiększyć powierzchnię mieszkalną. Prawie 60% osób, wybierając miejsce zamieszkania, kierowało się walorami okolicy. Szczególne znaczenie dla Polaków miała bliska lokalizacja terenów zielonych.
23.01.2023
Osoby budujące dom w 2022 roku najchętniej decydowały się na działki o powierzchni od 1001 do 2000 m² – wynika z Raportu o budowie domów w Polsce, przygotowanego przez Oferteo.pl. Koszt parceli wyniósł przeciętnie mniej niż 25 tys. zł za ar (100 m²). 1 na 5 wszystkich nabytych parceli pochodziło z darowizny lub spadku.
06.06.2023
Projekt domu stodoła to coraz popularniejszy styl budowania domów. Czym wyróżniają się nowoczesne stodoły i czy są tańsze od bardziej skomplikowanych projektów? Dom w stylu stodoły można zbudować za naprawdę niską cenę, dodatkowo posiada on wiele zalet. Jednak czy nowoczesna stodoła jest rozwiązaniem dla każdego?
16.02.2021
