Niwelacja terenu. Jak wyrównać teren na działce budowlanej?

Zanim zaczniesz budować dom, musisz przygotować teren w taki sposób, aby posadowienie bryły było bezpieczne. Dlatego przed rozpoczęciem prac właściwym konieczne jest niwelowanie terenu. Na czym polega niwelacja terenu pod budowę domu i ile kosztuje? Czy do wyrównania terenu wymagane jest pozwolenie?

Niwelacja terenu – co to jest?

Ciężko jest znaleźć idealnie płaski teren pod budowę domu. Nawet na pozornie płaskich działkach są nierówności, które będą przeszkadzały w bezpiecznym posadowieniu bryły budynku. Z tego powodu roboty ziemne na działce zaczyna się od niwelacji terenu pod budowę, czyli jego wyrównania.

Niwelacja terenu może wymagać:

  • usunięcia nadmiaru ziemi z określonych miejsc działki,
  • przywiezienia dodatkowego gruntu.

Wyrównywanie terenu zaczyna się od dokonania pomiarów różnic między kilkunastoma wyznaczonymi punktami działki. Pomiaru dokonuje geodeta. Dopiero później można przystąpić do prac właściwych, czyli do usuwania zbędnego bądź rozprowadzania dodatkowego gruntu. Niwelowanie terenu zawsze powinno zostać wykonane przez profesjonalną firmę, specjalizującą się w robotach ziemnych.

Wyrównanie terenu przed rozpoczęciem zaawansowanych prac budowlanych gwarantuje:

  • odpowiednią stabilność obiektu,
  • odwodnienie działki według wcześniej ustalonego planu,
  • ukształtowanie terenu w sposób odpowiedni do potrzeb danej budowy.

Kompendium wiedzy: Budowa domu krok po kroku

Roboty ziemne - komu zlecić?

Poniżej przedstawiamy ranking 44 952 Specjalistów od Robót Ziemnych najlepszych w 2021 roku w poszczególnych miastach powiatowych:

Czy do niwelacji terenu wymagane jest pozwolenie?

Tak, ale tylko w określonych przypadkach. Z jednej strony należy podkreślić, że niwelacja terenu – pojęcie i jego definicja – nie zostało określone w ustawie Prawo budowlane. Z drugiej wyrównanie terenu podlega trzem przepisom:

  1. Ustawie z dnia 18 lipca 2001 r. Prawo wodne, art. 234. Ten zapis informuje o: obowiązkach i zakazach właściciela działki budowlanej pod względem zagospodarowania wody na działce.
  2. Ustawie z dnia 14 grudnia 2012 r. o odpadach, art. 26, pkt. 3. Ten przepis informuje o zasadach zarządzania odpadami, a ziemia i gleba w pewnych przypadkach z wykopów budowlanych jest odpadem.
  3. Pozwoleniu na budowę.

Jeśli niwelacja terenu będzie skutkować zachwianiem dotychczasowego stosunku wodnego, możesz ponieść konsekwencje prawne i finansowe. Jako właściciel działki nie możesz “zmieniać stanu wody na gruncie, a zwłaszcza kierunku odpływu znajdującej się na jego gruncie wody opadowej, ani kierunku odpływu ze źródeł ze szkodą dla gruntów sąsiednich, a także odprowadzać wód oraz ścieków na grunty sąsiednie” (Ustawa Prawo wodne).

W związku z tym podczas niwelowania terenu skonsultuj się z geodetą i architektem, aby ustalić, czy wyrównanie nie wpłynie na sąsiednie grunty.

Nie możesz niwelować terenu za pomocą ziemi, która nie pochodzi z twojej działki, jeśli nie uzyskasz wcześniej odpowiedniego pozwolenia, dotyczącego przetwarzania i magazynowania odpadów. Ziemia i gleba z wykopów budowlanych spoza twojej działki uznawana jest za odpad, który należy odpowiednio zmagazynować. Decyzja jest wydawana w urzędzie miasta lub starostwie powiatowym.

Ponadto zanim zaczniesz roboty ziemne, musisz uzyskać pozwolenie na budowę. Jeśli jego nie zrobisz, możesz dostać karę grzywny za samowolę budowlaną. Wyjątkiem jest sytuacja, w której zamiast pozwolenia na budowę wybierasz zgłoszenie budowy.

Czytaj też: Dom bez pozwolenia

Kiedy można wyrównać teren na działce?

roboty ziemne na działce budowlanej

Większość inwestycji wymaga wyrównania terenu. Niwelacji można dokonać, jeśli:

  • nie zmieni to stanu zagospodarowania wody na działce,
  • uzyskasz pozwolenie na nawożenie terenu ziemią pochodzącą z wykopów z innego terenu niż twoja działka,
  • odpowiednio zutylizujesz odpady ziemne powstałe w wyniku niwelacji na twojej działce,
  • uzyskasz pozwolenie na budowę lub zgłosisz budowę do odpowiedniego urzędu lub też starostwa powiatowego.

W przypadku konkretnych inwestycji niwelacja dotyczy sytuacji, w których:

  • chcesz zbudować dom,
  • chcesz rekultywować teren, aby założyć trawnik bądź ogród.

Niwelacja terenu – kiedy można przystąpić do prac?

  • Najodpowiedniejszą porą będzie lato – ziemia jest łatwa do rozkopania i sucha.
  • Niwelacji można dokonać też jesienią i wiosną, ale wczesną wiosną gleba może być jeszcze zmarznięta.
  • Nie wyrównuje się terenu zimą.

Wyrównanie terenu następuje przed rozpoczęciem prac budowlanych i zbrojeniem fundamentów. Niwelacja terenu – ile trwają takie prace? Jeśli teren jest mało skomplikowany, to tego typu prace powinny zająć tylko dzień lub dwa. W pozostałych przypadkach może to trwać nieco dłużej.

Kompendium wiedzy: Od czego zacząć budowę domu

Ile kosztuje niwelacja terenu?

Na koszt wyrównania terenu składają się:

  • Praca geodety.
  • Prace ziemne – wynajęcie ekipy i sprzętu.
  • Prace ziemne – wynajęcie samego sprzętu (jeśli wiesz, jak go użyć).

Łączny koszt pracy geodety zależy od tego, jak duży zakres prac mu powierzymy. Samo ustalenie punktów granicznych działki kosztuje od 100 do 300 zł za jeden punkt. Jeśli doliczone do tego zostaną inne prace, w tym pomiar punktów pod względem wyrównania terenu, to za pracę geodety zapłacimy min. 1 000 zł.

Z kolei koszt niwelacji zależy od zakresu prac. Najtańsze jest samo wyrównanie. Każda kolejna czynność, taka jak:

  • wycinka drzew i krzewów,
  • usunięcie korzeni z ziemi,
  • wywrotka ziemi,

będą zwiększać koszt inwestycji. Ceny za wyrównanie terenu bez dodatków zaczynają się od kilku złotych za jeden m2. Wynajęcie samego zestawu do niwelowania terenu działki to koszt kilkuset złotych.

Więcej poradników o robotach ziemnych

Jak działa Oferteo?

Odpowiedz na kilka pytań
Powiedz nam czego potrzebujesz,
abyśmy dostarczyli Ci właściwe oferty
Otrzymaj oferty
Poznaj dopasowane oferty
specjalistów z Twojej okolicy
Wybierz najlepszą
Porównaj oferty i zadawaj pytania,
bezpłatnie i niezobowiązująco

Porównaj oferty