Koszt budowy domu – ile kosztuje budowa domu parterowego i piętrowego?

Na koszt budowy domu wpływa wiele czynników, a najważniejszymi są projekt i technologia budowy. W związku z tym dom jednorodzinny możesz postawić zarówno za 200 000 zł, jak i za prawie milion złotych. Skąd tak ogromne różnice cenowe? Jakie domy są tańsze: parterowe czy piętrowe? Czy można zmniejszyć koszty budowy domu? Odpowiadamy w artykule!

Co wpływa na koszt budowy domu?

Budowa domu jednorodzinnego opłaca się obecnie bardziej niż kupno mieszkania w dużym mieście. Nie zmienia to faktu, że jest to duży wydatek. Zapytaliśmy specjalistów, co wpływa na koszt budowy domu?

„Czynników wpływających na koszt budowy domu jest bardzo dużo. Pierwszymi dominującymi jest na pewno poziom skomplikowania projektu oraz powierzchnia budynku. Duże znaczenie mają też rodzaj i powierzchnia pokrycia dachowego, wielkość i ilość przeszkleń, jak innowacyjne będą instalację w domu itp. Wszystkie te czynniki wspólnie z inwestorem omawiamy i określamy, przewidujemy ryzyko, tak by zaplanowany budżet budowy spinał się w całość.”

Piotr Plakwicz, specjalista z firmy PERFECT Dom Piotr Plakwicz

Na całkowity koszt budowy domu wpływają też:

  • lokalizacja terenu budowy i rodzaj gruntu,
  • technologia budowy,
  • konieczne do wykonania roboty ziemne – im większy zakres, tym wyższa ich cena,
  • ceny materiałów,
  • robocizna,
  • ewentualne koszty poprawek (jeśli poszczególny etap lub jego część zostały źle wykonane).

Dobra, sprawdzona ekipa fachowców zniweluje na starcie koszty poprawek. Dlatego warto od razu szukać najlepszych specjalistów, którzy też pomogą w sporządzeniu kosztorysu budowy domów. To niezbędny dokument, jeżeli planujesz wziąć kredyt hipoteczny na tę życiową inwestycję.

Budowa domów - komu zlecić?

Poniżej przedstawiamy ranking 59 681 Firm Budujących Domy najlepszych w 2021 roku w poszczególnych miastach powiatowych:

Co obejmuje kosztorys budowy domu?

Kosztorys budowy domu obejmuje wydatki związane z:

  • fundamentami,
  • postawieniem ścian (nośnych i działowych),
  • ociepleniem budynku,
  • wykonaniem podłóg,
  • wykonaniem schodów,
  • wykonaniem komina,
  • budową dachu,
  • wstawieniem drzwi i okien,
  • wykonaniem elewacji,
  • pracami wykończeniowymi.

Ile średnio kosztuje budowa poszczególnych elementów domu? Sprawdziliśmy dla ciebie najtańsze oraz najdroższe dostępne opcje podstawowych elementów budynku.

  • Fundamenty: od 150 do 300 zł za 1 m2. Płyta fundamentowa jest droższa niż ławy fundamentowe.
  • Ściany zewnętrzne: od 150 do 450 zł z 1 m2 (droższe są ściany zewnętrzne wielowarstwowe).
  • Ściany działowe: od 40 do 120 zł za 1 m2. Najdroższe są ściany z płyt gipsowo-kartonowych z wypełnieniem, najtańsze – z cegieł i bloczków wapienno-piaskowych.
  • Stropy: od 70 do 420 zł za 1 m2. Najtańszy jest strop drewniany, najdroższy monolityczny oraz prefabrykowany.
  • Podłogi: koszt ułożenia podłóg waha się od 25 do 150 zł za 1 m2. Najdroższe jest układanie płytek ceramicznych i podłóg z drewna. Do tych cen należy doliczyć koszt materiału.
  • Okna i drzwi: cena jest mocno zależna od typu i wielkości tych elementów. Należy przyjąć, że za jedno okno można zapłacić od kilkuset do ponad tysiąca złotych. Drzwi to koszt od kilkuset do średnio tysiąca złotych.
  • Dach: cena zależy od konstrukcji dachu i rodzaju dachówki oraz kilku innych elementów. Średnia cena więźby dachowej wynosi od 30 do 80 zł za 1 m2 (dach dwuspadowy, najtańszy), średnia cena dachówki waha się od 30 do 100 zł za 1 m2. Należy do tego doliczyć koszty membrany dachu i ocieplenia stropu: ok. 60 zł z 1 m2.
  • Balkon: płyta balkonowa kosztuje od 140 do 250 zł za 1 m2. Dodatkowo balkon wymaga ogrodzenia, położenia płytek i odpowiedniej izolacji.
  • Wentylacja: od 12 000 do 20 000 zł (zawsze droższa na większej powierzchni oraz w domach piętrowych).
  • Ocieplenie: od 150 do 200 zł za 1 m2. Ocieplenie wykonuje się głównie styropianem białym, grafitowym albo wełną mineralną. Inne są ceny dla pianki PUR, stosunkowo nowej na polskim rynku.
  • Instalacja elektryczna: 100-200 zł za 1 kW mocy przyłączeniowej.
  • Przyłącze wodno-kanalizacyjne: od 200 do 400 zł za 1 m2 plus inne koszty związane z przyłączem, w tym opłaty za projekty przyłączy.
  • Instalacja grzewcza: cena jest zależna od rodzaju instalacji. Ostatecznie za instalację grzewczą może zapłacić od kilku do nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych.

Kompendium wiedzy: Pompy ciepła

Koszt budowy domu parterowego

Domy parterowe są droższe niż domy piętrowe, choć większość klientów uważa inaczej. Mówi o tym Piotr Plakwicz z firmy PERFECT Dom Piotr Plakwicz:

“Klienci uważają, że dom parterowy jest najtańszy ze wszystkich typów domu. Nie jest to prawda, ponieważ dom parterowy ma znacznie większą powierzchnię podstawy, co przekłada się na wielkość fundamentów i dachu. W rachunku sumarycznym jego konstrukcja jest znacznie droższa w porównaniu do domów z poddaszem użytkowym bądź piętrowym.”

Z jakim kosztem budowy w stanie deweloperskim należy się liczyć? Na to pytanie odpowiedział Jakub Dębowski z firmy Abakon Centrala - Kompleksowa budowa domów:

„Budowa domu parterowego w stanie deweloperskim wynosi między 3 000 a 3500 zł za m2. Koszty budowy domów z użytkowym poddaszem są niższe i wynoszą między 2500 a 3000 zł za m2. Dlaczego? Na niższą cenę za 1 m2 mają wpływ głównie dwa czynniki. Jest to mniejszy fundament oraz mniejsza powierzchnia dachu.”

Koszt budowy domu parterowego 120m2 w stanie deweloperskim i pod klucz

Podczas prognozowania cen budowy warto wziąć pod uwagę, do jakiego stanu ma zostać doprowadzony budynek. Stan deweloperski oznacza dom ze wszystkimi instalacjami, tynkami, elewacją, orynnowaniem, dachówką, kominami. W cenie nie zawiera się koszt podbudowy pod płytę fundamentową (nie wiemy, ile gruntu będzie do wymiany) oraz instalacji grzewczej. Można mieć instalację grzewczą za 60 tys., ale równie dobrze można ją kupić za 20 tys.

Koszt budowy domu parterowego w stanie deweloperskim o wielkości 120m2 wyniesie w średnio od 360 000 do 420 000 zł. Pamiętaj jednak, że ceny domów są tak mocno zależne od wielu czynników, że bez gotowego projektu istnieje możliwość podania jedynie przybliżonych kosztów.

Ile z kolei kosztuje budowa domu w średnim standardzie za 1 m2 powierzchni użytkowej w stanie pod klucz – czyli takim, który umożliwia wprowadzenie się do lokalu i jego natychmiastowe użytkowanie w pełnym zakresie?

„Trudno wskazać koszt budowy 1 m2 domu w stanie pod klucz. Metr kwadratowy może wynieść 4 800 zł, 4 000 zł, a nawet mniej niż 4 000 zł. Jednym z decydujących czynników jest technologia budowy. Jeśli zmieniamy technologię, zmienia się też cena postawienia naszego domu.”

Jakub Dębowski, Abakon Centrala – Kompleksowa budowa domów

Można zatem przyjąć, że koszt budowy domu 120m2 w stanie pod klucz wyniesie wyniesie średnio od 480 000 do 576 000 zł.

Czytaj też:

Ile kosztuje budowa domu piętrowego?

Dom piętrowy jest tańszy niż domy parterowy. Cena za budowę 1 m2 wynosi średnio od 2 600 zł do 3500 zł. Za dom piętrowy o powierzchni 100 m2 można więc zapłacić od 260 000 zł do 350 000 zł. Z kolei koszt budowy nieco większego domu 120m2 wyniesie od 312 000 do 420 000 zł.

Czy da się wybudować dom za 100 tys. zł? Tak, jednak jego metraż będzie niewielki.

Jak zmniejszyć koszt wybudowania domu?

stosy monet ułożone obok makiety domu

Istnieje kilka sprawdzonych sposobów na obniżenie kosztów wybudowania domu. Pierwszym z nich jest wybór odpowiedniej technologii. Domy szkieletowe są uznawane za znacznie tańsze w budowie niż domy murowane. Wynika to m.in. z szybkości budowy – dom szkieletowy można postawić nawet w trzy miesiące.

Można także wybrać gotowy projekt domu. Ważne: do gotowych projektów można dodawać modyfikacje. Wystarczy porozmawiać z inżynierem lub architektem i ustalić, czy dane rozwiązania będą korzystne finansowo i użytkowo.

Czytaj więcej: Projekt domu stodoła

Wybierając gotowy projekt domu nie powinniśmy sugerować się kosztem budowy podanym na stronie internetowej. Dlaczego?

“Koszty budowy domów podawane na stronach internetowych biur projektowych są obniżone o minimum 20-30%. Zdarza się, iż szacowana kwota na realizację stanu surowego zamkniętego odpowiada w rzeczywistości kosztom dla stan surowego otwartego.”

Piotr Plakwicz, PERFECT Dom Piotr Plakwicz

Warto o tym pamiętać. Co jeszcze można zrobić, aby zmniejszyć koszt budowy domu?

  • Znajdź maksymalnie płaską działkę. Ograniczysz tym samym koszty niwelacji terenu.
  • Znajdź działkę, do której łatwo doprowadzić media bądź do której media są już doprowadzone.
  • Możesz wybrać dom o prostej konstrukcji – proste bryły są najtańsze.
  • Warto zrezygnować z garażu – jego budowa to dodatkowy koszt.
  • Jeśli chcesz zbudować garaż, umieść go w bryle budynku (jeżeli jest na niego miejsce). To trochę zmniejszy koszty budowy garażu.
  • Możesz wybudować dom piętrowy bądź parterowy z poddaszem użytkowym zamiast parterowego.
  • Pomyśl o rezygnacji z piwnicy – jeśli jest, wymaga prac ziemnych na większych głębokościach i lepszej izolacji fundamentów. Ponadto piwnica pogarsza właściwości cieplne budynku.
  • Zbuduj dom z prostym, dwuspadowym dachem bez jaskółek. Jeśli poddasze będzie użytkowe, postaw na proste świetliki.
  • Ogranicz detale dekoracyjne w bryle budynku.
  • Wybierz budowę systemem gospodarczym, o ile masz czas, aby się temu poświęcić.
  • Porównaj oferty firm budujących domy, aby znaleźć najkorzystniejszą propozycję.
  • Szukaj materiałów budowlanych na własną rękę. W ten sposób można zaoszczędzić nawet 20% wydatków.

Przy wyborze materiałów nie należy kierować się wyłącznie ceną, ale też ich parametrami. Wybierając materiały renomowanych producentów, kupisz budulec najwyższej jakości.

Na pewno nie można oszczędzać na fachowcach! Sprawdź referencje firmy budującej domy i wybierz specjalistów z doświadczeniem.

Czytaj też: Z czego budować dom?

Koszt budowy domu 2021

Wraz z początkiem 2021 roku weszły w życie nowe warunki techniczne. Według zaktualizowanych przepisów każdy dom musi być zbudowany jako energooszczędny. Oznacza to wzrost kosztów budowy między 5 a 10% wartości inwestycji.

Z drugiej strony, dom energooszczędny pozwala zaoszczędzić nawet 40% energii. Dzięki temu mniejsze będą wydatki na jego utrzymanie.

Przydatny poradnik: Budowa domu krok po kroku

Więcej poradników o budowie domów

Jak działa Oferteo?

Odpowiedz na kilka pytań
Powiedz nam czego potrzebujesz,
abyśmy dostarczyli Ci właściwe oferty
Otrzymaj oferty
Poznaj dopasowane oferty
specjalistów z Twojej okolicy
Wybierz najlepszą
Porównaj oferty i zadawaj pytania,
bezpłatnie i niezobowiązująco

Porównaj oferty