Budowa domu szkieletowego krok po kroku – jak, kiedy i za ile?
Alternatywą dla domów wykonanych w technologii murowanej jest budowa domu szkieletowego. Domy o konstrukcji lekkiej cieszą się coraz większą popularnością. Budowa domu szkieletowego jest szybka, a cena za 1m2 może być nawet o kilkaset złotych niższa od ceny domów budowanych tradycyjnie. Technologia szkieletowa nie wybacza jednak błędów, dlatego każdy etap budowy wymaga dokładnego przygotowania.
Z poradnika dowiesz się
Budowa domu szkieletowego (konstrukcja szkieletowa drewniana)
Choć domy murowane nadal cieszą się zainteresowaniem, to coraz częściej powstają w Polsce domy szkieletowe.
Jak wyglądają poszczególne warstwy domu szkieletowego?
- konstrukcja szkieletowa drewniana od wewnątrz obudowana jest płytami kartonowo-gipsowymi,
- następnie mocowana jest folia paroizolacyjna,
- wypełnienie przestrzeni między słupami w drewnianym szkielecie domu stanowi materiał termoizolacyjny, np. wełna mineralna,
- na zewnątrz budynku zazwyczaj montowane są płyty OSB zabezpieczone wiatroizolacją oraz wełną fasadową,
- jako wykończenie elewacji stosowany jest najczęściej tynk mineralny.
Poniżej przedstawiamy ranking 31 848 Specjalistów od Domów Szkieletowych najlepszych w 2025 roku w poszczególnych miastach powiatowych:
Jak wygląda budowa domu szkieletowego krok po kroku?
Poniżej opisujemy, jak firmy budujące domy przeprowadzają budowę domu szkieletowego od A do Z. Kompleksowa budowa domu szkieletowego krok po kroku:
Krok 1: Fundamenty pod dom szkieletowy
Budowa domu szkieletowego zaczyna się od przygotowania fundamentów. Projekty domów szkieletowych są oparte na geometrii i precyzyjnych wyliczeniach.
Domy szkieletowe mogą być stawiane na tradycyjnych fundamentach lub na płycie betonowej. O więcej szczegółów warto zapytać Specjalistę od budowy domów szkieletowych z Warszawy lub innego miasta bliżej Ciebie.
Krok 2: Budowa konstrukcji szkieletowej domu
Najczęściej stosowane są konstrukcje z drewna sosnowego klasy K27. Drewno do budowy domu powinno mieć klasę wytrzymałościową C24, być czterostronnie strugane i suszone komorowo. Zwiększa to odporność materiału na ogień, wilgoć i ataki insektów.
Etapy budowy konstrukcji szkieletu domu drewnianego to:
- Zamontowanie podwaliny impregnowanej ciśnieniowo.
- Wykonanie konstrukcji ścian zewnętrznych z otworami okiennymi i drzwiowymi.
- Zamontowanie folii paroizolacyjnej.
- Wykonanie ścian wewnętrznych z otworami na drzwi.
- Wykonanie konstrukcji stropów oraz dachu.
- Unieruchomienie konstrukcji za pomocą zastrzałów.
Krok 3: Stan surowy otwarty – zakończenie robót konstrukcyjnych
Po postawieniu i usztywnieniu konstrukcji szkieletowej następuje:
- Montaż poszycia ścian zewnętrznych i dachu.
- Założenie wiatroizolacji na ścianach zewnętrznych.
- Pokrycie dachu warstwą papy.
Krok 4: Stan surowy zamknięty, czyli półmetek budowy domu
Zamknięcie stanu surowego domu oznacza zabezpieczenie budynku przed działaniem warunków atmosferycznych, czyli:
- Montaż obróbek blacharskich w obrębie dachu.
- Montaż rynien.
- Montaż zewnętrznej stolarki drzwiowej i stolarki okiennej.
- Wykonanie pokrycia dachu.
Krok 5: Elewacja domu szkieletowego
Prace elewacyjne obejmują takie etapy jak:
- Wykonanie obróbek blacharskich.
- Zamontowanie zewnętrznych parapetów.
- Wykonanie elewacji.
- Osadzenie rur spustowych.
- Wykonanie cokołu budynku.
- Wykonanie schodów zewnętrznych i balustrad schodowych, jeśli uwzględnia je projekt.
- Wykończenie kominów.
Ściany zewnętrzne budynku pokrywa się poszyciem z płyt OSB lub MFP, na których układana jest wiatroizolacja i wełna fasadowa.
Końcowym etapem budowy domu szkieletowego jest pokrycie środkiem impregnującym wszystkich widocznych elementów drewnianych.
Krok 6: Montaż instalacji w domu szkieletowym
Szczególnej uwagi wymaga instalacja elektryczna w domu szkieletowym, która musi być wykonana zgodnie z obowiązującymi normami.
Poza instalacją elektryczną wykonuje się:
- instalację wodno-kanalizacyjną,
- instalację gazową,
- instalację telewizyjną,
- instalację alarmową.
Krok 7: Izolacja budynku szkieletowego
Dopiero po rozłożeniu instalacji, przestrzenie między elementami konstrukcji wypełnia się wełną mineralną, która ociepla i wygłusza budynek. Na tym etapie układana jest wewnętrzna i zewnętrzna izolacja termiczna budynku. Na ścianach zewnętrznych i dachu montowana jest wiatroizolacja i izolacja przeciwwilgociowa (paroizolacja), która zabezpiecza konstrukcję przed zawilgoceniem.
Kolejnym etapem jest wykonanie izolacji akustycznej w ścianach zewnętrznych i w stropie między kondygnacjami.
Krok 8: Montaż płyt gipsowych wewnątrz domu
Montaż płyt gipsowych wewnątrz domu poprzedza prace wykończeniowe. Na tym etapie przeprowadzany jest montaż rusztu i płyt gipsowych. Po zamontowaniu płyt, następuje ich szpachlowanie i szlifowanie.
Krok 9: Prace wykończeniowe
Wykończenie domu szkieletowego to m.in.:
- Zamontowanie drzwi i parapetów wewnętrznych.
- Montaż glazury.
- "Biały montaż" elementów wyposażenia łazienki.
- Montaż gniazdek elektrycznych, kontaktów i lamp.
- Wykonanie podłóg.
- Malowanie ścian.
Krok 10: Odbiór budynku
Zakończenie prac budowlanych należy zgłosić w Powiatowym Inspektoracie Nadzoru Budowlanego, który wydaje następnie pozwolenie na użytkowanie budynku.
Ile trwa budowa domu szkieletowego?
Jak długo trwa budowa domu szkieletowego? Budowa domu szkieletowego z prefabrykatów, jak ma to miejsce przy domach w systemie szwedzkim, umożliwia montaż całego szkieletu w zaledwie kilka dni. Nieco dłużej buduje się domy kanadyjskie, bo poszczególne elementy powstają już na placu budowy.
Budowa domu szkieletowego pod klucz może trwać kilka miesięcy. Samo wykonanie fundamentów zajmuje kilka tygodni. Szkieletowa konstrukcja może powstać już w 2-3 miesiące. Wszystko zależy od wielkości domu i doświadczenia firmy budującej domy szkieletowe.
Budowa domu szkieletowego systemem gospodarczym czy zleconym?
Samodzielna budowa domu szkieletowego nie zawsze jest możliwa i opłacalna. Warto porozmawiać z fachowcem od budowy domu szkieletowego z Poznania lub innego miasta. W nowym domu możesz sam położyć płytki w łazience, ale są prace, które zgodnie z prawem mogą wykonać wyłącznie profesjonalne ekipy budowlane.
Zlecając budowę domu sprawdzonej firmie:
- łatwiej załatwisz formalności,
- zapłacisz mniej za materiały,
- masz pewność, że budowa spełnia obowiązujące normy,
- unikniesz błędów konstrukcyjnych i szybkich remontów,
- zaoszczędzisz sobie nerwów – nad pracami będzie czuwał kierownik budowy.
Przepisy przeciwpożarowe a budowa domu szkieletowego
Czy istnieją przepisy przeciwpożarowe, o których musisz pamiętać budując dom szkieletowy? Wymagania dotyczące bezpieczeństwa pożarowego domów szkieletowych określa Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
Najważniejsza zasada: dom musi być ulokowany nie bliżej niż 12 m od sąsiednich budynków (16 m - jeśli budynki mają taką samą klasę rozprzestrzeniania ognia).
Budowa domu szkieletowego – najczęstsze błędy
Choć instrukcja budowy domu szkieletowego jest prosta, w przypadku tych konstrukcji szczególnie łatwo o błędy:
- Brak zgodności z projektem.
- Cięcia kosztów na materiałach.
- Nieprawidłowa impregnacji drewna lub jej brak.
- Nieszczelność między fundamentem a ścianą.
- Nieodpowiedni rodzaj drewna.
- Brak szczelin dylatacyjnych.
- Niewłaściwy rozstaw słupków.
Ile kosztuje budowa domu szkieletowego w 2022 roku?
To, ile kosztuje budowa domu szkieletowego, uzależnione jest od wielu czynników. Za sam projekt domu zapłacimy od 2 000 do 4 000 zł. Koszty budowy mogą się wahać od około 150 do 250 tys. zł (zależnie od powierzchni domu). Do gotowego domu szkieletowego w stanie deweloperskim należy dopłacić jeszcze ok. 100-150 tys. zł.
Budowa domu szkieletowego – cena za m2
Cena domu prefabrykowanego wynosi ok. 4 000 tys. zł za m2(koszt budowy domu szkieletowego do 100m2 będzie kosztować ok. 400 tys. zł). Znacznie ma tutaj głównie Który dom będzie tańszy: szkieletowy czy murowany? Teoretycznie koszt ściany szkieletowej może być nawet o 30% tańszy niż w domu murowanym. W praktyce ceny domów szkieletowych pod klucz tylko nieznacznie różnią się pod względem ceny (zakładając, że chcesz osiągnąć te same warunki ociepleniowe i podobny standard wykończenia). Budowa domu szkieletowego od podstaw może być prowadzona właściwie o każdej porze roku, co jest jedną z różnic między domami szkieletowymi a murowanymi. Prace mokre są w przypadku domów z drewna ograniczone wyłącznie do przygotowania fundamentów.
Jak oceniasz ten poradnik?
Twoja opinia pozwala nam tworzyć lepsze treści
Typowy nowopowstający dom w Polsce w 2022 roku miał metraż między 101 m² a 150 m² i został zbudowany techniką murowania. Do pokrycia dachów chętniej wybierano dachówki ceramiczne, które swoją popularnością wyprzedziły blachodachówki. Nowe obiekty powstawały najczęściej na bazie gotowego projektu zakupiony u architekta – wynika z badania przeprowadzonego przez serwis Oferteo.pl, w ramach najnowszej edycji Raportu o budowie domów w Polsce.
Domy kanadyjskie to obiektu wykonane w technologii szkieletowej. Są one szczególnie popularne w Stanach Zjednoczonych i Kanadzie, stąd też i ich nazwa: domy szkieletowe kanadyjskie. W Polsce również cieszą się coraz większym zainteresowaniem. Co charakteryzuje domki w stylu kanadyjskim i jakie są etapy budowy tak zwanego kanadyjczyka?
Ceny działek budowlanych są coraz wyższe, ale istnieje dla nich tańsza alternatywa w postaci gruntów rolnych. Jest jedna istotna różnica. Działka rolna uniemożliwia postawienie domu jednorodzinnego osobom, które nie są rolnikami. Jeśli chcesz wybudować dom na działce rolnej, pierwszym krokiem jest odrolnienie działki. Sprawdź, jak pod względem formalnym wygląda przekształcenie działki rolnej na budowlaną. Czy jest to kosztowne?
Domy szkieletowe to szybki i tani sposób na budowę domu. W 2024 roku koszt budowy domu szkieletowego wynosi od 1600 zł/m² w stanie surowym zamkniętym do 4600 zł/m² w standardzie pod klucz. Cena zależy m.in. od powierzchni, rodzaju wykończenia i materiałów, takich jak drewno konstrukcyjne. Sprawdź, ile kosztuje budowa domu szkieletowego, oraz poznaj dokładną wycenę dzięki naszemu kalkulatorowi kosztów budowy.
Stan deweloperski oznacza, że dom lub mieszkanie wciąż jest jeszcze w fazie budowy. Nieruchomość w stanie deweloperskim co prawda jest już gotowa do zamieszkania, ale wymaga jeszcze wykończenia. Można więc uznać, że stan deweloperski określa minimalny standard wykończenia mieszkania oddawanego przez dewelopera nabywcy. Stan deweloperski obejmuje zazwyczaj m.in. podstawowe instalacje, okna, tynki i posadzki, ale warto wiedzieć, że mieszkanie w stanie deweloperskim (i zakres wykończenia) jest różnie określane przez poszczególnych deweloperów. Co zazwyczaj obejmuje stan deweloperski domu i mieszkania? Czy warto kupić dom lub mieszkanie w stanie deweloperskim? Jakie są wady i zalety?
W ciągu ostatnich 10 lat koszt budowy domu znacznie wzrósł. Wynika to z faktu, że podrożały materiały budowlane. Jednak wciąż istnieje możliwość wybudowania domu za 200 000 zł. Jakiego rodzaju dom musisz wybudować, aby zmieścić się w tym budżecie? Dlaczego budowanie w technologii szkieletowej to podstawa niskiej ceny domu, niezależnie od tego, czy dążysz do stanu surowego czy do deweloperskiego?Koszt budowy domu szkieletowego a murowanego
Budowa domu szkieletowego – kiedy zacząć?
Więcej poradników o domach szkieletowych
