specjalista od remontów trzyma w dłoniach czerwony budzik

Ile trwa remont i wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim?

Prace remontowe, wykończenie i aranżacja mieszkania to zazwyczaj długotrwały proces. Remont przebiega etapami – od wstępnej wizji i planowania, przez wybór materiałów, fachowca lub firmy remontowej, aż po mokre prace i końcową aranżację. Ile czasu trwa generalny remont, co wpływa na szybkość pracy i jak można przyspieszyć prace wykończeniowe w mieszkaniu?

Czas trwania remontu nie zależy tylko od budżetu, zakresu prac czy natężenia pracy i poziomu doświadczenia ekipy remontowej. To bardzo ważne czynniki, ale o tym, ile ostatecznie będzie trwał remont mieszkania, decyduje najczęściej szczegółowość przygotowań i planowania.

To właśnie od planu i konkretnego harmonogramu prac – ustalonego wcześniej z ekipą remontową – zależy to, czy remont skończysz w wyznaczonym terminie. W innym wypadku prace remontowe mogą się przeciągać w nieskończoność, a budżet będzie zwiększany niezaplanowanymi wcześniej wydatkami.

Remonty mieszkań - komu zlecić?

Poniżej przedstawiamy ranking 100 386 Specjalistów od Remontów Mieszkań najlepszych w 2021 roku w poszczególnych miastach powiatowych:

Co wpływa na czas remontu i wykończenia mieszkania?

  • powierzchnia mieszkania – o ile niektóre z prac wykończeniowych dotyczą montażu pojedynczych sprzętów, o tyle większość z nich to prace na powierzchni ścian, sufitów i podłóg; doświadczony fachowiec może w ciągu dnia położyć panele podłogowe w mieszkaniu 50 m kw. Jeśli do wyłożenia jest apartament 120 m kw., a dodatkowo będą tam powierzchnie do wyłożenia ceramiką, gresem, mozaiką i szkłem hartowanym, to prace wydłużą się do kilku lub nawet kilkunastu dni. Mając ekipę remontową warto przypisać do zadań poszczególnych fachowców – tak aby nie przeszkadzali sobie nawzajem i mogli pracować jednocześnie we wszystkich pomieszczeniach;
  • zakres prac – jeden z podstawowych czynników wpływających na czas remontu i wykończenia; dlatego przed remontem warto z fachowcem przejść punkt po punkcie przez całą listę prac i ocenić stopień skomplikowania poszczególnych robót i poziom ryzyka, jakie się z nimi wiążą. Dzięki temu łatwiej będzie ocenić, na którym etapie remont może zatrzymać się na dłużej;
  • konieczność demontażu i utrudnienia przed remontem – wycena prac remontowych i wstępne szacunki dotyczące czasu trwania remontu powinny zawsze obejmować demontaż. Usuwanie starej zabudowy lub instalacji elektrycznej czy wodno-kanalizacyjnej zawsze wiąże się z ryzykiem odkrycia nieznanych wcześniej usterek, których naprawa wydłuży czas remontu i zwiększy całkowity koszt. W przypadku rynku pierwotnego utrudnieniem może być każda zmiana położenia punktów elektrycznych czy zmiana ułożenia rur w ścianach – takie prace wiążą się z koniecznością bruzdowania w ścianach;
  • doświadczenie ekipy remontowej – w wyborze firmy remontowej nie warto sugerować się jedynie ceną za metr wykończenia lub wstępną wyceną za całokształt pracy, zdecydowanie lepiej sprawdzą się firmy polecane, z dobrymi opiniami, a najlepiej sprawdzone przez Oferteo i obecne w rankingu najlepszych firm w Twojej okolicy;
  • materiały budowlane – po pierwsze: powinny być wybrane, zakupione i dostarczone przed rozpoczęciem remontu, tak aby ekipa remontowa nie zwlekała z rozpoczęciem kolejnych etapów prac z powodu braku materiałów. Po drugie: niektóre materiały wykończeniowe mogą być problematyczne w montażu, przykładowo: standardowe, duże płytki montuje się bardzo szybko, a płytki w wymyślnych kształtach – np. mozaiki, heksagony – mogą znacząco wydłużyć czas pracy i nawet doświadczony glazurnik może mieć z nimi problem;
  • jakość podłogi i ścian – stan lokalu przed remontem to bardzo istotny czynnik wpływający na czas wszystkich prac remontowych, ale najważniejsze są dwa elementy: jakość podłóg i ścian. Jeśli ściany nie są równe lub wymagają tynkowania, a na podłodze potrzebna jest dodatkowa warstwa wylewki poziomującej, to czas remontu może się znacząco wydłużyć. Głównie dlatego, że tego typu mokre prace najczęściej wiążą się z koniecznością odczekania kilku lub kilkunastu dni, aby materiały wykończeniowe dobrze "złapały" podłoże;
  • optymalizacja czasu i budżetu na remont – sam budżet to nie wszystko, prace remontowe warto zoptymalizować jak tylko się da – przed ich rozpoczęciem, dzięki czemu zaoszczędzisz pieniądze na etap aranżacji. Dlatego przed remontem postaraj się wykonać wszystko, co możliwe, aby nie marnować czasu ekipy remontowej – usuń z mieszkania wszystko to, co niepotrzebne, oczyść ściany, uprzedź administrację budynku i mieszkańców o godzinach remontowych i przygotuj materiały wykończeniowe z zapasem 15-20%.

Sprawdź cenniki prac remontowych:

Ile trwa remont i wykończenie mieszkania?

szare meble i drewniany stół z krzesłami we wnętrzu minimalistycznej kuchni

Szacunkowo można przyjąć, że wykończenie mieszkania o powierzchni 50 m kw. w bloku może trwać od miesiąca do pół roku. Czas remontu zależy od wielu decyzji podejmowanych przed jego rozpoczęciem i w trakcie prac. Przykładowo: jeśli okazuje się, że do wyrównania jest sufit lub ściany, to szybkim rozwiązaniem może być zastosowanie płyt gipsowo-kartonowych, których montaż wprawnego fachowcowi zajmie kilka godzin. Dzięki temu unikniesz nawet kilku tygodni wymuszonej przerwy w pracach z powodu schnięcia tynków czy wylewki.

Oczywiście pójście na skróty nie zawsze jest dobrym rozwiązaniem w toku prac remontowych. Jeśli oszczędzisz przesadnie na materiałach, a niektóre etapy pominiesz (np. gruntowanie i solidne odpylanie ścian przed malowaniem), to dodatkowo narażasz się na takie usterki, jak odpadanie farby ze świeżo wyremontowanej ściany.

Wniosek: najważniejsze są solidne przygotowania i szczegółowe rozplanowanie z fachowcem każdego etapu prac. Dlatego przed remontem warto poznać zalecaną kolejność prac wykończeniowych.

Więcej poradników o remontach mieszkań

Jak działa Oferteo?

Odpowiedz na kilka pytań
Powiedz nam czego potrzebujesz,
abyśmy dostarczyli Ci właściwe oferty
Otrzymaj oferty
Poznaj dopasowane oferty
specjalistów z Twojej okolicy
Wybierz najlepszą
Porównaj oferty i zadawaj pytania,
bezpłatnie i niezobowiązująco

Porównaj oferty