Jak przygotować się do remontu mieszkania?

Jak przygotować się do remontu mieszkania?

Planujesz remont mieszkania i nie wiesz, od czego zacząć? Dzięki naszym poradom zrealizujesz go o wiele sprawniej. Zwłaszcza że wszystkie wskazówki przygotowaliśmy na podstawie rozmów z wykonawcami i klientami, którzy już odświeżyli wygląd swojego domu lub mieszkania. Sprawdź i zmierz się z remontem!

Czy wiesz, jak przygotować się do zlecenia remontu mieszkania? Na wstępie zapoznaj się z krótką ściągą, a następnie przeczytaj wszystkie przygotowane przez nas wskazówki o tym jak krok po kroku przygotować się do remontu mieszkania.

Krok 1: Dziesięć porad przed remontem mieszkania

10 porad, które ułatwią ci remont mieszkania:

1. Podpisz umowę z ekipą remontową

Jasno określ warunki współpracy. Wszystkie ustalenia zamieść w umowie pisemnej. Pamiętaj, że umowa ustna utrudnia egzekwowanie roszczeń.

2. Dolicz 20% do budżetu na remont

Oszacuj budżet remontowy i dolicz ok. 20% na nieprzewidziane wydatki.

3. Ustal, kto kupuje materiały

Zakup materiałów możesz powierzyć fachowcom. Ekipy remontowe z Wałbrzycha, firmy remontowo-wykończeniowe z Gliwic i innych miejscowości mają zniżki z racji stałej współpracy z hurtowniami, dlatego warto dopytać je o szczegóły. Ponadto omów z fachowcami rodzaj i jakość materiałów budowlanych oraz wykończeniowych.

4. Dowiedz się o usłudze wnoszenia materiałów remontowych

Ekipa remontowa może świadczyć usługę bezpiecznego transportu z opcją wniesienia materiałów remontowych. Dopytaj, czy jest zawarta w cenie, czy dodatkowo płatna.

5. Zapytaj o sprzątanie po zakończeniu prac remontowych

Uzgodnij z fachowcami, czy przejmują odpowiedzialność za sprzątanie i wywóz odpadów poremontowych. Aby uniknąć nieporozumień – ustalenia dodaj do umowy.

6. Upomnij się o pisemne potwierdzenie zaliczki

Poproś o pisemne potwierdzenie wpłaty zaliczki oraz faktury za zakupione materiały budowlane.

7. Odzyskaj część gotówki

Ustal możliwość zwrotu lub wymiany materiałów budowlanych zakupionych w nadmiarze. Sprawdź zasady zwrotu, m.in.: czy materiały powinny znajdować się w oryginalnym opakowaniu oraz jakie dokumenty potwierdzające zakup powinieneś okazać (fakturę, paragon).

8. Zweryfikuj wykonane prace przed zapłatą

Rozliczaj się z poszczególnych etapów remontu lub zapłać za całość dopiero po całkowitym zakończeniu prac oraz potwierdzeniu ich zgodności z umową.

9. Sprawdź, czy możesz odstąpić od umowy

Możliwość skorzystania z prawa odstąpienia od umowy zależy od jej charakteru. Warto dodać odpowiedni zapis w dokumencie na wypadek nieterminowego lub wadliwego wykonania prac remontowych.

10. Ubiegaj się o odszkodowanie w razie źle wykonanego remontu

W sytuacji źle wykonanego remontu możesz też ubiegać się o odszkodowanie z tytułu nienależytego wykonania umowy.

O co może zapytać cię firma oferująca usługi remontowe?

10 często zadawanych pytań przed rozpoczęciem remontu:

• Czy planowany jest remont mieszkania czy domu?
• Jaki jest zakres prac w ramach remontu?
• Czy budynek w czasie remontu będzie całkowicie oddany ekipie remontowej?
• Do kiedy należy zakończyć wszelkie prace remontowe?
• Czy zakup i wybór materiałów jest po stronie firmy?
• Jaki jest limit budżetu na remont mieszkania lub domu?
• Czy poza remontem będą wymieniane instalacje domowe?
• Czy posiadasz wszelkie dokumenty i zgody na pełen zakres prac?
• Czy posiadasz dokumentację budynku? (rozkład instalacji itp.)
• Czy istnieją ograniczenia lub problemy instalacyjne, które warto omówić przed remontem?

Krok 2: Fachowiec czy amator? Wybierz sprawdzoną firmę od remontu mieszkania

Doświadczona firma od remontu mieszkania powinna:

• chwalić się wieloma realizacjami remontów – mieszkań i domów,
• mieć w portfolio realizacji zdjęcia z różnego zakresu remontów,
• posiadać opinie potwierdzające terminowość, solidność prac,
• oferować kompleksowe usługi remontowe, obejmujące np. malowanie, hydraulikę, instalacje,
• mieć niezbędne pozwolenia na wykonywanie prac oraz własny, profesjonalny sprzęt,
• stosować wysokiej jakości narzędzia oraz materiały wykończeniowe (kleje, pianki, fugi),
• być przejrzysta i dokładna w kwestiach finansowych (na etapie przygotowania wyceny),
• przewidzieć wszelkie przekroczenia budżetu i poinformować o ryzykach na etapie wyceny,
• przestrzegać przepisów budowlanych i spełniać wszelkie aktualne normy branżowe,
• prezentować opcje do wyboru.

Lista obowiązkowych pytań do ekipy remontowej:

1. Kiedy rozpocznie się remont?
2. Do kiedy będą trwać prace remontowe? (Warto sprawdzić: Ile trwa remont i wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim?)
3. Czy jest możliwe zapoznanie się z treścią umowy o remont domu / mieszkania przed jej podpisaniem?
4. Jaki będzie ostateczny koszt prac remontowych?
5. Jaki jest termin płatności za usługi remontowe?
6. Czy jest wymagana zaliczka na materiały budowlane?
7. Czy wykonawca remontu ma ubezpieczenie OC?
8. Jakie są kwalifikacje i uprawnienia ekipy remontowej?
9. Jakie jest doświadczenie wykonawcy? Gdzie można sprawdzić poprzednie realizacje i referencje od klientów?
10. Jakie materiały i urządzenia zostaną wykorzystane podczas prac remontowych?
11. Czy ekipa remontowa zajmie się sprzątaniem, wywozem gruzu i innych odpadów budowlanych?
12. Czy na czas remontu fachowcy zabezpieczą okna, podłogi, meble i grzejniki?
13. Na kim spoczywa odpowiedzialność za zakup i dostarczenie materiałów do remontu?

Uważaj, kiedy firma remontowa:

• nie istnieje w rejestrach CEIDG i KRS,
• nie widnieje w Internecie,
• nie ma opinii od poprzednich klientów,
• jest dostępna od zaraz,
• nie chce podpisać umowy,
• żąda wysokiej zaliczki,
• ma zbyt niskie lub niewiarygodnie wysokie ceny.

Krok 3: Umowa z firmą remontową – kluczowe zapisy

• data i miejsce zawarcia umowy,
• dane osobowe obu stron (koniecznie NIP i REGON firmy),
• przedmiot umowy,
• sposób wykonania prac remontowych,
• termin rozpoczęcia i zakończenia prac remontowych,
• termin i forma wypłaty wynagrodzenia,
• kary umowne,
• gwarancja na wykonane prace remontowe,
• informacja o prawie do odstąpienia od umowy,
• własnoręczne podpisy obu stron.

Krok 4: 5 porad w trakcie remontu mieszkania

1. Wybierz sprawdzonych wykonawców

To właściwie kluczowa kwestia – wybierz kilka firm, porównaj oferty, weź pod uwagę nie tylko cenę, ale też opinie o firmie, dotychczasowe realizacje, podejście do wyceny, komunikatywność.

2. Najważniejszy jest plan remontu

Warto przygotować plan i harmonogram realizacji poszczególnych etapów remontu. Opóźnienie nie jest problemem, jeśli firma remontowa wyjaśni odpowiednio wcześnie, z czego biorą się przesunięcia w pracach. Szczególnie większe remonty warto dzielić na krótsze etapy z terminami ich zakończenia.

3. Zabezpiecz dodatkowy budżet na remont

Nawet jeśli masz gotowy kosztorys – to zabezpiecz ok. 10-15% tej kwoty na nagły wypadek (pęknięta rura, konieczność dokupienia płytek, awaria instalacji, problemy techniczne, uszkodzenia sprzętów w czasie montażu). W ten sposób unikniesz konieczności zaciągania pożyczek.

4. Sprawdzaj materiały na terenie budowy

Na każdym etapie prac warto sprawdzić, czy wszelkiego rodzaju materiały wykończeniowe (kleje, zaprawy, fugi, farby) są zgodne z zamówieniem.

5. Regularnie kontaktuj się z wykonawcą

Warto być na bieżąco i codziennie o tej samej godzinie prowadzić status prac – podsumować sobie wykonane w danym dniu prace, określić ryzyka, przygotować się na kolejny dzień remontu.

Najczęstsze błędy podczas remontu mieszkania i domu

Krok 5: Remont wykonany. Co dalej?

1. Odbiór prac po remoncie

Koniecznie sprawdź zgodność wykonanych prac z zamówieniem, przejdź punkt po punkcie zgodzie z zapisami umowy lub danymi na fakturze – sprawdź każdy element domu lub mieszkania, który podlegał remontowi.

2. Testowanie wymienionych instalacji

Jeśli w ramach remontu wymieniano instalacje elektryczne, wentylacyjne, hydrauliczne, to koniecznie upewnij się, że instalacje działają prawidłowo. Warto w tym celu zatrudnić fachowca, który przetestuje każdą z instalacji i spisze protokół odbioru.

3. Sprzątanie i prace wykończeniowe

Po odbiorze warto odkurzyć i przewietrzyć remontowane pomieszczenia – pamiętaj, że niektóre firmy mają taką usługę w swoim kosztorysie. Wykończenie powinno polegać już jedynie na zamontowaniu wszelkich detali wykończeniowych, takich jak oświetlenie.

4. Zaplanuj kolejne etapy remontu

Remont to zazwyczaj proces – gdy kończy się jeden etap, warto myśleć o kolejnych. Po generalnym remoncie domu warto pomyśleć o inwestycji w fotowoltaikę, pompę ciepła, ocieplenie budynku.

5. Utrzymanie mieszkaniu lub domu po remoncie

Warto konserwować wszelkie nowe elementy wykończeniowe, takie jak drewniane podłogi, deski czy płytki. Niektóre elementy wymagają odpowiedniej konserwacji, impregnacji i odświeżania. Na etapie remontu warto dopytać, jaki rodzaj środków czystości można stosować na danych powierzchniach. Jeśli odpowiednio zadbasz o wszelkie elementy wykończeniowe, to efekt utrzymasz na lata.

Więcej poradników o remontach mieszkań

Adaptacja poddasza krok po kroku. Projekt, formalności, koszt

Poddasze w domach jednorodzinnych, szeregowych, bliźniaczych, jak i w wielu budynkach może mieć charakter nieużytkowy, i być przeznaczone do magazynowania różnych rzeczy, ale i użytkowy. Poddasze może szybko zwiększyć powierzchnię mieszkalną w twoim domu. Zobacz, jak przeprowadzić proces adaptacji i remontu poddasza. Jak się do tego zabrać i jakich formalności należy przy tym w szczególności dopełnić?

29.06.2022

Trudności ze znalezieniem ekipy budowlanej – raport o budowie domów

Mimo rosnących kosztów budowy domu, w 2021 roku oddano do użytku o 18% więcej budynków mieszkalnych niż w roku poprzednim. 97% z nich stanowiły budynki jednorodzinne – wynika z danych GUS. Ważnym elementem każdej takiej inwestycji jest dobór ekipy budowlanej. Przygotowany przez zespół Oferteo.pl Raport o budowie domów zawiera m.in. dane na temat: trudności w znalezieniu wykonawców, czasu oczekiwania na rozpoczęcie prac, czynników decydujących o wyborze ekipy, okoliczności rezygnacji z pomocy fachowców w celu wykonania części prac samodzielnie.

16.01.2023

Remont starego domu krok po kroku. Zakres prac i koszty

Wnętrze starego domu – z cegły lub drewna – najczęściej wymaga generalnego remontu. Zakres prac w trakcie remontu starego domu obejmuje m.in. renowację lub wymianę instalacji elektrycznej, wykonanie instalacji wodno-kanalizacyjnej oraz ściany i sufity. Od czego zacząć remont starego domu i jakie koszty wiążą się z jego odnowieniem?

17.06.2022

Remont piwnicy w bloku lub starym domu – od czego zacząć?

Remont piwnicy nie może polegać na maskowaniu śladów wilgoci, plam i zacieków. Takie działanie sprawi, że problem wróci po kilku miesiącach, czyniąc dodatkowe szkody i narażając budżet na kolejne wydatki. Odnowienie starej piwnicy powinno polegać przede wszystkim na znalezieniu przyczyny zawilgocenia, osuszeniu jej i wykonaniu prawidłowej termoizolacji. Jak krok po kroku przeprowadzić generalny remont piwnicy i ile to kosztuje? Sprawdź!

15.06.2022

74% zleceń na usługi remontowe dotyczy prac malarskich – raport

W trzecim kwartale 2021 r. największe zapotrzebowanie na rynku usług remontowych dotyczyło prac malarskich – wynika z analizy Oferteo.pl. Polacy przeprowadzali prace najczęściej bez gotowego projektu, ale ze świadomością swoich oczekiwań. Remontowali przeważnie od razu 5 pomieszczeń, w tym przede wszystkim pokoje, których dotyczyło aż 75% zleceń.

12.05.2023

Ile kosztuje wykończenie mieszkania za m2 w stanie deweloperskim?

Na całkowity koszt robocizny wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim wpływa kilka czynników. Ceny będą niższe, jeśli prace remontowe są zlecane jednej ekipie. Na to, ile kosztuje wykończenie mieszkania, wpływa też jego metraż, wykorzystane materiały i stopień skomplikowania prac. Część z nich można wykonać samodzielnie, a w niektórych warto skorzystać z doświadczenia i wiedzy fachowca. Ile kosztuje wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim?

27.06.2022