Jak przygotować się do remontu mieszkania?
Planujesz remont mieszkania i nie wiesz, od czego zacząć? Dzięki naszym poradom zrealizujesz go o wiele sprawniej. Zwłaszcza że wszystkie wskazówki przygotowaliśmy na podstawie rozmów z wykonawcami i klientami, którzy już odświeżyli wygląd swojego domu lub mieszkania. Sprawdź i zmierz się z remontem!
Z poradnika dowiesz się
Czy wiesz, jak przygotować się do zlecenia remontu mieszkania? Na wstępie zapoznaj się z krótką ściągą, a następnie przeczytaj wszystkie przygotowane przez nas wskazówki o tym jak krok po kroku przygotować się do remontu mieszkania.
10 porad przed remontem mieszkania
Oto 10 porad które ułatwią Ci remont:
1. Podpisz umowę z ekipą remontową
Jasno określ warunki współpracy. Wszystkie ustalenia zamieść w umowie pisemnej. Pamiętaj, że umowa ustna utrudnia egzekwowanie roszczeń.
2. Dolicz 20% do budżetu na remont
Oszacuj budżet remontowy i dolicz ok. 20% na nieprzewidziane wydatki.
3. Ustal, kto kupuje materiały
Zakup materiałów możesz powierzyć fachowcom. Ekipy od remontów mieszkań z Warszawy i innych miejscowości mają zniżki z racji stałej współpracy z hurtowniami, dlatego warto dopytać je o szczegóły. Ponadto omów z fachowcami rodzaj i jakość materiałów budowlanych oraz wykończeniowych.
4. Dowiedz się o usłudze wnoszenia materiałów remontowych
Ekipa remontowa może świadczyć usługę bezpiecznego transportu z opcją wniesienia materiałów remontowych. Dopytaj, czy jest zawarta w cenie, czy dodatkowo płatna.
5. Zapytaj o sprzątanie po zakończeniu prac remontowych
Uzgodnij z fachowcami, czy przejmują odpowiedzialność za sprzątanie i wywóz odpadów poremontowych. Aby uniknąć nieporozumień – ustalenia dodaj do umowy.
6. Upomnij się o pisemne potwierdzenie zaliczki
Poproś o pisemne potwierdzenie wpłaty zaliczki oraz faktury za zakupione materiały budowlane.
7. Odzyskaj część gotówki
Ustal możliwość zwrotu lub wymiany materiałów budowlanych zakupionych w nadmiarze. Sprawdź zasady zwrotu, m.in.: czy materiały powinny znajdować się w oryginalnym opakowaniu oraz jakie dokumenty potwierdzające zakup powinieneś okazać (fakturę, paragon).
8. Zweryfikuj wykonane prace przed zapłatą
Rozliczaj się z poszczególnych etapów remontu lub zapłać za całość dopiero po całkowitym zakończeniu prac oraz potwierdzeniu ich zgodności z umową.
9. Sprawdź, czy możesz odstąpić od umowy
Możliwość skorzystania z prawa odstąpienia od umowy zależy od jej charakteru. Warto dodać odpowiedni zapis w dokumencie na wypadek nieterminowego lub wadliwego wykonania prac remontowych.
10. Ubiegaj się o odszkodowanie w razie źle wykonanego remontu
W sytuacji źle wykonanego remontu możesz też ubiegać się o odszkodowanie z tytułu nienależytego wykonania umowy.
O co może Cię zapytać firma remontowa?
10 często zadawanych pytań przed rozpoczęciem remontu:
- Czy planowany jest remont mieszkania czy domu?
- Jaki jest zakres prac w ramach remontu?
- Czy budynek w czasie remontu będzie całkowicie oddany ekipie remontowej?
- Do kiedy należy zakończyć wszelkie prace remontowe?
- Czy zakup i wybór materiałów jest po stronie firmy?
- Jaki jest limit budżetu na remont mieszkania lub domu?
- Czy poza remontem będą wymieniane instalacje domowe?
- Czy posiadasz wszelkie dokumenty i zgody na pełen zakres prac?
- Czy posiadasz dokumentację budynku? (rozkład instalacji itp.)
- Czy istnieją ograniczenia lub problemy instalacyjne, które warto omówić przed remontem?
Fachowiec czy amator? Wybierz sprawdzoną firmę od remontu mieszkania
Doświadczona firma remontująca mieszkania powinna:
- chwalić się wieloma realizacjami remontów – mieszkań i domów,
- mieć w portfolio realizacji zdjęcia z różnego zakresu remontów,
- posiadać opinie potwierdzające terminowość, solidność prac,
- oferować kompleksowe usługi remontowe, obejmujące np. malowanie, hydraulikę, instalacje,
- mieć niezbędne pozwolenia na wykonywanie prac oraz własny, profesjonalny sprzęt,
- stosować wysokiej jakości narzędzia oraz materiały wykończeniowe (kleje, pianki, fugi),
- być przejrzysta i dokładna w kwestiach finansowych (na etapie przygotowania wyceny),
- przewidzieć wszelkie przekroczenia budżetu i poinformować o ryzykach na etapie wyceny,
- przestrzegać przepisów budowlanych i spełniać wszelkie aktualne normy branżowe,
- prezentować opcje do wyboru.
Poniżej przedstawiamy ranking 159 466 Specjalistów od Remontów Mieszkań najlepszych w 2025 roku w poszczególnych miastach powiatowych:
Lista obowiązkowych pytań do ekipy remontowej:
- Kiedy rozpocznie się remont?
- Do kiedy będą trwać prace remontowe? (Warto sprawdzić: Ile trwa remont i wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim?)
- Czy jest możliwe zapoznanie się z treścią umowy o remont domu / mieszkania przed jej podpisaniem?
- Jaki będzie ostateczny koszt prac remontowych?
- Jaki jest termin płatności za usługi remontowe?
- Czy jest wymagana zaliczka na materiały budowlane?
- Czy wykonawca remontu ma ubezpieczenie OC?
- Jakie są kwalifikacje i uprawnienia ekipy remontowej?
- Jakie jest doświadczenie wykonawcy? Gdzie można sprawdzić poprzednie realizacje i referencje od klientów?
- Jakie materiały i urządzenia zostaną wykorzystane podczas prac remontowych?
- Czy ekipa remontowa zajmie się sprzątaniem, wywozem gruzu i innych odpadów budowlanych?
- Czy na czas remontu fachowcy zabezpieczą okna, podłogi, meble i grzejniki?
- Na kim spoczywa odpowiedzialność za zakup i dostarczenie materiałów do remontu?
Uważaj, kiedy firma remontowa:
- nie istnieje w rejestrach CEIDG i KRS,
- nie widnieje w Internecie,
- nie ma opinii od poprzednich klientów,
- jest dostępna od zaraz,
- nie chce podpisać umowy,
- żąda wysokiej zaliczki,
- ma zbyt niskie lub niewiarygodnie wysokie ceny.
Umowa z firmą remontową – kluczowe zapisy
- data i miejsce zawarcia umowy,
- dane osobowe obu stron (koniecznie NIP i REGON firmy),
- przedmiot umowy,
- sposób wykonania prac remontowych,
- termin rozpoczęcia i zakończenia prac remontowych,
- termin i forma wypłaty wynagrodzenia,
- kary umowne,
- gwarancja na wykonane prace remontowe,
- informacja o prawie do odstąpienia od umowy,
- własnoręczne podpisy obu stron.
5 porad w trakcie remontu mieszkania
1. Wybierz sprawdzonych wykonawców
To właściwie kluczowa kwestia – wybierz kilka firm od remontów mieszkań z Wrocławia lub miasta bliżej Ciebie i porównaj oferty. Weź pod uwagę nie tylko cenę, ale też opinie o firmie, dotychczasowe realizacje, podejście do wyceny, komunikatywność.
2. Najważniejszy jest plan remontu
Warto przygotować plan i harmonogram realizacji poszczególnych etapów remontu. Opóźnienie nie jest problemem, jeśli firma remontowa wyjaśni odpowiednio wcześnie, z czego biorą się przesunięcia w pracach. Szczególnie większe remonty warto dzielić na krótsze etapy z terminami ich zakończenia.
3. Zabezpiecz dodatkowy budżet na remont
Nawet jeśli masz gotowy kosztorys – to zabezpiecz ok. 10-15% tej kwoty na nagły wypadek (pęknięta rura, konieczność dokupienia płytek, awaria instalacji, problemy techniczne, uszkodzenia sprzętów w czasie montażu). W ten sposób unikniesz konieczności zaciągania pożyczek.
4. Sprawdzaj materiały na terenie budowy
Na każdym etapie prac warto sprawdzić, czy wszelkiego rodzaju materiały wykończeniowe (kleje, zaprawy, fugi, farby) są zgodne z zamówieniem.
5. Regularnie kontaktuj się z wykonawcą
Warto być na bieżąco i codziennie o tej samej godzinie prowadzić status prac – podsumować sobie wykonane w danym dniu prace, określić ryzyka, przygotować się na kolejny dzień remontu.
Najczęstsze błędy podczas remontu mieszkania i domu
|
Błąd
|
Skutek
|
|---|---|
|
Brak harmonogramu remontu
|
|
|
Planowanie bez określenia szczegółów
|
|
|
Brak dokumentacji i planu domu/mieszkania (oraz rozkładu instalacji)
|
|
|
Brak profesjonalnego nadzoru nad pracami
|
|
|
Dobór słabej jakości materiałów
|
|
|
Niedotrzymanie terminów(tylko jeden termin końca remontu, bez podziału na etapy)
|
|
|
Błędy w poszczególnych pracach (np. brak gruntowania przed malowaniem)
|
|
|
Nieodpowiednia kolejność prac (np. cięcie płytek przy zagruntowanych ścianach - przed ich malowaniem)
|
|
|
Brak odpowiedniego zabezpieczania sprzętów
|
|
|
Niedbałość w zabezpieczeniu stolarki okiennej i drzwi
|
|
Remont wykonany. Co dalej?
1. Odbiór prac po remoncie
Koniecznie sprawdź zgodność wykonanych prac z zamówieniem, przejdź punkt po punkcie zgodzie z zapisami umowy lub danymi na fakturze – sprawdź każdy element domu lub mieszkania, który podlegał remontowi.
2. Testowanie wymienionych instalacji
Jeśli w ramach remontu wymieniano instalacje elektryczne, wentylacyjne, hydrauliczne, to koniecznie upewnij się, że instalacje działają prawidłowo. Warto w tym celu zatrudnić fachowca, który przetestuje każdą z instalacji i spisze protokół odbioru.
3. Sprzątanie i prace wykończeniowe
Po odbiorze warto odkurzyć i przewietrzyć remontowane pomieszczenia – pamiętaj, że niektóre firmy mają taką usługę w swoim kosztorysie. Wykończenie powinno polegać już jedynie na zamontowaniu wszelkich detali wykończeniowych, takich jak oświetlenie.
4. Zaplanuj kolejne etapy remontu
Remont to zazwyczaj proces – gdy kończy się jeden etap, warto myśleć o kolejnych. Po generalnym remoncie domu warto pomyśleć o inwestycji w fotowoltaikę, pompę ciepła, ocieplenie budynku.
5. Utrzymanie mieszkaniu lub domu po remoncie
Warto konserwować wszelkie nowe elementy wykończeniowe, takie jak drewniane podłogi, deski czy płytki. Niektóre elementy wymagają odpowiedniej konserwacji, impregnacji i odświeżania. Na etapie remontu warto dopytać, jaki rodzaj środków czystości można stosować na danych powierzchniach. Jeśli odpowiednio zadbasz o wszelkie elementy wykończeniowe, to efekt utrzymasz na lata.
Jak oceniasz ten poradnik?
Dziękujemy za Twoją opinię!Twoja opinia pozwala nam tworzyć lepsze treści
Więcej poradników o remontach mieszkań
Ile kosztuje wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim? W 2024 r. średni koszt wykończenia mieszkania za m² wynosi 1500-2500 zł. Na całkowity koszt robocizny wpływają m.in. metraż, wykorzystane materiały i stopień skomplikowania prac. Czy wiesz, że ceny mogą być niższe, jeśli zlecisz prace remontowe jednej ekipie? Sprawdź, jak możesz zaoszczędzić, wykonując niektóre prace samodzielnie, a kiedy warto skorzystać z doświadczenia i wiedzy fachowca. Czytaj dalej, aby dowiedzieć się więcej!
24.06.2024
Planując remont mieszkania w 2025 roku, musisz przygotować się na wydatek 1900-3000 zł za metr kwadratowy. Dla mieszkania 50 m² oznacza to budżet około 95-150 tysięcy złotych, w zależności od standardu wykończenia. Największy wpływ na końcową kwotę mają: zakres prac (czy wymieniasz instalacje), wybór materiałów oraz region Polski. W tym artykule znajdziesz szczegółowy cennik robocizny, konkretne przykłady z realizacji użytkowników Oferteo oraz praktyczne wskazówki, jak zaplanować budżet i uniknąć przekroczenia kosztów.
25.06.2025
Rozważasz remont mieszkania, ale nie jesteś pewien, czy musisz uzyskać formalne pozwolenie? Niektóre prace można wykonywać w lokalu bez informowania o nich administracji budynku. Sprawdź, kiedy remont mieszkania w bloku wymaga pozwolenia.
13.03.2025
W trzecim kwartale 2021 r. największe zapotrzebowanie na rynku usług remontowych dotyczyło prac malarskich – wynika z analizy Oferteo.pl. Polacy przeprowadzali prace najczęściej bez gotowego projektu, ale ze świadomością swoich oczekiwań. Remontowali przeważnie od razu 5 pomieszczeń, w tym przede wszystkim pokoje, których dotyczyło aż 75% zleceń.
12.05.2023
Zima to czas, który raczej niewielu osobom kojarzy się z pracami remontowymi. Jednak czy chłodniejsze miesiące to rzeczywiście zły moment na odświeżenie mieszkania? Wbrew pozorom remont zimą może mieć swoje zalety. Jakie? Jak uniknąć problemów podczas remontu mieszkania zimą? Sprawdzamy w artykule!
12.03.2025
Remont piwnicy nie może polegać na maskowaniu śladów wilgoci, plam i zacieków. Takie działanie sprawi, że problem wróci po kilku miesiącach, czyniąc dodatkowe szkody i narażając budżet na kolejne wydatki. Odnowienie starej piwnicy powinno polegać przede wszystkim na znalezieniu przyczyny zawilgocenia, osuszeniu jej i wykonaniu prawidłowej termoizolacji. Jak krok po kroku przeprowadzić generalny remont piwnicy i ile to kosztuje? Sprawdź!
15.06.2022