Adaptacja poddasza krok po kroku. Projekt, formalności, koszt

Adaptacja poddasza krok po kroku. Projekt, formalności, koszt

Poddasze w domach jednorodzinnych, szeregowych, bliźniaczych, jak i w wielu budynkach może mieć charakter nieużytkowy, i być przeznaczone do magazynowania różnych rzeczy, ale i użytkowy. Poddasze może szybko zwiększyć powierzchnię mieszkalną w twoim domu. Zobacz, jak przeprowadzić proces adaptacji i remontu poddasza. Jak się do tego zabrać i jakich formalności należy przy tym w szczególności dopełnić?

Adaptacja poddasza – jakie warunki należy spełnić, aby zaadaptować poddasze na powierzchnię użytkową?

Już w trakcie budowy domu, na której specjalizują się profesjonalne firmy budujące domy, możesz zdecydować się na postawienie domu z poddaszem użytkowym, gdzie najczęściej znajdują się pokoje domowników czy łazienka, albo i inne pomieszczenia o różnym przeznaczeniu. Adaptowanie poddasza w trakcie realizacji inwestycji jest najprostsze, ale nie jest tak, że nie możesz tych prac przeprowadzić już po wybudowaniu obiektu. Jak wygląda adaptacja poddasza w praktyce? Projekt prac jest podstawą ich wykonania, ale zanim zostanie on zrealizowany, musisz spełnić odpowiednie warunki:

• Pomieszczenia na poddaszu muszą mieć minimalną wysokość – pełne wykorzystanie powierzchni jest możliwe w przypadku, gdy wysokość pomieszczeń to co najmniej 1,9 metra. Formalnie wymagana wysokość lokali na poddaszu to 2,2 m, przy czym w tych, w których są skosy, mogą mieć średnią wysokość od 1,9 m wzwyż.
• Przeprowadzenie ekspertyzy technicznej pomieszczenia (zwłaszcza w przypadku adaptacji poddasza w starym domu), polegającej na ocenie przez fachowca stanu stropu, więźby itp.
• Przygotowanie projektu i wniosku na adaptację poddasza – projekt musi być wykonany przez uprawnionego architekta. Jest to projekt architektoniczno-budowlany, który musi zakładać np. ocieplenie połaci dachowej i ułożenie posadzki oraz ocieplenie i wykończenie ścian.

Adaptacja poddasza w 2022 roku – formalności i przepisy

Zagospodarowanie poddasza, które dotychczas pełniło po prostu magazynową funkcję strychu, wymaga dopełnienia pewnych formalności. Musisz mieć świadomość tego, że każda większa przebudowa poddasza (która związana jest z podjęciem poważnej ingerencji w konstrukcję czy wygląd budynku, polegająca na budowie lukarny, wstawianiu okien, zmianie więźby dachowej czy wzmocnieniu stropu), będzie wymagała zgłoszenia jej zgodnie z nowymi przepisami do urzędu albo wystąpienia do urzędu o pozwolenie na przebudowę poddasza na starych zasadach.

W przypadku, gdy przestrzeni pod dachem jest zbyt mało, a ty chcesz koniecznie dokonać adaptacji poddasza, pojawi się potrzeba zmiany konstrukcji dachu lub podniesienia ścianki kolankowej. Musisz sprawdzić w zapisach miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub w dokumencie o warunkach zabudowy, czy będzie to w ogóle możliwe. Znajdują się tam informacje dotyczące m.in. dopuszczalnej wysokości budynku. Przy tak krytycznych decyzjach warto skonsultować się ze Specjalistą od remontów mieszkań z Warszawy lub innego miasta w Twojej okolicy, który może wpłynąć nie tylko na wygląd, ale też bezpieczeństwo twojego domu.

Adaptacja poddasza z pozwoleniem na budowę

Adaptacja strychu może wymagać uzyskania pozwolenia na budowę. Jest ono wymagane, jeśli modernizacja przestrzeni polega na przeprowadzeniu prac wymagających takiego dokumentu lub gdy budynek, w którym planowane jest wykonanie robót budowlanych jest wpisany do rejestru zabytków.

Jak wygląda pod względem formalnym adaptacja poddasza? W starym i nowym budynku uzyskanie pozwolenia na budowę będzie wymagane, gdy roboty polegają na:

• rozbudowie lub nadbudowie,
• przebudowie przegród zewnętrznych lub elementów konstrukcyjnych.

Jeśli w takich sytuacjach dokonasz adaptacji poddasza bez pozwolenia, kary, jakie zostaną na ciebie nałożone, mogą nawet obejmować obowiązek rozebrania przebudowanego strychu jako samowoli budowlanej.

Jak uzyskać pozwolenie na budowę przy adaptacji strychu?

By uzyskać pozwolenie na budowę przy adaptacji strychu, powinieneś:

1. Wypełnić wniosek na urzędowym formularzu.
2. Zgromadzić wymagane dokumenty – trzy egzemplarze projektu budowlanego, zaświadczenie o wpisaniu autora projektu na listę członków izby samorządu zawodowego, oświadczenie o przysługującym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane oraz decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeśli jest wymagana przez przepisy o zagospodarowaniu i planowaniu przestrzennym.
3. Złożyć wniosek o wydanie pozwolenia na budowę.
4. Poczekać na rozpatrzenie sprawy i wydanie pozwolenia na budowę, co nastąpi w ciągu 65 dni.

Adaptacja poddasza ze zgłoszeniem

Nie zawsze adaptacja poddasza nieużytkowego na użytkowe wymagać będzie uzyskania pozwolenia na budowę. Może okazać się, że wystarczy zgłosić działania do właściwego urzędu. Jeśli poddasze znajduje się w całkiem dobrym stanie technicznym i nie wymaga przeprowadzania robót budowlanych, które obligują cię do uzyskania pozwolenia, a budynek nie widnieje w rejestrze zabytków, możesz dokonać adaptacji poddasza na zgłoszenie. To właściwie remont poddasza. Formalności wymagają wypełnienia wniosku i podania informacji o rodzaju, zakresie, sposobie wykonania i terminie rozpoczęcia robót budowlanych. Dołącz do niego:

• rysunek prezentujący usytuowanie budynku na działce,
• opis techniczny budynku,
• oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
• zaświadczenie o zgodności zamierzonego sposobu użytkowania budynku z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego,
• ekspertyzę techniczną.

Urząd będzie miał 30 dni na rozpatrzenie zgłoszenia, a jeśli nie zgłosi sprzeciwu, możesz rozpoczynać adaptację poddasza.

Adaptacja poddasza krok po kroku

Teraz czas na konkrety, czyli omówienie procesu adaptacji poddasza. Należy podjąć następujące czynności.

1. Sprawdzenie stanu konstrukcji więźby dachowej i samego dachu

Jeśli jest sucha, niezaatakowana przez grzyby czy szkodniki, można przykręcić do niej ocieplenie i obudowę z płyt gipsowo-kartonowych. Jeśli dach nie jest w najlepszym stanie, warto wymienić jego konstrukcję, a przy okazji podnieść ściankę kolankową, dla zwiększenia wysokości pomieszczeń i tym samym możliwości adaptacji poddasza.

2. Wzmocnienie i zaizolowanie akustyczne stropu

Może pojawić się potrzeba jego wzmocnienia, np. przez zastosowanie dodatkowych belek przy stropach drewnianych, a przy ciężkim wypełnieniu można strop zastąpić płytą nośną z betonu. Strop powinien być wygłuszony, np. za pomocą podłogi pływającej.

3. Wybudowanie schodów

Na nieużytkowy strych czy poddasze prowadzi zwykle drabinka lub wysuwane schody strychowe. Jednak korzystanie z nich na co dzień jest niekomfortowe. Dlatego trzeba zaplanować wykonanie nowych schodów, najlepiej na środku budynku, równolegle do kalenicy. Kąt nachylenia schodów ma wynosić maksymalnie 40 stopni, a żeby były one wygodne w użytku, podwójna wysokość stopnia i jego szerokości powinna dać w sumie 60–65 cm. Wysokość stopnia nie powinna być większa niż 19 cm (najlepiej, by wynosiła 15 cm), a szerokość powinna mieć 30–32 cm.

4. Wstawienie okien dachowych

Dobrze doświetlone poddasze stanie się przestrzenią przyjemną do zamieszkania. Powierzchnia okien zgodnie z przepisami powinna być równa 1/8 powierzchni podłogi – takie normy obowiązują w przypadku pomieszczeń przeznaczonych na pobyt stały ludzi. Można umieścić na poddaszu okna pionowe, fasadowe w ścianie szczytowej, w lukarnach, okna montowane w połaci dachu wraz ze świetlikami dachowymi czy okna kolankowe.

5. Docieplenie poddasza

Przestrzeń ta nie powinna przegrzewać się latem i nadmiernie wychładzać zimą. Do ocieplenia połaci stosuje się najczęściej wełnę mineralną z włókna skalnego lub szklanego.

6. Postawienie ścianek działowych

Przeważnie są one budowane z wykorzystaniem płyt gipsowo-kartonowych oraz profili stalowych.

7. Wykończenie sufitu

Dobrym pomysłem może być wykonanie sufitu podwieszanego lub też wyeksponowanie belek dachowych, co jednak wymaga większego nakładu prac.

8. Poprowadzenie instalacji

W pomieszczeniach mieszkalnych konieczna jest instalacja grzewcza i instalacja elektryczna. Jak prawidłowo wykonać instalację elektryczną w domu?), ale jeśli na poddaszu ma być też łazienka, należy doprowadzić wodę i kanalizację na górę.

Na koniec wystarczy wykończyć ściany i podłogi w wybrany sposób i wnieść meble na zaadaptowane poddasze, by móc tam zamieszkać.

Ile kosztuje adaptacja poddasza w 2022 roku? Orientacyjna cena

Musisz naszykować się na to, że poniesiesz niemałe koszty adaptacji poddasza. Wydatki wzrosną, jeśli konieczne będzie wykonanie ścianki kolankowej, wyższej niż obecnie, czy zmiana konstrukcji dachowej. Do tego kosztochłonne jest wzmocnienie lub wymiana stropu, jeśli nie jest on w stanie przenosić określonych obciążeń, które powstają po adaptacji poddasza. Przed wyborem wykonawcy i podjęciem decyzji zapoznaj się z ofertami Specjalistów od remontów mieszkań z Poznania lub innych miast. Cena samego projektu adaptacji wynosi około 1500–2500 zł. Ile kosztuje wykończenie poddasza? Tu kwoty liczone są indywidualnie.

Odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania dotyczące adaptacji poddasza

Jak ogrzewać zaadaptowane poddasze?

Ogrzewanie zaadaptowanego poddasza zapewnisz, kładąc np. podłogówkę. Zaplanuj ją w projekcie przebudowy poddasza.

Jak po latach zalegalizować adaptację strychu?

W przypadku gdy zaadaptowałeś strych, ale bez dopełniania formalności związanych z uzyskaniem pozwolenie na budowę, możesz przejść procedurę legalizacji samowoli budowlanej. Ta opcja związana jest z koniecznością wniesienia pewnej opłaty. Jeśli jednak adaptacja była przeprowadzona ponad 20 lat temu, automatycznie budowa stała się legalna.

Czy adaptacja strychu wymaga zgody sąsiadów?

Adaptacja strychu w budynku wielorodzinnym może zostać przeprowadzona jedynie wtedy, gdy sąsiedzi mieszkający w tym samym obiekcie wyrażą na to zgodę i przystanie na takie prace spółdzielnia lub wspólnota mieszkaniowa.

Czy płaci się podatek od adaptacji poddasza?

Podejmując się adaptacji poddasza, pamiętaj, że musisz w 14 dni po zakończeniu robót budowlanych poinformować o tym organ podatkowy. Naliczy on nowy podatek, wraz z uwzględnieniem dodatkowej powierzchni użytkowej domu.

Więcej poradników o remontach mieszkań

Ile kosztuje wykończenie domu w stanie deweloperskim? Cena za m2

W kontekście remontu często zadawane jest pytanie o to, ile kosztuje wykończenie domu w 2023 roku. W ramach wykończenia trzeba będzie wykonać m.in. otynkowanie, malowanie ścian i sufitów, następnie położyć podłogi, wyposażyć pomieszczenia i zamontować oświetlenie oraz urządzenia grzewcze. Wykonywanie tych prac samodzielnie może mocno skomplikować sprawę (i wydłużyć czas remontu), dlatego wykończenie zdecydowanie warto powierzyć ekspertom. Sprawdź, ile kosztuje wykończenie domu w stanie deweloperskim i znajdź polecanych specjalistów od wykończenia z twojej okolicy!

11.01.2023

Kolejność prac wykończeniowych – 14 najważniejszych etapów

Etapy remontu i wykończenia mieszkania w każdym przypadku są takie same, ale w zależności od stanu wyjściowego remont Twojego domu może inaczej przebiegać. Kolejność prac wykończeniowych zawsze musi być prawidłowa. Tylko wtedy nie uszkodzisz czegoś, co zrobiłeś wcześniej. Sprawdź, jaka powinna być kolejność prac wykończeniowych w mieszkaniu?

22.06.2022

Ile kosztuje wykończenie mieszkania za m2 w stanie deweloperskim?

Na całkowity koszt robocizny wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim wpływa kilka czynników. Ceny będą niższe, jeśli prace remontowe są zlecane jednej ekipie. Na to, ile kosztuje wykończenie mieszkania, wpływa też jego metraż, wykorzystane materiały i stopień skomplikowania prac. Część z nich można wykonać samodzielnie, a w niektórych warto skorzystać z doświadczenia i wiedzy fachowca. Ile kosztuje wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim?

27.06.2022

Wygłuszenie ścian – sprawdź, jak wyciszyć ściany sypialni i pokoju?

Wyciszenie ścian pokoju, sypialni lub dowolnych pomieszczeń to często jedyny sposób na odcięcie się od hałasów w bloku lub dźwięku windy. Warto wiedzieć, że wytłumienie, wygłuszenie i wyciszenie ściany to różne metody izolacji akustycznej – każda z nich pozwoli uzyskać inny efekt. Jak wygłuszyć lub wyciszyć mieszkanie? Czym wyciszyć ściany, gdy sąsiedzi nie dają spać lub pies zaciekle szczeka niemal przez całą dobę?

30.11.2022

Remont ścian wewnętrznych – konserwacja, gładzenie, tynkowanie

Gruntowne odświeżenie i renowacja ściany wewnątrz budynku polega nie tylko na miejscowych naprawach i pomalowaniu, ale też na zerwaniu starych powłok, szpachlowaniu i gładzeniu. Do remontu ścian warto solidnie się przygotować – niezbędna jest szczegółowa ocena stanu tynków i likwidacja mostków termicznych, które mogą przyczyniać się do powstawania miejscowego zagrzybienia. Jak wykonać remont ścian w starym domu czy mieszkaniu? Ile to kosztuje?

17.06.2022

74% zleceń na usługi remontowe dotyczy prac malarskich – raport

W trzecim kwartale 2021 r. największe zapotrzebowanie na rynku usług remontowych dotyczyło prac malarskich – wynika z analizy Oferteo.pl. Polacy przeprowadzali prace najczęściej bez gotowego projektu, ale ze świadomością swoich oczekiwań. Remontowali przeważnie od razu 5 pomieszczeń, w tym przede wszystkim pokoje, których dotyczyło aż 75% zleceń.

12.05.2023