Remont poddasza krok po kroku. Od czego zacząć?
Remont poddasza lub strychu w starym domu to nie lada wyzwanie. Wcześniej warto przemyśleć czynności do wykonania – od oględzin, przez pomiary, aż po doprowadzenie instalacji, ocieplenie i zabudowę ścian. Nie można też zapomnieć o kwestiach prawnych. Jak przebiega remont poddasza od podstaw? Czego nie możesz pominąć?
Z poradnika dowiesz się
Remont poddasza – czy potrzebne jest pozwolenie? Przepisy prawne
Przed wstępnymi oględzinami i wykonaniem niezbędnych do remontu poddasza pomiarów warto dopełnić wszelkich formalności związanych z takimi pracami. Realizacja bez wymaganego pozwolenia na budowę lub odpowiedniego zgłoszenia to ryzyko kary administracyjnej. Na skutek tzw. samowoli budowlanej grożą sankcje – kary grzywny, nakaz rozbiórki, a nawet ograniczenie wolności oraz pozbawienie wolności do lat dwóch.
Jak ocenić, czy remont mieszkania lub poddasza wymaga pozwolenia na budowę?
Wniosek do starostwa lub urzędu miasta jest niezbędny w dwóch przypadkach:
- Remont poddasza z rozbudową budynku – prace remontowe obejmują zmianę kształtu dachu, kątów nachylenia dachu, wysokości, długości i szerokości pomieszczeń.
- Remont poddasza ze zmianą elementów konstrukcyjnych – do zmian w konstrukcji zaliczają się m.in. montaż okna dachowego, przebudowa przegród, poszerzenie otworów w stropie, budowa dodatkowych schodów lub przebudowa schodów.
Pozwolenia na budowę wymaga również szeroko zakrojony remont czy adaptacja poddasza w budynku widniejącym w rejestrze zabytków.
Jeśli w planach jest jedynie remont, czyli odtworzenie i bieżąca konserwacja poddasza (np. wymiana okien, kafelków, przebudowy, które nie uwzględniają wyburzania ścian, rozbudowa instalacji kanalizacyjnej, elektroenergetycznej), to pozwolenie nie jest wymagane.
Poniżej przedstawiamy ranking 143 302 Specjalistów od Remontów Mieszkań najlepszych w 2024 roku w poszczególnych miastach powiatowych:
Od czego zacząć remont poddasza?
Przy planowaniu remontu poddasza w pierwszej kolejności powinieneś zastanowić się, co właściwie mają obejmować prace i jak ma wyglądać przestrzeń na ostatniej kondygnacji Twojego domu? Ustal zakres działań specjalistów od remontu mieszkań z Warszawy lub innego miasta i dokonaj spisu potrzebnych materiałów budowlanych i wykończeniowych, zanim rozpocznie się remont poddasza. Od czego zacząć?
Skontroluj:
- W jakim stanie znajduje się dach i jego izolacja, czy w ogóle jest ona wykonana?
- Jak wygląda strop?
- Jaką grubość mają ściany?
- Czy na poddaszu poprowadzona została instalacja elektryczna?
- Czy wykonane są otwory okienne?
- Czy zainstalowane są w nich okna?
Przemyśl również, czy po remoncie na poddaszu będziesz chciał mieć kuchnię lub łazienkę – to spowoduje, że będzie trzeba poprowadzić kanalizację i rury doprowadzające wodę. Zanim rozpoczniesz działania, najlepiej by ekspert sprawdził, czy strop i więźba dachowa są w stanie wytrzymać dodatkowe obciążenia i czy schody prowadzące na poddasze będą mogły być stale wykorzystywane, czy trzeba je wymienić na nowe.
Remont poddasza krok po kroku
Kiedy już prace przygotowawcze zostaną zakończone, a ty dokładnie wiesz, jak ma wyglądać w przyszłości przestrzeń pod dachem, możesz przystąpić do kolejnych etapów, które warto omówić z fachowcami od remontu mieszkań z Krakowa lub innego miasta bliżej Ciebie. Zobacz, jak to wygląda:
- Ocena techniczna i pomiar poddasza.
- Izolacja termiczna poddasza.
- Doprowadzanie instalacji na poddaszu.
- Zabudowa i wykończenie ścian.
- Wykończenie podłogi na poddaszu.
- Wykończenie ścian i podłóg.
Krok 1. remontu poddasza: Ocena techniczna i pomiary poddasza
Przed remontem wskazane są oględziny i ocena techniczna najwyższej kondygnacji budynku. Warto sprawdzić przede wszystkim stan więźby dachowej, czyli stelażu dachu, który przenosi obciążenie z pokrycia na ściany budynku.
W zależności od wykończenia i rodzaju więźby (krokwiowe, wieszarowe, jętkowe, płatwiowo-kleszczowe) należy ocenić stan wiązarów dachowych, łat, kontrłat (jeśli występują w konstrukcji) i deskowania. Jeśli ubytki lub ślady po insektach w drewnianych elementach konstrukcji poddasza nie sięgają zbyt głęboko, to strop na poddaszu nie wymaga zazwyczaj gruntownego remontu. Należy też ocenić, czy wszystkie elementy konstrukcyjne są suche.
Przed wdrożeniem projektu remontu w życie warto też sprawdzić, w jakiej kondycji są tynki oraz czy wylewka wymaga wyrównania. Ocena stanu technicznego powinna też obejmować pomiary wysokości i szerokości pomieszczeń na poddaszu. Zalecana średnia wysokości poddasza wynosi 2,2 m.
Krok 2. remontu poddasza: Izolacja termiczna poddasza
Termiczne wykończenie i remont poddasza zależą od stanu izolacji termicznej. Jeśli budynek jest nowy, warto zwrócić uwagę na ogólny stan ocieplenia – wszelkie mostki termiczne można wykryć za pomocą kamery termowizyjnej. Audyt termowizyjny poddasza – wykorzystujący promieniowanie podczerwone – to prosta i nieinwazyjna metoda oceny termoizolacji.
W starszych budynkach poddasze zazwyczaj wymaga uzupełnienia lub wymiany ocieplenia między krokwiami. Do ocieplenia skosów i trudno dostępnych miejsc na poddaszu można wykorzystać piankę poliuretanową nakładaną natryskowo. Z kolei w izolacji termicznej i akustycznej sufitów – wełnę mineralną.
Warto też pamiętać, że dla dachu współczynnik przenikania ciepła U nie może przekroczyć wartości 0,25 W/(m²k).
Krok 3. remontu poddasza: Doprowadzenie instalacji na poddaszu
To kluczowy krok remontu poddasza, jeśli wcześniej instalacje nie zostały doprowadzone na strych. W pracach należy uwzględnić podstawowe instalacje, czyli rury z ciepłą i zimną wodą, centralne ogrzewanie, rury kanalizacyjne oraz instalacje elektryczne.
W montażu konieczne będzie wykonanie bruzd w ścianach i/lub wylewce podłogowej. W przypadku instalacji elektrycznej warto zadbać o wykonanie osobnych obwodów dla gniazd i zabezpieczyć instalację oddzielnym wyłącznikiem różnicowoprądowym.
Krok 4. remontu poddasza: Zabudowa i wykończenie ścian
Po wykonaniu niezbędnych prac związanych z ociepleniem poddasza i doprowadzeniem niezbędnych instalacji przychodzi czas na wybór materiału wykończeniowego sufitów, wszelkich ścianek działowych oraz skosów. Często stosowaną metodą jest wykorzystanie płyt kartonowo-gipsowych (warto wybrać zielone płyty – gwarantują większą odporność na wilgoć).
Do zabudowy ścian za pomocą płyt GK niezbędne jest wykonanie konstrukcji szkieletowej. Płyty montuje się pionowo, dłuższym bokiem, za pomocą wkrętów i specjalnej taśmy zbrojącej, dbając w czasie prac szczególnie o miejsca łączeń płyt (szczeliny wypełnia się masą akrylową po zakończeniu prac montażowych).
Krok 5. remontu poddasza: Wykończenie podłogi na poddaszu
Wybór materiału wykończeniowego na poddaszu zależy od rodzaju stropu. W przypadku drewnianych konieczne może być wzmocnienie stropu przed remontem podłogi (każda kolejna warstwa dodatkowo obciąża strop). Jednym z rozwiązań jest też deskowanie lub dodatkowe poszycie wykonane z drewnopochodnych płyt – jako podkład pod posadzkę.
Tego typu problemy nie powinny występować, gdy w planach jest remont stropu betonowego lub żelbetowego. Na stropy tego rodzaju układa się warstwy: folii paroizolacyjnej, izolacji akustycznej i folii budowlanej. Kolejną warstwą jest wylewka, na której można zastosować różne formy dekoracyjne i wykończeniowe (płytki, deski podłogowe, klepki, panele podłogowe).
Krok 6. remontu poddasza: Wykończenie ścian i podłóg
Prace wykończeniowe przy remoncie poddasza wieńczą dzieło. Polegają one na wykonaniu skosów, ścian działowych i sufitów – najczęściej z użyciem płyt gipsowo-kartonowych, na które kładzie się gładź i maluje na dowolny kolor. Aranżacja podłóg poddasza może polegać na ułożeniu desek drewnianych, paneli czy płytek, na wcześniej przygotowaną wylewkę.
Ile kosztuje remont poddasza?
Nie wiesz, czy posiadane oszczędności wystarczą na remont poddasza? Cena takich prac i koszt nabycia materiałów wykończeniowych zmieniają się bardzo szybko, zwłaszcza w obliczu wysokiej inflacji panującej w Polsce. Dlatego trudno jest jednoznacznie określić, ile kosztuje remont domu czy samego poddasza. Koszt uzależniony będzie od zakresu zaplanowanych prac i ich zaawansowania. Jeśli poddasze jest w dobrym stanie, zostało solidnie zaizolowane na etapie budowy domu, a jego strop wytrzyma nowe obciążenia, wydatki na remont będą z pewnością niższe i wyniosą około kilkadziesiąt tysięcy złotych.
Jak oceniasz ten poradnik?
Dziękujemy za Twoją opinię!Twoja opinia pozwala nam tworzyć lepsze treści
Więcej poradników o remontach mieszkań
Remontowanie mieszkania może być stresującym przeżyciem, ale nie przejmuj się – odpowiednie przygotowanie do remontu sprawi, że nie popełnisz częstych błędów.
11.06.2021
Planujesz remont mieszkania i nie wiesz, od czego zacząć? Dzięki naszym poradom zrealizujesz go o wiele sprawniej. Zwłaszcza że wszystkie wskazówki przygotowaliśmy na podstawie rozmów z wykonawcami i klientami, którzy już odświeżyli wygląd swojego domu lub mieszkania. Sprawdź i zmierz się z remontem!
01.06.2023
Poddasze w domach jednorodzinnych, szeregowych, bliźniaczych, jak i w wielu budynkach może mieć charakter nieużytkowy, i być przeznaczone do magazynowania różnych rzeczy, ale i użytkowy. Poddasze może szybko zwiększyć powierzchnię mieszkalną w twoim domu. Zobacz, jak przeprowadzić proces adaptacji i remontu poddasza. Jak się do tego zabrać i jakich formalności należy przy tym w szczególności dopełnić?
29.06.2022Wyciszenie ścian pokoju, sypialni lub dowolnych pomieszczeń to często jedyny sposób na odcięcie się od hałasów w bloku lub dźwięku windy. Warto wiedzieć, że wytłumienie, wygłuszenie i wyciszenie ściany to różne metody izolacji akustycznej – każda z nich pozwoli uzyskać inny efekt. Jak wygłuszyć lub wyciszyć mieszkanie? Czym wyciszyć ściany, gdy sąsiedzi nie dają spać lub pies zaciekle szczeka niemal przez całą dobę?
30.11.2022
W kontekście remontu często zadawane jest pytanie o to, ile kosztuje wykończenie domu w 2023 roku. W ramach wykończenia trzeba będzie wykonać m.in. otynkowanie, malowanie ścian i sufitów, następnie położyć podłogi, wyposażyć pomieszczenia i zamontować oświetlenie oraz urządzenia grzewcze. Wykonywanie tych prac samodzielnie może mocno skomplikować sprawę (i wydłużyć czas remontu), dlatego wykończenie zdecydowanie warto powierzyć ekspertom. Sprawdź, ile kosztuje wykończenie domu w stanie deweloperskim i znajdź polecanych specjalistów od wykończenia z twojej okolicy!
11.01.2023
Na całkowity koszt robocizny wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim wpływa kilka czynników. Ceny będą niższe, jeśli prace remontowe są zlecane jednej ekipie. Na to, ile kosztuje wykończenie mieszkania, wpływa też jego metraż, wykorzystane materiały i stopień skomplikowania prac. Część z nich można wykonać samodzielnie, a w niektórych warto skorzystać z doświadczenia i wiedzy fachowca. Ile kosztuje wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim?
27.06.2022
