Ile kosztuje remont mieszkania? Kosztorys prac remontowych

Oferteo.pl, 21 Sierpnia 2015

Osoby, które mają za sobą generalny remont mieszkania doskonale wiedzą, że jest on doświadczeniem czasochłonnym, kosztownym i niejednokrotnie wymagającym stalowych wręcz nerwów. Są również źródłem cennych informacji i praktycznych rad dla tych, którzy remont dopiero planują. Jedna z najistotniejszych porad, które mogą ułatwić realizację wszystkich robót, dotyczy kwestii związanych z odpowiednim przygotowaniem do remontu.

Jak każde większe przedsięwzięcie, kapitalny remont mieszkania wymaga sporządzenia precyzyjnego biznesplanu, którym w tym przypadku będzie kosztorys remontu mieszkania, pozwalający przynajmniej szacunkowo określić koszty remontu. Aby sprawdzić ceny remontu mieszkania, należy przede wszystkim sprecyzować zakres oraz harmonogram prac remontowych. Dzięki temu będzie można choćby orientacyjnie wyliczyć, ile wyniesie cena remontu mieszkania za m2 i ile czasu trzeba będzie poświęcić na poszczególne roboty.

Nieoceniona pomoc dla inwestora - przykładowy kosztorys remontu domu lub mieszkania

Trzeba się również liczyć z tym, że generalny remont mieszkania może wiązać się z różnymi niespodziankami. Fachowcy z wieloletnim doświadczeniem twierdzą wręcz, że ostateczną odpowiedź na pytanie, o koszt remontu mieszkania można poznać dopiero po jego zakończeniu, ale trzeba się liczyć z tym, że zapłacimy o około jedną trzecią więcej niż wstępnie zakładaliśmy, a całe przedsięwzięcie potrwa jedną trzecią dłużej. Nie oznacza to wcale, że każdy remont musi zrujnować domowy budżet i zdezorganizować życie mieszkańców na długie miesiące. Dobre rozplanowanie remontu to podstawa sukcesu - dzięki niemu można zaoszczędzić zarówno czas, jak i pieniądze.

Dlatego dobry kosztorys remontu mieszkania powinien uwzględniać nieprzewidziane wydatki, na które trzeba zachować rezerwę finansową. Gromadząc środki na inwestycję, warto wcześniej zanalizować przykładowy kosztorys remontu, który pozwoli poznać aktualne ceny remontu mieszkania.

Rozwiąż łamigłówkę - ile kosztuje remont pokoju?

Sporządzając kosztorys prac remontowych, można podejść do sprawy jak do swoistej łamigłówki. Rozwiązując ją prawidłowo, krok po kroku, można otrzymać rozwiązanie zagadki pod tytułem: ile kosztuje kapitalny remont mieszkania? Ceny remontów są uzależnione od kilku czynników. Do najważniejszych należy planowany zakres robót remontowych oraz powierzchnia mieszkania. W związku z tym kosztorys prac remontowych często podaje, ile wynosi cena remontu mieszkania za m2.

Czasem łatwiej policzyć całościowy koszt remontu mieszkania sprawdzając najpierw, ile kosztuje remont pokoju. Uwzględniając cennik remontów innych pomieszczeń, a następnie sumując otrzymane kwoty (plus oczywiście zapas na niespodziewane wydatki!) można otrzymać orientacyjną odpowiedź na pytanie, ile kosztuje remont mieszkania.

Co powinien uwzględniać przykładowy kosztorys remontu?

Przykładowy kosztorys remontu domu lub mieszkania musi uwzględniać następujące koszty:

• prace związane z remontem podłóg
• prace związane z remontem nawierzchni łazienkowych i kuchennych
• armatura łazienkowa
• prace związane z wykończeniem kuchni
• prace związane z odnawianiem ścian

Koszty remontu podłóg

Koszty prac związanych z remontem podłóg uzależnione są od zakresu robót. Lekko zniszczone podłogi potrzebują jedynie prostych prac renowacyjnych, obejmujących:

• szlifowanie - to koszt 9 - 15 zł/m2
• szpachlowanie ubytków i szczelin - 8 - 12 zł/m2
• cyklinowanie - koszt trzykrotnego cyklinowania wynosi 20 - 25 zł/m2
• lakierowanie - za dwukrotne lakierowanie trzeba zapłacić 15 - 20 zł/m2

Jak widać, odnowienie podłogi z desek lub drewnianego parkietu to wydatek około 52- 72 zł/m2.

Całkowita wymiana podłóg kosztuje więcej, bo wymaga demontażu starych powłok i ułożenia nowych. Cennik remontów kształtuje się w tym wypadku następująco:

• demontaż starego parkietu -15 - 20 zł/m2
• usunięcie starych wykładzin- 5 - 12 zł/m2
• zakup dobrych paneli podłogowych wraz z listwami i podkładami - 30 - 50 zł/m2. Za parkiet czy mozaikę trzeba zapłacić kilkakrotne więcej.
• ułożenie nowych nawierzchni - 18 - 24 zł/m2.

Koszty remontu nawierzchni łazienkowych i kuchennych

Kapitalny remont mieszkania obejmuje zazwyczaj wyremontowanie podłóg w łazience i kuchni, wymagające wymiany całej ceramiki. Koszty prac to:

• demontaż starych płytek - 15- 25 zł/m2, w zależności od od ich wielkości i rodzaju
• demontaż starych punktów hydraulicznych- 100 - 140 zł/sztukę.
• wyrównanie nierówności po skuciu starej ceramiki - 15 zł/m2
• ułożenie nowych płytek (w tym gruntowanie, układanie i fugowanie) - 35 - 80 zł/m2 w przypadku zwykłych płytek o rozmiarach 30x30. Układ w karo zwiększa koszt o około 5 zł/m2, natomiast za układanie mozaiki trzeba zapłacić ponad 100 zł/m2, a za ułożenie dużych płyt gresowych ponad 70 zł/m2

Koszty wykonania armatury łazienkowej

Armaturę sanitarną wykonuje się po ułożeniu nowych podłóg. Realizacja prac obejmuje:

• zakup umywalki, WC, prysznica lub wanny - koszt około 2.000 zł
• montaż umywalki- 60-80 zł
• montaż WC i bidetu - 90-110 zł
• montaż wanny lub prysznica - 120-230 zł

Koszty wykończenia kuchni

Planując generalny remont mieszkania, trzeba uwzględnić także wymianę starych mebli kuchennych i elementów wyposażenia kuchni. Wydatki związane z zakupami to między innymi:

• zlew kuchenny - 300 zł
• bateria kuchenna - 160 zł
• zmywarka - 800 - 1.200 zł
• lodówka - 1.000 - 1.600 zł
• meble kuchenne - kwota, która trzeba wygospodarować, zależy od tego, czy kupujemy meble na wymiar czy też komplet mebli kuchennych z katalogu. Najtańsze zestawy są dostępne nawet za 600 zł; za dobrej jakości komplet zapłacimy około 2.500 zł

Koszty odnawiania ścian

Ceny odnowienia ścian kształtują się bardzo różnie w zależności od ich stanu technicznego. W przypadku mocno zniszczonych i nierównych ścian warto zainwestować w dobre tynki lub gładzie. Oto orientacyjne ceny remontów ścian:

• położenie tradycyjnego tynku (robocizna i materiały) - 35 - 45 zł/m2
• wyrównanie ścian za pomocą gładzi (robocizna i materiały) - 18 do 25 zł/m2
• dwukrotne gruntowanie ścian oraz sufitu (robocizna i tania farba gruntująca) - 7 - 8 zł/m2
• malowanie - 3 litrowe opakowanie kolorowej farby (wystarcza do jednokrotnego pomalowania 30 m2)- 60 - 70 zł
• zakup tapety - do wytapetowania 20 m2 trzeba około 7 rolek tapety, a dobrej jakości rolka z podłożem winylowym to koszt od 50 zł - razem oznacza to wydatek 350 zł
• naklejenie tapety - 10 - 18 zł/m2 za tapetę winylową lub papierową, 25-50 zł/m2 za tapetę z włókna szklanego

Podsumowanie

Analizując przykładowy kosztorys remontu inwestor musi się zastanowić, w których kwestiach może pozwolić sobie na oszczędności, a w których warto zapłacić więcej, ale otrzymać w zamian usługi wysokiej jakości i cieszyć się efektami prac również po kilku latach. Z pewnością nie warto oszczędzać na materiałach. Specjaliści radzą, aby kupować tylko dobre materiały od znanych i cenionych w branży producentów. Rzetelna realizacja robót z wykorzystaniem wysokiej jakości materiałów i sprawdzonych, a przy tym nowoczesnych metod to dobra remontowa inwestycja na długie lata.