Na generalny remont mieszkania składają się koszty ekipy remontowej i materiałów, wydatki związane z demontażem, wywozem gruzu oraz zakupem nowych sprzętów do kuchni, łazienki i pokoju. Jaka może być cena remontu mieszkania w zależności od wybranych opcji i rodzaju wykończenia? Sprawdźmy!
Remont mieszkania jest doświadczeniem czasochłonnym, kosztownym i niejednokrotnie wymagającym stalowych nerwów. Jak każde większe przedsięwzięcie, kapitalny remont pokojów, kuchni i łazienki wymaga sporządzenia precyzyjnego biznesplanu, którym w tym przypadku będzie kosztorys remontu mieszkania, pozwalający przynajmniej szacunkowo określić koszty remontu.
Aby sprawdzić, jakie są ceny remontu mieszkania, należy przede wszystkim sprecyzować zakres oraz harmonogram prac remontowych. Dzięki temu będzie można orientacyjnie wyliczyć, ile wyniesie cena remontu mieszkania za m kw. i ile czasu trzeba będzie poświęcić na poszczególne prace.
Kosztorys remontu domu lub mieszkania
Generalny remont mieszkania może wiązać się z różnymi niespodziankami. Fachowcy z wieloletnim doświadczeniem twierdzą wręcz, że ostateczną odpowiedź na pytanie o koszt remontu mieszkania można poznać dopiero po jego zakończeniu. Trzeba się liczyć z tym, że zapłacimy o około jedną trzecią więcej niż wstępnie zakładaliśmy, a całe przedsięwzięcie potrwa jedną trzecią dłużej.
Nie oznacza to wcale, że każdy remont musi zrujnować domowy budżet i zdezorganizować życie mieszkańców na długie miesiące. Dobre rozplanowanie remontu to podstawa sukcesu – dzięki niemu można zaoszczędzić zarówno czas, jak i pieniądze.
Dlatego dobry kosztorys remontu mieszkania powinien uwzględniać nieprzewidziane wydatki, na które trzeba zachować rezerwę finansową. Gromadząc środki na inwestycję, warto wcześniej przeanalizować przykładowy kosztorys remontu, który pozwoli poznać aktualne ceny remontu mieszkania.
Co powinien uwzględniać przykładowy kosztorys? Przykładowy kosztorys remontu domu lub mieszkania musi uwzględniać następujące koszty:
- prace związane z remontem podłóg;
- prace związane z remontem nawierzchni łazienkowych i kuchennych;
- armatura łazienkowa;
- prace związane z wykończeniem kuchni;
- prace związane z odnawianiem ścian.
Od czego zależą ceny remontu mieszkania?
Ceny remontów są uzależnione od kilku czynników. Do najważniejszych należą:
- planowany zakres robót remontowych;
- powierzchnia mieszkania;
- koszty demontażu;
- stan mieszkania przed remontem;
- wybrane materiały wykończeniowe.
Ceny mogą się też różnić w zależności od regionu Polski. Poniżej znajdziesz ranking najlepszych firm i ekspertów zajmujących się generalnymi remontami mieszkań i domów w Twojej okolicy.
Warszawa Koszty remontu podłóg
Koszty prac związanych z remontem podłóg uzależnione są od zakresu robót. Lekko zniszczone podłogi potrzebują jedynie prostych prac renowacyjnych, obejmujących:
- cyklinowanie – koszt cyklinowania wynosi ok. 20–60 zł/m kw. (w zależności od stopnia skomplikowania prac i rodzaju podłogi);
- lakierowanie – za lakierowanie trzeba zapłacić ok. 10 zł/m kw.;
- polerowanie parkietu – ok. 10 zł za m kw.
Jak widać, odnowienie podłogi z desek lub drewnianego parkietu to wydatek około 40 – 80 zł/m kw.
Całkowita wymiana podłóg kosztuje więcej, bo wymaga demontażu starych powłok i ułożenia nowych. Cennik remontów kształtuje się w tym wypadku następująco:
- demontaż starego parkietu – 25 zł/m kw.;
- usunięcie starych wykładzin – 7 zł/m kw.;
- zakup dobrych paneli podłogowych wraz z listwami i podkładami – 30–50 zł/m kw. Za parkiet czy mozaikę trzeba zapłacić kilkakrotnie więcej;
- ułożenie nowych nawierzchni – 18–24 zł/m kw.
Koszty remontu pokoju, łazienki i kuchni
Kapitalny remont mieszkania obejmuje zazwyczaj skuwanie starych płytek i paneli oraz wykończenie mieszkania po remoncie, czyli położenie nowej glazury i drewna, montaż nowej instalacji wodno-kanalizacyjnej. Koszty prac remontowych to:
- skuwanie płytek – ok. 30 zł/m kw., w zależności od ich wielkości i rodzaju;
- wymiana i montaż nowej instalacji wodno-kanalizacyjnej w łazience lub kuchni – ok. 100–150 zł (za punkt), 35 zł – podłączenie zaworu, 30 zł/mb – bruzdowanie w ścianie;
- położenie zaprawy/wylewki samopoziomującej – ok. 30–60 zł za m kw.
Ile kosztuje remont ścian?
Ceny odnowienia ścian kształtują się bardzo różnie w zależności od ich stanu technicznego (przydatny będzie poradnik: Remont ścian wewnętrznych – konserwacja, gładzenie, tynkowanie). W przypadku mocno zniszczonych i nierównych ścian warto zainwestować w dobre tynki lub gładzie.
Remont ścian zazwyczaj obejmuje: gruntowanie, szpachlowanie, tynkowanie, gładzenie i malowanie. Jakie są koszty tych prac?
- gruntowanie ścian – ok. 5–6 zł za m kw.;
- tynkowanie ścian – ok. 30–40 zł za m kw.;
- położenie gładzi – ok. 30 zł za m kw.;
- położenie tapet – ok. 35–60 zł za m kw.;
- malowanie ścian – ok. 20 zł za m kw.
Dodatkowe prace mogą obejmować naprawę ubytków w ścianach (ok. 10–20 zł za m kw.) oraz zrywanie starych powłok (ok. 10 zł za m kw.).
Czytaj dalej: Koszt wykończenia mieszkania za m2 – stan deweloperski
