Kredyt hipoteczny a działalność gospodarcza
Wiele osób chcących wziąć kredyt hipoteczny zastanawia się, czy jest to możliwe przy prowadzeniu własnej działalności gospodarczej. Prowadzenie firmy na własny rachunek może stanowić pewne utrudnienie przy zaciągnięciu hipoteki. Jak się okazuje, różne banki są o wiele bardziej skore udzielać kredytów hipotecznych podmiotom, które otrzymują wynagrodzenie tytułem umowy o pracę. Stabilna praca oraz stałe źródło dochodu są dla banku uwiarygodnieniem, że kredytobiorca będzie w stanie spłacić swój kredyt. Czy wzięcie takiego kredytu, przy prowadzeniu działalności gospodarczej jest więc niemożliwe?
Z poradnika dowiesz się
Czas prowadzenia własnej firmy
Nie bez znaczenia dla banku pozostaje okres prowadzenia działalności gospodarczej przez potencjalnego kredytobiorcę. Jak się okazuje, banki wolą udzielać takich kredytów podmiotom, które prowadzą działalność stosunkowo długo. Właściciele firm, które istnieją na rynku krótko, np. 6 miesięcy przed złożeniem wniosku o hipotekę, mogą otrzymać odpowiedź odmowną. Większość banków udziela kredytów podmiotom, których firma powstała nawet 12 lub 24 miesiące przed złożeniem wniosku. Bank musi bowiem uznać, że przedsiębiorca ma stały dochód płynący z firmy i będzie w mocy spłacić zadłużenie.
Rzetelne wypełnianie zobowiązań
Bank chętniej udzieli kredytu hipotecznego przedsiębiorcom, którzy solidnie podchodzą do regulowania bankowych należności i których działalność nie była zawieszana. Pierwszą czynnością wykonaną przez bank może okazać się sprawdzenie, czy potencjalny kredytobiorca nie zalega z żadnymi płatnościami. Klient zostanie także sprawdzony w różnych bazach i rejestrach, i właśnie na podstawie takiej wiedzy bank podejmie decyzję o udzieleniu kredytu hipotecznego. Bank z pewnością skontroluje także kondycję firmy i to, z jakim powodzeniem utrzymuje się ona na rynku. Jeśli firma była zawieszana, bank może szybko uznać, że prowadzenie działalności gospodarczej przerosło przedsiębiorcę, i wniosek o kredyt hipoteczny zostanie automatycznie odrzucony.
Regularność dochodów
Trudności z otrzymaniem kredytu hipotecznego mogą mieć także przedsiębiorcy, których dochody są nieregularne, a co więcej, często różnych wielkości. Problem pojawia się zwłaszcza, kiedy bank zaobserwuje większe wypłaty w ciągu kilku ostatnich miesięcy i uzna, że owe przychody zostały sfabrykowane na potrzeby uzyskania zdolności kredytowej. Czynnością, która z pewnością zostanie podjęta przez bank, będzie sprawdzenie regularności oraz powtarzalności przychodów. Taki proceder ma znaczenie, aby potencjalny kredytobiorca mógł uwiarygodnić swoją zdolność do spłacenia kredytu hipotecznego .Zaciągnięcie kredytu hipotecznego przy prowadzeniu własnej działalności gospodarczej jest możliwe, klient musi jednak przygotować się na wiele trudności, które pojawią się na jego drodze. Banki chętniej udzielą kredytu pod hipotekę podmiotom, które uzyskują swoje dochody z umowy o pracę, dlatego uzyskanie takiego kredytu w przypadku nieregularnych dochodów może okazać się dużych wyzwaniem. Należy jednak pamiętać, że uzyskanie takiej pożyczki nie jest niemożliwe i spełniając kilka niezbędnych wymogów, bank powinien udzielić kredytu hipotecznego przedsiębiorcom z własną firmą.
Opracował:
Robert Dębczyński
Alvor Sp. z o.o.
Poniżej przedstawiamy ranking 9 292 Specjalistów od Kredytów Hipotecznych najlepszych w 2025 roku w poszczególnych miastach powiatowych:
Jak oceniasz ten poradnik?
Dziękujemy za Twoją opinię!Twoja opinia pozwala nam tworzyć lepsze treści
Więcej poradników o kredytach hipotecznych
Często jedynym sposobem na to, by kupić wymarzone mieszkanie jest zaciągnięcie kredytu hipotecznego. Warunki, jakie trzeba spełnić, aby dostać taki kredyt, mogą się różnić zależnie od banku. Od czego zależy decyzja, czy otrzymasz kredyt hipoteczny? Jakie warunki stawiają potencjalnym kredytobiorcom banki? Sprawdź to razem z nami!
29.07.2022
Kończysz spłacać kredyt hipoteczny? Pamiętaj, że wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej nie odbywa się automatycznie i jako właściciel nieruchomości musisz złożyć do sądu stosowny wniosek. Do tego konieczne jest dopełnienie formalności, m.in. uzyskanie zgody kredytodawcy, skompletowanie odpowiedniej dokumentacji oraz dokonanie opłaty. Zobacz, jak wypełnić wniosek o wykreślenie hipoteki.
09.12.2022
Każdy kredyt hipoteczny to zobowiązanie na długie lata. Większość kredytobiorców, którzy podpisują umowę kredytową, wybiera okres spłaty od 25 do 35 lat. Nadpłata kredytu hipotecznego może być korzystnym rozwiązaniem, aby skrócić okres spłaty lub zmniejszyć wysokość rat. Kiedy warto nadpłacić kredyt? Sprawdź, w jakich sytuacjach nadpłata kredytu hipotecznego jest opłacalna!
20.07.2022
Kredytem hipotecznym można sfinansować zarówno zakup jak i remont, rozbudowę czy wykończenie mieszkania. Wiele banków oferuje swoim klientom również dedykowany kredyt hipoteczny na remont lub przebudowę posiadanego przez nich domu, też w stanie deweloperskim. Warunki takiego kredytu nie różnią się za bardzo od typowych kredytów hipotecznych, jednak warto pamiętać o kilku formalnościach.
09.09.2021Na wstępie warto zaznaczyć, czym jest Indywidualne Konto Emerytalne (IKE). Jest to konto, na którym każdy dobrowolnie może gromadzić kapitał na emeryturę. Wszystkie wiodące w Polsce banki oraz Towarzystwo Ubezpieczeniowe posiadają je w swojej ofercie.
18.01.2016W każdej dziedzinie życia, niezależnie od tego, czy jesteśmy przedsiębiorcami i prowadzimy działalność gospodarczą, czy też występujemy w obrocie gospodarczym jako konsumenci, możemy natknąć się na nieuczciwych kontrahentów lub po prostu możemy zostać oszukani. A w konsekwencji tego będziemy musieli dochodzić swoich praw na drodze sądowej.
24.07.2020