Kredyt hipoteczny a działalność gospodarcza
Wiele osób chcących wziąć kredyt hipoteczny zastanawia się, czy jest to możliwe przy prowadzeniu własnej działalności gospodarczej. Prowadzenie firmy na własny rachunek może stanowić pewne utrudnienie przy zaciągnięciu hipoteki. Jak się okazuje, różne banki są o wiele bardziej skore udzielać kredytów hipotecznych podmiotom, które otrzymują wynagrodzenie tytułem umowy o pracę. Stabilna praca oraz stałe źródło dochodu są dla banku uwiarygodnieniem, że kredytobiorca będzie w stanie spłacić swój kredyt. Czy wzięcie takiego kredytu, przy prowadzeniu działalności gospodarczej jest więc niemożliwe?
Z poradnika dowiesz się
Czas prowadzenia własnej firmy
Nie bez znaczenia dla banku pozostaje okres prowadzenia działalności gospodarczej przez potencjalnego kredytobiorcę. Jak się okazuje, banki wolą udzielać takich kredytów podmiotom, które prowadzą działalność stosunkowo długo. Właściciele firm, które istnieją na rynku krótko, np. 6 miesięcy przed złożeniem wniosku o hipotekę, mogą otrzymać odpowiedź odmowną. Większość banków udziela kredytów podmiotom, których firma powstała nawet 12 lub 24 miesiące przed złożeniem wniosku. Bank musi bowiem uznać, że przedsiębiorca ma stały dochód płynący z firmy i będzie w mocy spłacić zadłużenie.
Rzetelne wypełnianie zobowiązań
Bank chętniej udzieli kredytu hipotecznego przedsiębiorcom, którzy solidnie podchodzą do regulowania bankowych należności i których działalność nie była zawieszana. Pierwszą czynnością wykonaną przez bank może okazać się sprawdzenie, czy potencjalny kredytobiorca nie zalega z żadnymi płatnościami. Klient zostanie także sprawdzony w różnych bazach i rejestrach, i właśnie na podstawie takiej wiedzy bank podejmie decyzję o udzieleniu kredytu hipotecznego. Bank z pewnością skontroluje także kondycję firmy i to, z jakim powodzeniem utrzymuje się ona na rynku. Jeśli firma była zawieszana, bank może szybko uznać, że prowadzenie działalności gospodarczej przerosło przedsiębiorcę, i wniosek o kredyt hipoteczny zostanie automatycznie odrzucony.
Regularność dochodów
Trudności z otrzymaniem kredytu hipotecznego mogą mieć także przedsiębiorcy, których dochody są nieregularne, a co więcej, często różnych wielkości. Problem pojawia się zwłaszcza, kiedy bank zaobserwuje większe wypłaty w ciągu kilku ostatnich miesięcy i uzna, że owe przychody zostały sfabrykowane na potrzeby uzyskania zdolności kredytowej. Czynnością, która z pewnością zostanie podjęta przez bank, będzie sprawdzenie regularności oraz powtarzalności przychodów. Taki proceder ma znaczenie, aby potencjalny kredytobiorca mógł uwiarygodnić swoją zdolność do spłacenia kredytu hipotecznego .Zaciągnięcie kredytu hipotecznego przy prowadzeniu własnej działalności gospodarczej jest możliwe, klient musi jednak przygotować się na wiele trudności, które pojawią się na jego drodze. Banki chętniej udzielą kredytu pod hipotekę podmiotom, które uzyskują swoje dochody z umowy o pracę, dlatego uzyskanie takiego kredytu w przypadku nieregularnych dochodów może okazać się dużych wyzwaniem. Należy jednak pamiętać, że uzyskanie takiej pożyczki nie jest niemożliwe i spełniając kilka niezbędnych wymogów, bank powinien udzielić kredytu hipotecznego przedsiębiorcom z własną firmą.
Opracował:
Robert Dębczyński
Alvor Sp. z o.o.
Poniżej przedstawiamy ranking 9 305 Specjalistów od Kredytów Hipotecznych najlepszych w 2026 roku w poszczególnych miastach powiatowych:
Jak oceniasz ten poradnik?
Dziękujemy za Twoją opinię!Twoja opinia pozwala nam tworzyć lepsze treści
Więcej poradników o kredytach hipotecznych
Kończysz spłacać kredyt hipoteczny? Pamiętaj, że wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej nie odbywa się automatycznie i jako właściciel nieruchomości musisz złożyć do sądu stosowny wniosek. Do tego konieczne jest dopełnienie formalności, m.in. uzyskanie zgody kredytodawcy, skompletowanie odpowiedniej dokumentacji oraz dokonanie opłaty. Zobacz, jak wypełnić wniosek o wykreślenie hipoteki.
09.12.2022Działalność gospodarcza przedsiębiorstwa jest przedmiotem rozważań wielu dziedzin nauki. Termin przedsiębiorstwo składa się z kilku mian, z których możemy wyróżnić takie, jak: instytucja, firma, zakład. Wśród tych pojęć najbardziej odmienne jest pojęcie firmy. Nazwą tą w znaczeniu prawnym do prowadzenia działalności posługują się osoby fizyczne lub prawne. Przedsiębiorstwo jest dopuszczonym przez przepisy prawa podmiotem gospodarczym działającym w celach zarobkowych, wykonującym to na swój własny rachunek. Każda działalność przedsiębiorstwa staje się wyodrębniona z otoczenia pod względem organizacyjnym, ekonomicznym i prawnym. Wyróżniając cechy przedsiębiorstwa, można wskazać na te najbardziej charakterystyczne, do których należą: nazwa przedsiębiorstwa, siedziba, struktura organizacyjno-prawna. Przedsiębiorstwo zatem jest pewnego rodzaju kapitałem społecznym, w skład którego wchodzą ludzie, czyli pracownicy i kadra.
02.03.2016
Zdolność kredytowa jest obok dobrej historii kredytowania w BIK warunkiem koniecznym do uzyskania zobowiązania w banku. Rozumiana jest jako zdolność do spłaty kredytu. Każdy bank może stosować inne zasady jej wyliczania. Zobacz, co to jest zdolność kredytowa i co na nią wpływa.
29.12.2022Według badania przeprowadzonego w 2009 roku przez Główny Urząd Statystyczny, 13,3 % osób pracujących była mobbingowana - głównie młode dobrze wykształcone kobiety, mężczyźni nie posiadający umowy o pracę, technicy, specjaliści, a także osoby pracujące w służbie zdrowia i na stanowiskach administracji publicznej. Warunki i komfort pracy mają znaczący wpływ na jej jakość i wydajność, dlatego analiza i obrazowanie zagrożeń w miejscu pracy jest pierwszym krokiem do podejmowania stosownych działań zapobiegawczych i jest umotywowaniem wprowadzenia skutecznej polityki przeciwdziałającej istniejącym problemom.
22.08.2012
Planujesz zrealizować inwestycję mieszkaniową za pomocą kredytu hipotecznego? Krok po kroku zobacz, jak wnioskować o finansowanie do banku i jakie dokumenty przygotować, by móc przyspieszyć wydanie decyzji odnośnie do kredytu hipotecznego. Przeprowadzimy cię przez kolejne etapy poszukiwania odpowiedniego zobowiązania oraz wnioskowania o niego. Dzięki temu uzyskanie kredytu hipotecznego będzie dużo łatwiejsze!
25.07.2022
Kredyt hipoteczny ze stałym oprocentowaniem gwarantuje niezmienną wysokość raty niezależnie od wahań stawki WIBOR. Obecnie banki oferują zobowiązanie ze stałą stopą procentową przez 5 lat. Poznaj wady i zalety kredytu ze stałym oprocentowaniem i dowiedz się, w jakim banku możesz złożyć wniosek o ten produkt. Gdzie najkorzystniej zaciągnąć taki kredyt w 2022 roku?
22.07.2022