Kredyt hipoteczny a działalność gospodarcza
Wiele osób chcących wziąć kredyt hipoteczny zastanawia się, czy jest to możliwe przy prowadzeniu własnej działalności gospodarczej. Prowadzenie firmy na własny rachunek może stanowić pewne utrudnienie przy zaciągnięciu hipoteki. Jak się okazuje, różne banki są o wiele bardziej skore udzielać kredytów hipotecznych podmiotom, które otrzymują wynagrodzenie tytułem umowy o pracę. Stabilna praca oraz stałe źródło dochodu są dla banku uwiarygodnieniem, że kredytobiorca będzie w stanie spłacić swój kredyt. Czy wzięcie takiego kredytu, przy prowadzeniu działalności gospodarczej jest więc niemożliwe?
Z poradnika dowiesz się
Czas prowadzenia własnej firmy
Nie bez znaczenia dla banku pozostaje okres prowadzenia działalności gospodarczej przez potencjalnego kredytobiorcę. Jak się okazuje, banki wolą udzielać takich kredytów podmiotom, które prowadzą działalność stosunkowo długo. Właściciele firm, które istnieją na rynku krótko, np. 6 miesięcy przed złożeniem wniosku o hipotekę, mogą otrzymać odpowiedź odmowną. Większość banków udziela kredytów podmiotom, których firma powstała nawet 12 lub 24 miesiące przed złożeniem wniosku. Bank musi bowiem uznać, że przedsiębiorca ma stały dochód płynący z firmy i będzie w mocy spłacić zadłużenie.
Rzetelne wypełnianie zobowiązań
Bank chętniej udzieli kredytu hipotecznego przedsiębiorcom, którzy solidnie podchodzą do regulowania bankowych należności i których działalność nie była zawieszana. Pierwszą czynnością wykonaną przez bank może okazać się sprawdzenie, czy potencjalny kredytobiorca nie zalega z żadnymi płatnościami. Klient zostanie także sprawdzony w różnych bazach i rejestrach, i właśnie na podstawie takiej wiedzy bank podejmie decyzję o udzieleniu kredytu hipotecznego. Bank z pewnością skontroluje także kondycję firmy i to, z jakim powodzeniem utrzymuje się ona na rynku. Jeśli firma była zawieszana, bank może szybko uznać, że prowadzenie działalności gospodarczej przerosło przedsiębiorcę, i wniosek o kredyt hipoteczny zostanie automatycznie odrzucony.
Regularność dochodów
Trudności z otrzymaniem kredytu hipotecznego mogą mieć także przedsiębiorcy, których dochody są nieregularne, a co więcej, często różnych wielkości. Problem pojawia się zwłaszcza, kiedy bank zaobserwuje większe wypłaty w ciągu kilku ostatnich miesięcy i uzna, że owe przychody zostały sfabrykowane na potrzeby uzyskania zdolności kredytowej. Czynnością, która z pewnością zostanie podjęta przez bank, będzie sprawdzenie regularności oraz powtarzalności przychodów. Taki proceder ma znaczenie, aby potencjalny kredytobiorca mógł uwiarygodnić swoją zdolność do spłacenia kredytu hipotecznego .Zaciągnięcie kredytu hipotecznego przy prowadzeniu własnej działalności gospodarczej jest możliwe, klient musi jednak przygotować się na wiele trudności, które pojawią się na jego drodze. Banki chętniej udzielą kredytu pod hipotekę podmiotom, które uzyskują swoje dochody z umowy o pracę, dlatego uzyskanie takiego kredytu w przypadku nieregularnych dochodów może okazać się dużych wyzwaniem. Należy jednak pamiętać, że uzyskanie takiej pożyczki nie jest niemożliwe i spełniając kilka niezbędnych wymogów, bank powinien udzielić kredytu hipotecznego przedsiębiorcom z własną firmą.
Opracował:
Robert Dębczyński
Alvor Sp. z o.o.
Poniżej przedstawiamy ranking 9 325 Specjalistów od Kredytów Hipotecznych najlepszych w 2026 roku w poszczególnych miastach powiatowych:
Jak oceniasz ten poradnik?
Dziękujemy za Twoją opinię!Twoja opinia pozwala nam tworzyć lepsze treści
Więcej poradników o kredytach hipotecznych
W 2022 roku rząd wprowadził na dwa lata rozwiązanie mające wspierać polskich kredytobiorców hipotecznych, którzy znaleźli się w trudnej sytuacji finansowej z uwagi na pandemię, wzrost głównych stóp procentowych NBP i inflację w Polsce. Były to rządowe wakacje kredytowe. Rząd Donalda Tuska przedłużył ich funkcjonowanie, ale na nowych warunkach. Zobacz, czy masz szansę na rządowe wakacje kredytowe w 2024 roku.
26.01.2024
Refinansowanie kredytu hipotecznego oznacza przeniesienie kredytu hipotecznego do innego banku, a nawet na innego kredytobiorcę czy nieruchomość. Aby doszło do refinansowania kredytu, trzeba złożyć specjalny wniosek. Jak to zrobić? Na czym dokładnie polega refinansowanie?
17.01.2023
Kredyt hipoteczny ze stałym oprocentowaniem gwarantuje niezmienną wysokość raty niezależnie od wahań stawki WIBOR. Obecnie banki oferują zobowiązanie ze stałą stopą procentową przez 5 lat. Poznaj wady i zalety kredytu ze stałym oprocentowaniem i dowiedz się, w jakim banku możesz złożyć wniosek o ten produkt. Gdzie najkorzystniej zaciągnąć taki kredyt w 2022 roku?
22.07.2022
Sprzedaż lokalu z kredytem hipotecznym może być uzasadniona zwiększonymi potrzebami rodziny, jeśli chodzi o powierzchnię mieszkalną. Może być też tak, że twoje dzieci są już dorosłe i wyprowadzają się z domu i niepotrzebna ci duża nieruchomość. Dokonaj sprzedaży mieszkania z kredytem! Jest to możliwe przy dopełnieniu określonych formalności. Sprawdź, jak do tego się przygotować!
02.09.2022Prawomocny wyrok – jak odzyskać dług?
05.08.2020
WIBOR jest wskaźnikiem stopy oprocentowania kredytów i pożyczek udzielanych przez banki dla innych banków. Natomiast ma również duże znaczenie dla wysokości oprocentowania zobowiązań w złotówkach dla konsumentów czy przedsiębiorców. Jak wyliczany jest WIBOR?
16.12.2022