Kierownik budowy, Inspektor nadzoru, Przeglądy techniczne, Ekspertyzy techniczne, Odbiory budynków i mieszkań, Warszawa- Mirosław Kruczyński

Firma MIRBUD Nadzory i Okresowe Przeglądy Budowlane, Usługi Ogólnobudowlane istnieje od 1 kwietnia 2010 r. Siedziba firmy mieści się w Ciechanowie, jednak główny obszar świadczenia usług to Warszawa i okolice do 50 km od centrum, ale także całe województwo mazowieckie.

Firma dodatkowo wykonuje przeglądy budynków w Łodzi.

Posiadamy uprawnienia budowlane do kierowania robotami budowlanymi bez ograniczeń w specjalności konstrukcyjno-budowlanej a także uprawnienia budowlane w zakresie instalacji sanitarnych i elektrycznych. Działamy w branży budowlanej od 2006 r. Współpracujemy głównie z firmami budowlanymi, osobami prywatnymi, zarządcami nieruchomości, wspólnotami mieszkaniowymi oraz innymi firmami.


Firma świadczy następujące usługi:
- kierownik budowy;
- inspektor nadzoru inwestorskiego;
- przeglądy techniczne obiektów budowlanych (kontrole okresowe) roczne, półroczne i pięcioletnie;
- ekspertyzy techniczne, opinie i oceny techniczne obiektów budowlanych;
- świadectwa charakterystyki energetycznej;
- odbiory budynków i mieszkań;
- doradztwo techniczne;
- kosztorysy;
- legalizacje samowoli budowlanych;
- inwentaryzacje.


Firma może polecić dobre i sprawdzone firmy wykonawcze oraz posiada rabaty w niektórych hurtowniach materiałów budowlanych.


KIEROWNIK BUDOWY. INSPEKTOR NADZORU INWESTORSKIEGO

Firma świadczy usługi Kierownika Budowy - prowadzimy wiele budów budynków mieszkalnych jednorodzinnych, ale także hal przemysłowych i magazynowych, budynków usługowych i wielorodzinnych. Rolę kierownika budowy oraz jego podstawowe zadania reguluje Prawo Budowlane.

Jako przykładowe obowiązki Kierownika Budowy ustawa Prawo Budowlane wymienia:
-prowadzenie dokumentacji budowy;
-zapewnienie geodezyjnego wytyczenia obiektu;
-zorganizowanie budowy i kierowanie budową obiektu budowlanego w sposób zgodny z projektem i pozwoleniem na budowę;
-realizacja zaleceń wpisanych do dziennika budowy.

Pierwsze czynności wykonywane przez Kierownika Budowy to:
-złożenie oświadczenia o przyjęciu obowiązków kierownika budowy wraz z załączoną kserokopią zaświadczenia o przynależności do Izby Samorządu Zawodowego i decyzji o nadaniu uprawnień budowlanych;
-wpis do dziennika budowy;
-przejęcie placu budowy i odpowiednie jego zabezpieczenie.

Współpraca z nami zaczyna się od spotkania, na którym zapoznajemy się z projektem budowlanym, następnie doradzamy Państwu, które etapy budowy warto skontrolować oraz wyjaśniamy ewentualne wątpliwości techniczne.

W trakcie trwania budowy kontrolujemy prowadzone prace budowlane na poszczególnych etapach budowy, a w szczególności prace budowlane ulegające zakryciu lub zanikające. Poszczególne etapy kontroli są ustalane z Państwem już na początku lub w trakcie trwania budowy.

Głównymi etapami budowy na jakich powinniśmy być to:
-kontrola zbrojenia fundamentów;
-kontrola zbrojenia stropu;
-kontrola konstrukcji dachu;
-zakończenie budowy.

Podczas kontroli poszczególnych etapów budowy wszelkie nieprawidłowości są od razu zgłaszane do Państwa oraz do wykonawcy robót. W razie potrzeby są także zapisywane w dzienniku budowy lub w oddzielnym protokole wraz z podaniem terminu usunięcia nieprawidłowości. Podczas wizyt na budowie dziennik budowy jest na bieżąco uzupełniany.

Koszty uzależnione są od rodzaju usługi oraz wielkości inwestycji. Jestem na głównych etapach budowy: m.in. fundamenty, konstrukcja stropu, konstrukcja wieńca, konstrukcja dachu. Ilość wizyt ustalana jest z inwestorem. Podczas wizyt kontroluje prowadzone prace i wypełniam dziennik budowy. Doradztwo techniczne w cenie nadzoru.



Jako Inspektor Nadzoru - występujemy w roli niezależnej osoby od strony inwestora, najczęściej w przypadkach, kiedy kierownik budowy jest od strony wykonawcy robót i nie ma gwarancji pełnej jakości robót budowlanych.

Świadczona przez naszą firmę usługa inspektora nadzoru niesie za sobą wiele korzyści:
- jesteśmy reprezentantem interesów Inwestora;
- bierzemy na siebie odpowiedzialność za pełnienie funkcji Inspektora Nadzoru Inwestorskiego;
- prowadzimy na bieżąco usługi doradztwa i wspieramy radą podczas całego procesu budowy;
- mamy uprawnienia do wydawania poleceń kierownikowi budowy;
- kontrolujemy jakość procesu budowlanego i wpisów do dziennika budowy;
- dzięki nam Inwestor zaoszczędzi nerwy wynikające z nierzetelności wykonawców;
- podejmiemy się kontroli kosztów budowy, dzięki czemu Inwestor zostanie uchroniony przed nadużyciami i naciąganiem przez wykonawcę inwestycji;
- skontrolujemy jakość materiałów budowlanych zastosowanych podczas budowy.

Cennik jednorazowych wizyt Inspektora Nadzoru lub wizyta związana z doradztwem technicznym wynosi 250-300 zł w zależności od rodzaju i zakresu robót budowlanych oraz lokalizacji. Możliwe są rabaty przy większej ilości wizyt.


ODBIORY BUDYNKÓW I MIESZKAŃ

Na szeroką skalę zajmujemy się także pomocą w odbiorach. Podczas odbioru wskazujemy wady budynku lub mieszkania, które są niezgodne z polskimi normami, przepisami techniczno-budowlanymi, a także z umową podpisaną ze sprzedającym. Pozwala to uniknąć w okresie późniejszym dodatkowych kosztów i problemów związanych z wykończeniem. Na koniec w oparciu o Warunki Techniczne Wykonania i Odbioru Robót Budowlanych opracowane przez Instytut Techniki Budowlanej sporządzona zostaje opinia techniczna zawierająca listę wykrytych usterek.

Podczas odbioru sprawdzamy min.:

- tynki;
- posadzki;
- stolarkę okienną i drzwiową;
- obróbki blacharskie;
- elementy balkonów;
- stan ogólny instalacji sanitarnych;
- stan ogólny instalacji elektrycznych;
- wysokość pomieszczeń;
- powierzchnię użytkową.


PRZEGLĄDY TECHNICZNE (KONTROLE OKRESOWE) OBIEKTÓW BUDOWLANYCH - ROCZNE, PÓŁROCZNE I PIĘCIOLETNIE

Wykonujemy przeglądy techniczne roczne, półroczne i pięcioletnie głównie budynków mieszkalnych wielorodzinnych, biurowych, obiektów szpitalnych oraz hal przemysłowych i magazynowych. Posiadamy przykładowe przeglądy zarówno budowlano-sanitarne, jak i elektryczne, dostępne w wersji elektronicznej.

Przegląd roczny obejmuje przegląd takich elementów budowlanych, jak: elewacje, elementy dachu, klatki schodowe, piwnice, garaż, poddasze. Przegląd 5-letni dodatkowo obejmuje pomiary instalacji elektrycznej w lokalach mieszkalnych, w częściach wspólnych oraz pomiary instalacji odgromowej, a także otoczenie i estetykę budynku. Wykonujemy również przeglądy kominiarskie i gazowe wg. odrębnej wyceny.

Z przeglądów są sporządzane protokoły z dokumentacją fotograficzną oraz w formie elektronicznej. Wyszczególnione w nich zostają nieprawidłowości występujące w budynku wraz ze sposobem naprawy oraz stopniem pilności wykonania prac.

Cennik usług przeglądów technicznych przedstawiamy poniżej. Cennik jest uzależniony w dużej mierze od wielkości (m2 powierzchni użytkowej) budynku. W przypadku większej ilości budynków oraz stałych zleceniodawców są możliwe rabaty.

Cennik przeglądów technicznych rocznych budowlanych budynków mieszkalnych w zależności od powierzchni użytkowej:
100 m² - 350 zł
200 m² - 390 zł
300 m² - 430 zł
400 m² - 460 zł
500 m² - 490 zł
600 m² - 510 zł
700 m² - 530 zł
800 m² - 550 zł
900 m² - 570 zł
1.000 m² - 580 zł
1.500 m² x 0,45 zł/m² = 675 zł
2.000 m² x 0,40 zł/m² = 800 zł
3.000 m² x 0,30 zł/m² = 900 zł
4.000 m² x 0,25 zł/m² = 1000 zł
5.000 m² x 0,215 zł/m² = 1075 zł
6.000 m² x 0,19 zł/m² = 1140 zł
7.000 m² x 0,17 zł/m² =1190 zł
8.000 m² x 0,155 zł/m² = 1240 zł
9.000 m²x 0,14 zł/m² = 1260 zł
10.000 m² x 0,13 zł/m² = 1300 zł
11.000 m² x 0,12 zł/m² = 1320 zł
12.000 m² x 0,115 zł/m² = 1380 zł
13.000 m2 x 0,11 zł/m² = 1430zł
14.000 m² x 0,11 zł/m² = 1540 zł
15.000 m² x 0,105 zł/m² = 1575 zł
16.000 m² x 0,10 zł/m² = 1600 zł
17.000 m² x 0,095 zł/m² = 1615 zł
20.000 m² x 0,095 zł/m² = 1900 zł
24.000 m² x 0,09 zł/m² = 2160 zł
28.000 m² x 0,08 zł/m² = 2240 zł
35.000 m² x 0,07 zł/m² = 2450 zł
45.000 m² x 0,06 zł/m² = 2700 zł

Podane wartości są cenami brutto. Cennik przeglądów 5-letnich budowlano-sanitarnych budynków mieszkalnych jest wyższy od powyższego cennika orientacyjnie o 250÷450 zł brutto więcej w przypadku konkretnego obiektu.
Dla budynków biurowych oraz innych ceny są ustalane indywidualnie.
Ceny przeglądów ulegają znacznemu obniżeniu przy budynkach o dużej powierzchni lub przy uzyskaniu zamówienia na większą ilość budynków.
Zapraszamy do składania zapytań ofertowych.

Powyższy cennik dotyczy przeglądów wykonywanych w Warszawie i okolicach.
Ceny przeglądów w Łodzi oraz w innych miastach ustalane są indywidualnie.


EKSPERTYZY TECHNICZNE OBIEKTÓW I ROBÓT BUDOWLANYCH

Wykonujemy ekspertyzy techniczne budynków, lokali mieszkalnych, a także robót budowlanych. Wykonujemy ekspertyzy także z odkrywkami. Posiadamy przykładowe ekspertyzy do udostępnienia w wersji elektronicznej.


OCENY I OPINIE TECHNICZNE OBIEKTÓW BUDOWLANYCH

Wykonujemy oceny i opinie techniczne budynków dla różnych potrzeb, także na potrzeby sądu. Są to między innymi oceny techniczne istniejących budynków dla potrzeb projektowanej rozbudowy czy nadbudowy oraz oceny techniczne konieczne do wykonania w przypadku samowoli budowlanych, a także w przypadku zaginięcia dziennika budowy. Koszt oceny technicznej to około 700-800 zł. Sporządzamy oceny techniczne wadliwie wykonanych robót budowlanych w cenie ≥ 400 zł.


ŚWIADECTWA CHARAKTERYSTYKI ENERGETYCZNEJ

Wykonujemy ponadto świadectwa charakterystyki energetycznej konieczne do odbioru budynku lub przy sprzedaży. Świadectwa energetyczne wykonujemy dla budynków wielorodzinnych, jednorodzinnych oraz lokali mieszkalnych. Cennik świadectw wynosi ≥ 200 zł w zależności od wielkości budynku lub lokalu. Wykonujemy także badania kamerą termowizyjną w celu stwierdzenia występowania mostków termicznych w wyniku braku izolacji termicznej lub jej zawilgocenia. Cennik do ustalenia indywidualnie.


KOSZTORYSY, INWENTARYZACJE I LEGALIZACJA SAMOWOLI BUDOWLANYCH

Wykonujemy również wszelkiego rodzaju kosztorysy oraz inwentaryzacje. Pomagamy także przy legalizacji samowoli budowlanych.

www.mirbud-nadzory.pl