Stan surowy zamknięty – co obejmuje i co dalej?

Budowa domu składa się z kilku etapów. Jednym z nich jest tzw. stan surowy zamknięty. Obejmuje on postawienie ścian działowych, ocieplenie posadzki, wygłuszenie pomieszczeń, a także montaż okien i drzwi. Kiedy najlepiej zakończyć ten etap budowy? Ile kosztuje stan surowy zamknięty domu? Odpowiadamy!

Stan surowy zamknięty – definicja

Trudno jednoznacznie określić, co to jest stan surowy zamknięty. Prawo budowlane nie określa jego definicji. Uważa się jednak, że stan zamknięty występuje wtedy, gdy konstrukcja budynku została zakończona i pokrywa ją dach. Czy stan surowy obejmuje instalacje? Tak, jednak dotyczy to wyłącznie stanu surowego zamkniętego. W jego przypadku rozprowadzona jest instalacja, a także są wstawione okna i drzwi. Stan surowy otwarty nie uwzględnia montażu instalacji.

Stan surowy zamknięty jest trzecim etapem budowy. Poprzedzają go:

  • stan zerowy – określa się nim prace, które należy wykonać przed budową domu. Jest to m.in. wykopanie i zbrojenie fundamentów, wykonanie instalacji wodno-kanalizacyjnej, niwelacja terenu, drenaż oraz ocieplenie;
  • stan surowy otwarty – to prace, które są najbardziej widoczne: postawienie ścian, wymurowanie komina, pokrycie dachu. Etap ten w niektórych przypadkach może kończyć się na postawieniu więźby dachowej i wykonaniu wstępnego poszycia dachu.

Praktyczny poradnik: Budowa domu krok po kroku

Jaka jest podstawowa różnica między stanem surowym a zamkniętym? Stan zamknięty obejmuje montaż okien i drzwi. W stanie surowym otwartym nie ma stolarki drzwiowej i okiennej. Dom w stanie zamkniętym możesz zamknąć na klucz i nie dopuścić, by do środka wszedł ktoś niepowołany.

Ważne! Ze względu na to, że nie istnieje jedna definicja stanu surowego zamkniętego budowy domu, warto określić zakres prac związany z tym etapem z wykonawcą. Dzięki temu unikniesz nieporozumień, które mogą wystąpić podczas budowy domu.

Budowa domów - komu zlecić?

Poniżej przedstawiamy ranking 59 668 Firm Budujących Domy najlepszych w 2021 roku w poszczególnych miastach powiatowych:

Stan surowy zamknięty – co wchodzi w skład?

Co obejmuje stan surowy zamknięty? Prace zrealizowane na etapie stanu surowego otwartego oraz:

  • stolarkę otworową – montaż okien, drzwi zewnętrznych, drzwi balkonowych, bram garażowych,
  • elewację – ocieplenie, położenie tynków, montaż okładzin oraz elementów ozdobnych,
  • komin – wykonanie podbitki oraz otynkowanie komina, a także montaż okapu,
  • tarasy zewnętrzne – montaż murków oporowych, instalacja płyt tarasowych oraz zrobienie schodów zewnętrznych.

Budynek w stanie surowym zamkniętym ma już całkowicie wykonaną konstrukcję nośną, zamontowano w nim drzwi zewnętrzne i okna, wykonano strych i stropy. Jednak tak jak wspomnieliśmy, dokładny zakres prac może się różnić – uzgodnij go ze swoim wykonawcą!

Na tym etapie bardzo ważny jest wybór stolarki okiennej i drzwiowej. Warto wziąć pod uwagę współczynnik przenikania ciepła. Od 2021 roku dla okien pionowych wynosi 0,9 W/m2K, dla okien dachowych: 1,1 W/(m2·K), a dla drzwi: 1,3 W/m2.

W związku ze zmianami dotyczącymi energooszczędności budynków i podniesieniem standardu izolacji budynku, zalecane jest zastosowanie urządzeń grzewczych korzystających z energii odnawialnej. Takim jest pompa ciepła. W połączeniu z instalacją fotowoltaiczną, zagwarantuje wymierne korzyści.

Kompendium wiedzy: Fotowoltaika

Ile kosztuje dom w stanie surowym zamkniętym?

Nie da się dokładnie określić, ile kosztuje dom w stanie surowym zamkniętym. Przyjmuje się jednak, że stan zamknięty domu to ok. 30-40% kosztów jego budowy. W przypadku budowy domu parterowe o powierzchni 100m2 będzie to ok. 90 000-120 000 zł.

Koszt doprowadzenia domu do stanu surowego zamkniętego zależy od:

  • powierzchni budynku,
  • kształtu domu,
  • rodzaju i ceny materiałów budowlanych,
  • stopnia skomplikowania prac,
  • lokalizacji,
  • wynagrodzenia ekipy wykończeniowej,
  • rodzaju wybranej stolarki okiennej (okna drewniane są dwukrotnie droższe od okien z tworzywa sztucznego),
  • sposobu przeprowadzenia prac na budowanie (system gospodarczy jest tańszy niż realizacja prac przez wybranego inwestora).

Jak zaoszczędzić podczas budowy domu na każdym etapie prac?

  1. Przed rozpoczęciem prac na budowie skorzystaj z ulgi budowlanej. Dzięki niej znacząco obniżysz koszty.
  2. W garażu, warsztacie czy piwnicy (pomieszczeniach, w których nie spędza się dużo czasu) zainstaluj okna o niższym współczynniku przenikania ciepła. Są one tańsze, jakościowo jednak nie różnią się bardzo od okien przystosowanych do montażu w budynkach energooszczędnych.
  3. Zaplanuj, z jakich materiałów zbudujesz dom i ile będą one kosztowały. Nie zapomnij o pracach ziemnych, które często wymagają uzyskania pozwolenia.

Do stanu surowego zamkniętego warto doprowadzić budynek jeszcze przed zimą. Dzięki temu nie będziesz musiał zabezpieczać powstającego domu przed niską temperaturą czy opadami śniegu. Uzyskanie stanu zamkniętego domu trwa ok. 3-4 miesiące.

Stan surowy zamknięty budynku – co dalej?

dom w stanie surowym zamkniętym z białymi oknami

Stan surowy zamknięty nie oznacza końca prac. Wciąż wnętrze domu pozostaje niewykończone. Musisz jeszcze:

  • wybrać materiały wykończeniowe (np. panele, płytki),
  • wybrać glazurnika, tynkarza oraz pozostałych specjalistów,
  • określić wstępnie wygląd końcowy wnętrz,
  • zdecydować o ewentualnym montażu kominka,
  • rozprowadzić instalację wodno-kanalizacyjną,
  • rozprowadzić instalację centralnego ogrzewania,
  • kupić schody,
  • rozmieścić i zainstalować grzejniki,
  • kupić wyposażenie łazienki czy kuchni,
  • pomalować ściany.

Warto zaplanować wszystkie prace, najlepiej z pomocą fachowców, aby uniknąć kosztownych poprawek i jak najszybciej zakończyć wszystkie etapy budowy domu.

Warto przeczytać: Odbiór domu

Więcej poradników o budowie domów

Jak działa Oferteo?

Odpowiedz na kilka pytań
Powiedz nam czego potrzebujesz,
abyśmy dostarczyli Ci właściwe oferty
Otrzymaj oferty
Poznaj dopasowane oferty
specjalistów z Twojej okolicy
Wybierz najlepszą
Porównaj oferty i zadawaj pytania,
bezpłatnie i niezobowiązująco

Porównaj oferty