Odpowiedz na kilka pytań
Zaznacz, czego potrzebujesz, aby dostać właściwe oferty
Przejrzyj oferty
Poznaj dopasowane oferty specjalistów z Twojej okolicy
Wybierz Wykonawcę
Porównaj oferty i zadawaj pytania, bezpłatnie i bez zobowiązań
Projektowanie domów - ranking firm 2026
Oto ranking najlepszych Specjalistów od Projektów Domów w 2026 r. wybranych z 31572 firm w Oferteo. Średnia ocena, jaką uzyskali Specjaliści to 4.89 na podstawie 18756 opinii.
Zapytaj o oferty – bezpłatnie i niezobowiązująco!
MJS STUDIO
+20
MWR Consulting - W latach 2021-2022 miałem przyjemność współpracować z arch. Michałem jako głównym projektantem modułowego dwukondygnacyjnego budynku wielorodzinnego w technologii prefabrykowanego szkieletu drewnianego dla mojego klienta, Zakładów Drzewnych POLDAN w Sławnie. Projekt opracowany przez pracownię MJS STUDIO wyróżnia się wysoką funkcjonalnością pomieszczeń, łatwością prefabrykacji przegród oraz wydajnym wykorzystaniem drewna jako materiału konstrukcyjnego. Dzięki dobrze przemyślanej koncepcji budynku, uzyskał on łatwość konfiguracji pomieszczeń oraz możliwość zabudowywania dużych działek wg spójnej koncepcji architektonicznej. Współpraca z zespołem Pracowni MJS STUDIO przebiegała bardzo sprawnie, na wysokim poziomie merytorycznym. W
+11
A. Ż. - Zespół projektowy jest bardzo kreatywny i doświadczony. Kontakt z klientem był dobry, a ustalenia przebiegły bardzo sprawnie. Udało się przygotować fajny projekt pokonując po drodze pełno przeszkód. Zdecydowanie polecam.
+10
D. J. - Zdecydowanie polecam, podejście do klienta, wiedza i umiejętność zaprojektowania niebanalnego domu, a przy tym fachowa pomoc w uzyskaniu pozwoleń.
+24
+11
+86
+55
P. G. - Pan Kamil wykonał dla mnie projekt domu jednorodzinnego po wnikliwej analizie i wielu rozmowach dotyczących naszych potrzeb. Projekt wyszedł fajny- taki jak oczekiwaliśmy, kontakt odbywał się na bieżąco, nie było problemów z uzyskaniem pozwolenia na budowę. Wszystko odbyło się jak powinno być.
+39
Z. - Dream Space to miejsce, którego brakowało na rynku budowlanym. Zobaczenie projektu domu w skali 1:1 przed budową to zupełnie inny poziom podejmowania decyzji – realne proporcje, funkcjonalność, układ mebli. Dzięki tej sesji uniknęliśmy kilku poważnych błędów, które wyszłyby dopiero po zamieszkaniu. Profesjonalna obsługa, nowoczesna technologia i 100% konkretu. Polecam każdemu, kto chce budować z głową!
+9
+137
E. B. - Projekt jest obecnie w realizacji i jestesmy bardzo zadowoleni z efektu. EmcH zawsze byli i są bardzo wsłuchani w klienta i zawsze dostępni kiedy ich potrzebujemy zarówno przy tworzeniu projektu jak i jego realizacji. W przyszłości na pewno powrócimy do współpracy!
Projekty domów — pytania i odpowiedzi
Dom parterowy czy z poddaszem użytkowym – który tańszy w budowie?
Dom z poddaszem użytkowym jest zazwyczaj tańszy w przeliczeniu na metr kwadratowy powierzchni użytkowej niż dom parterowy o analogicznym metrażu. Wynika to z konstrukcji budynku:
- Fundamenty i dach: W domu parterowym te dwa najdroższe elementy stanu surowego zajmują znacznie większą powierzchnię.
- Koszty instalacji: W domu parterowym instalacje są bardziej rozległe.
Dom parterowy wygrywa jednak brakiem schodów i łatwiejszą komunikacją, co jest ważne dla osób starszych, ale ekonomicznie (przy tej samej powierzchni użytkowej) droższym rozwiązaniem jest „parterówka”. Złóż zapytanie o oferty na Oferteo, a my przekażemy Twoje zapytanie najlepszym architektom i biurom projektowym. Otrzymasz od nich oferty i zdecydujesz, z kim chcesz nawiązać współpracę.
Ile kosztuje projekt gotowy a ile indywidualny u architekta?
Projekt gotowy z katalogu to zazwyczaj wydatek rzędu 3000-6000 zł, natomiast projekt indywidualny kosztuje znacznie więcej, średnio od 150 do 300 zł za m² powierzchni domu. Różnice w cenie wynikają z nakładu pracy:
- Projekt gotowy: Jest produktem powtarzalnym, sprzedawanym wielu klientom, co obniża jego cenę jednostkową. Wymaga jednak późniejszej (płatnej) adaptacji do działki.
- Projekt indywidualny: Jest tworzony od zera („szyty na miarę”) pod Twoje konkretne potrzeby i specyfikę działki, co gwarantuje unikalność i optymalne wykorzystanie przestrzeni.
Na czym polega adaptacja projektu gotowego i ile kosztuje?
Adaptacja to obowiązkowe dostosowanie projektu typowego do warunków lokalnych i specyfiki Twojej działki, a jej koszt waha się zazwyczaj w granicach 2500-4500 zł. Zakres adaptacji obejmuje:
- Dostosowanie fundamentów do warunków gruntowych.
- Wrysowanie budynku w mapę do celów projektowych (PZT).
- Sprawdzenie zgodności z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) oraz strefami obciążeń wiatrem i śniegiem.
Bez pieczątki architekta adaptującego projekt gotowy nie jest dokumentem budowlanym.
Projekty domów do 70 m2 bez pozwolenia – jakie są ograniczenia?
Budowa domu do 70 m² w procedurze uproszczonej (na zgłoszenie) jest możliwa tylko wtedy, gdy inwestycja służy zaspokojeniu własnych potrzeb mieszkaniowych inwestora. Główne ograniczenia:
- Obszar oddziaływania: Dom musi mieścić się w całości na działce, na której został zaprojektowany.
- Konstrukcja: Musi to być budynek wolnostojący, maksymalnie dwukondygnacyjny.
- Odpowiedzialność: Inwestor składa oświadczenie, że przejmuje odpowiedzialność za kierowanie budową (jeśli nie zatrudnia kierownika), co wiąże się z ryzykiem w przypadku błędów konstrukcyjnych.
Dom typu nowoczesna stodoła – czy jest tańszy od tradycyjnej bryły?
Nowoczesna stodoła, dzięki prostej bryle na planie prostokąta i dwuspadowemu dachu bez lukarn, jest zazwyczaj tańsza w budowie w stanie surowym niż domy o skomplikowanej architekturze. Co wpływa na koszty:
- Prostota: Brak wykuszy, balkonów i skomplikowanych obróbek dekarskich obniża koszt robocizny i materiałów oraz eliminuje mostki termiczne.
- Pułapka wykończenia: Choć bryła jest tania, koszt mogą drastycznie podnieść wielkoformatowe przeszklenia (typowe dla stodół) oraz drogie materiały elewacyjne (blacha na rąbek, drewno egzotyczne).
Co dokładnie zawiera kompletny projekt budowlany?
Od nowelizacji prawa budowlanego kompletny projekt składa się z trzech niezależnych części: projektu zagospodarowania terenu (PZT), projektu architektoniczno-budowlanego (PAB) oraz projektu technicznego (PT). Zawartość poszczególnych części:
- PZT: Określa usytuowanie domu na działce, przyłącza i układ komunikacyjny.
- PAB: Zawiera układ funkcjonalny, formę architektoniczną i parametry energooszczędności (niezbędny do pozwolenia na budowę).
- PT: To szczegółowe rozwiązania konstrukcyjne i instalacyjne (niezbędny przed rozpoczęciem robót budowlanych).
Jak dobrać projekt domu do wąskiej działki lub wjazdu od południa?
Przy wąskiej działce (poniżej 16-18 m) kluczowe jest rezygnacja z okien na ścianach bocznych (pozwala zbliżyć się do granicy na 3 m) lub wybór garażu w bryle wysuniętego przed front. Wjazd od południa to trudniejsza lokalizacja, ponieważ strefa wjazdowa (garaż, wejście) znajduje się tam, gdzie zazwyczaj jest najlepsze nasłonecznienie.
- Szukaj projektów z salonem od frontu (a nie od ogrodu), aby strefa dzienna była doświetlona.
- Taras można wtedy zlokalizować z boku budynku.
Czy kosztorys dołączony do projektu pokrywa się z rynkowymi cenami budowy?
Kosztorysy dołączane do projektów gotowych są zazwyczaj mocno niedoszacowane i należy traktować je jedynie poglądowo. Dlaczego tak jest:
- Bazują na średnich stawkach krajowych (często netto, bez VAT) i systemie gospodarczym, nie uwzględniając lokalnych cen robocizny.
- Nie nadążają za dynamicznymi zmianami cen materiałów budowlanych.
Bezpiecznie jest przyjąć, że realny koszt budowy będzie o 20-30% wyższy niż ten podany w katalogu.
Jakie zmiany w projekcie gotowym są najbardziej kosztowne?
Najdroższe są zmiany, które ingerują w konstrukcję nośną budynku i wymagają przeliczenia statyki przez konstruktora. Do kosztownych zmian należą:
- Zmiana kąta nachylenia dachu lub rodzaju stropu.
- Podniesienie ścianki kolankowej (wymaga wzmocnienia wieńców).
- Przesuwanie ścian nośnych i kominów.
- Zmiana lokalizacji schodów (wymaga zmiany projektu stropu).
Przesuwanie ścianek działowych czy zmiana wielkości okien to zazwyczaj zmiany kosmetyczne i tanie.
Czy każdy projekt gotowy spełnia aktualne warunki techniczne WT 2021?
Tak, wszystkie projekty domów sprzedawane obecnie legalnie muszą być zgodne z obowiązującymi warunkami technicznymi WT 2021. Co to oznacza dla Inwestora:
- Dom musi mieć bardzo dobrą izolację termiczną (niskie współczynniki U dla ścian i dachu).
- Wskaźnik energii pierwotnej (EP) musi być niski, co w praktyce wymusza stosowanie odnawialnych źródeł energii (pompa ciepła, fotowoltaika) lub wentylacji mechanicznej z rekuperacją w projektach.
Kupując stary projekt „z drugiej ręki”, trzeba sprawdzić, czy został zaktualizowany do nowych norm.
Masz pytanie do Specjalistów od Projektów Domów?
Złóż zapytanie – Wykonawcy sami odezwą się do Ciebie i prześlą oferty.
+21
Prima Laura Secewicz - Jesteśmy niezwykle zadowoleni ze współpracy z naszym architektem przy projekcie domu. Od samego początku wykazał się pełnym profesjonalizmem, kreatywnością oraz ogromnym zaangażowaniem. Potrafił wsłuchać się w nasze potrzeby, doradzić najlepsze rozwiązania i stworzyć projekt, który idealnie łączy funkcjonalność z estetyką. Dzięki jego doświadczeniu i dbałości o każdy szczegół powstał dom, który nie tylko spełnia wszystkie nasze oczekiwania, ale także zachwyca swoją formą i przemyślanym układem wnętrz. Cały proces projektowy przebiegał sprawnie i w przyjaznej atmosferze, a kontakt był zawsze szybki i rzeczowy. Z pełnym przekonaniem polecamy tego architekta każdemu, kto marzy o wyjątkowym i dopracowanym w każdym calu domu.
+41
K. - Bardzo polecam :) super kontakt, wysoka kultura osobista i szybka organizacja :) nasz projekt ma wszystko czego potrzebujemy i zaczynamy realizację ! Pozdrawiam i podziękowania dla Pana Marcina
+16
U. - Od wielu lat współpracujemy z biurem projektowym Projekt On, prowadzonym przez panią Monikę Marszałek, przy realizacji projektów domów dla naszych klientów. Każdy projekt jest dopracowany, przemyślany i dopasowany do indywidualnych potrzeb inwestora. Profesjonalizm, terminowość i doskonałe wyczucie estetyki sprawiają, że nasi klienci są zawsze zadowoleni z efektów współpracy. Z pełnym przekonaniem polecamy Projekt On jako sprawdzonego i solidnego partnera.
+22
T. - Fachowość, obsługa klienta, kultura na najwyższym poziomie. Pan architekt rzeczowo omówił problem. Wskazał konkretne rozwiązania. Jestem zbudowany takim podejściem :)
VIBESarchitects sp z o o
+12
A. - Współpraca z VIBESarchitects była jedną z najlepszych decyzji przy budowie domu. Od pierwszych rozmów było czuć pełne zaangażowanie, świetne wyczucie estetyki i autentyczną chęć zrozumienia naszych potrzeb. Projekt domu i wnętrz powstał w spójnej wizji, dopracowanej w najmniejszych detalach, a jednocześnie bardzo naszej -funkcjonalnej, wygodnej i ponadczasowej. To, co szczególnie doceniam, to umiejętność słuchania, ogromna wiedza oraz swoboda w poruszaniu się między designem, a realiami codziennego życia. Efekt końcowy przerósł nasze oczekiwania - dom ma nie tylko świetną formę, ale też niesamowity klimat. Z pełnym przekonaniem polecam każdemu, kto chce czegoś więcej niż ładnego projektu.
+7
G. K. - Skorzystaliśmy z usług Pana Macieja przy projekcie domu, wykazał się pełnym profesjonalizmem i wiedzą. Dopilnował wszelkich projektowych oraz pobocznych formalności przy pozwoleniu na budowę. Przy tak udanej współpracy podjęliśmy decyzję o zamówieniu projektu wnętrz, dzięki czemu forma zewnętrzną budynku wraz z wnętrzem tworzy spójną całość. Serdecznie dziękujemy.
+11
+13
G. M. - Zostałem obsłużony z najwyższą starannością i zostały spełnione wszystkie moje zachcianki w adaptacji. Przede wszystkim firma APN Budownictwo jest słowna, dokładna i dotrzymuje terminów, co w branży budowlanej jest rzadkością... Polecam Wszystkim APN!
+10
M. W. - Początkowo może nie byłem w 100% - przekonany, bo architekt młody, kilka raptem lat po studiach, więc obawiałem się braku doświadczenia. Jednakże, cieszę się, że spróbowałem - otrzymałem wiele pomocnych rad, jak również pomoc w załatwianiu całej dokumentacji i wymaganych pozwoleń. Wszystkie moje prośby i sugestie zostały przeniesione na papier i swój wymarzony dom buduję z Panem Karolem.
+12
M. H. - Miałem okazję korzystać z usług Pani Agaty. Jako architekt prowadzący i mój pełnomocnik doprowadziła sprawę sprawnie do uzyskania pozwolenia na budowę. Wielokrotnie z pomocą Pani Agaty zmieniałem koncepcje budynku ( wymiary, wysokość, kąty, rozmieszczenie pomieszczeń). Współpracę cenię za kontakt, który zawsze był szybki, a także za przyzwoitą cenę usługi.
+7
Usługi Projektowo-Budowlane MMProjekt Marcin MRUGAŁA
+17
W. - Z pełnym przekonaniem polecam współpracę z Panem Marcinem. Projektował dla mnie kilka budynków mieszkalnych jednorodzinnych wraz z niezbędne infrastrukturą - cały proces – od pierwszych koncepcji, przez projekt, aż po formalności – przebiegł sprawnie i bezproblemowo. Architekt wykazał się dużą wiedzą techniczną, świetną orientacją w przepisach oraz bardzo praktycznym podejściem do projektowania. Na każdym etapie mogłem liczyć na rzetelne doradztwo, szybki kontakt i jasne odpowiedzi na wszystkie pytania. Projekty zostały dopasowane zarówno do warunków działki, jak i do moich realnych potrzeb, bez zbędnych komplikacji i kosztów. Szczególnie doceniam terminowość, elastyczność oraz umiejętność tłumaczenia zawiłych kwestii formalno-prawnych w
+27
+37
N. Z. - Z pełnym przekonaniem polecam współpracę z Panem Andrzejem. Zaprojektował dla mnie kilka domów jednorodzinnych i za każdym razem cały proces przebiegał sprawnie, profesjonalnie i bez najmniejszych problemów. To osoba niezwykle kompetentna, rzetelna i zaangażowana. Zawsze odbiera telefon lub oddzwania, jest dostępny i cierpliwie odpowiada na każde pytanie. Ogromnym atutem jest również świetny kontakt – często wystarczyło, że wysłałam dokument lub pytanie na WhatsAppie, a wszystko było szybko i jasno wyjaśnione. Praktycznie całą stronę formalną wziął na siebie. Przygotował wszystkie potrzebne pisma, dopilnował procedur i prowadził sprawę od początku do końca, dzięki czemu nie musiałam martwić się o żadne formalności. To ogromna oszczędność
+10
A. K. - Indywidualne podejście do potrzeb klienta, cierpliwość, rzeczowość, analityczne podejście do napotykanych wyzwań, a także profesjonalna komunikacja i wysoka kultura osobista. Polecam.
Dołącz do naszych Specjalistów od Projektów Domów
Działasz na rynku jako Specjalista od Projektów Domów i szukasz nowych Klientów? Załóż konto i zdobywaj nowe zlecenia z Oferteo!
Projektowanie domów w innych miejscowościach
Najnowsze porady o projektach domów
Jacek Krajl
