Koszty urzędowe oraz inne koszty przy kredytach hipotecznych

Koszty urzędowe. Poza kosztami takimi jak odsetki czy prowizja przy kredycie hipotecznym należy się przygotować na koszty urzędowe (stan na 20.04.2020 r.).

Podpisanie umowy notarialnej

Maksymalne stawki, jakie może zażądać notariusz:

Maksymalna stawka taksy notarialnej w zależności od wartości przedmiotu czynności notarialnej wynosi:

• do 3000 zł - 100 zł;
• powyżej 3000 zł do 10 000 zł - 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł;
• powyżej 10 000 zł do 30 000 zł - 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł;
• powyżej 30 000 zł do 60 000 zł - 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł;
• powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł - 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł;
• powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł - 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł;
• powyżej 2 000 000 zł - 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, nie więcej jednak niż 10 000 zł; w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy o podatku od spadków i darowizn, maksymalna stawka taksy notarialnej wynosi nie więcej niż 7500 zł.

Podatek PCC

Podatek PCC wynosi 2% wartości nieruchomości i musi zostać poniesiony w przypadku zakupu nieruchomości z rynku wtórnego.

Wpis do hipoteki - wpis do działu IV księgi wieczystej - 200 zł.

Pozostałe koszty

Tutaj stosuję przybliżone wartości dla ogólnego poglądu. Wszystkie koszty omawiam indywidualnie.

Wynagrodzenie pośrednika - 0 zł. W przypadku kredytów hipotecznych pośrednik nie pobiera prowizji od klienta.
Wycena nieruchomości. W zależności od banku.
Na dzisiaj mamy trzy opcje:

• wycena przez rzeczoznawcę z listy banku,
• wycena przez dowolnego rzeczoznawcę,
• wycena przez bank - płatna po podpisaniu umowy, oznacza to, że nie poniesiesz kosztów za wycenę, jeżeli nie zdecydujesz się na podpisanie umowy z bankiem.

Jakie to mogą być wartości?

Wycenia mieszkania to koszt rzędu 450-600 zł, domu ok. 1000-1500 zł.

W jednym z banków trzeba się przygotować na dodatkowy koszt za inspekcję nieruchomości. Na dzień 23.04.2019 r. wynosi 125 zł.

Opracował:
Konrad Kowal - Pracownik Platinum Financial