Rozpoczynamy procedurę budowy własnego wymarzonego domu

Kupiliśmy działkę i co dalej ? Bardzo wielu z potencjalnych inwestorów zadaje sobie tego typu pytanie .
Warto by jeszcze przed zakupem potencjalny inwestor wykonał tzw. „wywiad” i dowiedział się w właściwym miejscowo Urzędzie Gminy lub miasta , z jakim przeznaczeniem finalnym kupuję daną nieruchomość . Czy jest to działka pod zabudowę mieszkalną, czy też nie jest to przypadkiem działka na cele rolnicze. Jest to zasadnicza różnica która skutkować może bardzo dalekosiężnymi skutkami. Przymnijmy jednak, że Inwestor zakupił właściwą działkę czyli z przeznaczeniem na cele budowlane.
Po podpisaniu aktu notarialnego w którym nabywca stał się de facto właścicielem działki budowlanej lub całorocznej letniskowej , Inwestor występuję do właściwego Urzędu o wydanie Wypisu z planu miejscowego lub Decyzji o warunkach zabudowy – w przypadku jeśli plan miejscowy nie jest zatwierdzony dla terenu na którym znajduję się nasza działka budowlana . Na podstawie Wypisu lub Decyzji wybiera sobie projekt indywidualny lub tzw. gotowy – powtarzalny. Po wybraniu projektu wykonuję jego „adaptację” przez uprawnionego projektanta , zleca geodecie wykonanie mapy do celów projektowych – niezbędnej do wykonania planu zagospodarowania terenu Inwestycji. Potrzebne są także wszelkie uzgodnienia oraz warunki przyłączy mediów do nieruchomości ( potrzebnych do późniejszego prawidłowego funkcjonowania obiektu). Wykonanie projektów przyłączy i tp.. Przygotowanie takiej dokumentacji trwa średnio 3-6 miesięcy. Z różnych przyczyn może nawet przedłużyć się do bliżej nieokreślonej daty, np. z tego powodu iż gestor sieci nie zapewni dostaw prądu lub procedura „zawiśnie” w uzgodnieniach .
Dobrze, udało nam się załatwić wszystkie wyżej wymienione rzeczy . Ile trwa procedura uzyskania pozwolenia na budowę.
Formalnie , gdy udało nam się już zebrać całą wymaganą prawem dokumentacje Urząd właściwy ( czyli Starostwo powiatowe ) zglaszamy inwestycje na zgłoszenie lub wnioskujemy o wydanie decyzji pozwolenia na budowę na co Urząd ma 65 dni . Jednakże, często zdarza się niestety tak, iż Urząd w np. w 64 dniu wydaję postanowienie np. na usunięcie braków. Dlatego też realnie uzyskanie pozwolenia na budowę może trwać nawet i 100 dni i więcej . Bardzo złym objawem niespójności Polskiego prawa jest jego interpretacja przez różne Urzędy i Starostwa. Prowadzi to do wielu niepotrzebnych sporów i nieścisłości.
No dobrze , przyjmijmy optymistycznie że uzyskaliśmy pozwolenie na budowę. Co dalej ?
Otrzymujemy decyzją administracyjną pozwolenie lub brak sprzeciwu na budowę. Czekamy na jej uprawomocnienie , składamy zawiadomienie ( po uprawomocnieniu się decyzji ) do właściwego terytorialnie Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego o przystąpieniu do prac budowlanych . Cała procedura zawiadomienia i uprawomocnienia trwa ca 1 miesiąc . Pobieramy lub kupujemy dziennik budowy ( urzędowy bardzo ważny dokument w którym dokumentować będziemy proces budowlany ), obligatoryjnie znajdujemy naszego nadzorcę na budowie w osobie kierownika budowy z odpowiednimi i aktualnymi uprawnieniami do wykonywania samodzielnej funkcji technicznej w budownictwie. Po tym okresie wynajmujemy geodetę by wytyczył nam nasz dom na terenie działki. Formalnie zaczęliśmy budowę .
Wybudowaliśmy nasz dom i co dalej?
Po wykonaniu wszelkich prac przystępujemy do procedury odbioru domu do użytkowania. I tu drugi etap zdobywania niezbędnych dokumentów , by nasza inwestycja została zakończona.
Wykonujemy mapkę powykonawczą , audyt energetyczny , zapraszamy kominiarza i elektryka by dokonali niezbędnych czynności kontrolnych , ubiegamy się o protokoły przekazania i użytkowania elementów mediów ( np. skrzynką energetyczna , woda ) i to składamy ponownie do PINB wraz z zawiadomieniem o zakończeniu procesu budowlanego na naszej działce . Proces odbioru trwa ca 1 – 5 mcy
Czyli ogólnie mówiąc formalności bardzo dużo .
Niestety tak , Polska ma jeden z najbardziej zbiurokratyzowany proces uzyskania pozwolenia i zakończenia budowy w Europie . Prawo budowlane mimo wielu prób nowelizacji nadal jest mało czytelne i w wielu punktach niespójne . Pomimo wielu zapowiedzi o uproszczeniu procedury uzyskania pozwolenia na budowę , tak naprawdę to nic się nie dzieje od wielu lat . Ba, zauważam nawet tendencję wręcz odwrotną .Dla wielu naszych klientów jest to prawdziwy koszmar. Dlatego też istnieją takie biura jak nasze które są po to by pomóc Inwestorowi w przebrnięciu w gąszczu formalności pozwalających na budowę własnego domu. I zajmujące się kompleksową obsługą formalną procesu uzyskania pozwolenia na budowę lub procesem odbioru obiektu do użytkowania .

Biuro Obsługi Inwestycji de Janauis BP

Rozpoczynamy procedurę budowy własnego wymarzonego domu

Więcej poradników o domach murowanych