wnętrze kuchni z meblami kuchennymi i oknem panoramicznym

Koszt wykończenia mieszkania za m2 – stan deweloperski

Na całkowity koszt robocizny wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim wpływa kilka czynników. Ceny będą niższe, jeśli prace remontowe i wykończeniowe zlecane są jednej ekipie. Na cenę wykończenia wpływa też metraż mieszkania, wykorzystane materiały i stopień skomplikowania prac. Część z nich można wykonać samodzielnie, a w niektórych warto skorzystać z doświadczenia i wiedzy fachowca. Ile kosztuje wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim?

Mieszkanie po generalnym remoncie ścian i sufitów lub lokal w stanie deweloperskim jeszcze nie nadaje się do zamieszkania. Wymagane są niezbędne prace wykończeniowe, dzięki którym mieszkanie zostanie przygotowane pod klucz.

Stan deweloperski mieszkania – co obejmuje?

Stan deweloperski mieszkania określa pewien standard wykończenia lokalu. Zazwyczaj obejmuje:

  • otynkowane ściany,
  • drzwi wejściowe,
  • posadzki z wylewki betonowej,
  • przyłącza instalacji wodno-kanalizacyjnej,
  • centralne ogrzewanie z grzejnikami,
  • glazurę na balkonie,
  • parapety,
  • instalację elektryczną (łączniki, domofon, dzwonek, punkty świetlne, bezpieczniki).

Pamiętaj, że zakres wykonanych prac stanu deweloperskiego zależy od dewelopera i zawartej z nim umowy.

Remonty mieszkań - komu zlecić?

Poniżej przedstawiamy ranking 100 475 Specjalistów od Remontów Mieszkań najlepszych w 2021 roku w poszczególnych miastach powiatowych:

Jaki jest koszt wykończenia mieszkania pod klucz?

prostokątne ciemnoszare płytki na ścianie w kuchni

Resztę prac wykończeniowych po odebraniu mieszkania w stanie deweloperskim należy wykonać we własnym zakresie. Koszt wykończenia przeciętnego mieszkania 50 m2 mieści się w przedziale od 40 tys. zł do 150 tys. zł – i zależy od wielu decyzji związanych z materiałami wykończeniowymi.

Ceny położenia zwykłych płytek są znacznie niższe niż montaż skomplikowanej mozaiki. Niektórzy decydują się na zastosowanie wodoodpornych farb w łazience, inni wolą położyć gres – wszystkie te decyzje wpływają zarówno na koszt materiałów, jak i robocizny.

Koszt wykończenia mieszkania – za m2

Przedstawiamy orientacyjny koszt wykończenia mieszkania za m2:

Płytki i gres w mieszkaniu

  • ułożenie nowych płytek (w tym gruntowanie, układanie i fugowanie) – 35–80 zł/m2 w przypadku zwykłych płytek o rozmiarach 30x30;
  • układ w karo zwiększa koszt o około 5 zł/m2;
  • za układanie mozaiki trzeba zapłacić ponad 100 zł/m2;
  • za ułożenie dużych płyt gresowych – ponad 70 zł/m2;
  • położenie płytek w kuchni w pasie nadblatowym – ok. 80–120 zł za m kw.

Wykończenie łazienki w mieszkaniu

  • montaż kabiny prysznicowej – 500 zł;
  • montaż wanny – 300 zł;
  • montaż umywalki – 150 zł;
  • montaż WC (wolnostojące) – 100 zł;
  • montaż WC (zestaw podtynkowy) – 400 zł;
  • montaż baterii umywalkowej – 500 zł (podtynkowa); 50 zł – natynkowa.

Wykończenie podłogi w mieszkaniu

  • położenie paneli podłogowych z podkładem i listwami – ok. 20–45 zł za m kw.

Wykończenie ścian

  • malowanie ścian – ok. 20 zł za m kw.;
  • gruntowanie ścian – ok. 5–6 zł za m kw.;
  • tapetowanie – ok. 35–60 zł za m kw.

Dodatkowe prace wykończeniowe

  • podłączenie oświetlenia – około 50–70 zł/szt.;
  • opcjonalnie: wyciszenie ściany w pokoju – 60–100 zł za m kw. (cena w przypadku wyciszenia ściany ze stelażem, regipsem, wełną i folią).

Sprzęt do nowego domu

Planując generalny remont mieszkania, trzeba uwzględnić także wymianę starych mebli i elementów wyposażenia. Wydatki związane z zakupami to między innymi:

  • zlew kuchenny – 300 zł;
  • bateria kuchenna – 200 zł;
  • zmywarka – 800–1200 zł;
  • lodówka – 1200–1800 zł;
  • meble kuchenne – kwota, która trzeba wygospodarować, zależy od tego, czy kupujemy meble na wymiar czy też komplet mebli kuchennych z katalogu. Najtańsze zestawy są dostępne nawet za 800 zł; za dobrej jakości komplet zapłacimy około 4500 zł;
  • meble do salonu – ceny zależą od wybranego standardu mebli: stolik kawowy (130–500 zł); meblościanka (ok. 1300–2200 zł); stół i cztery krzesła (ok. 1000 zł).

Podsumowując – na koszt wykończenia mieszkania wpływa zarówno sam pomysł na projekt wnętrza oraz wybrane materiały, jak i wynikający z tych wyborów stopień skomplikowania prac i robocizna. Warto też pamiętać, że wiele firm od remontów mieszkań nie uwzględnia w kosztach wykończenia wielu drobiazgów, takich jak klamki, karnisze, montaż sprzętu AGD czy złożenie mebli i mocowanie niektórych z nich do ścian. Uśredniając można przyjąć, że koszt wykończenia mieszkania za metr mieści się w przedziale od 1,2 tys zł do nawet 3 tys. zł za metr przy materiałach premium i wysokim stopniu skomplikowania prac.

Sprawdź: Remonty mieszkań, remonty domów – porady, ranking 2021, najlepsi specjaliści

Więcej poradników o remontach mieszkań

Jak działa Oferteo?

Odpowiedz na kilka pytań
Powiedz nam czego potrzebujesz,
abyśmy dostarczyli Ci właściwe oferty
Otrzymaj oferty
Poznaj dopasowane oferty
specjalistów z Twojej okolicy
Wybierz najlepszą
Porównaj oferty i zadawaj pytania,
bezpłatnie i niezobowiązująco

Porównaj oferty