Świadectwa charakterystyki energetycznej – co to, kiedy wymagane, kto wystawia i jak długo ważne?

Dowiedz się więcej o świadectwach charakterystyki energetycznej – dokumentach niezbędnych przy sprzedaży, wynajmie lub oddaniu do użytkowania budynku. Odkryj, kto jest odpowiedzialny za ich wystawienie i jak długo są one ważne. Zagłęb się w temat, który ma istotne znaczenie dla efektywności energetycznej budynków.

Co to jest świadectwo charakterystyki energetycznej budynku?

Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku, nazywane też paszportem energetycznym, to zbiór danych i wskaźników określających całkowite zapotrzebowania budynku na energię niezbędną do użytkowania danego budynku. Zawiera informacje o zapotrzebowaniu energii potrzebnej do: ogrzewania i wentylacji, przygotowania ciepłej wody, a także klimatyzacji i oświetlenia, określa też źródła pochodzenia energii i emisję dwutlenku węgla przez budynek.

Świadectwo charakterystyki energetycznej powinno zawierać określenie wielkości energii w kWh/m²/rok niezbędnej do zaspokojenia różnych potrzeb związanych z użytkowaniem budynku, a także wskazanie możliwych do realizacji robót budowlanych, mogących poprawić pod względem opłacalności ich charakterystykę energetyczną.

Kiedy trzeba mieć świadectwo charakterystyki energetycznej budynku?

Od 28 kwietnia 2023 r. oceny charakterystyki energetycznej w formie świadectwa charakterystyki energetycznej dokonuje się dla:

1. Budynku oddawanego do użytkowania.
2. Budynku, lokalu mieszkalnego, a także części budynku stanowiącej samodzielną całość techniczno-użytkową, w przypadku, gdy ww. stanowią przedmiot umów, na podstawie których następuje:
   • Przeniesienie własności: budynku lub lokalu mieszkalnego, z wyjątkiem przeniesienia własności lokalu na podstawie umowy zawartej między osobą, której przysługuje spółdzielcze prawo do lokalu, a spółdzielnią mieszkaniową, lub będącej nieruchomością części budynku stanowiącej samodzielną całość techniczno-użytkową.
   • Zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.
   • Powstanie stosunku najmu budynku, lokalu mieszkalnego lub części budynku stanowiącej samodzielną całość techniczno-użytkową.
3. Budynku o powierzchni powyżej 250 m² zajmowanym przez organy wymiaru sprawiedliwości, prokuraturę oraz organy administracji publicznej i w którym dokonywana jest obsługa interesantów, o powierzchni użytkowej przekraczającej 500 m², w którym są świadczone usługi dla ludności.

Kiedy nie trzeba mieć świadectwa charakterystyki energetycznej budynku?

1. Budynki podlegające ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami.
2. Budynki używane jako miejsca kultu i do działalności religijnej.
3. Budynki przeznaczone do użytkowania w czasie nie dłuższym niż 2 lata.
4. Budynki niemieszkalne, służące gospodarce rolnej.
5. Budynki przemysłowe i gospodarcze o zapotrzebowaniu na energię nie większym niż 50 kWh/m²/rok.
6. Budynki mieszkalne przeznaczone do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w roku.
7. Budynki wolnostojące o powierzchni użytkowej poniżej 50 m².

Kto wystawia świadectwo charakterystyki energetycznej budynku?

Zgodnie z nową regulacją świadectwo charakterystyki energetycznej budynku, lokalu mieszkalnego lub części budynku stanowiącej samodzielną całość techniczno-użytkową może sporządzać osoba, która:

1. Posiada pełną zdolność do czynności prawnych.
2. Ukończyła, w rozumieniu przepisów o szkolnictwie wyższym, co najmniej: studia magisterskie albo studia inżynierskie na kierunkach: architektura, budownictwo, inżynieria środowiska, energetyka lub pokrewnych.
3. Nie była karana za przestępstwo przeciwko mieniu, wiarygodności dokumentów, obrotowi gospodarczemu, obrotowi pieniędzmi i papierami wartościowymi lub za przestępstwo skarbowe.
4. Posiada uprawnienia budowlane w specjalności architektonicznej, konstrukcyjno-budowlanej lub instalacyjnej albo odbyła szkolenie i złożyła z wynikiem pozytywnym egzamin przed ministrem właściwym do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej.

Wykonywanie takiego zawodu, oprócz odpowiedzialności dyscyplinarnej niesie ze sobą możliwość odpowiedzialności karnej. Kto bowiem sporządza i przekazuje do obrotu prawnego świadectwo charakterystyki energetycznej budynku, lokalu lub będącej nieruchomością części budynku stanowiącej samodzielną całość techniczno-użytkową, nie posiadając stosownych uprawnień, podlega karze grzywny.

Jak długo jest ważne świadectwo charakterystyki energetycznej?

Świadectwo charakterystyki energetycznej jest ważne przez 10 lat. Jeśli jednak w tym czasie budynek zostanie poddany modernizacji, na skutek której zmieni się jego zużycie energii, należy sporządzić nowe, zaktualizowane świadectwo.