MN Projekt - Projektowanie/Kierowanie Inwestycjami budowlanymi/Odbiory Domów i Mieszkań

Świadczę następujące usługi związane z branżą budowlaną:
- odbiory techniczne domów i mieszkań od dewelopera,
- pomoc przy zakupie domu lub mieszkania z rynku wtórnego,
- badanie termowizyjne profesjonalną kamerą termowizyjną Flir E75 w celu:
* lokalizacja nieszczelności budynku,
* rozkład temperatur przegród budowlanych
* wykrycia nieszczelności, słabych punktów, uszczelek stolarki okiennej oraz drzwiowej,
* lokalizacja zawilgoceń i miejsc podatnych na powstawanie grzybów i pleśni,
* mostki termiczne (cieplne),
* sprawdzenie czy ogrzewanie podłogowe lub grzejnikowe działa poprawnie i czy nie ma zapowietrzenia,
* lokalizacja wycieków z ogrzewania podłogowego, wod-kan i CO.,
* lokalizacja instalacji ogrzewania podłogowego,
* wykrywanie zniszczeń izolacji termicznej po awarii spowodowanej np. zwierzętami (kuny, ptaki) w połaci dachowej. Sporządzam również raport dla ubezpieczyciela w celu zwrotu poniesionych kosztów przeprowadzonego badania,
- pomiary wilgotności przegród budowlanych np. przed dalszym prowadzeniem prac budowlanych: ściany, tynki, posadzki, drewno,
- sprawdzenie poprawności działania wentylacji w budynku: pomiar strumienia przepływu wentylacji, zaproponowanie rozwiązania problemu związanego z niepoprawnie działającą wentylacją w budynku ,
- przeglądy półroczne, roczne oraz pięcioletnie, głównie budynków mieszkalnych wielorodzinnych, biurowych, szkolnych,
- projekty budowlane,
- adaptacje projektów gotowych,
- nadzór inwestorski jako inspektor,
- świadectwa energetyczne dla domu lub mieszkania w związku ze sprzedażą nieruchomości, wynajmem lub zakończeniem procedury odbiorowej wybudowanego obiektu,
- konsultacje budowlane,
- pomoc w procedurze legalizacji samowoli budowlanych ,
- pomagam w uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie dla budynków, które od lat nie mają zakończonego procesu budowy.

Z wykształcenia jestem inżynierem budownictwa. Posiadam uprawnienia budowlane bez ograniczeń, doświadczenie zawodowe zdobywałem zarówno podczas budowania obiektów mieszkaniowych, przemysłowych, usługowych. Mam za sobą setki odebranych mieszkań oraz domów od deweloperów.

Jak wygląda odbiór techniczny mieszkania i jak się do niego przygotować?
Oferuję swoją pomoc przy tego typu odbiorach deweloperskich oraz z rynku wtórnego: mieszkań, garaży, domów, lokali. Z przyjemnością przysłużę się swoją wiedzą, aby wyeliminować niespodzianki jakie mogą czekać przy przekazaniu nowego lokalu, ale także przy wykańczaniu nieruchomości. W ramach moich obowiązków przed przystąpieniem do odbioru zapoznaję się z dokumentacją, którą Państwo otrzymaliście od dewelopera (standardem deweloperskim, rzutami, przekrojami). Dokumentację posiadam ze sobą podczas odbioru na tablecie. Często już na etapie przesłanych dokumentów widoczne są błędy projektowe, na które również zwracam uwagę i odnotowuję podczas odbioru. Podczas odbioru analizuję zgodność realizacji projektu mieszkania lub domu z zawartą umową deweloperską, przestrzegając polskich przepisów budowlanych, norm technicznych oraz fachowej wiedzy z zakresu budownictwa.
Swoją usługę wykonuję najrzetelniej jak potrafię dlatego odbiór techniczny mieszkania standardowo ze mną trwa od 2-3h, a domu jednorodzinnego 5-7h. Czas wynika z licznych elementów, które weryfikuję podczas odbioru. Liczna lista elementów do sprawdzenia, którą tworzyłem przez lata i regularnie aktualizowałem o przytrafiające się nowe usterki spowodowała, że standardowy czas przewidywany przez dewelopera 1h nie jest wystarczający na przeprowadzenie przeze mnie dokładnego odbioru, dlatego przed umówieniem terminu z deweloperem należy go powiadomić o potrzebie wydłużenia czasu odbioru. Z godnie z Ustawą deweloperską nie ma ograniczeń czasowych na dokonanie takiego odbioru.

Po sprawdzeniu wszystkich elementów w mieszkaniu omawiamy wspólnie usterki. Zgodnie z Ustawą Deweloperską deweloper będzie miał 14 dni od momentu podpisania protokołu odbiorowego na ustosunkowanie się do usterek i 30 dni od dnia odbioru na ich usunięcie. W przypadku zakwestionowania usterek przez dewelopera jestem do Państwa usług w celu podjęcia kolejnych kroków.
Poniżej przedstawiam przykładowe elementy, które weryfikuję podczas odbioru. Dokładniejszą listę, elementów, które będą sprawdzane podczas odbioru przesyłam drogą elektroniczną.

A) Termowizja
Badanie kamerą termowizyjną FLIR E75 o rozdzielczości 320x240, pozwala wykryć mostki termiczne, przedmuchy okien, zawilgocenia przegród, szkody po kunach w połaci dachu, wycieki z instalacji.

B) Wentylacja
Pomiar strumienia przepływu wentylacji anemometrem Testo 417 z zestawem rękawów pomiarowych wskazujący nie tylko kierunek przepływu i prędkość przepływu powietrza, ale także normowe wartości strumienia przepływu powietrza w m3/h.
Weryfikacja rozmieszczenia wentylacji i nawiewników względem dokumentacji.

C) Wilgotność
Pomiar wilgotności posadzek, ścian, elementów drewnianych za pomocą wilgotnościomierzy Testo 616, Testo 606-2.

D) Instalacja elektryczna
Pomiar instalacji elektrycznej w tym impedancji pętli zwarcia za pomocą miernika Sonel MPI-502, tylko w mieszkaniach z zamontowanym osprzętem elektrycznym.
Lokalizacja punktów elektrycznych względem dokumentacji, a także zgodności z obowiązującymi przepisami.

E) Tynki
Kąty, płaszczyzny, piony oraz poziomy na ścianach i sufitach za pomocą narzędzi zgodnych z normą: kątownicą 100x100cm oraz poziomicą 1m oraz 2m.
Uszkodzenia, rysy, odparzenia/głuche tynki.

F) Posadzki
Płaszczyzny i poziomy posadzek za pomocą poziomicy 2m oraz laserem Bosch GLL 3-80 CG (zielona wiązka).
Dylatacje.
Uszkodzenia, rysy, ubytki, twardość.
Grubość warstw o ile będzie możliwy bezinwazyjny pomiar.

G) Instalacja gazowa
Szczelność instalacji gazowej miernikiem EDG-5M
Poprawność prowadzenia i połączenia instalacji.

H) Stolarka drzwiowa
Kompletność - próg, klamki, zaślepki, okucia.
Wysokość progu i wymiary drzwi.
Uszkodzenia, ubytki, zarysowania.

I) Stolarka okienna
Ramy - uszkodzenia, deformacje, ubytki.
Kompletność - klamki zaślepki, okucia.
Poprawność montażu.
Szklenie - zarysowania szyb.

J) Instalacje tele-techniczne
Lokalizacja punktów.
Poprawność działania instalacji internetowej wewnątrz lokalu przy zarobionych przewodach.
Sprawdzenie sygnału antenowego miernikiem Amiko X-FINDER 3 DVB-S DVB-T Combo.

K) Instalacja wodno-kanalizacyjna
Poprawność lokalizacji.
Umiejscowienie podejść.

Ł) Balkon taras, ogródek
Jakość wykonania płytek, balustrad oraz wszelkiego rodzaju obróbek na balkonach oraz elewacji.

L) Miejsce postojowe/komórki lokatorskie
Wymiary miejsca postojowego, wysokość, odległość od ścian i słupów, stropu i instalacji.
Jakość wykonania komórki lokatorskiej.

Ł) Dokumenty
Zgodność lokalu ze standardem deweloperskim oraz umową.

Podczas odbioru zwracam szczególną uwagę na obowiązujące przepisy Prawa budowlanego oraz Rozporządzenia dotyczącego Warunków technicznych.

W celu zapytania o koszt odbioru proszę podać:
- rodzaj odbieranego budynku: mieszkanie, dom jednorodzinny
- powierzchnię lokalu
- lokalizację
- stan deweloperski czy lokal wykończony pod klucz.

Teren świadczonych usług:
Powiat Poznański: Poznań, Luboń, Stęszew, Swarzędz, Murowana Goślina, Pobiedziska, Rokietnica, Tarnowo Podgórne, Buk, Dopiewo, Suchy Las, Kórnik, Komorniki, Czerwonak, Koziegłowy, Konarzewo, Suchy las, Lusówko, Lusowo, Niepruszewo, Stęszew, Robakowo, Kostrzyn, Złotniki, Kiekrz, Przeźmierowo, Skórzewo, Wysogotowo, Powiat Nowotomyski: Nowy Tomyśl, Opalenica, Lwówek, Miedzichowo, Boruja Kościelna, Kuślin, Bolewice, Zbąszyń, Powiat Grodziski: Grodzisk Wielkopolski, Rakoniewice, Granowo, Wielichowo, Powiat Wolsztyński: Wolsztyn.

Dokładny koszt usługi zależny jest od skali oraz rodzaju wykonywanej usługi.