Dlaczego warto współpracować z biurem nieruchomości?
Podjąłeś być może jedną z najważniejszych decyzji w swoim życiu i planujesz sprzedaż swojej nieruchomości? Chcesz zrobić to sam, niezależnie i bez pomocy pośrednika. Zastanawiasz się: od czego zacząć? Jak poprawnie przygotować nieruchomość pod sprzedaż? Jak wygląda sprzedaż krok po kroku? Z czym realnie wiąże się ten proces i na co zwrócić szczególną uwagę? Już teraz przekonaj się, dlaczego warto skorzystać z usług biura nieruchomości.
Skąd bierze się przekonanie, że lepiej jest sprzedać nieruchomość bez pośredników?
Sprzedaż nieruchomości to poważna decyzja, która od zawsze wzbudza wiele emocji. Powszechnie panująca opinia sugeruje, że oddanie swojej nieruchomości do wyspecjalizowanej agencji zaniży końcowy zysk osiągnięty w transakcji, a praca pośrednika to w zasadzie mało istotny element całego przedsięwzięcia. To naturalne, że pośrednik pobiera za swoją realną pracę wynagrodzenie, a rzeczywistość i późniejsze opinie klientów wskazują na zupełnie co innego, niż właściciel z góry zakłada.
Co powinieneś wiedzieć, nim zdecydujesz się sprzedać mieszkanie samodzielnie?
Cena cenie nierówna
Chcąc sprzedać nieruchomość, jak każdy właściciel mieszkania, na pewno przejrzysz podobne oferty w okolicy. Jednak skąd pewność, że cena, którą chcesz uzyskać, jest odpowiednia? Samo porównanie ofert nieruchomości o podobnej lokalizacji nie wystarczy. W tym miejscu należy optymalnie i realistycznie podjeść do sprawy i wziąć pod uwagę m.in. faktyczny stan mieszkania, rozkład pomieszczeń itp.
Korzystając z usług agenta nieruchomości, możesz liczyć na porównanie ofert nie tylko na podstawie ofert z wielu portali internetowych, ale przede wszystkim – na wiedzy rynkowej i ostatecznych umowach podpisanych u okolicznych notariuszy. Doświadczony pośrednik przygotuje dla ciebie ofertę tak, by maksymalnie podnieść wartość lokalu, jednocześnie nie narzucając za wysokiej ceny, by nie odstraszyć potencjalnego klienta. Już na tym etapie użyje swojej wiedzy i zdobytego doświadczenia, by podnieść ostateczną cenę nawet o kilkadziesiąt procent. Dobrze rozeznany pośrednik znajdzie takie rozwiązanie, które doprowadzi do wspólnego sukcesu.
Prawne wyzwania
Rynek nieruchomości jest pełen wyzwań prawnych, które – pojawiając się w najmniej oczekiwanym momencie, mogą przeszkodzić w sfinalizowaniu transakcji. Nie wiesz, co zrobić z nieruchomością, na której wciąż spoczywa hipoteka? Co jeśli umowa przedwstępna, którą zawarłeś, okaże się niekorzystna dla którejś ze stron? Czy masz pewność, że podczas podpisywania umowy u notariusza nic cię już nie zaskoczy?
Pośrednik nieruchomości pomoże ci rozwiać wszelkie wątpliwości, bo podstawowym krokiem podczas każdej transakcji jest weryfikacja stanu prawnego nieruchomości. Dzięki zaufanemu agentowi upewnisz się, że nie ma przeszkód, by doprowadzić do udanej transakcji.
Dobry pośrednik nieruchomości to taki, który przy pojawiających się problemach „weźmie sprawy w swoje ręce” i załatwi za ciebie niezbędne formalności, reprezentując cię w koniecznych urzędach i instytucjach. Wszystko to w pełni bezpiecznie, by jak najszybciej sporządzić korzystną umowę sprzedaży.
Oferta w oczy kole
Co zrobić, by wśród tysięcy dostępnych na portalach ofert nieruchomości to właśnie twoją dostrzegł potencjalny kupujący? To nie takie proste, jak mogłoby się wydawać. By zainteresować klienta swoją ofertą, będziesz musiał sporo się wysilić.
Home staging i profesjonalne zdjęcia nieruchomości mają ogromny wpływ na atrakcyjność oferty. To kolejna kwestia, w której, aby skutecznie przeprowadzić transakcję, dobrze jest zaufać pośrednikowi. Twój agent wyposażony w odpowiedni sprzęt i doświadczenie zadba o przygotowanie lokalu, przedstawi i opisze jego atuty w taki sposób, że klienci chętniej przyjrzą się twojej ofercie, by później zadzwonić po szczegóły.
„My się jeszcze zastanowimy”
Po czym poznać klienta, który faktycznie chce kupić nieruchomość? Dlaczego kolejne spotkanie skończyło się tylko na oglądaniu? Czujesz, że marnujesz swój czas i nie wiesz, gdzie leży problem?
Być może twoja źle skonstruowana oferta przyciąga nieodpowiednich klientów. Być może nie do końca odnajdujesz się w przeprowadzaniu tego typu spotkań lub zbyt emocjonalnie do nich podchodzisz. Nic dziwnego, przecież chodzi o twój majątek.
Nie od dziś też wiadomo, że praca pośrednika polega na aktywnej sprzedaży. Dobrze przeszkolony agent posiada wysokie kompetencje – sprzedażowe, jak i komunikacyjne. Potrafi zachęcić potencjalnego kupującego do rozmowy i wie, jak nakierować go na zakup. Odpowiednio przeprowadzi spotkanie prezentacyjne. Wynegocjuje dla ciebie maksymalnie korzystną ofertę, a przy tym nie da się wyprowadzić z równowagi.
Bezpiecznie i skutecznie
Transakcje dotyczące nieruchomości zwykle wiążą się ze sporą sumą. Niestety na rynku nieruchomości, gdzie te odbywają się bez udziału pośredników, często dochodzi do sytuacji, kiedy kupujący odwleka w nieskończoność zapłatę należnej sumy, a nawet w ostatniej chwili się wycofuje. Czy wziąłeś to ryzyko pod uwagę? Każda taka sytuacja to niepotrzebny stres i koszty dla właściciela, a utracona szansa na finał transakcji z innym kupującym wzbudza ogromne frustracje.
By mieć pewność, że wszystko się uda, należy zminimalizować ryzyko wystąpienia takich sytuacji. O tę kwestię również zadba twój pośrednik. Sprawdzi dla ciebie wiarygodność kupującego. Dzięki przygotowaniu umowy przedwstępnej z zadatkiem (UWAGA: zadatek to nie to samo co zaliczka!) ustali, czy faktycznie jest on wypłacalny. Wszystko to po to, byś czuł się komfortowo i w bezpiecznych warunkach ostatecznie otrzymał pieniądze za udaną transakcję.
Jeżeli chcesz zaoszczędzić sobie zbędnego stresu, czasu i pieniędzy i oddać swoją nieruchomość pod naszą opiekę, już teraz skontaktuj się z nami! Przekonaj się, że można szybciej i lepiej!
Jak oceniasz ten poradnik?
Dziękujemy za Twoją opinię!Twoja opinia pozwala nam tworzyć lepsze treści
Więcej poradników o zakupie nieruchomości
Sytuacja na dotkniętym inflacją rynku mieszkaniowym staje się coraz mniej przyjazna dla kupujących, między innymi ze względu na wysokie koszty kredytów. Dane pochodzące z serwisu Oferteo.pl, dotyczące zapytań ofertowych o usługi agencji nieruchomości pokazują, że największe zainteresowanie sprzedażą w 2022 roku przypadło na okres wakacyjny.
06.02.2023
Z powodu coraz droższych kredytów i trudności w ich uzyskaniu rośnie popyt na wynajem nieruchomości. Wiąże się to jednak z coraz większymi trudnościami w znalezieniu lokalu. Serwis Oferteo.pl przygotował analizę sytuacji na rynku najmu w pierwszej połowie 2022 roku. Wynika z niej, między innymi, że blisko 80% najemców zainteresowanych jest mieszkaniami.
14.03.2023
Wycena nieruchomości ocenia wartość nieruchomości na rynku w celach podatkowych, kredytowych lub przed sprzedażą. Rezultatem wyceny jest operat – z szacunkową wyceną, opisem i analizą rynku. Wyceny dokonuje kwalifikowany rzeczoznawca majątkowy, który może korzystać z różnych metod (np. wycena porównawcza, dochodowa, kosztowa). Ile kosztuje wycena nieruchomości i operat szacunkowy? Jakie dokumenty są niezbędne?
06.11.2023
Sprzedaż nieruchomości oznacza zazwyczaj duży przypływ gotówki, ale cały proces wiąże się też z obowiązkiem podatkowym. Najważniejszym podatkiem jest w tym przypadku podatek od sprzedaży nieruchomości. To podatek dochodowy, który – co ważne – naliczany jest od dochodu uzyskanego ze sprzedaży mieszkania lub domu (nie od wartości nieruchomości). Dochód ze sprzedaży nieruchomości obliczany jest więc jako różnica pomiędzy ceną sprzedaży, z kosztami uzyskania przychodu. Jak obliczyć podatek od sprzedaży nieruchomości? Kiedy trzeba zapłacić podatek od sprzedaży nieruchomości? Przykłady i aktualne informacje znajdziesz w tekście.
24.08.2023Do 31 grudnia 2013 roku, aby móc pośredniczyć w sprzedaży lub zakupie nieruchomości, agent musiał posiadać licencję. W związku z deregulacją zawodu pośrednika licencje zostały zniesione, a pośrednikiem dziś może zostać każdy.
18.10.2022
