Jakie prace wykonuje się w ramach remontów domów i kamienic?
Kompleksowe remonty domów i kamienic często obejmują zarówno prace konstrukcyjne, instalacyjne, jak i wykończeniowe,
które są dostosowane do wieku i stanu technicznego budynku. W przypadku starych obiektów często zachodzi konieczność
wzmocnienia elementów nośnych, uszczelnienia fundamentów, naprawy stropów drewnianych lub ceglanych sklepień
oraz renowacji dachu. Podczas remontów przedwojennych kamienic wykonuje się wymianę lub modernizację
instalacji elektrycznej, wodno‑kanalizacyjnej, grzewczej i gazowej. Przeprowadza się także prace murarskie,
tynkarskie, szpachlowanie, wyrównywanie powierzchni, układanie wylewek i docieplenia. W ramach remontów kamienic
często wymienia się stolarkę okienną i drzwiową oraz montuje się nowe podłogi lub odrestaurowuje stare.
Prace są prowadzone również na zewnątrz. Remont elewacji kamienicy to osobne wyzwanie, które obejmuje oczyszczenie
fasady, uzupełnianie ubytków w tynku, odtworzenie detali architektonicznych, sztukaterii, a także malowanie zgodnie
z wytycznymi konserwatora zabytków. Natomiast w przypadku remontów
domów, szczególnie starszych jednorodzinnych budynków, często wymagane jest docieplenie ścian, wymiana dachu,
adaptacja poddasza oraz przebudowy układu wnętrz.
Kiedy potrzebne jest pozwolenie na remont domu
lub kamienicy?
Konieczność uzyskania pozwolenia lub dokonania zgłoszenia w przypadku remontów domów czy też kamienic zależy od
rodzaju przeprowadzanych prac i statusu budynku. Zgodnie z prawem budowlanym remont oznacza działania polegające na
odtworzeniu stanu pierwotnego, bez zmiany konstrukcji czy przeznaczenia obiektu. Pozwolenie na budowę będzie
wymagane m.in. w przypadku wyburzania lub stawiania ścian nośnych, zmiany wielkości lub rozmieszczenia okien i
drzwi, modyfikacji układu pomieszczeń. Jeśli budynek jest wpisany do rejestru zabytków lub znajduje się
w obszarze objętym ochroną konserwatorską, wszelkie prace elewacyjne, wymiana stolarki lub instalacji oraz renowacja
detali architektonicznych wymagają uzyskania zezwolenia od wojewódzkiego konserwatora zabytków. Z kolei zgłoszenie
robót budowlanych konieczne jest przy mniej inwazyjnych pracach, np. przy wymianie pokrycia dachowego lub remoncie
pomieszczeń technicznych. Przed rozpoczęciem remontu domu czy też kamienicy warto sprawdzić przepisy, aby upewnić
się, czy planowane modernizacje wymagają zgody administracyjnej.
Jak długo trwa remont domu lub kamienicy?
Czas remontu domu lub kamienicy zależy w dużej mierze od stopnia skomplikowania prac, wieku budynku i jego stanu
technicznego. Modernizacja domu jednorodzinnego obejmująca wymianę instalacji, odświeżenie elewacji czy też
wykończenie wnętrz trwa zwykle od 2 do 4 miesięcy. Jeśli prace obejmują również przebudowę pomieszczeń,
wymianę dachu czy też ocieplenie budynku, remont może wydłużyć się do 6-8 miesięcy.
W przypadku remontu przedwojennej kamienicy czas realizacji całego przedsięwzięcia jest znacznie dłuższy. Sama
renowacja jednej kondygnacji trwa średnio 3-5 miesięcy, natomiast prace obejmujące całą kamienicę — m.in. odnowienie
elewacji, klatki schodowej, dachu i wymiana instalacji — może potrwać od 12 do 24 miesięcy. Warto
też podkreślić, że remont kamienic znajdujących się na liście konserwatora zabytków często zajmuje jeszcze więcej
czasu. Należy bowiem doliczyć czas potrzebny na uzyskanie odpowiednich pozwoleń i zgód, co może opóźnić rozpoczęcie
prac o 1-3 miesiące.
Kto wykonuje remonty domów i kamienic?
Pracami remontowymi domów czy kamienic zwykle zajmują się firmy remontowo-budowlane, które dysponują zespołem
fachowców z różnych branż. W skład tych ekip wchodzą konstruktorzy, hydraulicy, elektrycy, tynkarze,
stolarze, a także specjaliści od renowacji detali architektonicznych. W przypadku remontów kamienic o
zabytkowym charakterze często angażuje się specjalistów mających doświadczenie w przeprowadzaniu prac
konserwatorskich. Potrafią oni odtwarzać historyczne detale i znają techniki stosowane w starym budownictwie. Czasem
w skład zespołu fachowców wchodzi kierownik budowy lub inspektor nadzoru, który koordynuje poszczególne etapy prac i
pilnuje, aby były one prowadzone zgodnie z projektem i obowiązującymi przepisami.
Jak wybrać fachowca do remontu domu lub kamienicy?
Poszukując fachowców do remontu kamienicy lub domu, należy zwrócić uwagę na doświadczenie przy renowacji starych
budynków. Powinni oni znać techniki odnawiania detali architektonicznych i wymagania konserwatorskie. Dobrze, jeśli
dana firma może przedstawić portfolio z wykonanymi remontami domów i kamienic. Zaufane ekipy często są polecane
przez mieszkańców, wspólnoty mieszkaniowe lub osoby, które korzystały z ich usług. Warto sprawdzić opinie na
temat fachowców na portalach branżowych, grupach lokalnych, a także zapytać o kontakt do wcześniejszych
inwestorów. Firma remontowa powinna przygotować szczegółowy kosztorys, harmonogram prac, a także jasno
określić zakres robót i przewidzieć potencjalne ryzyka.
Solidne ekipy remontowe dysponują własnym sprzętem do prac wysokościowych, zabezpieczeniami i zapleczem
organizacyjnym. Są one też w stanie przejąć kontakt z urzędami i prowadzić sprawy zgłoszeń czy pozwoleń,
jeśli jest to konieczne. Dobry fachowiec potrafi również wyjaśnić wątpliwości dotyczące zaproponowanych rozwiązań.
Wybierając firmę do remontu domu czy kamienicy, warto mieć na uwadze dobry stosunek ceny do jakości, ale również jej
rzetelność, doświadczenie i odpowiedzialność. Jeśli szukasz ekip, którym rzeczywiście można zaufać przy pracach
renowacyjnych, zajrzyj na Oferteo.pl.