Remonty domów i kamienic Małopolskie 2025

Prace są prowadzone również na zewnątrz. Remont elewacji kamienicy to osobne wyzwanie, które obejmuje oczyszczenie fasady, uzupełnianie ubytków w tynku, odtworzenie detali architektonicznych, sztukaterii, a także malowanie zgodnie z wytycznymi konserwatora zabytków. Natomiast w przypadku remontów domów, szczególnie starszych jednorodzinnych budynków, często wymagane jest docieplenie ścian, wymiana dachu, adaptacja poddasza oraz przebudowy układu wnętrz.

Kiedy potrzebne jest pozwolenie na remont domu lub kamienicy?

Konieczność uzyskania pozwolenia lub dokonania zgłoszenia w przypadku remontów domów czy też kamienic zależy od rodzaju przeprowadzanych prac i statusu budynku. Zgodnie z prawem budowlanym remont oznacza działania polegające na odtworzeniu stanu pierwotnego, bez zmiany konstrukcji czy przeznaczenia obiektu. Pozwolenie na budowę będzie wymagane m.in. w przypadku wyburzania lub stawiania ścian nośnych, zmiany wielkości lub rozmieszczenia okien i drzwi, modyfikacji układu pomieszczeń. Jeśli budynek jest wpisany do rejestru zabytków lub znajduje się w obszarze objętym ochroną konserwatorską, wszelkie prace elewacyjne, wymiana stolarki lub instalacji oraz renowacja detali architektonicznych wymagają uzyskania zezwolenia od wojewódzkiego konserwatora zabytków. Z kolei zgłoszenie robót budowlanych konieczne jest przy mniej inwazyjnych pracach, np. przy wymianie pokrycia dachowego lub remoncie pomieszczeń technicznych. Przed rozpoczęciem remontu domu czy też kamienicy warto sprawdzić przepisy, aby upewnić się, czy planowane modernizacje wymagają zgody administracyjnej.

Jak długo trwa remont domu lub kamienicy?

Czas remontu domu lub kamienicy zależy w dużej mierze od stopnia skomplikowania prac, wieku budynku i jego stanu technicznego. Modernizacja domu jednorodzinnego obejmująca wymianę instalacji, odświeżenie elewacji czy też wykończenie wnętrz trwa zwykle od 2 do 4 miesięcy. Jeśli prace obejmują również przebudowę pomieszczeń, wymianę dachu czy też ocieplenie budynku, remont może wydłużyć się do 6-8 miesięcy.

W przypadku remontu przedwojennej kamienicy czas realizacji całego przedsięwzięcia jest znacznie dłuższy. Sama renowacja jednej kondygnacji trwa średnio 3-5 miesięcy, natomiast prace obejmujące całą kamienicę — m.in. odnowienie elewacji, klatki schodowej, dachu i wymiana instalacji — może potrwać od 12 do 24 miesięcy. Warto też podkreślić, że remont kamienic znajdujących się na liście konserwatora zabytków często zajmuje jeszcze więcej czasu. Należy bowiem doliczyć czas potrzebny na uzyskanie odpowiednich pozwoleń i zgód, co może opóźnić rozpoczęcie prac o 1-3 miesiące.

Kto wykonuje remonty domów i kamienic?

Pracami remontowymi domów czy kamienic zwykle zajmują się firmy remontowo-budowlane, które dysponują zespołem fachowców z różnych branż. W skład tych ekip wchodzą konstruktorzy, hydraulicy, elektrycy, tynkarze, stolarze, a także specjaliści od renowacji detali architektonicznych. W przypadku remontów kamienic o zabytkowym charakterze często angażuje się specjalistów mających doświadczenie w przeprowadzaniu prac konserwatorskich. Potrafią oni odtwarzać historyczne detale i znają techniki stosowane w starym budownictwie. Czasem w skład zespołu fachowców wchodzi kierownik budowy lub inspektor nadzoru, który koordynuje poszczególne etapy prac i pilnuje, aby były one prowadzone zgodnie z projektem i obowiązującymi przepisami.

Jak wybrać fachowca do remontu domu lub kamienicy?

Poszukując fachowców do remontu kamienicy lub domu, należy zwrócić uwagę na doświadczenie przy renowacji starych budynków. Powinni oni znać techniki odnawiania detali architektonicznych i wymagania konserwatorskie. Dobrze, jeśli dana firma może przedstawić portfolio z wykonanymi remontami domów i kamienic. Zaufane ekipy często są polecane przez mieszkańców, wspólnoty mieszkaniowe lub osoby, które korzystały z ich usług. Warto sprawdzić opinie na temat fachowców na portalach branżowych, grupach lokalnych, a także zapytać o kontakt do wcześniejszych inwestorów. Firma remontowa powinna przygotować szczegółowy kosztorys, harmonogram prac, a także jasno określić zakres robót i przewidzieć potencjalne ryzyka.

Solidne ekipy remontowe dysponują własnym sprzętem do prac wysokościowych, zabezpieczeniami i zapleczem organizacyjnym. Są one też w stanie przejąć kontakt z urzędami i prowadzić sprawy zgłoszeń czy pozwoleń, jeśli jest to konieczne. Dobry fachowiec potrafi również wyjaśnić wątpliwości dotyczące zaproponowanych rozwiązań.

Wybierając firmę do remontu domu czy kamienicy, warto mieć na uwadze dobry stosunek ceny do jakości, ale również jej rzetelność, doświadczenie i odpowiedzialność. Jeśli szukasz ekip, którym rzeczywiście można zaufać przy pracach renowacyjnych, zajrzyj na Oferteo.pl.