Remont kamienicy — ile kosztuje, co powinien obejmować?
Remont kamienicy to ambitne przedsięwzięcie, które może tchnąć nowe życie w stary budynek, zwiększając jego wartość oraz komfort użytkowania. Ze względu na specyfikę takich obiektów, proces ten wymaga starannego planowania, uwzględnienia wielu czynników oraz współpracy z doświadczonymi firmami usługowymi. W naszym dzisiejszym artykule przyjrzymy się szczegółowo kosztom oraz zakresowi prac związanych z remontem kamienicy.
Jakie są koszty remontu kamienicy?
Koszty remontu kamienicy są uzależnione od wielu czynników, m.in. jej stanu technicznego, powierzchni, użytych materiałów oraz lokalizacji. Średni koszt generalnego remontu kamienicy to od 2 000 do 5 000 zł/m², ale niektóre prace mogą znacznie podnieść tę kwotę.
Remont elewacji kamienicy – koszt i zakres prac
Elewacja nie tylko wpływa na wygląd budynku, ale również zabezpiecza go przed warunkami atmosferycznymi. Prace elewacyjne mogą obejmować:
- skucie starego tynku i nałożenie nowego,
- czyszczenie i renowację cegły (w przypadku elewacji z cegły klinkierowej),
- docieplenie budynku (jeśli jest możliwe i zgodne z wytycznymi konserwatora),
- malowanie elewacji.
W poniższej tabeli przedstawiamy koszty związane z remontem elewacji kamienicy:
| Rodzaj prac remontowych | Koszt |
|---|---|
| Czyszczenie i malowanie elewacji | 150–250 zł/m² |
| Renowacja cegły klinkierowej | 200–400 zł/m² |
| Kompleksowa termomodernizacja | 300–600 zł/m² |
| Naprawa i wymiana tynków | 100–250 zł/m² |
| Impregnacja i hydroizolacja elewacji | 50–150 zł/m² |
Przykładowo, remont elewacji kamienicy o powierzchni 300 m² to wydatek od 45 000 do nawet 180 000 zł.
Remont klatki schodowej w kamienicy
Klatka schodowa to wizytówka budynku, dlatego jej odnowienie ma duże znaczenie zarówno estetyczne, jak i funkcjonalne. W ramach prac remontowych najczęściej wykonuje się odnowienie ścian, które obejmuje tynkowanie oraz malowanie, co pozwala na odświeżenie przestrzeni i nadanie jej nowego charakteru. Istotnym elementem jest również wymiana posadzek i schodów, które w starych kamienicach często wykazują oznaki zużycia i mogą stanowić zagrożenie dla użytkowników. Kolejnym krokiem jest renowacja lub wymiana balustrad – oryginalne, zabytkowe elementy warto poddać konserwacji, natomiast w przypadku ich znacznego zniszczenia można zdecydować się na montaż nowych, dopasowanych stylistycznie. Dużą rolę odgrywa również montaż nowoczesnego oświetlenia, które nie tylko zwiększa bezpieczeństwo, ale także może podkreślić detale architektoniczne kamienicy.
A jak wyglądają przykładowe koszty?
| Rodzaj prac remontowych | Koszt |
|---|---|
| Malowanie klatki schodowej | 100–200 zł/m² |
| Wymiana podłogi (gres, płytki, drewno) | 150–400 zł/m² |
| Renowacja schodów drewnianych | 200–500 zł/m² |
| Odnawianie i malowanie balustrad | 100–300 zł/m² |
| Montaż nowoczesnego oświetlenia | 200–800 zł/oprawa |
Remont mieszkania w kamienicy
Remont mieszkania w kamienicy może być bardziej kosztowny niż w bloku ze względu na wysokie sufity, stare instalacje oraz konieczność renowacji oryginalnych elementów, takich jak drewniane podłogi, sztukateria czy zabytkowe drzwi. Tego typu prace wymagają nie tylko większego nakładu finansowego, ale przede wszystkim doświadczenia i specjalistycznej wiedzy. Dlatego ważne jest skorzystanie z usług sprawdzonych fachowców, którzy posiadają odpowiednie umiejętności i wiedzę dotyczącą remontów kamienic. Profesjonalne firmy remontowe, które można znaleźć np. poprzez nasz serwis, zapewnią odpowiednią jakość wykonania, dostosowanie prac do wymagań budynku oraz oszczędność czasu i pieniędzy, eliminując ryzyko kosztownych błędów. A ile może kosztować remont mieszkania w kamienicy? Odpowiedź w tabeli:
| Rodzaj prac remontowych | Koszt |
|---|---|
| Wymiana instalacji elektrycznej | 150–300 zł/m² |
| Wymiana instalacji wodno-kanalizacyjnej | 200–500 zł/m² |
| Renowacja podłóg drewnianych | 150–400 zł/m² |
| Gładzie i malowanie ścian | 60–150 zł/m² |
| Remont łazienki (z wymianą instalacji i płytek) | 15 000–30 000 zł |
Na przykład dla mieszkania o powierzchni 80 m² koszt remontu może wynosić od 120 000 do 400 000 zł.
Remont mieszkania w kamienicy wpisanej do rejestru zabytków
Jeśli kamienica jest wpisana do rejestru zabytków, remont wymaga zgody konserwatora i często jest znacznie droższy. Właściciele muszą liczyć się z dodatkowymi kosztami związanymi z renowacją oryginalnych elementów, takich jak:
- sztukateria,
- drewniane drzwi i okna,
- polichromie na ścianach i sufitach.
Warto mieć na uwadze, że dodatkowe koszty mogą podnieść cenę remontu nawet o 20–50%.
Jaki jest zakres prac w remontowanej kamienicy?
Remont kamienicy to złożony proces, który obejmuje zarówno prace konstrukcyjne, jak i modernizacyjne. Pierwszym krokiem jest ocena stanu technicznego budynku, która pozwala określić, czy konieczne są wzmocnienia fundamentów, naprawa stropów czy wymiana dachu. Następnie przeprowadza się modernizację instalacji, w tym elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej i grzewczej, co jest kluczowe dla bezpieczeństwa i komfortu mieszkańców.
Dużą uwagę poświęca się również remontowi części wspólnych, takich jak klatka schodowa i elewacja, ponieważ wpływają one na estetykę i wartość nieruchomości. W samych mieszkaniach najczęściej konieczne jest wyrównanie ścian, wymiana podłóg oraz odnowienie drzwi i okien – zwłaszcza jeśli mają one historyczny charakter. W przypadku kamienic zabytkowych często dochodzi także konieczność odrestaurowania oryginalnych elementów architektonicznych zgodnie z wytycznymi konserwatora. Dobrze zaplanowany remont nie tylko przywraca dawny blask kamienicy, ale także poprawia jej funkcjonalność i zwiększa energooszczędność, co przekłada się na mniejsze koszty eksploatacyjne w przyszłości.
Podczas remontu kamienicy, warto dokładnie przeanalizować wszystkie jego etapy oraz skorzystać z usług sprawdzonych fachowców, co pozwoli uniknąć błędów i sprawnie przeprowadzić modernizację, przywracając kamienicy jej dawną świetność.
Jak oceniasz ten poradnik?
Dziękujemy za Twoją opinię!Twoja opinia pozwala nam tworzyć lepsze treści
Więcej poradników o remontach domów i kamienic
Planujesz remont domu? Niezależnie od tego, czy chodzi o odświeżenie wnętrza, czy gruntowną modernizację starego budynku, odpowiednie przygotowanie jest kluczem do sukcesu. Dzisiaj przedstawiamy kompleksowy przewodnik, który pomoże Ci zaplanować i przeprowadzić remont domu sprawnie i efektywnie. Zapraszamy do lektury!
11.03.2025
Planując remont domu, jednym z najczęściej zadawanych pytań jest: ile czasu to zajmie? Czas trwania prac zależy od wielu czynników, takich jak zakres remontu, stan techniczny budynku czy wybór wykonawców. W dzisiejszym artykule przyjrzymy się różnym aspektom wpływającym na długość remontu oraz podpowiemy, jak efektywnie zaplanować prace, aby przebiegły sprawnie i zgodnie z oczekiwaniami. Zapraszamy!
12.03.2025
Remont domu to przedsięwzięcie wymagające starannego planowania i przygotowania. Niezależnie od tego, czy planujesz odnowienie starego domu na wsi, modernizację kamienicy czy remont domu z lat 70., warto znać potencjalne wyzwania, które mogą pojawić się na różnych etapach prac. W tym artykule omówimy najczęstsze trudności związane z remontem oraz podpowiemy, jak sobie z nimi radzić. Zapraszamy do lektury!
12.03.2025
Wiele osób zastanawia się, czy lepiej zainwestować w całkiem nową nieruchomość, czy zakupić i odnowić istniejący już budynek. W rzeczywistości remont starego domu może być świetnym rozwiązaniem pod wieloma względami. Dzisiaj przedstawimy najważniejsze argumenty przemawiające za modernizacją starszych budynków.
13.03.2025