PM Expert

KIEROWNIK BUDOWY, INSPEKTOR NADZORU, PRZEGLĄDY TECHNICZNE BUDYNKÓW, KOSZTORYSY, ODBIORY BUDYNKÓW I MIESZKAŃ, ŚWIADECTWA ENERGETYCZNE, NADZÓR BANKOWY.

www.pmexpert.pl

PM Expert
ul. Płaszowska 59/8
30-713 Kraków
tel: +48/
e-mail: karol.slowinski@pmexpert.pl


Nasza działalność obejmuje:

• Wykonywanie kosztorysów budowlanych
• Pomoc w uzyskaniu decyzji administracyjnych
• Organizacja i prowadzenie przetargów na roboty wykonawcze
• Pełnienie funkcji inspektora nadzoru inwestorskiego
• Koordynacja procesu realizacji inwestycji
• Przeglądy techniczne budynków (roczne i pięcioletnie) w zakresie konstrukcyjno-budowlanym
• Sporządzanie świadectw energetycznych budynków i lokali mieszkalnych
• Optymalizacji kosztów budowy poprzez dobór optymalnej technologii wykonania i materiałów budowlanych
• Odbiory techniczne budynków
• Nadzory bankowe


ZARZĄDZANIE PROCESEM PRZYGOTOWANIA INWESTYCJI

• Doradztwo na etapie przed rozpoczęciem budowy.
• Koordynacja prac nad przygotowaniem projektu budowlanego.
• Prowadzenie procesu formalno-prawnego (uzyskanie decyzji o WZ, pozwolenia na budowę, pozwolenia na użytkowanie etc.)
• Monitoring zgodności dokumentacji z wymogami polskiego prawa przed złożeniem wystąpień o uzyskanie pozwoleń.

ZARZĄDZANIE KOSZTAMI BUDOWY

• Sporządzenie budżetu na wszystkich etapach inwestycji oraz oszacowanie kosztów inwestycji.
• Analiza oszczędności - rekomendacje zmian projektowych, materiałów zastępczych,
technologii robót lub innych w celu obniżenia kosztów inwestycji zgodnie z wymaganiami
przedstawionymi przez inwestora.
• Kosztorysy inwestorskie i przetargowe.
• Przygotowanie oraz kompletowanie dokumentacji przetargowej (umowy, projekty, kosztorysy, warunki realizacji inwestycji itp.)
• Obsługa przetargów na wykonawstwo robót budowlanych i instalacyjnych (opracowanie dokumentacji przetargowej, analiza ofert, konsultacje z oferentami, doradztwo przy wyborze wykonawców).
• Rozpoznawanie rynku potencjalnych firm wykonawczych.
• Koordynacja działań związanych z procesem przetargu.
• Analizy przetargowe, rekomendacje oraz negocjacje z poszczególnymi wykonawcami.
• Negocjacje umów Inwestor – Wykonawca.
• Kontrola kosztów robót dodatkowych, ujemnych oraz zamiennych.
• Optymalizacja kosztów inwestycji na zakładanym poziomie poprzez kontrolę kosztów we wszystkich fazach wykonania oraz analizę założeń budżetu inwestora.
• Końcowe rozliczenie wykonawców.

ZARZĄDZANIE BUDOWĄ

• zarządzanie i administrowanie kontraktem.
• Organizację rozpoczęcia budowy.
• Przegląd harmonogramu wykonawcy i sposobu wykonania.
• Monitorowanie postępu i jakości prac.
• Prowadzenie narad koordynacyjnych i sporządzanie protokołów.
• Comiesięczne raporty dotyczące postępu oraz wydatków kontraktowych.
• Kontrolę jakości wykonanych robót, zatwierdzanie wycen wykonawcy w oparciu o zestawienia ilościowe.
• Koordynację odbioru inwestycji.

NADZÓR BUDOWLANY

• Nadzór bieżących prac budowlanych zgodnie z dokumentacją projektową.
• Weryfikacja atestów materiałów budowlanych i wyposażenia.
• Merytoryczna kontrola dokumentów finansowych dostarczanych przez wykonawcę.
• Kontrola jakości i postępu prac.
• Odbiory zakończonych robót budowlanych.

KOORDYNACJA NAJMU

• Doradztwo techniczne i kosztowe w trakcie negocjacji umowy najmu.
• Koordynacja przygotowania załączników technicznych do umów najmu.
• Przygotowanie procedur procesu koordynacji prac najemców.
• Zarządzanie procesem przepływu dokumentacji projektowej najemcy.
• Nadzór nad postępem prac najemców i przygotowaniem lokali do użytkowania.

NADZORY BANKOWE

• przygotowanie Raportu Wstępnego (charakterystyka i stan formalno-prawny inwestycji, analiza budżetu oraz podpisanych umów na roboty budowlane, usługi i dostawy, analiza harmonogramów budowy i finansowania)
• przygotowanie Raportów Okresowych (weryfikacja realizacji inwestycji pod względem poprawności technicznej, zgodności harmonogramów, ciągłości finansowej i regulacji zobowiązań – podstawa do wypłaty transz kredytowych.
• przygotowanie Raportu Końcowego (analiza końcowego stanu inwestycji, zgodności ilościowej i jakościowej z pierwotnymi założeniami projektowymi, pozwolenie na użytkowanie,stan rozliczeń finansowych względem dostawców i wykonawców)

REALIZACJE:

1. Galeria handlowa Tarnovia w Tarnowie.
2. Budowa budynku magazynowo - handlowo - usługowego z częścią biurową i zapleczem techniczno - socjalnym przy ul. Mierzeja Wiślana w Krakowie.
3. Galeria King Square przy ul. Powstańców Wielkopolskich 18 w Krakowie.
4. Galeria Rondo w Bochni - Zarządzanie procesem wykończenia lokali sklepowych oraz Koordynacja Najmu.
5. Rozbudowa budynku magazynowego o zespoły biurowe na terenie Biznes Park Zawiła w Krakowie.

KONTAKT:
tel: +48/
e-mail: karol.slowinski@pmexpert.pl
www.pmexpert.pl