Do Inwestorów

Do Inwestorów.
Szanowni Inwestorzy,
Kiedyś jakiś wykładowca na uczelni powiedział: „Niech każdy zarabia słuszne pieniądze w tym co umie robić najlepiej, po to by stać go było na ludzi najlepszych w swojej dziedzinie” i to się potwierdza w mojej wieloletniej praktyce na budowie. Każdy chciałby kupić tanio, najlepszą, wymarzoną rzecz, ale skoro ona jest taka dobra to i kosztuje więcej lub bardzo dużo i niestety trzeba dorosnąć do tego by realnie spełniać swoje marzenia - także przy budowie domu.
Można zrealizować budowę systemem gospodarczym, własnym oraz rodzinnym nakładem pracy, ale to będzie trwało i jest obarczone ogromnym ryzykiem błędów, no chyba, że buduje sobie budowlaniec ryzyko jest mniejsze.
Jest możliwość zatrudnienia domorosłej ekipy ze starszym majstrem/brygadzistą i młodymi ludźmi edukowanymi na różnych budowach, bo obecnie szkół zawodowych nie ma. Oczywiście taki majster pokaże i powie, że wybudował już 300 domów i stoją – nie będzie kosztował dużo, ale ryzyko że w międzyczasie dorwie lepiej płatną robotę lub zapije w weekend po zaliczce jest ogromne. Szansa na ukończenie zawsze istnieje pytanie kiedy i czy zgodnie z projektem.
W naszej ocenie najlepszą alternatywą dla osób nie znających się na budowaniu i nie mających czasu na opisane powyżej rozwiązania realizacji budowy jest zlecenie wykonania prac niedużej firmie z własnym zapleczem sprzętowym i kadrą inżynierską. Trzeba pewnie zapłacić więcej, bo są koszty utrzymania większe, ale ma się zdecydowanie większą gwarancję na wybudowanie zgodnie z projektem i wiedzą budowlaną oraz w umówionym terminie.
Oczywiście wszędzie są możliwe wyjątki od opisanych reguł i tego Państwu życzmy, udanych i pełnych zadowolenia z realizacji własnych inwestycji, w których nie ocenioną rolę może odegrać Kierownik Budowy.
Powinien on być zatrudniony przez Inwestora do weryfikacji projektu architektury pod względem fizyki budowli, poprawności konstrukcji, a następnie rzeczywistej realizacji inwestycji. Niestety Inwestorzy często godzą się na trzy kluczowe przyjazdy: do fundamentów, do stropu i więźby dachowej oraz wypełnienie dziennika budowy za jedyne 3tys. zł. Nie zdają sobie sprawy, że Kierownik Budowy będąc częściej na budowie jest w stanie wyłapać więcej błędów projektowych i wykonawczych z przyszłościową korzyścią dla Inwestora.
Często głupie oszczędności, które mogą odbić się długofalowo na budynku to:
1. zaniechanie ułożenia tzw. chudego betonu – bo go nie widać, a podłoże dobrze ubite;
2. zaniechanie wibrowania mieszanki betonowej w czasie jej układania – bo szkoda wypożyczyć wibratora pogrążalnego, a później go myć, a przecież można szalunek opukać młotkiem;
3. oszczędności na zbrojeniu i ewentualnych zaleceniach Kierownika Budowy co do wykonania dozbrojenia elementów;
4. otwory drzwiowe bez węgarków – często skutkuje zbyt krótkim oparciem nadproży i brakiem miejsca pod opaski stolarki
5. brak ciągłości wieńca obwodowego pod więźbą
6. brak właściwej pielęgnacji wylewki z miksokreta
7. montaż stolarki okiennej na listwach transportowych
8. brak ciągłości izolacji przeciwwilgociowych i przeciwwodnych
9. brak ciągłości izolacji termicznej i jej szczelności
10. zbyt niskie kominy
Szanowni Państwo Inwestorzy, nie wątpliwie artykuł ten stanowi swoistą reklamę naszej firmy, ale ma ona za zadanie uzmysłowić Państwu, że w przeciwieństwie do inwestycji publicznych, często nie doszacowanych, a opartych jedynie na wyborze pod względem kryterium 100% - cena. Potem często kończą się z opóźnieniami lub sprawami sądowymi.
Państwo macie możliwość wyboru pod względem także innych kryteriów, skorzystajcie z tego przywileju.
Pozdrawiam Krzysztof
odwiedź nas na :, http://pagol.waw.pl/

PAGOL

Więcej poradników o domach murowanych