Mieszkanie inwestycyjne – sposób na ulokowanie nadwyżki pieniędzy

Dwucyfrowy poziom inflacji w Polsce sprawia, że coraz więcej osób szuka sposobów na bezpieczne ulokowanie nadwyżki posiadanych pieniędzy. Jednym z nich jest inwestowanie w nieruchomości. W tym artykule dowiesz się, czym są mieszkania inwestycyjne, poznasz wady oraz zalety włączenia ich do swojej strategii ochrony oszczędności i zyskasz podpowiedź, jak rozpocząć przygodę z mieszkaniami inwestycyjnymi.

Mieszkania inwestycyjne – co to takiego?

Mieszkanie inwestycyjne to lokal mieszkalny zakupiony z myślą o jego wynajmie. Najczęściej jest zlokalizowany w atrakcyjnej turystycznie miejscowości i dedykowany wynajmowi krótkoterminowemu. Równie dobrze można jednak wybrać mieszkanie w jednym ze „zwykłych” miast, niekoniecznie turystycznych i zaplanować wynajem długoterminowy, również z podziałem na pokoje. Każde z tych rozwiązań jest inne i wiąże się z odmiennymi kosztami.

Mieszkanie inwestycyjne na wynajem krótkoterminowy

Najem krótkoterminowy jest jednym z najpopularniejszych sposobów inwestowania w nieruchomości. Polega na udostępnieniu mieszkania osobom zainteresowanym krótkim pobytem, czyli głównie turystom i pracownikom szukającym noclegu na czas wyjazdu służbowego.

Taki rodzaj wynajmu wymaga dużego zaangażowania po stronie inwestora. Pod warunkiem, że zamierza samodzielnie sprawować opiekę nad mieszkaniem i prowadzonym w nim biznesie. Jeśli nie, może skorzystać z pomocy tzw. operatora, czyli specjalisty, który zajmie się kompleksową obsługą najmu. To wiąże się jednak z dodatkowym wydatkiem, obniżającym osiąganą stopę zwrotu z inwestycji.

Mieszkanie inwestycyjne na wynajem krótkoterminowy z reguły musi znajdować się w atrakcyjnej lokalizacji, by przyciągać odpowiednie grono klientów. To oznacza, że jego zakup będzie wymagał większego nakładu finansowego. Do wydatków zaliczyć należy – poza cennikiem tzw. operatora – również usługi firm sprzątających i konieczność częstszego odświeżania mieszkania celem zachowania jego wysokiej atrakcyjności. Im wyższy standard lokalu, tym o wynajem łatwiej i oferuje on wyższy dochód, dlatego w tej kategorii popularnym rozwiązaniem są nie mieszkania, lecz apartamenty inwestycyjne – lokale oferujące najwyższy komfort pobytu.

Mieszkanie inwestycyjne na wynajem długoterminowy

Najem długoterminowy nie ogranicza się wyłącznie do atrakcyjnych kurortów turystycznych. Mamy z nim do czynienia w niemal wszystkich średnich i dużych miastach Polski, zwłaszcza akademickich i z rozwiniętym rynkiem pracy. Polega on na udostępnieniu lokalu na długi okres, najczęściej minimum rok. To oferta kierowana do osób zainteresowanych długoterminowym pobytem w danym miejscu, głównie studentów i młodych dorosłych niegotowych jeszcze do zakupu własnego mieszkania.

Jedną z największych różnic i jednocześnie zalet takiego rozwiązania inwestycyjnego jest mniejsza ilość obowiązków po stronie inwestora. Znalezienie dobrego najemcy pozwala na długi czas zapomnieć o obowiązkach wynajmującego. Nie wymaga częstych ingerencji, odświeżania mieszkania ani korzystania z usług firm sprzątających. Oferuje też z góry znany, stabilny dochód dodatkowy. I wymaga nieco mniejszego budżetu; mieszkanie nie musi bowiem mieć standardu apartamentowego ani być zlokalizowane w najbardziej pożądanym miejscu, a to przekłada się na jego niższą cenę.

Taki wynajem obarczony jest jednak większą dozą formalności – bez dobrej umowy wynajmu ani rusz! Bazuje na zaufaniu do najemcy, co przy jego nieuczciwości i braku zabezpieczenia umową może generować niemały stres i koszty.

Jak ochronić swoje oszczędności, korzystając z mieszkań inwestycyjnych?

1. Przygodę z mieszkaniami inwestycyjnymi warto rozpocząć od przyswojenia podstawowej wiedzy w tym zakresie – poznania specyfiki najmu krótkoterminowego i długoterminowego oraz czynników mających wpływ na osiągane tą metodą stopy zwrotu.
2. Następnie należy wybrać rodzaj wynajmu, który przy posiadanym budżecie i możliwościach czasowych, a także zwykłych preferencjach okaże się lepszy.
3. Kolejny krok to wybór inwestycji z uwzględnieniem jej metrażu, układu pomieszczeń, stanu wykończenia („pod klucz” lub surowy), lokalizacji i oczywiście ceny.
4. Potem przychodzi pora na dostosowanie mieszkania do wynajmu i jego wynajem na warunkach ustalonych w oparciu o analizę choćby konkurencyjnych ofert.

Mieszkania inwestycyjne – trudności i możliwości

Mieszkania inwestycyjne, jak każda forma inwestowania w nieruchomości, wiąże się z ryzykiem. Dosadnie pokazał to okres pandemii, który mocno dał się we znaki zarówno branży turystycznej, jak i wynajmującym długoterminowym. To na tobie, jako osobie zainteresowanej ulokowaniem oszczędności w takim właśnie aktywie, spoczywa obowiązek oszacowania potencjalnych zysków, ale też strat. Bez wątpienia dobra wiadomość jest taka, że nieruchomości z reguły zyskują na wartości w czasie. Zatem jeśli po kilku latach zdecydujesz, że mieszkania inwestycyjne to jednak rozwiązanie nie dla ciebie, możesz je sprzedać, i to być może za korzystniejszą cenę.