Jak uzyskać zgodę na montaż klimatyzacji w bloku, w kamienicy?
Zmiany klimatu wpływają na to, że temperatury za oknem są coraz wyższe. Termomodernizacje budynków także sprawiają, że w mieszkaniach robi się cieplej. Jednym z rozwiązań, które przynosi ulgę podczas upałów, są klimatyzatory. Czy jednak można zamontować takie urządzenie w budynkach wielorodzinnych? Sprawdzamy, jak uzyskać zgodę na montaż klimatyzatora w bloku lub kamienicy.
Kiedy i od kogo jest potrzebne pozwolenie na klimatyzację w bloku?
Klimatyzacja w bloku wymaga uzyskania zgody od zarządcy budynku, np. od wspólnoty mieszkaniowej czy spółdzielni. Zgoda ta jest konieczna zwłaszcza wtedy, gdy montaż klimatyzatora wiąże się z ingerencją w części wspólne budynku, takie jak elewacja, dach, loggia czy konstrukcje wsporcze balkonu lub tarasu. W praktyce oznacza to złożenie wniosku do administracji budynku, często wraz z dokumentacją techniczną oraz schematem montażu.
Jeżeli skropliny z klimatyzatora mają być odprowadzane do kanalizacji, potrzebna będzie też zgoda dot. wodociągów i kanalizacji. Wniosek składa się bezpośrednio do lokalnego przedsiębiorstwa wodociągowego, zazwyczaj wraz z opisem sposobu odprowadzania skroplin.
W sytuacji, gdy klimatyzacja wymaga przeróbek instalacji elektrycznej lub zwiększenia mocy przyłączeniowej, konieczne jest uzyskanie pozwolenia od dostawcy energii elektrycznej. To oznacza złożenie wniosku o zmianę warunków przyłączenia lub zwiększenie mocy umownej.
W niektórych przypadkach wymagane jest także uzyskanie zgody sąsiadów na montaż klimatyzacji – na przykład gdy jednostka zewnętrzna znajduje się blisko ich okien lub balkonów i mogłaby powodować uciążliwości. Taką zgodę najlepiej uzyskać w formie pisemnej i dołączyć do wniosku kierowanego do zarządcy.
Zabytkowa kamienica – od kogo potrzebna zgoda na montaż klimatyzatora?
W przypadku, gdy planujesz montaż klimatyzacji w zabytkowej kamienicy, sprawa się nieco komplikuje. Poza pozwoleniami, o których wspomnieliśmy już wcześniej, konieczna jest zgoda konserwatora zabytków na montaż klimatyzacji, nawet jeśli urządzenie ma być schowane np. na balkonie. Odmowa może nastąpić także wtedy, gdy kamienica nie jest objęta ochroną, ale znajduje się w obrębie chronionego układu urbanistyczno-architektonicznego. W takich przypadkach klimatyzacja w kamienicy wymaga dokładnego projektu i współpracy z firmą znającą przepisy dotyczące zabytków. Na rynku dostępne są także alternatywne urządzenia wentylacyjno-chłodzące, które można umieścić np. w pomieszczeniu gospodarczym czy w piwnicy.
Jak uzyskać zgodę na klimatyzację w bloku lub w kamienicy – krok po kroku
Montaż klimatyzacji w mieszkaniu w bloku lub kamienicy wymaga kilku formalnych kroków. W budynkach zabytkowych należy dodatkowo sprawdzić wymogi konserwatorskie.
1. Sprawdź, kto zarządza budynkiem
Zarządcą może być wspólnota mieszkaniowa, spółdzielnia lub firma zewnętrzna. Informacje znajdziesz na tablicy ogłoszeń lub w dokumentach lokalu.
2. Przeczytaj regulamin zarządcy
Regulaminy określają, w jakich warunkach można montować klimatyzację w bloku. W kamienicach, szczególnie starszych, zasady mogą być bardziej rygorystyczne. Brak zapisów nie zwalnia z obowiązku uzyskania zgody. Nie ma też jednolitych warunków dla wszystkich zarządców. Przykładowo, na stronie jednej z warszawskich spółdzielni czytamy, że dopuszcza się montaż jednostki zewnętrznej klimatyzatora tylko na posadzce niezabudowanej loggii, balkonu, tarasu lub na parapecie, w przypadku braku konstrukcji typu balkon. Z kolei jedna z katowickich spółdzielni określa, że można zamocować urządzenie jedynie na loggiach/balkonach/ tarasach, w taki sposób, by górna krawędź urządzenia znajdowała się poniżej górnej krawędzi balustrady.
3. Poznaj wymagania techniczne montażu klimatyzacji
Zarządca może określić, jakie wymagania techniczne musi spełnić urządzenie i sposób, w jaki ma być zamocowane. Co istotne jednym z wymogów jest korzystanie tylko z certyfikowanych urządzeń. Będziesz musiał poszukać także firmy instalatorskiej z uprawnieniami i tu przychodzimy z pomocą – na stronie Oferteo znajdziesz fachowców od klimatyzacji. Ważne, by klimatyzator nie generował hałasu ponad normę, a drgania nie naruszały konstrukcji. Odprowadzenie skroplin musi być zaplanowane albo do kanalizacji, albo do zbiornika. Niedopuszczalne jest, aby skropliny ściekały po elewacji lub komuś na parapet.
4. Pozyskaj wzór wniosku
Zanim złożysz wniosek, poproś zarządcę o wzór zgody na montaż klimatyzacji. Dzięki temu unikniesz formalnych błędów i zorientujesz się, jakie trzeba dostarczyć załączniki. Gotowy formularz zwykle zawiera miejsce na dane lokalu, opis urządzenia, schemat instalacji i oświadczenie wykonawcy.
5. Skompletuj załączniki
Do wniosku należy dołączyć specyfikację techniczną klimatyzatora, instrukcję montażu, certyfikaty, dokument potwierdzający uprawnienia wykonawcy. Niektóre wspólnoty proszą także o podpisy sąsiadów. Jeśli musiałeś uzyskać zgody od wodociągów, dostawcy prądu lub od konserwatora zabytków to także dołącz je do wniosku.
6. Złóż wniosek
Gotowy wniosek z kompletem załączników złóż w biurze administracji. Czas oczekiwania może się wydłużyć, jeśli wymagane są dodatkowe opinie, np. rzeczoznawcy, konserwatora lub decyzja całej wspólnoty.
Aby ułatwić ci zadanie kompletowania dokumentów przygotowaliśmy tabelę zbiorczą z tymi informacjami.
| Element wniosku o zgodę na klimatyzację lub załącznik | Opis |
|---|---|
| dane właściciela i lokalu | imię i nazwisko, adres nieruchomości, numer mieszkania |
| opis techniczny klimatyzatora | typ urządzenia (np. split, multisplit), model, moc, poziom hałasu |
| lokalizacja jednostki zewnętrznej | dokładne miejsce montażu: balkon, loggia, elewacja, dach |
| schemat instalacji | rysunek lub uproszczony plan pokazujący trasę rur, otworów, odpływu |
| dane wykonawcy instalacji | nazwa firmy, NIP, potwierdzenie uprawnień (np. F-gaz, SEP) |
| certyfikaty i deklaracje zgodności urządzenia | dokumenty potwierdzające bezpieczeństwo, zgodność z normami technicznymi |
| oświadczenie o bezpiecznym montażu | deklaracja, że urządzenie nie uszkodzi konstrukcji i nie będzie uciążliwe |
| sposób odprowadzania skroplin | informacja, czy odpływ poprowadzony będzie do kanalizacji czy do zbiornika |
| zgoda sąsiadów | wymagana, gdy jednostka zewnętrzna znajduje się blisko innych okien |
| zgoda zarządcy / wspólnoty / spółdzielni | podstawowa zgoda niezbędna do rozpoczęcia prac |
| dodatkowe pozwolenia (opcjonalnie) | zgoda wod-kan lub dostawcy prądu – jeśli wymaga tego projekt |
| zgoda konserwatora zabytków | wymagana w przypadku budynków wpisanych do rejestru zabytków lub znajdujących się w chronionym układzie urbanistycznym |
Czy administrator bloku lub kamienicy może cofnąć zgodę na klimatyzator?
Administrator bloku lub kamienicy może wycofać zgodę, jeśli urządzenie zostało zamontowane niezgodnie z projektem, generuje nadmierny hałas lub powoduje inne uciążliwości dla mieszkańców. W takiej sytuacji zarządca może wezwać właściciela mieszkania do demontażu urządzenia. Dlatego warto wybrać doświadczoną firmę, aby klimatyzacja do domu była zamontowana zgodnie z normami.
Co zrobić jeśli administrator nie zgadza się na montaż klimatyzatora?
W przypadku odmowy właściciel może złożyć ponowny wniosek z dodatkowymi dokumentami lub zażądać poddania sprawy pod głosowanie wspólnoty. W spółdzielni możliwe jest odwołanie do rady nadzorczej. Jeśli decyzja nadal pozostaje negatywna, użytkownik może wnieść sprawę do sądu cywilnego. Do dokumentów odwoławczych załącz, np. opinię architekta lub akustyka, rekomendację rzetelnej firmy instalatorskiej, listę poparcia od sąsiadów. Jeśli i sąd odmówi, pozostaje poprosić firmę montażową o przygotowanie alternatywnego rozwiązania.
Aby uzyskać zgodę na montaż klimatyzacji w bloku, trzeba sprawdzić regulamin zarządcy i złożyć wniosek o zgodę wraz z instrukcją od producenta. Należy skorzystać z usług instalatora z uprawnieniami oraz z certyfikowanego urządzenia. W przypadku kamienic niezbędne jest uzyskanie zgody konserwatora zabytków. A może udało Ci się już uzyskać zgodę na montaż klimatyzacji w bloku? W takim razie przejdź do Oferteo i znajdź sprawdzonego instalatora klimatyzacji z Twojej okolicy!
Jak oceniasz ten poradnik?
Dziękujemy za Twoją opinię!Twoja opinia pozwala nam tworzyć lepsze treści
Więcej poradników o klimatyzacji do domu
Jednym z typów domowej klimatyzacji może być klimatyzator kanałowy. Na rozwiązanie tego rodzaju składa się system kanałów rozprowadzonych po całym budynku. Montaż klimatyzatora kanałowego polega na poprowadzeniu kanałów w ścianach i/lub stropie, tak aby dotrzeć do każdego klimatyzowanego lub dogrzewanego pomieszczenia. Zobacz, jak to wygląda w praktyce?
19.08.2022
W popularnych klimatyzatorach split mamy do czynienia z jednostką wewnętrzną i zewnętrzną. Klimatyzator multisplit to rozszerzenie tej konstrukcji o dodatkowe urządzenia wewnętrzne, dzięki czemu klimatyzację multisplit można zamontować w 2, 3, 4, a nawet 5 pomieszczeniach. Sprawdź, czy multisplit to dobra opcja do Twojego domu lub mieszkania.
03.11.2022
Klimatyzator z funkcją grzania to urządzenie uniwersalne – latem pozwala przetrwać największe upały, a w okresie przejściowym nowoczesny sprzęt tego typu z pompą ciepła dogrzeje wnętrze, ale nie zastąpi systemu ogrzewania. Grzanie klimatyzatorem może być za to jego świetnym uzupełnieniem. Jak działa klimatyzator z funkcją grzania? Czy klimatyzacja i ogrzewanie w jednym urządzeniu to dobra opcja?
23.08.2022
Centralna klimatyzacja to rozwiązanie jeszcze do niedawna stosowane jedynie w biurach i budynkach użyteczności publicznej. Ostatnio coraz częściej na montaż systemu klimatyzacji centralnej decydują się właściciele mieszkań i domów jednorodzinnych. Jak to rozwiązanie działa w praktyce? Ile kosztuje klimatyzacja centralna?
04.08.2023
Klimatyzacja pozwala zadbać o odpowiedni mikroklimat w pomieszczeniach – regulowanie temperatury czy wilgotności powietrza. Dodatkowo można ją wzbogacić, inwestując w klimatyzator z oczyszczaczem powietrza. Zobacz, jak funkcjonuje w praktyce klimatyzacja z oczyszczaczem powietrza.
26.07.2023Zastanawiasz się, jaki klimatyzator do domu spełni twoje oczekiwania? Przenośny, a może jednak mobilny? Jakie należy wziąć pod uwagę parametry urządzenia, by szybko i skutecznie schładzało powietrze w pomieszczeniach? Przeczytaj nasz poradnik i dowiedz się, jaki klimatyzator do domu będzie dla ciebie najlepszy!
16.08.2022