Co to jest termomodernizacja budynku? Dowiedz się wszystkiego
Prace prowadzące do kompleksowej termomodernizacji budynku obejmują wiele etapów inwestycyjnych, począwszy od audytu energetycznego, aż po wymianę instalacji grzewczej i źródła ciepła w domu. Ile kosztuje termomodernizacja i jak można uzyskać na nią dofinansowanie?
Z poradnika dowiesz się
Zachowanie komfortu termicznego w budynku mieszkalnym czy komercyjnym jest bardzo ważnym celem, który realizowany może być na wiele różnych sposobów. Z jednej strony ważne jest wybranie optymalnego systemu ogrzewania pomieszczeń, ale z drugiej również ograniczanie strat energii. Pozwoli na to odpowiednia izolacja cieplna elewacji. Jeśli dotychczas nie była ona dostateczna lub w ogóle nie została zastosowana, budynek będzie wymagał termomodernizacji. Na czym to polega? Jakie są sposoby termomodernizacji domów?
Co to jest termomodernizacja?
Wiele mówi się o konieczności termomodernizacji budynków. Definicja takich prac modernizacyjnych wskazuje, że mamy przy tym do czynienia z wprowadzaniem zmian zmierzających do ograniczania strat ciepła lub ich wyeliminowania.
Pojęcie termomodernizacji budynków zostało dokładnie wskazane w ustawie z dnia 21 listopada 2008 roku o wspieraniu termomodernizacji i remontów. Ustawodawca wskazał, że przedsięwzięcie termomodernizacyjne to inwestycja, której skutkiem jest zmniejszenie zapotrzebowania na energię cieplną na potrzeby ogrzewania budynku, a także podgrzewania ciepłej wody użytkowej. Jednocześnie można powiedzieć, że jest to inwestycja redukująca zużycie energii pierwotnej w lokalnej sieci ciepłowniczej oraz zasilającym ją źródle ciepła.
Termomodernizacja może polegać na wymianie – całkowitej lub częściowej – źródła energii na odnawialne źródła energii lub wysokosprawną kogenerację bądź na przyłączeniu budynku do scentralizowanego źródła ciepła.
Znamienne jest to, że termomodernizacja jest przedsięwzięciem, dlatego można powiedzieć, że obejmuje co najmniej kilka różnych działań, by ostatecznie inwestor mógł odnieść wymierne korzyści w postaci redukcji wykorzystywania energii cieplnej. Jednym z tych działań jest właśnie ocieplanie elewacji, które jest kluczowe dla zapewnienia odpowiedniej termoizolacji budynku.
Poniżej przedstawiamy ranking 74 961 Specjalistów od Ocieplania Elewacji najlepszych w 2026 roku w poszczególnych miastach powiatowych:
Co wchodzi w skład termomodernizacji budynku?
Zanim zostanie zrobiona termomodernizacja budynku, warto przeprowadzić audyt energetyczny. Zadaniem specjalisty od ocieplania elewacji z Warszawy lub innego miasta będzie nie tylko praca bezpośrednio związana z izolacją, ale również konsultacja wyników audytu, aby zapewnić najskuteczniejsze rozwiązania termoizolacyjne.
Jakie prace wchodzą w skład termomodernizacji budynku? Mogą one obejmować przede wszystkim:
- uszczelnienie stolarki okiennej i drzwiowej bądź dokonanie wymiany okien i drzwi na bardziej energooszczędne, w tym montaż okien pasywnych,
- montaż ocieplenia przegród zewnętrznych,
- docieplenie stropów, podłóg i dachu – ocieplenie od wewnątrz,
- wymianę instalacji grzewczej lub kotła grzewczego np. na pompę ciepła i fotowoltaikę.
Prace termomodernizacyjne mogą czasami obejmować także:
- modernizację wewnętrznej instalacji elektrycznej i oświetlenia,
- modernizację systemów wentylacji i klimatyzacji,
- likwidację indywidualnych źródeł ciepła na korzyść przyłączenia domu do istniejącego systemu ciepłowniczego,
- wprowadzenie wykorzystania odnawialnych źródeł energii,
- modernizację instalacji wewnętrznej centralnego ogrzewania i przygotowywania ciepłej wody użytkowej,
- usprawnienie systemu wentylacji, np. dodanie wentylacji mechanicznej czy rekuperacji z odzyskiem ciepła.
Audyt energetyczny
W ramach audytu energetycznego analizowane są kompleksowo różne możliwości wypracowania oszczędzania energii. Być może jest to możliwe do osiągnięcia dzięki:
- wymianie oświetlenia na energooszczędne,
- wymianie stolarki okiennej i drzwiowej przy likwidacji mostków cieplnych,
- ociepleniu przegród zewnętrznych i wewnętrznych w odpowiedni sposób,
- wymianie pieca – np. na paliwo stałe, na piec na gaz czy budowie własnej mikroinstalacji służącej do produkcji energii.
Fachowo wykonany audyt energetyczny pokaże optymalny pod względem zarówno energetycznym, jak i ekonomicznym, możliwy do przeprowadzenia w stosunku do danego budynku zakres prac termomodernizacyjnych, które doprowadzą do ograniczenia zapotrzebowania na energię.
Uszczelnianie stolarki okiennej i drzwiowej
Najwięcej mostków termicznych, czyli miejsc potencjalnej ucieczki ciepła, znajduje się w obrębie nieszczelnych okien i drzwi. Starą stolarkę najlepiej po prostu wymienić na nową, dbając o właściwą obróbkę i izolację otworów okiennych i drzwiowych.
Montaż ocieplenia
Jednym z podstawowych zadań w ramach termomodernizacji budynku, które powinien zrealizować specjalista od ocieplenia elewacji z Poznania lub innego miasta w Twojej okolicy, jest izolacja domu. Należy wybrać ku temu odpowiednie produkty. Można wykonać ocieplenie z zastosowaniem:
- wełny mineralnej,
- styropianu,
- pianki PUR,
- płyt termoizolacyjnych wykonanych ze styropianu lub wełny mineralnej.
Ocieplenie ścian to jedno, ale należy również ocieplić dach, stropodach, stropy, a także piwnice czy podłogi poprzez dodanie do nich solidnej warstwy materiału cechującego się wysokimi właściwościami izolacyjnymi.
Na szczególną uwagę zasługują pod tym względem miejsca, przez które potencjalnie może uciekać na zewnątrz najwięcej ciepła. W ich gronie wyróżnia się:
- strop pomiędzy piwnicą a parterem,
- stropodach,
- balkon czy loggię,
- nieocieplone strychy pod dachami skośnymi,
- słabo ocieplone poddasza użytkowe,
- wyniesione podpiwniczenia,
- ściany wewnętrzne nieogrzewanego przedsionka (wiatrołapu),
- ściany wbudowanego w bryłę domu garażu.
Warstwa termoizolacyjna nie powinna być ani za cienka, ani za gruba. Jej szerokość należy dobierać, biorąc pod uwagę, z czego wykonana jest przegroda i jaki jest jej rodzaj.
Solidną izolację cieplną o grubości do 30 cm trzeba wykonać, jeśli realizujesz prace polegające na ociepleniu dachu. Ocieplenie stropu może być znacznie cieńsze.
Wymiana instalacji grzewczej lub źródła ciepła
Na koniec, po przeprowadzeniu wszystkich innych etapów, pora na wymianę czy modernizację instalacji grzewczej w domu oraz wymianę źródła ciepła z mało efektywnego na bardziej ekologiczne i działające sprawniej. Należy dostosować całą instalację i kocioł grzewczy lub inne urządzenie zapewniające ciepło w domu do nowych warunków cieplnych.
Ile kosztuje termomodernizacja budynku?
Przy pracach prowadzących do termomodernizacji budynku cena ostateczna całej inwestycji zależy od wielu czynników, m.in. od zakresu podjętych działań, ich typu czy rodzaju wykorzystanej warstwy ociepleniowej w budynku. Na przykład średnia cena metra kwadratowego elewacji na styropianie to koszt rzędu 280-290 zł netto. Wełna mineralna jest nieco droższa.
Czy i jakie dofinansowanie na termomodernizację można otrzymać w 2022 roku?
Kolejne etapy prac nad termomodernizacją budynku mogą generować wiele kosztów. Dofinansowanie w tym zakresie jest więc wysoce pożądane przez każdego inwestora. Zobacz, czy i jakie dofinansowanie w 2022 roku możesz otrzymać na termomodernizację budynku.
Dotacje są udzielane z programu „Czyste Powietrze”. W 2022 roku możesz otrzymać na termomodernizację budynku dofinansowanie w wysokości nawet 53 tys. zł na jedno przedsięwzięcie. Kwota zależna jest od tego, do jakiego progu takiego dofinansowania od I do VII uda ci się zakwalifikować, a uzależnione jest to od wysokości miesięcznego dochodu przypadającego na jedną osobę w rodzinie. Dla progu I dotacja wynosi do 90 proc. kosztów termomodernizacji, natomiast dla grupy VI już tylko 30 proc.
Prócz dofinansowania termomodernizacji możesz otrzymać preferencyjną pożyczkę na termomodernizację, a jej kwota maksymalna nie została określona.
Termomodernizacja budynku a odliczenie od podatku
Właściciele lub współwłaściciele domów jednorodzinnych, wolnostojących, w zabudowie szeregowej czy bliźniaczej mogą korzystać ze zwrotu podatku za termomodernizację budynku. Jest to możliwe dzięki skorzystaniu z ulgi. Co trzeba zrobić w ramach termomodernizacji budynku? Odliczenie od podatku będzie możliwe przy realizacji takich przedsięwzięć jak:
- Ulepszenie budynku tak, by zmniejszyć zapotrzebowanie na energię dostarczaną na ogrzewanie i podgrzewanie wody użytkowej oraz ogrzewanie budynków mieszkalnych.
- Ulepszenie budynku w taki sposób, by zmniejszyć straty energii pierwotnej w lokalnych sieciach ciepłowniczych oraz zasilających je lokalnych źródłach ciepła. Budynki mieszkalne, do których dostarczana jest z tych sieci energia, muszą spełniać wymagania w zakresie oszczędności energii, określone w przepisach prawa budowlanego lub zostały podjęte działania, by zmniejszyć zużycie energii dostarczanej do budynku.
- Wykonanie przyłącza technicznego do scentralizowanego źródła ciepła w związku z likwidacją lokalnego źródła ciepła, w wyniku czego ograniczone są koszty pozyskiwania ciepła dostarczanego do budynku mieszkalnego.
- Całkowita lub częściowa zamiana źródeł energii na odnawialne lub zastosowanie wysokosprawnej kogeneracji.
Zobacz w rozporządzeniu Ministra Inwestycji i Rozwoju z dnia 21 grudnia 2018 roku szczegółowy wykaz materiałów, które mogą być wykorzystane w związku z realizacją przedsięwzięć termomodernizacyjnych.
Ulgę na termomodernizację można odliczyć w PIT do kwoty 53 000 zł, od dochodu lub przychodu, w PIT-36, PIT-37, PIT-36L lub PIT-28, czyli przy opodatkowaniu skalą podatkową, podatkiem liniowym lub ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych.
Jak oceniasz ten poradnik?
Dziękujemy za Twoją opinię!Twoja opinia pozwala nam tworzyć lepsze treści
Więcej poradników o ocieplaniu budynków
Ocieplenie pianką PUR (inaczej ocieplenie natryskowe lub izolacja natryskowa) zyskuje coraz więcej zwolenników. Izolacja pianką to szybki sposób na ocieplenie budynku, a pianka poliuretanowa to materiał trwały i praktyczny. Ile kosztuje ocieplenie pianką? Cena za m² waha się w zależności od rodzaju piany i grubości izolacji. Orientacyjne ceny za m² ocieplenia pianką PUR wynoszą od 60 do nawet 140 zł za m². Sprawdź szczegóły, a także znajdź tanich (i dobrych!) specjalistów od ocieplenia pianą.
16.02.2024
Ocieplenie poddasza pianką poliuretanową wymaga wykorzystania do tego celu albo mat o piance zamkniętokomórkowej, albo pianki – metodą natryskową. Dzięki ociepleniu poddasza pianką można wykluczyć powstanie mostków termicznych nawet w najmniej dostępnych miejscach.
18.10.2022
Izolacja poddasza pomoże ci oszczędzić na ogrzewaniu oraz zapewni komfort i bezpieczeństwo całej rodzinie. Tak właśnie działa wełna mineralna do ocieplenia dachów, poddaszy i stropów. Jest elastyczna, wielofunkcyjna i odporna na zniszczenia. Sprawdź z nami, jak powinno przebiegać prawidłowe ocieplenie poddasza wełną, ile kosztuje ocieplenie poddasza wełną i na jakie błędy musisz szczególnie uważać.
13.10.2022
Ocieplenie poddasza styropianem jest wybierane ze względu na niski koszt materiałów, dobrą izolację termiczną oraz odporność na wilgoć. Właściwie zamontowany i eksploatowany styropian może przetrwać nawet 40 lat, zachowując przy tym początkowe parametry izolacyjne. Sprawdź, jak znaleźć najlepszy styropian na poddasze i na co uważać przy zakupie.
09.04.2021
Czy malowanie elewacji wymaga zgłoszenia? NIE – typowy dom jednorodzinny można malować, ocieplać (do 12 m wys.) i remontować bez formalności. TAK – budynki wyższe niż 12 m przy ociepleniu wymagają zgłoszenia, a zabytki zawsze pozwolenia. W tym artykule znajdziesz: tabelę z przepisami 2025, instrukcję zgłoszenia krok po kroku oraz kary za brak formalności (nawet 50 tys. zł!).
17.07.2025
Styropian grafitowy, wełna mineralna i płyty PIR to trzy filary ocieplenia elewacji w 2026 roku – a uzupełniają je płyty rezolowe i nowoczesne aerożele. Wybór między nimi zależy od grubości ściany, budżetu i klasy energetycznej, do której dążysz. Przepisy budowlane stają się coraz bardziej restrykcyjne, a Twoja izolacja musi dziś gwarantować współczynnik przenikania ciepła na poziomie U ≤ 0,15 W/(m²·K). Podpowiadamy, na co się zdecydować, ile to kosztuje i jak sfinansować remont z państwowych dotacji.
11.03.2026