Wspólnota Mieszkaniowa Popiełuszki 8 w Warszawie

Oferta administrowania / zarządzania nieruchomościami

Zarządca / administrator nieruchomości 06/1999 do obecnie Własna działalność gospodarcza - Pobyłkowo Małe Samodzielnie zajmuję się obsługą nieruchomości. Do moic obowiązków należy: 1. Nadzór i kontrola wszelkich dostawców i umów Wspólnoty dot. bieżącej eksploatacji i zapewnienia bezpieczeństwa budynku Wspólnoty, w szczególności: 1.1. Nadzór nad rea...lizacją wszystkich umów; 1.2. Określenie możliwego do ubezpieczenia ryzyka związanego z nieruchomością, rekomendacja ubezpieczenia i monitorowanie go; 1.3. Opracowywanie i projektowanie umów zawieranych, aneksowanych i rozwiązywanych przez Zarząd Wspólnoty w imieniu i na rzecz Wspólnoty; 1.4. Zapewnienie bieżącej obsługi eksploatacyjnej nieruchomości poprzez wyszukiwanie usługodawców, zbieranie ofert, negocjowanie warunków zawieranych umów i kontrolę ich wykonania; 1.5. Odczyty liczników mediów (ciepła woda, zimna woda, c. ogrzewanie, itp.); 1.6. Kierowanie i nadzorowanie, bezpośrednio lub przez innych, wynajętymi firmami usługowymi na terenie nieruchomości, w tym: 1.6.1. Kontrola utrzymania porządku i czystości w nieruchomości wspólnej, 1.6.2. Kontrola utrzymania porządku i czystości na terenie otaczającym nieruchomość, 1.6.3. Rozliczanie dostawców usług z materiałów powierzonych przez Wspólnotę oraz z udostępnianych lub wynajmowanych pomieszczeń Wspólnotę 1.6.4. Nadzorowanie pomieszczeń gospodarczych będących w dyspozycji Wspólnotę, np. magazynu części zamiennych i materiałów eksploatacyjnych. 2. Wspieranie Zarządu Wspólnoty w komunikacji z mieszkańcami, właścicielami lokali mieszkań, w szczególności: 2.1. Udzielanie każdemu z właścicieli lokali, na każde jego życzenie wyczerpujących informacji w zakresie spraw związanych z utrzymaniem nieruchomości; 2.2. Dystrybucja pism do właścicieli i współwłaścicieli lokali; 3. Wsparcie Zarządu Wspólnoty w usprawnianiu bieżącej eksploatacji nieruchomości i utrzymania budynków: 3.1. Analizowanie comiesięcznej realizacji planów gospodarczych i raportowanie do Zarządu, wraz z rekomendacjami usprawnień bieżącej eksploatacji i utrzymania budynków; 3.2. Opracowywanie raz w roku zaleceń, co do usprawnień bieżącej eksploatacji i utrzymania nieruchomości pod kątem poprawy efektywności DOŚWIADCZENIE ADMINISTRATOR ZARZĄDZANIA BUDYNKIEM I INFRASTRUKTURĄ Doświadczony specjalista ds. zarządzania o szczególnych umiejętnościach w zakresie tworzenia znakomitych relacji z klientami, pracownikami, dostawcami i podwykonawcami. Szukam pracy w firmie na niepełny etat. MariuszNesteruk Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych przez [nazwa firmy] w celu prowadzenia rekrutacji na aplikowane przeze mnie stanowisko. 01/1989 do 01/1994 lub poprawy, jakości nieruchomości. Zalecenia powinny być opracowane w terminie i formie umożliwiającej ich wykorzystanie w opracowaniu planu rzeczowo – finansowego w zakresie zarządzania nieruchomością; 3.3. Przygotowywanie niezbędnych informacji w zakresie eksploatacji nieruchomości dla projektów rocznych planów gospodarczych w formie planu rzeczowo – finansowego w zakresie zarządzania nieruchomością wspólną i lokalami użytkowymi, w tym wydatków z funduszy remontowo – inwestycyjnych. 3.4. Organizacja Zebrań Wspólnoty Mieszkaniowej, przygotowywanie niezbędnych dokumentów, dystrybucja zawiadomień o zebraniu. 4. Zapewnienie prawidłowego użytkowania budynku i instalacji, urządzeń, a w szczególności: 4.1. Zapewnienie zgodności funkcjonowania nieruchomości z przepisami prawa, przepisami ochrony środowiska i doradzanie zarządowi Wspólnoty w zakresie potrzeby zasięgania opinii eksperta, 4.2. Prowadzenie książki obiektu budowlanego oraz dokumentacji nieruchomości wspólnej wymaganej przez przepisy prawa budowlanego oraz wszelkiej dokumentacji technicznej powstającej w trakcie eksploatacji budynku, w tym dokumentacji usuwania usterek zgłaszanych przez członków Wspólnoty; 4.3. Zlecanie i nadzór nad kontrolami technicznymi i okresowymi przeglądami nieruchomości i urządzeń stanowiących ich wyposażenie zgodnie z wymogami prawa; 4.4. Zapewnienie bieżącej obsługi technicznej nieruchomości poprzez wyszukiwanie podwykonawców, negocjowanie warunków zawieranych umów i kontrolę wykonywanych umów; 4.5. Występowanie do właścicieli lokali z wnioskiem o zezwolenie na wstęp do lokalu, ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzania konserwacji, remontu, albo usunięcia awarii w nieruchomości wspólnej, a także w celu wyposażenia budynku, jego części lub innych lokali w dodatkowe instalacje zgodnie z uchwałą Wspólnoty; 4.6. Interwencję na otrzymane informacje przekazane Administratorowi przez Wspólnotę w formie pisemnej na adres siedziby Wspólnoty lub mailowej na adres nesteruk@nestor-administracja.pl. oraz telefonicznie na numer 0-; 4.7. Egzekwowanie gwarancji i rękojmi; 4.8. Zapewnienie warunków bezpieczeństwa w zakresie ochrony przeciwpożarowej; 4.9. Konstruowanie i wdrażanie programu konserwacji zapobiegawczej dla nieruchomości; 4.10. Opracowanie wdrażanie lub zatwierdzanie programu zabezpieczeń i ochrony przyjętego przez Wspólnotę; 4.11. Zlecanie wykonywania drobnych napraw i konserwacji, w tym wymiany żarówek i innego oświetlenia; 4.12. Zlecanie drobnych czynności na nieruchomości, np. wieszanie i zdejmowanie flag w sytuacjach uzasadnionych, … itd. 5. Zapewnienie sprawnej komunikacji oraz korespondencji pomiędzy Zarządem Wspólnoty oraz właścicielami, a firmą prowadzącą ewidencję księgowa. W szczególności: 5.1. Informowanie na bieżąco Zarząd Wspólnoty o stanie finansowym Wspólnoty, rozrachunkach pomiędzy kontrahentami oraz współwłaścicielami, 5.2. Na każde życzenie informowanie właścicieli o ich stanie płatności, 5.3. Przekazywanie korespondencji księgowej pomiędzy Wspólnotą, a firmą prowadzącą ewidencję księgową włączając ewidencję w ramach rozliczeń dotyczących spłat zaciągniętych kredy