Zlecę adaptację projektu domu, zmianę kąta nachylenia dachu plus propozycja małej ziemianki (piwniczki) osobno w ogrodzie + zestawienie materiałów. Projekt: http://www.z500.pl/res/rysunki/Z235_rysunek_szczegolowy.pdf Powierzchnia: 141m2 Droga i garaż od strony północnej, ogród i tarasy od południowej. W ramach zadania będącego przedmiotem oferty: - sprawdzenie zgodność projektu typowego z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy, - wykonanie koncepcji projektu zagospodarowania terenu i jej omówienie, - projekt typowy zostanie zaopiniowany przez projektanta architekta, konstruktora, instalatora branży wod-kan i elektrycznego, - dołączenie wymaganych przez właściwe urzędy i dostarczone przez inwestora - opinie, jak również uzgodnienia, oświadczenia i warunki techniczne przyłączy właściwych jednostek organizacyjnych o zapewnieniu dostaw: energii, wody, odbioru ścieków - szambo, - przejęcie na siebie obowiązku głównego projektanta (art. 20 Prawa Budowlanego), - dołączenie stosownego uprawnienia oraz wypis do izby zawodowej, - informacja BIOZ - opracowanie wytycznych dla kierownika budowy, które są niezbędne do sporządzenia planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia, - dołączenie oświadczenia o zgodności projektu z przepisami i normami, - wykonanie ostatecznego projektu zagospodarowania działki w formie opisowej i rysunkowej, na aktualnej mapie do celów projektowych. W projekcie zagospodarowania terenu zaprojektowanie: - ogrodzenie wraz z bramą wjazdową i furtką, - miejsca na śmietnik, - wykonanie zestawienia powierzchni utwardzonych i terenów zielonych, - dodatkowo wrysowanie zjazdu / wjazdu na posesję celem uzyskania decyzji lokalizacyjnej zjazdu, - ewentualne zmiany i modyfikacje do projektu = propozycje, rolety zewnętrzne, inne instalacje np. pompa ciepła, alarm, podłogówka, rekuperator itd. Zestawienie materiałów (planowany pustak ceramiczny, ale jestem otwarty na propozycje np. Ytong), przygotowanie pod świadectwo energetyczne (czy w ramach tego projektu można uzyskać dom pasywny czy tylko bardzo energooszczędny), mała ziemianka w ogrodzie, propozycje - nie mam żadnej konkretnej jeszcze, a wydaje się ze najlepiej wykopać ją przy kopaniu fundamentów), chyba że można zrobić na zgłoszenie, to w innym terminie... sprawa rozwojowa. Odpis skrócony z planowania przestrzennego na działce: 24. Na terenie ustala się: 1) przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: b) zabudowa wolno stojąca lokalizowana w oparciu o wyznaczone na rysunku planu obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy, c) poza wbudowanymi dopuszcza się realizację garaży jako dobudowanych lub odrębnych obiektów przy zachowaniu ustalonych w planie parametrów i wskaźników, d) zasada sytuowania kalenicy głównej względem granic działek i komunikacji wg rysunku planu, 3) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) obowiązująca linia zabudowy w odległości od 6,0 do 14,0m od linii rozgraniczających dróg – wg rysunku planu, b) nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 6,0 m od linii rozgraniczającej drogi – wg rysunku planu c) powierzchnia zabudowy - do 15 % powierzchni działki, d) powierzchnia biologicznie czynna - minimum 75 % powierzchni działki, e) wysokość zabudowy – do dwóch kondygnacji nadziemnych, maksymalnie 9,0 m do kalenicy, f) druga kondygnacja w poddaszu przy maksymalnej wysokości ścianki kolankowej – 1,0 m, g) poziom posadzki parteru: - dla części mieszkalnej – maksymalnie 0,50 m nad poziomem terenu, - dla części gospodarczej – maksymalnie 0,25 m nad poziomem terenu, h) dachy głównych brył budynków symetryczne, dwuspadowe, strome o kącie nachylenia połaci w przedziale od 400 do 450, i) pokrycie dachowe ceramiczne lub cementowe w kolorze czerwonym lub brązowym, j) doświetlenie kondygnacji poddasza wyłącznie poprzez okna połaciowe i okna w ścianach szczytowych, 5) wymagania w zakresie kształtowania przestrzeni publicznych: od strony ciągów komunikacyjnych zakazuje się wykonywania ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych, 7) zasady obsługi komunikacyjnej: a) z istniejących dróg publicznych poprzez projektowane drogi wewnętrzne, b) dopuszcza się wykonanie nowych zjazdów z drogi publicznej na teren i wydzielone działki, c) miejsca parkingowe na potrzeby własne należy zabezpieczyć w granicach własnej działki w ilości minimum 2 na 1 lokal mieszkalny. Proszę o oferty.