Zakres zlecenia: bieżąca konserwacja oraz naprawy awaryjne Dane budynku: - oddanie budynku do użytkowania grudzień 2024r., - powierzchnia użytkowa budynku wynosi 14.471,35m2, w tym powierzchnia dwóch poziomów garaży podziemnych wielostanowiskowych wynosi 8.553,17m2, - budynek posiada 5 klatek schodowych, - forma kaskadowa budynku: 3 wieże posiadają 12 kondygnacji naziemnych, 2 łączniki 5 kondygnacji naziemnych, - budynek wyposażony w zbiornik retencyjny oraz zbiornik retencyjno- rozsączający, instalacja fotowoltaiczna na dachu budynku, - 3 miejsca ładowania samochodów elektrycznych na patio oraz 2 miejsca w garażu podziemnymm, - instalacje w budynku: elektryczna, centralnego ogrzewania i cyrkulacji, zimnej i ciepłej wody użytkowej, kanalizacji sanitarnej i deszczowej, domofonowa, odgromowa, wentylacji mechanicznej w lokalach i w garażu podziemnym oraz instalacji bytowej na klatkach schodowych, system SAP, system oddymiania w garażu podziemnym; system detekcji tlenków węgla, instalacja nawodnienia na terenie zewnętrznym. W ramach obsługi serwisowej Wykonawca zapewnia: 1. Bieżący serwis i konserwację istniejących instalacji technicznych będących częścią wspólną, - konserwacja instalacji elektrycznej/bez wind, - konserwacji instalacji c.o., - konserwacja i regulacja węzła cieplnego w zakresie należącym do Wspólnoty Mieszkaniowej, - konserwacja zimnej i ciepłej wody, kanalizacji sanitarnej i deszczowej, - konserwacji osprzętu w pomieszczeniach hydrofornii, pompowni, zbiornika retencyjnego oraz retencyjno-rozsączającego, - konserwacji instalacji odgromowej, - konserwacji wentylacji mechanicznej w lokalach mieszkalnych w tym czyszczenie wentylatorów AERECO znajdujących się na dachu budynku oraz okresowa kontrola sprawności działania tych wentylatorów, - konserwacji wentylacji mechanicznej w garażu podziemnym oraz pomieszczeń technicznych, - konserwacji wentylacji bytowej klatek schodowych, - konserwacji zbiornika retencyjnego wód opadowych oraz zbiornika retencyjno-rozsączającego, - konserwacji separatorów ropopochodnych, - konserwacji instalacji ppoż w zakresie pomocy przy weryfikacji usterek gwarancyjnych, nadzór nad firmami wykonującymi przeglądy gwarancyjne, - konserwacji w zakresie prac ogólnobudowlanych, w tym prace ślusarskie, dekarskie szklarskie itp. -konserwacja infrastruktury zewnętrznej osiedla/drobne naprawy/, w tym sprawdzanie czujników zmierzchowych w lampach oświetleniowych, sprawdzanie ich okablowania, regularna wymiana uszkodzonych i zużytych źródeł światła, - konserwacja instalacji nawadniającej, - konserwacja instalacji fotowoltaicznej. 2. Ustalenie przyczyny awarii instalacji c.o., z.w. oraz c.w.u i kanalizacji w tym zabezpieczenie i likwidacja wszelkiego typu przecieków na pionach\poziomach instalacji, złączach oraz zaworach. 3. Odpowietrzanie instalacji c.o. w tym również grzejników zlokalizowanych w lokalach mieszkalnych. 4. Ustalenie przyczyny awarii instalacji elektrycznych; usunięcie zagrożeń oraz przywrócenie napięcia w instalacji elektrycznej w całym budynku. 5. Sprawdzanie poprawnego działania oświetlenia awaryjnego (bezpieczeństwa i ewakuacji) w budynku- sprawdzenie ich baterii, test poprawności podłączeń, regulacja programów pracy, czyszczenie i wymiana w razie nieprawidłowego działania. 6. Pomoc przy weryfikacji usterek gwarancyjnych części wspólnych, bieżące informowanie administratora o zauważeniu usterek gwarancyjnych w czasie obchodu budynku. 7. Bieżąca regulacja drzwi wejściowych do klatek schodowych oraz do garażu podziemnego. 8. Udrażnianie i czyszczenie rynien, rur spustowych, koryt i wpustów. . Dokonywanie innych prac zgodnych z zakresem konserwacji wynikających z dokumentacji powykonawczej, która zawiera szczegółowy wykaz instalacji i urządzeń. 10. Bieżące raportowanie wykonywanych prac administratorowi budynku i prowadzenie książki konserwacji. 11. Uczestniczenie w odbiorach technicznych obiektu od Generalnego Wykonawcy. 12. Wycena naprawy usterek wybiegających poza zakres zwykłych czynności konserwacyjnych, których usunięcie wymaga zaangażowania powyżej 4 roboczogodzin. 13. Ponadto Oferent zapewnia, że skierowani do obsługi technicznej i eksploatacyjnej pracownicy posiadają odpowiednie kwalifikacje, uprawnienia, szkolenia i certyfikaty. Wykonywanie Zlecenia: - jeden dedykowany na stałe konserwator obiektu, którego dane kontaktowe zostaną udostępnione na tablicy ogłoszeniowej do wiadomości wszystkich mieszkańców nieruchomości, - obecność na budynku 12 godzin tygodniowo (preferowane 3 dni po 4h), - pogotowie techniczne - stała 24h gotowość serwisowa usunięcia awarii z czasem reakcji do max. 2h. Przedmiot zamówienia nie obejmuje: - przeglądu obiektu budowlanego wynikającego z ustawy Prawo Budowlane, - przeglądów serwisowych w ramach gwarancji, - systemu monitoringu alarmu pożarowego SAP, - urządzeń domofonowych, - bramy wjazdowej, - urządzeń dźwigowych, - urządzeń klimatyzacji, - kosztów urządzeń specjalistycznych typu wuko, podnośnik koszowy, sprzęt alpinistyczny, - wywozu materiałów ropopochodnych. Termin realizacji: do ustalenia