Prawo nieruchomości Małopolskie 2026

Kompleksowa obsługa

Kupno lub sprzedaż nieruchomości

Spór z deweloperem dot. wady istotnej

Jak najszybciej

Tylko porada lub konsultacja

Kupno lub sprzedaż nieruchomości

Przygotowuję się do kupienia mieszkania, mam już adres i numer księgi wieczystej. Wydaje mi się, że wszystko jest w porządku, ale wiem, że nie mam doświadczenia i poszukuję kogoś kto spojrzy na sprawę profesjonalnym i obiektywnym okiem.

Jak najszybciej

Kompleksowa obsługa

Zasiedzenie nieruchomości

Zasiedzenie drogi z niuregulowaną własnością, użytkoeanej i utrzymywanej od 80 lat. Jest pięciu użytkowników ale tylko dwóch użytkuje i utrzymuje drogę powyżej 20 lat, tzn.ja i mój brat który mieszca bliżej drogi publicznej. Ja mieszkam na końcu drogi i obawiam się, żeby ktoś kiedyś nie utrudniał przejazdu. Nie mam niestety żadnych faktur, jedynie świadków , na to że utrzymujemy tę drogę. Ale planuję dowieźć kamień, więc jedna by była.

Do uzgodnienia w rozmowie

Tylko przygotowanie, analiza umowy

Kupno lub sprzedaż nieruchomości

Kupiłem mieszkanie od dewelopera, odbiór opóźnił się o kilka miesięcy. Proszę o przeanalizowanie umowy by wiedzieć czy mogę domagać się odszkodowania.

Jak najszybciej

Kompleksowa obsługa

Ustalenie granic działki, Służebność, Inna: Zmiana zapisów służebności gruntowej

Szukam specjalisty w sprawie zmniejszenia szerokości drogi służebnej gruntowej przechodu i przejazdu. W najszerszym odcinku ma ok 8 m w najwyższym 4m. Chce aby na całej dlugości wynosiła 4m. W odcinku gdzie sięga do 8 m sprawa wygląda tak że niecałe 4 m szerokości to działka nieruchomości władnącej, a kolejne 4 m szerokości są moje. Przy zawarciu aktu notarialnego z niewiadomych przyczyn działka sasiada nr 679 nie jest wpisana ( z takim zapisem kupiłam dom)do aktu więc mimo że mogą wykonywać przejazd po swoim odcinku to według aktu notarialnego mają mieć 8 m pas dojazdu też po mojej działce 680/1 co uważam narusza moje prawa . To co chce osiągnąć to objęcie służebnością działki sąsiada o numerze 679 ,a ograniczenie służebności na mojej działce nr 680/1. Ogrodzenie zostało przez sprzedającego postawione w całym odcinku o tak aby dać szerokości 4 m służebności, sąsiad więc złożył pozew do sądu. I instancja oddaliła,II uznała na rzecz sąsiada. Dołączam mapę biegłego sądowego.

Jak najszybciej

Tylko porada lub konsultacja

Zasiedzenie nieruchomości, Służebność

Droga używana przez co najmniej 15-20 lat o długości około 30m i szerokości 3m. Z drogi korzystają osoby które mieszkają na stałe na ulicy do której dochodzi droga jak i osoby przyjeżdżające okazjonalnie w sezonie letnim. Teraz znalazł się właściciel i chce zamknąć drogę.

Jak najszybciej

Kompleksowa obsługa

Służebność

Ustanowienie sluzebnosci na rzecz drogi koniecznej, jeden z proponowanych wariantow przebiega przez moja dzialke, stad jestem powolana jako ‘uczestnik’. Nie chce sie na to zgodzic.

Do uzgodnienia w rozmowie

Tylko porada lub konsultacja

Kupno lub sprzedaż nieruchomości

W umowie deweloperskiej mam zapis, że do mieszkania przynależeć będzie taras o powierzchni 25,2 m2 a faktyczna (użytkowa) powierzchnia wynosi 19,6 m2 plus podwyższenie (cokół obity blachą) o szerokości 50cm i wysokości 20cm. Moje pytanie jest czy, i o jaką rekompensatę mógłbym się upomnieć od dewelopera. Czy jest to słuszne? Taras nie był dodatkowo wyceniany. Cena mieszkania była razem z tarasem. Czy w tym przypadku mam podstawy do składania roszczeń, czy się ośmieszę?

Jak najszybciej

Tylko porada lub konsultacja

Ustalenie granic działki

Sąsiadka po 20 latach oznajmiła mi że weszłam w jej działkę dwa metry mieszkam w swoim domu 8 lat mam wszystkie pozwolenia odebrany dom itd ona odbierała dom teraz a ogrodzenie z jej strony sama stawiała więc dlaczego teraz się upomina o te dwa metry a nie zrobiła tego 20 lat wcześniej kiedy właścicielem mojej działki byli moi Rodzice co mam teraz zrobić

Jak najszybciej

Tylko porada lub konsultacja

Inna: Wada prawną nieruchomości

Podczas zakupu działki dostaliśmy informację o warunkach zabudowy oraz linie rozgraniczające, tzw. Nieprzekraczalne linie zabudowy, na etapie projektowania i pozwolenia na budowę okazało się że linie zabudowy są inne i nie mieści się zakupiony przez nas projekt domu, Praktycznie 80% działki jest wyłączone z budowy, z powodu wysokiego napięcia na działce dalej.

Do uzgodnienia w rozmowie