Marcin Kumosiński

Licencjonowane zarządzanie nieruchomościami. Obsługa administracyjna, księgowa i techniczna wspólnot mieszkaniowych.
Zakres czynność dla wspólnoty mieszkaniowej - pakiet podstawowy
- dokonania rejestracji wspólnoty,
- prowadzenie i aktualizacja dokumentów lokalowych w tym spisu właścicieli i najemców oraz osób wspólnie zamieszkujących,
- prowadzenie książki obiektu budowlanego oraz dokumentacji związanej wymaganej przez przepisy prawa budowlanego,
- kontrolę techniczną i okresowe przeglądy nieruchomości i urządzeń stanowiących jej wyposażenie techniczne zgodnie z wymaganiami prawa budowlanego,
- utrzymanie terenu wokół posesji – omiot, odśnieżanie, tereny zielone,
- sprzątanie korytarzy klatek schodowych
- wykonywanie przeglądów kominiarskich, gazowych, ogólnobudowlanych,
- bieżące konserwacje i drobne naprawy, zakup i wymiana żarówek
- zawieranie i negocjowanie umów z podmiotami gospodarczymi na dostawę koniecznych mediów energetycznych – kontrola realizacji i rozliczenie umów.
- zawieranie i negocjowanie umów na realizację zadań inwestycyjnych i remontowych – nadzorowanie, odbiór prac i rozliczenie umów,
- usuwanie awarii i ich skutków na nieruchomości wspólnej na warunkach określonych w umowie o zarządzanie,
- ubezpieczenie budynku położonego na tej nieruchomości zgodnie z podejmowanymi w tym zakresie uchwałami Wspólnoty,
- opłacanie podatków i innych opłat publiczno-prawnych, chyba że są opłacane bezpośrednio przez właścicieli,
- przygotowywanie projektów planu gospodarczego (w formie planu rzeczowo-finansowego), w tym przychodów i wydatków z Funduszu Remontowego, na podstawie informacji oraz zleceń przekazywanych na piśmie przez Zarząd Wspólnoty.
- prowadzenie rachunku bankowego Wspólnoty i dokonywanie bieżących rozliczeń poprzez ten rachunek,
- prowadzenie księgowości,
- pobieranie i windykacja należności z tytułu pożytków jak i innych przychodów, oraz należności wynikających z kosztów zarządu i funduszu remontowego
- zwoływanie i organizowanie corocznego zebrania, najpóźniej do końca marca każdego roku,
- składanie rocznych sprawozdań z działalności zarządcy,
- składanie rocznych bilansów i rozliczeń finansowych w podziale na części wspólne nieruchomości – w odniesieniu do wysokości udziałów i indywidualnie w odniesieniu do lokalu.
- reprezentowania wspólnoty na zewnątrz.
- pomoc i doradztwo.