Świadectwo energetyczne – czy jest obowiązkowe? Ile kosztuje? Kto je wystawia?
Świadectwo energetyczne wskazuje, jakie jest zapotrzebowanie domu na energię (m.in. do wentylacji, ogrzewania, klimatyzacji czy zasilania różnych urządzeń elektrycznych). Zgodnie z przepisami, które obowiązują od końca kwietnia 2023 roku, świadectwo energetyczne może być obowiązkowe dla każdego budynku, nawet tego, który został wybudowany przed 2009 rokiem. Ile kosztuje świadectwo charakterystyki energetycznej i kto je wystawia?
Z poradnika dowiesz się
Jeśli chcesz stać się właścicielem domu jednorodzinnego, masz dwie drogi – albo go wybudujesz, albo kupisz gotowy – z rynku pierwotnego lub wtórnego. Obecnie obowiązujące przepisy wskazują, że właściciele takich obiektów muszą w określonych sytuacjach sporządzić, a raczej zlecić przygotowanie świadectwa energetycznego. Czym ono jest i w jakich sytuacjach okazuje się absolutnie niezbędne?
Świadectwo energetyczne – co to jest?
Co to jest świadectwo energetyczne, nazywane również świadectwem charakterystyki energetycznej? To dokument sporządzany po dokonaniu oceny energetycznej danego budynku, wskazujący jego zapotrzebowanie na energię niezbędną do:
- instalacji grzewczych, czyli ogrzewania,
- wentylacji,
- przygotowywania ciepłej wody użytkowej,
- oświetlenia,
- klimatyzacji.
Na podstawie szacunków poczynionych w świadectwie energetycznym można oszacować, jakie będą przybliżone koszty użytkowania nieruchomości, biorąc pod uwagę wydatki związane z dostarczeniem energii elektrycznej i funkcjonowaniem różnych instalacji.
Czy świadectwo energetyczne jest obowiązkowe?
Jeszcze przed 28 kwietnia 2023 roku świadectwa energetyczne były wymagane przez obiekty wybudowane po 2009 roku. Nowelizacja ustawy o charakterystyce energetycznej budynków i ustawy Prawo budowlane nakłada się obowiązek przygotowania świadectwa energetycznego dla wszystkich użytkowanych budynków, w tym również tych, które zostały wybudowane przed 2009 rokiem.
Od 28 kwietnia 2023 roku świadectwa energetyczne są wymagane od:
- właścicieli lub zarządców budynków wybudowanych przed 2009 rokiem, które przejdą termomodernizację budynku;
- inwestorów indywidualnych oraz deweloperów – kopia świadectwa obowiązkowo będzie musiała zostać dołączona do zawiadomienia o ukończeniu budowy lub do wniosku o pozwolenie na użytkowanie;
- właścicieli lub zarządców domów, które są przeznaczone na sprzedaż lub na wynajem;
- każdego, kto tylko będzie chciał sprzedać, zbyć spółdzielcze prawo do lokalu lub wynająć mieszkanie.
Świadectwo energetyczne domu jednorodzinnego
Do tej pory przy wnioskowaniu o pozwolenie na użytkowanie budynku lub zgłaszaniu jego użytkowania konieczne było uzyskanie świadectwa energetycznego domu, jeśli powstał po 2009 roku. Obecnie już każdy budynek, poza domami o powierzchni do 70 m², musi mieć takie świadectwo.
Świadectwo energetyczne mieszkania
Po nowelizacji przepisów obowiązek sporządzenia świadectwa energetycznego dotyczy także właścicieli mieszkań. Będzie wymagane od właściciela przy sprzedaży nieruchomości. Jeśli świadectwo energetyczne mieszkania nie zostanie przekazane, notariusz będzie zobowiązany pouczyć zbywcę o takim obowiązku i o karze grzywny za niedopełnienie tej powinności.
Podobnie jest w przypadku świadectwa energetycznego mieszkania w bloku i umową najmu, ponieważ także osoba wynajmująca powinna mieć taki dokument. Nie dotyczy to jednak umów zawartych przed wejściem w życie nowych przepisów, czyli przed 28 kwietnia 2023 roku.
Dla jakich budynków nie trzeba sporządzać świadectwa energetycznego?
Dotychczas nie było konieczności przygotowywania świadectwa charakterystyki energetycznej dla budynków wybudowanych przed 2009 rokiem. To się jednak zmieniło i obecnie, jeśli przechodzą one modernizacje, konieczne jest wykonanie dla nich świadectwa energetycznego.
A dla jakich budynków nie trzeba go sporządzać? Czy są jakiekolwiek wyjątki od reguły? Tak, chodzi tu o budynki mieszkalne o powierzchni zabudowy do 70 m², wybudowane dla zaspokojenia własnych celów mieszkaniowych.
Świadectwo energetyczne – od kiedy jest obowiązkowe?
Nowy obowiązek świadectwa energetycznego wszedł w życie z dniem 28 kwietnia 2023 roku. Nowelizacja ustawy dotyczy wszystkich właścicieli i zarządców budynków czy posiadaczy mieszkań spółdzielczych w Polsce, niezależnie od terminu, w jakim takie nieruchomości powstały.
Ile kosztuje świadectwo energetyczne?
Koszt sporządzenia świadectw charakterystyki energetycznej zależy od wielu czynników. Za świadectwo energetyczne budynku należy zapłacić przeważnie w granicach od 300 zł do 1000 zł.
Cena jest uzależniona od takich kryteriów jak:
- lokalizacja nieruchomości,
- dostępność istniejącej dokumentacji technicznej budynku,
- konstrukcja przegród zewnętrznych i wewnętrznych,
- kubatura budynku i jego przeznaczenie,
- poziom skomplikowania bryły budynku,
- zastosowane instalacje.
Kto może wystawić świadectwo energetyczne budynku?
Świadectwo charakterystyki energetycznej może przygotować wyłącznie osoba do tego uprawniona, wpisana do Centralnego Rejestru Charakterystyki Energetyki Budynków. Musi mieć pełną zdolność do czynności prawnych i nie może być skazana prawomocnym wyrokiem za przestępstwo przeciwko mieniu, wiarygodności dokumentów, obrotowi gospodarczemu, obrotowi pieniędzmi i papierami wartościowymi lub za przestępstwo skarbowe.
Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku przygotują:
- architekci,
- architekci krajobrazu,
- inżynierowie i magistrzy pożarnictwa,
- osoby, które ukończyły studia podyplomowe uwzględniające w programie zagadnienia związane z charakterystyką energetyczną budynków, wykonywaniem audytów energetycznych budynków, budownictwem energooszczędnym i odnawialnymi źródłami energii.
Zleć wystawienie świadectwa energetycznego specjalistom od instalacji grzewczych z Małopolski, specjalistom od instalacji grzewczych ze Śląska lub twojego regionu.
Poniżej przedstawiamy ranking 27 874 Specjalistów od Instalacji Grzewczych najlepszych w 2024 roku w poszczególnych miastach powiatowych:
Co grozi za brak świadectwa energetycznego?
Brak świadectwa informującego o charakterystyce energetycznej budynków przy jednoczesnym obowiązku jego posiadania, może zakończyć się nałożeniem na niego grzywny w wysokości nawet 5000 zł.
Dodatkowo kara może się pojawić w przypadku niedołączenia świadectwa energetycznego przy podpisywaniu umowy wynajmu lub sprzedaży nieruchomości. Górna granica takiej opłaty nie została jednak ustalona w przepisach.
Odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania dotyczące świadectwa energetycznego
Jak oceniasz ten poradnik?
Dziękujemy za Twoją opinię!Twoja opinia pozwala nam tworzyć lepsze treści
Więcej poradników o instalacjach grzewczych
Zapowietrzony kaloryfer w bloku lub w domu to problem, który może wystąpić zarówno na początku sezonu grzewczego, jak i w środku zimy. Grzejniki zapowietrzają się w starych i nowych instalacjach, co skutkuje niską efektywnością cieplną, wysokimi rachunkami i stopniową korozją instalacji grzewczej. W jaki sposób sprawdzić, czy grzejniki są zapowietrzone? Jakie są przyczyny zapowietrzenia kaloryferów? Jak odpowietrzyć kaloryfer różnego rodzaju? Sprawdź i znajdź fachowca od grzejników, który w mig rozwiąże ten problem.
01.09.2023
Kocioł elektryczny przekształca energię elektryczną w ciepło, które wykorzystywane jest do podgrzania wody i ogrzania domu. Zalety takiego rozwiązania to niewątpliwie bezobsługowość (piec elektryczny CO najczęściej wyposażony jest w automatyczne sterowanie) oraz brak konieczności przygotowania i magazynowania opału. Opinie o kotłach elektrycznych są więc najczęściej bardzo pozytywne, ale wada może być koszt eksploatacji. Są na to jednak pewne metody, dzięki którym kocioł elektryczny CO staje się bezpiecznym i łatwym w obsłudze systemem ogrzewania, a do tego nie generuje dużych kosztów. Ile kosztuje kocioł elektryczny? Ile prądu zużywa? Kiedy się opłaca?
13.10.2023
Zastanawiasz się, jaka jest najlepsza temperatura pokojowa? To zależy od kilku czynników – optymalna temperatura w domu jest różna dla poszczególnych pomieszczeń. Przykładowo: temperatura pokojowa w pokoju dziennym i w salonie powinna być nieco wyższa niż w sypialni. Zbyt wysoka może negatywnie wpływać na samopoczucie i powodować osłabienie, zmęczenie i bóle głowy. Jaka temperatura w domu jest najlepsza? Na co uważać? Jaka jest optymalna temperatura do spania?
28.09.2023
Termostat grzejnikowy to proste urządzenie, które umożliwia kontrolę nie tylko temperatury w mieszkaniu lub domu, ale też wydatków na ogrzewanie. Dlatego ten z pozoru niewielkich rozmiarów zawór termostatyczny odgrywa ogromną rolę w całym systemie grzewczym. Nie każdy jednak wie, jak działa termostat grzejnikowy, jak ustawić termostat i jakie są rodzaje zaworów termostatycznych. Wyjaśniamy to w naszym praktycznym poradniku, a przy okazji podpowiadamy, jakie ustawienia termostatu są najlepsze.
13.01.2023
Czym jest i jak dostać dodatek energetyczny w 2022 r.? Dodatek energetyczny 2022 to rządowa dopłata do ogrzewania. Jednorazowe dodatki mieszczą się w przedziale od 500 zł do 3000 zł. Kto może skorzystać z dodatku energetycznego? Od czego zależy wysokość dofinansowania i kiedy można składać wnioski o dodatek energetyczny?
04.11.2022
Deklaracja dotycząca źródeł ciepła i źródeł spalania paliw jest obowiązkowa i należy ją złożyć do Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków (CEEB). Ewidencja kotłów, pieców, kuchenek i wszelkich źródeł ogrzewania tworzona jest od 1 lipca 2021 r. W przypadku do domu rodzinnego – deklarację składa właściciel, a dla budynków wielorodzinnych – obowiązek spoczywa na spółdzielni lub wspólnocie. Jak wygląda deklaracja dotycząca źródeł ciepła i źródeł spalania paliw? Gdzie i jak złożyć deklarację?
23.11.2022
