Szczegóły zlecenia
Kategoria:
Zlecenia na administrację domów
Miejsce: Warszawa - powiat Warszawa, Mazowieckie
Zakres zlecenia: kompleksowa obsługa techniczna części wspólnych naszej Wspólnoty
Powierzchnia całkowita Wspólnoty: 63.000m2 (2 budynki 15 - piętrowe - 11 klatek schodowych), w tym 3 poziomowy garaż o powierzchni 19.000m2
Wymagania:
- całodobowy dyżur telefoniczny,
- stały dyżur przez 2 osoby pięć razy w tygodniu 8 godzin w ciągu doby,
- usuwanie awarii najpóźniej w ciągu 2 godzin od momentu zgłoszenia.
Instalacja elektryczna:
- sprawdzanie na bieżąco stanu technicznego osprzętu elektrycznego,
-wymiana i naprawa uszkodzonego osprzętu elektrycznego (wyłączniki, przyciski, gniazda, żarówki itp.),
- uzupełnianie brakującego oświetlenia wewnętrznego i zewnętrznego,
- usuwanie usterek instalacji elektrycznej na częściach wspólnych nieruchomości,
- usuwanie w lokalach usterek i awarii wynikających z przerw w dostawie energii oraz innych przyczyn nie leżących po stronie użytkownika lokalu,
- zabezpieczanie skrzynek z urządzeniami elektrycznymi przed dostępem osób niepowołanych poprzez naprawę lub wymianę zamknięć skrzynek z urządzeniami elektrycznymi i zgłaszanie tego faktu administratorowi,
- w przypadku wystąpienia awarii skuteczne zabezpieczenie przed porażeniem, pożarem oraz powiadomienie administratora,
- w przypadku zaistnienia konieczności wyłączenia zasilania powiadomienie o tym fakcie administratora.
Konserwacja ogólna:
- naprawa lub wymiana samozamykaczy do 10 w miesiącu,
- wymiana i naprawa uszkodzonych zamków, klamek, zawiasów itp. do 10 w miesiącu oraz cotygodniowa kontrola i korekta,
- uzupełnianie tynków wewnętrznych o powierzchni’ do 1m2 w jednym miejscu,
- malowanie powierzchni do 10m2 w jednym miejscu,
- smarowanie zawiasów, zamków itp.,
- montaż tablic skrzynek itp. do 10 w miesiącu,
- montaż płytek ceramicznych o powierzchni do 1m w jednym miejscu,
- szklenie do 5m2 w miesiącu,
- comiesięczne spisywanie liczników w lokalach ciepłej i zimnej wody, energii elektrycznej, energii cieplnej.
Instalacja wodociągowa oraz tryskaczowa
- usuwanie nieszczelności zaworów odcinających na poziomach i pionach do 10 w miesiącu,
- uszczelnianie systemów dławicowych do 10szt. w miesiącu,
- awaryjna wymiana odcinków rur o długości do 5mb w poziomach i pionach doraźne zabezpieczenie miejsc awarii,
- wymiana dwuzłączek instalacyjnych (w trybach awaryjnych),
- udrażnianie instalacji wodociągowej w odcinkach do 10mb,
- uszczelnianie armatury (baterie, dolnopłuki, zawory czerpalne i przelotowe),
- kontrola zestawów hydroforowych,
- demontaż i montaż pomp do regeneracji.
Instalacja kanalizacyjna i deszczowa:
- wymiana szczeliwa w połączeniach z uwzględnieniem zastosowanej technologii do 10szt. w miesiącu.
- likwidacja przecieków występujących w rurociągach i instalacji odwodnienia liniowego wraz z wymianą odcinków rur lub koryt do 1 mb w jednym miesiącu udrażnianie ww. instalacji w części stanowiącej nieruchomość wspólną,
- udrażnianie kratek ściekowych w i wokół budynku,
- udrażnianie instalacji kanalizacyjnej deszczowej,
- uzupełnianie pokryw rewizji kanalizacyjnych oraz kratek w kratkach ściekowych instalacji sanitarnych i deszczowych,
- udrażnianie wywiewek kanalizacyjnych,
- konserwacja zaworów burzowych,
- uzupełnianie brakujących lub uszkodzonych kratek (grilli) instalacji odwodnienia liniowego w garażach i wokół budynku do 10mb w miesiącu.
- usuwanie przecieków na połączeniach kołnierzowych i gwintowanych oraz Śrubunkach (z wymianą szczeliwa),
- usuwanie przecieków przy zaworach grzejnikowych,
- awaryjna naprawa rurociągów łącznie z wymianą rur o długości do 5mb w miesiącu,
- usuwanie przecieków na złączach grzejnikowych,
- likwidacja przecieków z odpowietrzników lokalnych,
- usuwanie niedogrzań lokalnych powstałych w wyniku zapchania kryz, rur przy łącznych (gałązek) wraz z ich ewentualną wymianą zapowietrzeń instalacji i grzejników do 5szt. w miesiącu,
- uzupełnianie wody w instalacji,
- likwidacja lokalnych zakłóceń w dostawie ciepła powstałych w wyniku miejscowego rozregulowania instalacji.
Instalacje detekcji gazów:
- sprawdzanie i testowanie według wskazań producenta stanu technicznego osprzętu,
- wymiana i naprawa uszkodzonego osprzętu,
- sprawdzanie i naprawa uszkodzeń automatyki sterowniczej,
- sprawdzanie piktogramów ostrzegawczych.
Konserwacja bram garażowych i przeciwpożarowych:
- sprawdzanie na bieżąco stanu technicznego osprzętu,
- wymiana i naprawa uszkodzonego osprzętu: sprężyny, linki, rolki, bębny itp.,
- bieżąca konserwacja osprzętu czyszczenie i smarowanie.
Instalacje wentylacyjne:
- sprawdzanie na bieżąco stanu technicznego osprzętu wentylacyjnego,
- wymiana i naprawa uszkodzonego osprzętu wentylacyjnego (wyłączniki, przyciski, wentylatory, kratki, paski itp.) do 20 szt. w miesiącu.
Węzły cieplne:
- 1. sprawdzanie na bieżąco stanu technicznego osprzętu i automatyki,
- regulacja automatyki.
Instalacje domofonowe i kontroli dostępu:
- sprawdzanie na bieżąco stanu technicznego osprzętu,
- wymiana i naprawa uszkodzonego osprzętu: unifony, klawiatury i centrale do 10szt. w miesiącu,
- zapewnienie na czas naprawy osprzętu zastępczego,
- programowanie central (przydzielanie lub odbieranie dostępu).
Instalacje przeciwpożarowe:
- przegląd instalacji i central (I raz w roku),
- wymiana i naprawa uszkodzonego osprzętu: przyciski, centrale, szybki,
- programowanie central.
Przeglądy na częściach wspólnych:
- przegląd roczny instalacji wentylacyjnej klatek schodowych i garaży (bez instalacji mieszkaniowych),
- przegląd budowlany, roczny i pięcioletni (z wyłączeniem elektrycznego),
- przegląd instalacji narażonych na niszczące działanie czynników oraz instalacji służących do ochrony środowiska półroczny, roczny i pięcioletni.
Informacje dodatkowe: konieczna polisa do 1 mln zł
Ofertę należy złożyć do dnia: 10.06.2015r.
Planowany czas zawarcia umowy i obsługi nieruchomości: od 01.07.2015r.
Nr zapytania ofertowego:
667581
(5.0 z 1 opinii)
