Wycena nieruchomości bez wątpliwości

Niemal każdy stawiał sobie pytanie, jaka jest wartość jego domu, lokalu, nieruchomości rolnej czy komercyjnej. Odpowiedzi na pytania związane z wyceną nieruchomości przedstawia poniższy artykuł.

Czym jest wycena nieruchomości?

Na czym polega wycena nieruchomości? Wycena nieruchomości to nic innego jak proces określania wartości rynkowej lub odtworzeniowej nieruchomości. Wartość rynkową określa się dla nieruchomości, które są przedmiotem obrotu na rynku.

Kto wycenia nieruchomości?

Określenia wartości nieruchomości dokonuje rzeczoznawca majątkowy, czyli osoba fizyczna posiadająca uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości nadawane przez Ministra Inwestycji i Rozwoju. Rzeczoznawca majątkowy szacuje wartość w oparciu o transakcje, które zostały dokonane na lokalnym rynku.

Precyzyjna analiza cen transakcyjnych nieruchomości podobnych możliwa jest poprzez dostęp do aktów notarialnych i rejestrów cen transakcyjnych kupna – sprzedaży nieruchomości. Rzeczoznawca majątkowy poza operatem szacunkowym może także sporządzić opinię lub ekspertyzę, w której znajdować się będzie wycena określonej nieruchomości. Wycenę oraz zawód rzeczoznawcy majątkowego uregulowano w ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.

Etapy podziału procesu wyceny

1. Umowa z rzeczoznawcą majątkowym, przygotowanie dokumentów i oględziny nieruchomości.
2. Przeprowadzenie analizy stanu prawnego, stanu techniczno-użytkowego, przeznaczenia i zagospodarowania nieruchomości, cen transakcyjnych, potencjału ekonomicznego regionu, wysokości, popytu i podaży nieruchomości podobnych,
3. Wybór metody, podejścia i techniki wyceny nieruchomości,
4. Sporządzenie operatu szacunkowego.

Czym jest operat szacunkowy?

Operat szacunkowy to autorski dokument urzędowy sporządzony w formie pisemnej przez rzeczoznawcę majątkowego, określający wartość konkretnej nieruchomości. Jego treść odpowiada przepisom prawa oraz standardom zawodowym. Operat szacunkowy zawiera informacje niezbędne przy dokonywaniu wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego (wskazanie celu, zakresu, podstaw prawnych i uwarunkowań dokonanych czynności, rozwiązań merytorycznych, analizę i charakterystykę rynku nieruchomości, przedstawienia toku obliczeń oraz wyniku końcowego).

Kiedy należy przeprowadzić wycenę nieruchomości?

Oficjalna forma wyceny nieruchomości jest wymagana zawsze wtedy, gdy wartość nieruchomości stanowi podstawę do dalszych działań, np.:

• przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny,
• w sprawach rozstrzyganych przez sąd (postępowanie spadkowe, podział majątku, egzekucja komornicza),
• przy ustalaniu wysokości odszkodowania za wywłaszczoną nieruchomość,
• przy aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego,
• przy zbywaniu nieruchomości będących własnością publiczną,
• przy aporcie do spółki.

Niemniej jednak zlecenie opracowania wyceny nieruchomości można dokonać w dowolnym czasie (np. na potrzeby ustalenia ceny sprzedaży).