Opinie sporządzane przez rzeczoznawców majątkowych

Rzeczoznawca majątkowy sporządza wycenę na piśmie w formie operatu szacunkowego. Tego rodzaju opinia o wartości wykonana dla konkretnego celu jest ważna 12 miesięcy. Ważność operatu może być wydłużona do 24 miesięcy w przypadku, gdy nie wystąpią zmiany uwarunkowań prawnych oraz czynniki związane z nieruchomością i rynkiem nieruchomości.

Operat szacunkowy nieruchomości

Operat szacunkowy wykonany jest ściśle według sposobów, formy i treści określonych w przepisach prawa oraz standardach zawodowych rzeczoznawców. Możliwa do przyjęcia w operacie szacunkowym metodologia w zakresie podejścia, metody i techniki wyceny, czy niezbędna forma i treść, którą powinien zawierać operat szacunkowy, określone są w ustawie o gospodarce nieruchomościami oraz rozporządzeniu dotyczącym wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego.

Źródłem przygotowania operatu szacunkowego są standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych wskazane przez odpowiednie ministerstwo, Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych oraz zagraniczne organizacje, jak np. TEGoVA i RICS.

Operat szacunkowy wymagany jest np. przez banki komercyjne dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelności.

Do wyceny nieruchomości niezbędna jest szczegółowa dokumentacja. W zależności od rodzaju wycenianych praw oraz celu wyceny lista dokumentów może znacząco się różnić. W przypadku każdej wyceny rzeczoznawca majątkowy indywidualnie wskazuje potrzebne materiały źródłowe.

Pozostałe zadania rzeczoznawcy majątkowego

Rzeczoznawca majątkowy uprawniony jest również do sporządzania innych dokumentów niebędących operatem szacunkowym, których zakres obejmuje określenie wartości majątku, analizy rynku nieruchomości itp. Przykładem takich raportów mogą być:

• opinia i doradztwo dotyczące rynku nieruchomości;
• analiza opłacalności inwestowania w nieruchomości;
• analiza skutków uchwalenia miejscowego planu lub jego zmiany;
• opinia dotycząca określenia wartości bankowo-hipotecznej na potrzeby banku hipotecznego;
• opinia o wartościach nieruchomości innych niż rynkowa, np. wg wskazań indywidualnego inwestora;
• wycena nieruchomości określona na potrzeby przepisów ustawy o rachunkowości.