As-Dom Nieruchomości Sp z o.o

​Na rynku Nieruchomości As DOM Nieruchomości Sp. z o.o. wyróżnia się kompetencją, uczciwością, skutecznością działania.

Głównym pionem naszej działalności jest zarządzanie nieruchomościami, ale możemy poszczycić się również wieloma sukcesami w pośrednictwie i doradztwie z zakresu nieruchomości.

​Naszym celem jest podnoszenie wartości państwa własności oraz zadowolenie naszych klientów, dlatego tak dużą wagę przywiązujemy do wiedzy i kompetencji naszej firmy.

W poniższej ofercie chcielibyśmy przedstawić Państwu propozycję naszej firmy abyśmy mogli przy okazji naszego ewentualnego spotkania przedyskutować zakres naszych usług i uzgodnić warunki umowy o prowadzenie administracji należącej do Państwa nieruchomości.

​Pragniemy nadmienić, iż jest to tylko wstępna propozycja, która w trakcie prowadzonych negocjacji zostaje zawsze dostosowana do potrzeb indywidualnego klienta.

​Firma As Dom nieruchomości Sp. z o.o. zapewni Państwu spokojny sen. Posiadamy szereg firm, które zgodnie z wymogami prawa budowlanego będą przeprowadzać okresowe kontrole stanu technicznego budynku oraz zapewnią mu odpowiednie funkcjonowanie poprzez usuwanie wszelkich awarii i dokonywanie zarówno drobnych konserwacji jak również kompleksowych remontów.

Współpracujemy z wieloma firmami świadczącymi usługi pogotowia technicznego , które nie tworzy dodatkowych kosztów, jednocześnie gwarantuje szybkie i skuteczne usuwanie wszelkich nieprawidłowości niezwłocznie od momentu ich wystąpienia.

​Zakres naszych usług obejmuje również gwarancję czystego i estetycznego wyglądu Państwa wspólnej własności.

Współpracujemy z wieloma firmami świadczącymi utrzymanie czystości na wysokim poziomie. Potrafimy wynegocjować korzystne dla Państwa warunki umowy oraz egzekwować jej przestrzeganie.

​Zarządzanie budynkiem mieszkalnym to nie tylko konieczność utrzymania nieruchomości w dobrym stanie technicznym. Prawidłowo prowadzona administracja obejmuje także obsługę Właścicieli pod względem księgowości. Zajmiemy się wystawianiem faktur dla kontrahentów i egzekwowaniem należności, prowadzeniem ewidencji wszelkich przychodów i kosztów, przygotowywaniu rocznych zeznań podatkowych.
Będziemy dla Państwa prowadzić konta bankowe, rozliczać poszczególnych właścicieli z opłat czynszowych oraz rozliczeń mediów.

Zapewnimy terminowe regulowanie wszelkich zobowiązań Właścicieli wynikających z zawartych umów z dostawcami oraz kontrahentami.

Spółka w ramach swojej działalności oferuje Państwu następujący zakres usług:

• Przygotuje dokumenty wspólnoty
• Minimum raz w roku przeprowadzi zebranie wszystkich Właścicieli oraz w zgodzie z ustawą o Własności Lokali w odpowiedni sposób zawiadomi członków wspólnoty o zebraniu i ustali porządek obrad z wszystkimi elementami, które na takim zebraniu musza mieć miejsce (wraz z protokołowaniem). Ilość zebrań przeprowadzanych w ciągu całego roku jest także uzależniona od indywidualnych potrzeb każdej Wspólnoty.
• Opracuje wstępny budżet wspólnoty do zaakceptowania przez członków
• W oparciu o budżet ustali wysokość zaliczek wpłacanych przez członków wspólnoty na pokrycie opłat eksploatacyjnych i remontów, nasza firma dysponuje profesjonalnym programem komputerowym gwarantującym sprawne i bezproblemowe naliczanie i rozliczanie zaliczek
• Będziemy doradzać wspólnocie jakie prace remontowe, przeglądowe należy wykonać w terminach określonych przez Prawo Budowlane
• Polecimy Wspólnocie firmy remontowe, dokonujące również okresowych przeglądów instalacji, posiadające wymagane uprawnienia dozorowe, wybór danej firmy będzie należał oczywiście do Wspólnoty lub Zarządu
• Zaoferujemy firmy, które świadczyć będą usługi Pogotowia Technicznego przez 24h, bez stałych opłat
• Skonstruujemy umowy o dzieło, zlecenia dla firm świadczących usługi na nieruchomości
• Podpiszemy w imieniu wspólnoty jeśli będzie taka jej wola umowy o dostawę mediów miejskich
• Wynegocjuje korzystne warunki ubezpieczenia nieruchomości
• Zajmiemy się zbieraniem, kontrolą opłat i upominaniem osób zalęgających z płatnościami a także egzekucją zobowiązań
• W przypadku spraw sądowych będziemy reprezentować wspólnotę i polecimy adwokata, który w szybki i skuteczny sposób rozwiąże istniejący problem
• Poprowadzimy rejestr przychodów i rozchodów oraz będziemy reprezentować Wspólnotę przed Urzędem Skarbowym(art.29)
• Otworzymy konto bankowe dla wspólnoty i będziemy dokonywać operacji na tym koncie (art. 29), polecając korzystne warunki opłat i prowizji bankowych
• Dopilnujemy wszelkich terminów płatności związanych z funkcjonowaniem nieruchomości
• Zatrudnimy pracowników dla Wspólnoty (np. dozorca), sporządzać będziemy listy płac, rozliczenia z Urzędem Skarbowym i ZUS -em. Możemy zaoferować usługi utrzymywania czystości na nieruchomości, świadczone przez naszą firmę, na oddzielne zlecenie po bardzo konkurencyjnych cenach przy jednoczesnym wysokim poziomie świadczenia tychże usług
• Oferujemy doradztwo kredytowe
• Dopilnujemy prac remontowych i dokonamy sprawdzenia kosztorysów ze stanem faktycznym
• Dokonamy poprzez uprawnionego rzeczoznawcę odbioru budynku, prac remontowych
• Będziemy egzekwować prawo Wspólnoty wynikające z umów gwarancyjnych
• Sporządzimy ewentualne umowy najmu, dzierżawy oraz możemy zaoferować pośrednictwo w sprzedaży, najmie lokali.
• Będziemy przygotowywać odpowiednie uchwały Wspólnoty oraz piłować ich respektowania.

​W ramach naszej współpracy oferujemy Państwu także ZARZĄDZANIE PAŃSTWA DOMEM.

Pozwólcie Państwo, że przedstawię przykładowe korzyści płynące dla Państwa z naszej działalności:

• Znajdziemy Najemców Państwa prywatnych domów,
• Sporządzimy umowy najmu,
• Dopilnujemy terminów płatności,
• Doradzimy, gdzie najkorzystniej ulokować Państwa pieniądze,
• Dopilnujemy depozytów Najemców
• Pomożemy podjąć Państwu decyzje dotyczące ewentualnej sprzedaży Nieruchomości oraz znajdziemy potencjalnych kupców,


Jesteśmy w pełni świadomi ogromnej odpowiedzialności jaka ciąży na zarządcy nieruchomości. W dzisiejszych czasach nie wystarczy tylko administrować co jest czynnością stosunkowo łatwą, ale trzeba zarządzać ogromnym majątkiem ludzi, którzy powierzyli nam swoje nieruchomości. Robić to w sposób świadomy, odpowiedzialny, potrafić przewidywać sytuacje nietypowe, analizować rynek nieruchomości i w odpowiednim czasie reagować na zmiany tego rynku

​Chciałbym nadmienić, iż rolą Zarządcy jest inicjowanie oraz przeprowadzanie określonej czynności, natomiast Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej decyduje o wykonaniu oraz wyborze firmy, osoby etc. wykonującej określoną czynność, zlecenie. Zarząd może przekazać część uprawnień Zarządcy, ale jest to suwerenna decyzja Zarządu.

​Zdajemy sobie sprawę, iż indywidualne podejście w stosunku do każdego klienta jest podstawą naszego sprawnego i korzystnego działania, dlatego jeśli macie Państwo jakiekolwiek życzenia, pytania chętnie udzielimy wyczerpującej odpowiedzi.

Z wyrazami szacunku
Zarząd As Dom Nieruchomości Sp. z o.o.

Rozwiążemy Państwa problemy z nieruchomością.

Dla nas będzie to zaszczyt – dla Państwa koniec zmartwień.